婚后买小产权房是不是夫妻共有财产

问题解答：是的。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六...

低价买房多少违法

问题解答：具体情况具体分析。以低于市场的价格购买一套房子，这种情况下可能构成受贿罪，具体数额依情况而定。法律依据：《最高人民法院、最高人民检察院关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》 第一条 关于以交易形式收受贿赂问题国家工作人员利用职...

夫妻之间房产怎么过户名

问题解答：夫妻之间婚内过户的房产登记分为更正登记和转移登记。 具体为：夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋，如果当时只是以一方姓名登记的，现在要加上另外一方名字，可以通过更正登记办理。 如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移...

协议离婚的房产过户

问题解答：离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有:(1)、协议...

购房合同两人名字契税怎么交

问题解答：如果购房合同是两个人的名字,发票上应该也有两个人的名字,一个名字是写在购买方姓名栏,另一个名字是写在备注栏的。如果备注栏没有写另一个人的姓名,发票应该作废重新开具。否则影响交契税和办不动产登记证的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

二手房交易纠纷官司,需要打多久

问题解答：根据最高人民法院的规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为6个月;有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长6个月，还需要延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长3个月。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六...

二手房合同名字与房产证上不符

问题解答：购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申...

提前一个月退房可以退房租吗

问题解答：提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或...

房屋抵押协议书

问题解答：房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。法律依据：中华人民共和国动产抵押登记办法》第二条 企业、个体工商户、农业生产...

不领证房子可以写两个人的名字吗

问题解答：没结婚房产证可以写两个人的名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是...

办理房屋抵押贷款的手续是怎样的？

问题解答：1、按银行要求提供基本的资料，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。4、和银行抵押...

房屋产权诉讼期限问题

问题解答：房产所有权诉讼期限是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利...

农村买房没过户动迁了怎么办

问题解答：签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。但是...

二手房预审核流程

问题解答：1、准备材料，2、银行对房屋进行估价，3、银行审批，4、过户，5、将不动产权证交给银行做抵押，6、银行放款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 ...

房子烂尾破产清算房子还是业主的吗?

问题解答：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，...

结婚前买的房子结婚后再买算二套房吗

问题解答：算，认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，你之前有住房备案在你名下，婚后(领取)不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦...

下岗职工可以申请廉租房吗

问题解答：可以，申请材料：1、申请人提出书面申请2、街道办事处发放《审批表》3、经市、县(区)、镇或者街道办事处三级审查后，在其户口所在社区或相关网站进行两次公示。4、对符合条件的家庭实物配租或者发放租金补贴。实物配租分房时实行公开摇号，公证处全...

房改办属于哪个部门

问题解答：房改办全称为住房制度改革领导小组办公室，隶属于房管部门或建设局。房改办职能：1、房改政策、法规的制定；2、拟订具体实施的方案、细则及有关规定；3、指导房改业务工作的组织实施；4、管理房改资金并使之保值增值。法律依据：《中华人民共和国城...

二手房过户需要本人去吗

问题解答：正常的二手房过户是需要本人到场办理的，不管是买方还是卖方都要到场，并携带好本人的证件。如果不能到场的需要办理委托，出具有效力的委托书让人代为办理过户，不过房子的价值比较大，建议有条件的都自行办理过户，如果发生意外损失会比较大。法律...

女儿结婚后父母买房可以写女儿的名字吗

问题解答：可以写女儿名字。如果女方父母全额出资（包括偿还房贷）则视为对女儿的单独赠与，属于女儿一方的个人财产。相关法律规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫...

在楼盘交了定金没有认购协议

问题解答：当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金...

住房补贴申请条件

问题解答：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原...

房子过户可以代理吗

问题解答：依据我国法律的规定，房产证过户是可以委托其他人代为办理的，委托他人代办产权过户时，需要出具委托书。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由...

租的房子扰民严重可以要求退押金吗

问题解答：具体情况具体分析。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商...

二手房增值税计算公式

问题解答：二手房增值税计算公式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年，免征增值税。法...

