第三轮土地承包期限

问题解答：第三轮土地承包期限一般是三十年，最早是从2023年开始、2053年到期。国家农村土地承包法对土地承包期的规定为耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。承包期限届满的，可以申请延长。法律依据：《中华...

土地管理法规规定的法律责任有哪些

问题解答：《土地管理法》中的法律责任包括非法进行土地交易的法律责任；非法占用土地的法律责任；非法征收、使用土地的法律责任；非法发包、承包土地的法律责任。法律依据：《土地管理法》第七十四条　 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政...

一次性付款的流程是哪些

问题解答：房产交易时一次性付款的流程如下：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部门交纳各类税费；领...

夏天雨天多，开发商就可以延迟交房吗

问题解答：开发商不可因夏天雨天多延迟交房。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。夏季多雨是季节特点、不属于不可抗力，开发商不能以此为由延迟交房。法律依据：《民法典》...

买了小产权房子怎么办

问题解答：买了小产权房可以请求解除合同并退回已支付的购房款，小产权房无法办理相关产权证。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用，无法办理房产证。在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大的风险，建议不要购买。法律依...

新房东加租毁约了,承租人应当怎样维权

问题解答：租客对房东加租毁约的维权方式是：租客可以向居委会请求帮助一起进行调解协商，也可以凭借房屋租赁合同等证据记录起诉到法院，要求新房东按照租赁合同的约定进行履行。租赁合同有效期内，非经租客同意新房东无权单方加租，以此为由解除合同的需承担...

经济适用房具体是什么意思

问题解答：经济适用房的意思是：以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款...

房产冻结会通知本人吗

问题解答：冻结房产时一般会通知本人，也可以通知其成年家属。法律规定，财产采取查封、扣押或冻结等强制措施，应当立即通知被保全财产的人。财产被执行人是公民的，应当通知被执行人或者成年家属到场。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条 ...

二手房全款买卖流程有哪些

问题解答：全款买卖二手房需要签署合同确立买卖关系，进行网签；交付全款换领收据，缴纳规定税金；办理二手房交付手续；携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续；交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向...

物业公司维修房屋费用怎样承担

问题解答：对于物业维修房屋费用的承担方式是：1、物业公司维修房屋自用部位、自用设备的，费用由业主承担；2、物业公司维修房屋共用部位和共用设备的，由业主按照各自建筑面积比例共同承担或者以公共维修基金支付。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第...

开发商撤离后业主怎么维权

问题解答：业主在开发商撤离后的维权方式是：业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清...

怎么算物业费的税

问题解答：我国物业费的税费一般是：3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 ...

相邻关系属于绝对权吗

问题解答：不动产权利人之间的相邻关系不属于绝对权的范围之列。相邻关系包括用水、排水相邻关系；通行相邻关系；土地相邻关系；通风、采光和日照相邻关系。相邻各方在行使所有权或使用权时，要互相协作，兼顾相邻人的利益。法律依据：《民法典》第二百九十条...

公司卖房子税费是多少

问题解答：公司卖房需要缴纳0.5‰的印花税；房产总额5%（小规模纳税人税率）或11%（一般纳税人税率）的增值税与增值额×30%的土地增值税；收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损的企业所得税。法律依据：《印花税暂行条例》第一...

二手房过户多久能拿到房产证

问题解答：根据房管局的规定，办理二手房过户一般来说7到10个工作日拿到房产证，最长的也不过15个工作日。一站式服务的，当天过户、当天就可以拿到房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经...

土地承包合同可以转让吗

问题解答：可以依法转让土地承包合同。土地承包合同转让需要承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向；报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查；经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经...

租房子协议合同怎么写

问题解答：租房子协议内容是：房屋租赁当事人双方和租赁房屋的面积、价格、数量和租赁期限以及履行方式等。房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，又称租房合同。出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付...

廉租房出售合同怎么写

问题解答：出售廉租房的合同应当认定无效，廉租房无法买卖。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，只租不售。法律依...

房屋租赁合同纠纷可以走仲裁吗

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷可以依法进行仲裁。申请仲裁需要当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求；向房屋所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭；开庭审理，对当事人权利义务作出裁断；下达裁决书，拒不履行裁决的向法院申请强...

房子遗产继承需要交纳什么费用

问题解答：继承房产的费用有：合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。法律依据...

申请公共租赁住房应符合哪些条件

问题解答：公共租赁住房的申请条件是：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　 申请公共...

买房没过户有对方房产证行吗

问题解答：买房有房产证没过户的不可行。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋所有权的转移以登记为准。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

和房产中介打交道要注意什么

问题解答：涉及房产中介的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的...

回迁房买卖新规

问题解答：满5年的回迁房可以买卖，未满5年不可以买卖。回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易、基本不能直接贷款，房主持有住房满5年，凭安置协议缴纳土地出让金与税费取得房产证后方可上市交易。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二...

