高空抛物物业有权处理吗

问题解答：物业一般无权处理高空抛物，应当及时报警。高空抛物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。法律依据：《民法典》第一千二百五十四条  禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛...

房地产转让合同有哪些内容

问题解答：转让房地产的合同可以写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销...

房屋租赁备案证补办

问题解答：补办房屋租赁备案证明的手续是：租赁双方持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有权证等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。...

承租人不按期交纳房租的应该如何处理

问题解答：处理承租人不按期交纳房租的方式是：首先应该进行催告，催告后仍不交纳的可以请求解除租赁合同，要求承租人退房。如果承租人逾期交房租给出租人造成损失的，还需要承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害...

房地产中介服务合同怎么写

问题解答：房产中介合同的内容是：双方当事人的姓名信息；房屋信息；房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；办理房屋权属证书及土地使用证书的相关事项；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责...

没有租房合同怎么办理公司注销

问题解答：注销公司没有租房合同的，应携房东身份证复印件、房产证复印件到地税局代开；未按规定纳税的应当按租金的12%补齐自开租到终止期间的房屋租凭税，或者可以到管理处开具合同。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内...

房屋租赁合同无效情形有哪些

问题解答：以下情形的房屋租赁合同无效：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符...

门面租房合同丢了怎么办

问题解答：丢失门面租赁合同后，当事人可以及时联系对方说明情况进行补签或者复印，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，与中介公司签订的租房合同丢了可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

开房租的发票需要提供什么资料

问题解答：开具房租发票的资料有：身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件等。房东本人或者房客一方携带相关资料向房产所在地的地方税务局提出开具申请后即可办理，由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第四条 国务院税务主管部门统一负责全国的...

一套房子两份遗嘱怎么解决

问题解答：解决一套房子两份遗嘱的方式是：遗嘱内容不相抵触的应当全部履行，内容相抵触的应当以日期在后的遗嘱为履行依据。当事人有遗嘱的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理；当事人没有遗嘱的，可以通过法定继承办理。法律依据：《民法典》第一千一百三十三条...

开发商赠送面积存在哪些隐患

问题解答：赠送的面积可能存在以下隐患：（一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积；（二）部分开发商赠送的面积设计不合理、实用性差，影响采光、通风及安全性；（三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被...

以租代征是否可以起诉拿回土地

问题解答：征收方实施以租代征的，被征收方可以起诉拿回土地。以租代征将征地补偿款包装成土地租金是对合理拆迁补偿的逃避，其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，行为属于违法。法律依据：《土地管理法》第二条　 国家为了公共利益的需要，可以依...

单位福利房可以过户吗

问题解答：取得完整产权的单位福利房可以过户。如果是公房性质是不能过户的，如果属于个人所有且有产权证的，可以过户。福利房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造...

开发商倒闭房产证没办怎么办

问题解答：处理开发商倒闭房产证没办的方式是：1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；2、开发商倒闭破产前没有取得大产权证，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接...

农村房屋没有办理产权证可以继承吗

问题解答：没有办理产权证的农村房屋不可以办理继承登记，农村房屋必须有房产证才能进行合法的继承并办理过户。没有房产证的农村房屋不能继承，补办房产证可以继承了。属于非法建设的农村房屋是不能办理房产证的，属于违建房的要被拆除。法律依据：《民法典》...

房屋买卖合同约定违约金的规定是什么

问题解答：房屋买卖合同的违约金一般在合同中约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同...

宅基地使用权流转方式

问题解答：流转宅基地使用权的方式有：出租、转让和入股。宅基地使用权通过原始取得，取得宅基地使用权的主体必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不...

有贷款的房子能卖吗

问题解答：经抵押权人同意贷款房能卖，但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，抵押人将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，进行房屋过户。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财...

房屋租赁许可证怎样办理的

问题解答：办理房屋租赁许可证的手续是：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等材料到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见；随后签署二审意见；租赁双方交纳规定税费后予以发放房屋...

购买被查封房需要注意什么

问题解答：购买查封房的注意事项是：未经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意，买卖无效；被查封后的房产不能进行抵押、过户，但经批准可以继续居住使用；出卖人故意隐瞒查封事实的买受人可以要求解除房屋买卖合同，返还已付购房款及利息并承担不超过已付...

单纯土地使用权抵押可以吗

问题解答：可以抵押土地使用权。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和...

房屋转让过户要审核什么

问题解答：转让房屋办理过户时需要审核：房屋出卖人是否为房屋产权人；房屋是否有设立抵押担保，权属存在争议；房屋是否可以进行转让、抵押等。房屋过户就是到房屋登记机构进行过户登记。法律依据：《民法典》第二百零九条　 不动产物权的设立、变更、转让和...

签房屋预售合同要注意什么

问题解答：订立房屋预售合同的注意事项是：注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 ...