房屋买卖合同没有约定过户时间怎么办

问题解答：在现实中，房屋买卖合同如果没有约定购房款的支付时间，也没有约定房屋的过户时间，双方应同时履行，一般支付购房款的当日双方进行房产过户。合同履行期限是合同条款中重要的内容，如果约定不明，就应该按照法律规定处理。法律依据：《中华人民共和...

如何认定房产归属

问题解答：我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉...

二手房过户还要交税吗

问题解答：一般二手房交易需要交纳的税费。房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范...

买二手房如何转按揭过户

问题解答：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款...

卖房委托公证费用

问题解答：委托卖房公证费用一般是按份收取，价格大约在100元到300元之间，因为各个地区，各个公证机构的情况不同，所以不能确定具体费用，委托人可以直接携带身份证、房产证、结婚证、户口本等材料到公证处办理，注意卖房委托公证，必须要所有产权人都到场。...

房子还在按揭可以赠予吗

问题解答：按揭房没有还清贷款前是不能赠与的，法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房管局在办理房屋变更登记时会查证房屋是否有权利负担，有权利负担的不会进行房屋产权变更登记。按揭房还在抵押给银行，存在...

房屋买卖合同生效应具备的条件

问题解答：在没有附生效条件或期限时，房屋买卖合同生效要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房地产转...

房屋租赁备案可以撤销吗

问题解答：房屋租赁合同备案之后，是可以解除的。双方当事人在签订房屋租赁合同后，想要备案的，可以去相关部门办理备案，但备案的内容发生变化，双方当事人想要解除备案的，可以到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。法律依据：《中华人民...

划拨土地的房产能过户吗

问题解答：划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。根据我国相关法律的规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，...

房产证改名字需要什么

问题解答：房产证改名字需要的手续有：签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第二十一条 登记事项自记...

海口人才购房补贴申请所需材料

问题解答：人才提供申请表（由市人才服务一站式平台统一印制）；高层次人才认定材料或学历学位证书或职称证书；经市住建部门备案的购房合同。单位提供申请补贴人员清单；个人所得税或社会保险缴纳记录；劳动合同或工商营业执照；用人单位或个体工商户出具...

什么情况下可以终止租房合同

问题解答：1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。6...

二手房的土地出让金怎么算

问题解答：基准地价×土地面积。补出让契税：基准地价×土地面积×0.03。对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当...

合肥不动产权证没有公章吗

问题解答：《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。新的《不动产权证》和现在的《房产证》有些许的不同，《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在右...

买二手房中介费收费标准

问题解答：房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报...

20万二手房过户费怎么算

问题解答：二手房过户需要的费用如下： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ； 印花税：房款的0.05% ； 交易费：3元/平方米 ； 测绘费：1.36元/平方米 ； 权属登记费及取证费...

房屋买卖无效合同赔偿有什么

问题解答：房屋买卖合同无效，一方当事人有过错的，其损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损...

补办的购房合同和发票能办房产证吗

问题解答：只有购房合同和发票是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。如果当事人购买的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要当事人...

房屋租赁证明有效期

问题解答：租赁期限 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式...

办理商品房预售许可证需要什么资料

问题解答：开发商要办商品房预售许可证的需要提供；商品房预售许可申请表 ；营业执照的原件与复印件； 房地产开发企业资质证书-原件及复印件； 工程规划许可证的原件及复印件；土地使用权证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 商品...

房屋买卖违约中介费怎么办

问题解答：买房时卖方违约还是需要给中介费给中介的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。卖方虽然违约，但是购房合同签订了，即买卖合同成立了，中介促成买...

买了二手房可以退吗

问题解答：如果交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当...

营业执照贷款了还可以过户吗

问题解答：可以营业执照过户前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条 设立公...

房屋买卖协议一般保存多久

问题解答：房屋买卖协议有效时间没有具体规定。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同没有有效期，一般是到产权登记办理后完成。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条...

房屋租赁费和租金的区别

问题解答：租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。租金是租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租...