电脑怎么申请居住证

问题解答：在电脑上申请居住证的流程是：搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，信息详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交、电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内可以到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂...

商品房欺诈如何赔偿

问题解答：实施商品房欺诈行为的赔偿规定是：卖方欺诈的应向买方返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方欺诈的应向卖方赔偿直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意...

购房人的权利义务有哪些呢

问题解答：购房人依法具有的权利义务是：享有占有、使用担保财产的权利；查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利；赎回担保财产或者财产的权利；检验通知的义务；支付价款的义务。法律依据：《民法典》第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在...

买预售房买到回迁房怎么办

问题解答：买到回迁预售房时，当事人可以申请解除合同、退款退房。预售的回迁房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，无法交易。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以...

证件不全的商品房可以买吗

问题解答：不能买卖证件不全的商品房。房地产开发商应当持有一照、五证，一照即《企业法人营业执照》，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品...

预售许可证取得条件是什么

问题解答：预售许可证的取得条件是：开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到法律要求的标准和在县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法...

装修是否可以提取住房公积金

问题解答：职工可以提取公积金进行装修。提取住房公积金进行装修需要具有住房装修合同、装修概算书及相关资料；具有房屋产权证明、具有稳定的职业和收入、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，...

租房子续签合同怎么写

问题解答：续签租房合同的内容是：双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚，最后写明其他条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同。法律依据：《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者...

没租房合同怎么办理广州居住证

问题解答：办理广州居住证没有租房合同的流程是：申领人携带本人身份证明、近期数码照片图像号、房东出具的居住证明、房产证明以及房东的身份证明到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。法律依据...

怎么买商品房

问题解答：购买商品房一般需要签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料...

被告不腾房原告损失怎么算

问题解答：被告不依约腾房给原告造成损失的一般根据市场价格的估价计算，由被执行人即被告承担。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制措施。法律依据：《民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者...

农村村长是怎样选举的

问题解答：选举村长的流程是：（一）组成村民选举委员会。（二）进行村民登记，确定参加选举的村民名单。（三）发表讲话，提名候选人。（四）召开选举大会，进行投票。法律依据：《村民委员会组织法》第十一条　 村民委员会主任、副主任和委员，由村民直接选...

如何辨别真伪产权证

问题解答：产权证辨别真伪的方式有：可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行产权证查询；可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行产权证查询。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不...

疫情期间解除租赁合同可以吗

问题解答：疫情期间可以申请解除租赁合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

业主拖欠物业费会怎么样呢

问题解答：拖欠物业费的后果是：业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　 业主应当根据物业服务合同的约定...

承租人在什么情况下应当退回公共租赁住房

问题解答：承租人应当退回公共租赁住房的情况是：租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；房内从事违法活动的；转租或擅自调换的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；改变住房用途的；不符合续租条件的。法律依据：《公共租赁住房管理办法...

个人办理房产证流程是怎么样的

问题解答：个人依法办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动产登记机构应...

买房后,未交契税有什么后果

问题解答：买房未交契税的法律后果的：房地产登记部门无法核发产权登记证书；因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金；无法办理户口、不能再次出售；产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地...

商品房一楼院子拆迁是否有赔偿

问题解答：商品房拆迁时，处于房产证四至中的一楼院子有赔偿。商品房拆迁以国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿，正房、辅助用房、院子、房屋外围围墙内的土地应当得到补偿，但一楼院子没有产权的不会得到拆迁补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

有土地证的小产权房可以买吗

问题解答：小产权房有土地证的可以在本村内买卖，但不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《城市房地产管理法》...

租房合同写一年但没到期怎么办

问题解答：订立一年的租房合同没到期的，当事人应当继续履行该租房合同。没到期一方提前退房的可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要...

合同法房屋租赁合同有法律规定吗

问题解答：房屋租赁合同的相关法律规定有：民法典、商品房屋租赁管理办法等。房屋租赁合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：...

夫妻离婚房子怎样过户给孩子

问题解答：离婚时夫妻过户房子给孩子的流程是：首先需要签订转让或赠与合同，共有房产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂...

房子是男方买的离婚可以分割吗

问题解答：男方以个人财产买的房且登记在自己名下的，离婚时不可以分割。房子是男方以一方个人财产买的但登记在双方名下的，夫妻双方各占50%；房子是男方贷款买的以夫妻双方共同财产偿还房贷的，按揭部分可以分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻...

常见的房产纠纷有哪些呢

问题解答：房产中的常见纠纷有：租赁房屋的维修纠纷、购房的质量纠纷、一房二卖纠纷、定金纠纷、房屋转租纠纷、物业纠纷等各项纠纷存在，这些纠纷都有制定相关的法律规定来解决。法律依据：《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人...

房产证要怎么挂失

问题解答：房产证的挂失流程是：房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动...