办理地役权登记需要注意什么

问题解答：地役权登记的注意事项是：地役权登记需要双方自愿申请；地役权登记应当提供地役权合同、需役地和供役地的土地权利证书；地役权自合同生效之时设立，自登记之时对抗第三人。法律依据：《民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定，利用他人...

在北京办暂住证需要什么证件

问题解答：北京办理居住证需要的证件有：申请人与公司的劳务合同、房屋租赁合同或房产证、或者在北京就读的就读证明文件等，还需要证明在申请地已经居住了半年以上。法律依据：《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符...

父母房产过户给子女子女年龄有要求吗

问题解答：父母过户房产给子女时，法律对子女年龄的没有要求与限制。过户应签订转让、赠与或继承合同，父母双方共同签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；子女与父母双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记即可。...

租赁合同中承租人应尽的义务有哪些

问题解答：承租人的义务有：支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；不得擅自改善和增设他物的义务；瑕疵通知义务；返还租赁物的义务。法律依据：《民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使...

宅基地转让申请要具备什么条件

问题解答：转让宅基地的条件是：转让行为征得集体组织同意；同一集体经济组织内部成员转让；转让人拥有二处以上的农村住房；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。法律依据：《土地管理法》第六十二条　 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅...

侵占公共土地可以转让么

问题解答：不可以转让侵占的公共土地。业主可以要求物业服务公司或业委会予以制止，发出整改通知；同时可以向有关行政管理部门报告、拨打城管执法的举报电话投诉举报。法律依据：《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所...

投资房产时需要注意的事项

问题解答：进行房产投资的注意事项是：注意确定好投资策略；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情况是否清晰；注意房产政策是否影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意兼顾短线和长线。法律依据：《商品房销售管...

风景区道路工程质保期是多长时间

问题解答：我国风景区道路工程的质量保修期规定是1年。市政工程行政主管部门组织建设和管理的道路由其委托的城市道路养护、维修单位负责维修，单位投资建设和管理的道路由投资建设的单位或者其委托的单位负责维修，城市住宅小区、开发区内的道路由建设单位或...

怎么算房屋印花税

问题解答：计算房屋印花税的方法是：1.比例税率：房地产产权转移书据印花税为0.05%，房屋租赁合同印花税为1%，房产购销合同印花税为0.03%；2.定额税率：房屋产权证和土地使用证印花税按件收费。法律依据：《印花税暂行条例》第五条 印花税实行由纳税人根据规...

广州暂住居住证怎么申请

问题解答：暂住广州申请居住证的流程是：携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地...

办理商品房预售许可的程序是怎样的

问题解答：商品房办理预售许可需要房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。法律依据：《城市商品房预售管理...

保障房申请条件有哪些

问题解答：申请保障房的法定条件是：申请人应当参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险）累计缴费3年以上；具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的申请人参加本市社会保险累计缴费1年以上。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　 申请公共租赁住...

南昌如何办理居住证

问题解答：办理南昌居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表交申领人签名确认，出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或...

征地树木补偿标准是什么样子的

问题解答：征收土地时对树木按照每亩进行补偿。林地树木征地补偿标准由省、自治区、直辖市制定，大体按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份进行阶梯性分段补偿。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等...

买新房要交哪些税

问题解答：购买新房的税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适...

房屋遗产税法律是怎样规定的

问题解答：法律尚未规定开征房屋的遗产税。目前继承房产需要缴纳税费的为契税、合同印花税、权证印花税、增值税和个人所得税。继承所得的房产再次出售时，需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，...

房屋赠与送给子女的房子还能要回来吗

问题解答：赠与子女的房屋，在权利转移前可以要回。赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤销。法律依...

共有产权房出售需几人同意

问题解答：出售共有产权房需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。共同共有的房屋转让，需要所有共有人的同意；按份共有的房屋需要占房屋三分之二份额的人的同意。一方单独出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意...

什么是法律规定的可合理退房的情形

问题解答：下列情形可以合理退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。...

二手房买卖有诉讼时效吗

问题解答：买卖二手房具有规定的诉讼时效，诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利...

二手房过户如何避免纠纷

问题解答：避免发生二手房过户纠纷的方式是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中...

西安廉租房申请条件是什么

问题解答：申请西安廉租房的法定条件是：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；申请家庭...

房子70年产权到期后如何处理

问题解答：70年的房子土地使用产权到期后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

商品房买卖合同签约注意事项是什么

问题解答：订立商品房买卖合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七...

房屋出租后承租人在租期内违约怎么办

问题解答：租期内承租人违约的，出租人可以解除合同，要求承租人承担违约责任，向出租人支付违约金、赔偿金等；出租人拒绝行使租赁合同解除权的，可以要求承租人继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

违法建筑可以出租吗

问题解答：不可以出租违法的建筑。违法建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程规划许可证或者未...

怎么办理房产证

问题解答：房产证的办理流程是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，之后对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准后，发放房屋权属证书。法律依据：《城市房地产管理法...