集体土地搬迁补偿协议书怎么写

问题解答：订立集体土地搬迁补偿协议书的内容包括：双方能够承担法律责任的主体；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款；约定违约责任、履行程序等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二...

公积金个人缴费可以么

问题解答：个人一般不可以缴纳住房公积金。公积金只能通过单位缴纳，用人单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费，但是个人可以通过挂靠公司来依法缴纳公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积...

有关采光权的法律规定有哪些

问题解答：民法典中的采光权是：房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于...

空置房物业费收取标准

问题解答：收取空置房物业费的标准和普通房屋一样，按当事人在物业服务合同中约定的数额交。空置物业费是指房屋空置没人住的情况下需要交的物业费。如果是开发商的原因导致房屋无法入住就由开发商缴纳物业费。如果是业主自己无正当理由坚持不入住也需要缴纳物...

什么情形下不得转让土地的使用权

问题解答：不得转让土地使用权的情形是：1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权，不得转让；2、土地使用权被依法收回的，不得转让；3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让；4、不具有合法、有效权利来源证明的土地使用...

关于有全部产权的集资房买卖受法律保护吗

问题解答：买卖有全部产权的集资房受法律保护。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经济适...

物业管理部门有哪些呢

问题解答：我国的物业管理部门包括总经理室；人力资源部，负责员工管理；行政管理部，建立工作制度；财务部，执行财务活动；品质管理部，监督项目品质；市场拓展部，宣传开拓；经营管理部，制订经营目标；工程管理部，维修和运行保障；安全管理部，安全监督；...

商品房多重买卖如何处理

问题解答：处理商品房多重买卖的方式是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿...

小产权房连环买卖合同有效吗

问题解答：依法成立的小产权房连环买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门...

厂房拆迁怎么补偿

问题解答：拆迁厂房的补偿标准是：应当足额支付替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县...

按揭可以拿到房产证吗

问题解答：按揭房可以依法拿到房产证。按揭是指房屋购买人向房产商支付首付，拿到购房合同向向银行贷款，房屋抵押给银行，每个月偿还银行款项。房产商会为办理按揭的购房人办理产权过户登记，可以拿到房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的...

租房办居住证需要什么材料

问题解答：办理租房居住证需要提交居住证申请表；居民身份证或户口簿；房屋所有权证、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同或房屋出租人出具的住宿证明；本人近期相片。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者...

怎么解除房产保全

问题解答：房产保全的解除方式有：可以由申请保全的当事人申请解除，可以由法院依职权解除，可以由当事人向法院提供担保申请解除、提交解除财产保全申请书，请求法院认定对方财产保全的不正当性，解除财产保全。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 人民法院对...

举报隔断房什么后果

问题解答：投诉举报隔断房的法律后果有：实施房屋隔断的行为人由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的，可处以5千元以上3万元以下罚款。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间...

房产公证规定要多长时间完成

问题解答：房产进行公证需在十五个工作日内完成。法律规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。如果有不可抗力或其他意外情况的，需要另计算时间。法律依据：《中华人民...

产权过户需要什么材料

问题解答：办理产权过户的材料有：房屋产权人身份证、户口本、婚姻证明；房产减免审批表、完税凭证；房屋产权证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、平面图。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负...

租房合同范本怎么写

问题解答：租房合同内容有：租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租...

中介卖房常用忽悠注意事项有哪些

问题解答：通过中介卖房需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费。法律依据：《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项...

房贷可以申请延期吗

问题解答：借款人可以依法申请房贷延期。借款人资金困难、确实没有偿还能力的情况下，可以与贷款机构进行协商，宽限还款期间或者分期归还。借款人应当提前一个月提出申请，并及时携带贷款合同等材料到银行网点办理手续。法律依据：《贷款通则》第十二条 不能...

广州公租房申请规定

问题解答：申请广州公租房的条件是：1、公租房申请人需要有当地的户籍，外来务工人员需要有居住证；2、公租房申请人及家庭成员都没有自有住房并且无租住公共住房；3、公租房申请人及家庭成员的收入、财产都符合申请公租房的标准。法律依据：《公共租赁住房管...

教育地产能变更用途吗变更是否构成违约

问题解答：开发商不能随意变更教育地产的用途，随意变更构成违约。开发商通过售楼广告就商品房教育地产、配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。...

收房时常遇到的问题有哪些

问题解答：进行收房的问题有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表；开发商无故延迟交房；开发商擅自改变房屋结构、配套环境；房屋面积误差超过3%；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格；配套基础设施未交付使用。法律依据：《商...

押一付三不住了能退吗

问题解答：租赁房屋时押一付三违约不住的一般不能退。首先要看双方是否有约定，有约定的从约定，没有约定的是需要退还的。押金是作为房租预付款处理的，如果不再使用房屋，则不需要支付租金，就需要退还押金。如果提前解约或者房东违约解除租赁合同，押金都是...

廉租房申请的条件是哪些

问题解答：申请廉租房的法定条件有：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；申请家庭共同...

房子过户该怎么办理

问题解答：办理房子过户流程是：带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管...

验收资料不齐是否应拒绝收房

问题解答：商品房验收时资料不齐的，购房者应拒绝收房，商品房验收应提供的资料包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 ...

土地承包人不交租金应该怎么办

问题解答：解决土地承包人不交租金的方式是：可以通过协商要求对方支付租金；合同中约定迟延支付租金是解除条件之一的可以解除土地经营权流转合同、收回土地；合同没有该条款的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。法律依据：《...

买房后想退房怎么办,可以退定金吗

问题解答：购房者毁约退房的不可以退定金，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退定金；因售房者毁约购房者想退房的，可以退双倍定金。法...

开发商交不了房怎么办

问题解答：开发商无法按期交房的，买家可以送达催告通知书要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三...

继承的房屋要办理登记手续吗

问题解答：房屋继承需要依法登记。继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税...

购买二手房需要注意哪些事情

问题解答：二手房交易的注意事项是：注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。法律依据：...

双方口头商量好的但是房主不认账怎么办

问题解答：口头达成一致后房主不认账的，房客可以通过收集口头合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等，携带相关证据材料依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。法律依据：《民法典...

房屋销售合同违约责任如何进行处理

问题解答：处理房屋销售合同违约责任的方法是：（一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，支付一定数额的金钱；（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时，作出经济补偿；（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特...

怎么网上申请深圳居住证

问题解答：深圳居住证的网上申请流程是：搜索深圳市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，应详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交，电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内可以到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂...

住宅用地使用年限是否为70年

问题解答：我国住宅用地的土地使用年限规定是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地的房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让...

开发商延期交房买受人怎么维护自己的权利

问题解答：对于开发商延期交房的维权方式是：买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条...

房屋租赁违约怎么赔偿

问题解答：租赁房屋违约的赔偿是：可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者...

回迁房没有房产证买卖合同有效吗

问题解答：对没有房产证的回迁房依法订立的买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

租房子要交税吗

问题解答：租房需要依法交税。租房税费以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产...

新房房产证需要哪些材料

问题解答：新房办理房产证的材料包括申请人身份证、房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实...

深圳公积金卡办理流程是怎么样的

问题解答：办理深圳公积金卡需要公司代办人携带公司介绍信、申请人身份证复印件、住房公积个人信息核对（变更）表到银行公积金柜台申办，银行柜台以短信形式通知领取。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住...

购房之后可以退房的情形

问题解答：以下情形可以退房：双方协商一致退房的；逾期交房超过一定期限退房的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准退房的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书退房的。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有...

二手房过户一般流程需要多久

问题解答：办理二手房过户需要不到30个工作日。当事人办理二手房过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动产登记...

房屋租赁合同能补办的吗

问题解答：租赁房屋时，双方可以协商补办合同。承租人应及时联系出租人重新签订合同，并注明之前的合同作废。书面合同存在与否并不是决定租赁关系存在与否的根据，没有证据证明是有期限租赁合同的可视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁...

未满五年的经济适用房可不可以进行买卖

问题解答：经济适用房未满五年不可以买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住房...

物管对高空抛物应怎么处理

问题解答：物管处理高空抛物的方式是：及时检查坠物信息、坠物造成的影响，必要时可以选择报警处理。高空坠物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。法律依据：《民法典》第一千二百五十...

强制拆迁的注意事项

问题解答：实施强制拆迁需要注意的事项有：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务；催告应当以书面形式作出，并载明履行义务的期限、履行义务的方式、金钱给付的金额和给付方式、当事人依法享有的陈述权和申辩权；先行限期当事人自行拆除，...

个人承包土地被征收有补偿地吗

问题解答：征收个人承包土地的一般不会有土地补偿费，但是能够获得其他补偿费用，包括安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，如征收的土地是耕地则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应...

单位租房中断合同怎么办

问题解答：中断单位租房合同的，违约方应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任，符合法定或约定的解除条件时，守约方可以选择解除租房合同，一并要求赔偿退租造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人...

物业可以锁车吗

问题解答：物业不可以擅自锁车。所有权人对自己的不动产或者动产都依法享有占有、使用、收益或处分的权利。物业是无权采取锁车或者其他强制性措施行为的，不得侵犯他人合法权益。法律依据：《民法典》第二百四十条　 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享...