完税后办理退房是否可以退还契税

问题解答：未办理房地产权属登记的完税退房后可以退还契税，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实办理退还手续，完税后已办理房地产权属登记的退房时不予退还契税。法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条　 税务机关发现纳税人多缴税...

要动迁的房出租合同怎么写

问题解答：出租动迁房的合同内容有：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租...

外国人没有租房合同怎么备案

问题解答：外国人租房没有合同的，需在签订合同后进行备案。申请人应持身份证明、租房合同、租房合同登记申请表、房屋所有权证到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁...

单位的福利房能不能自由买卖

问题解答：取得完全产权的单位福利房可以自由买卖。单位分给职工的福利房产权属于单位，职工拥有有限产权，一般在5年后按照一定比例购买后才可领取房产证、获得全部产权。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买...

在哪些情况下要征收房产税

问题解答：征收房产税的情况是：对城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房屋征收房产税，对农村的房屋不征收房产税；对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。法律依据：《...

没有房产证还是期房能买卖吗

问题解答：期房没有房产证可以买卖，但具有一定的限制。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据：《民法典》第五...

对被征收人给予的补偿包括哪些

问题解答：征地时，被征收人的补偿有：对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施因征地被毁损向该所在人支付补偿；对被征地单位...

房屋产权变更需要交纳哪些税

问题解答：变更房屋产权的税费有：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房...

房产登记在谁的名下就是谁的财产吗

问题解答：登记在谁名下是谁的房产，但不一定具有完整产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产登记的名字为房屋所有权人，婚后购买的房产仅登记一方名字的，仍属夫妻共有财产。法律依据：《民法典》第二百零九条 不...

小产权房买卖合同有效的吗

问题解答：依法成立的小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和...

土地租赁合同最长期限是多久

问题解答：订立土地租赁合同最长二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限...

商场物业费怎么算的

问题解答：商场物业费=建筑面积×每平方价格。物业费是物业管理公司根据服务合同为物业使用人或所有人提供服务收取的费用，依据政府指导价和市场综合价综合确定。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政...

拆迁房无房产证如何过户

问题解答：无房产证的拆迁房不能办理过户手续。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的拆迁房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以...

新婚姻法关于房产是怎么进行规定的

问题解答：婚前一方购买的房屋付清所有房款的属一方的婚前财产；婚后一方用个人财产购买的房屋属一方的个人财产；夫妻双方婚后共同参与购买的房屋属夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚...

房地产属于什么行业

问题解答：我国的房地产一般属于服务行业。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。法律依据：《城市房地产管理法》...

开发商有延期交房的情况该如何办

问题解答：处理开发商延期交房的方式是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　...

申请土地证属于行政许可吗

问题解答：申请土地证属于行政确认、不属于行政许可。土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的国有土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该国有土地使用权的法律凭证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所...

房屋销售欺诈的双倍赔偿情形有哪些

问题解答：以欺诈方式销售房屋适用双倍赔偿的是：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对...

新办的房产证能过户吗

问题解答：房屋新办房产证的能过户。房产证过户是指将房屋的所有权进行转让，只要房屋产权明晰，没有争议，也没有法律规定的其他禁止转让的情形，当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转...

公租房拆迁补偿支付给谁可以继承吗

问题解答：拆迁公租房的补偿一般支付给政府和承租人，属于承租人的部分可以继承。有公租房住处常住户口实际居住一年以上且住房困难的、因结婚而在被拆迁公租房内居住的，无公租房住处常住户口因结婚而在被拆迁公租房内居住满五年的均有权分得拆迁补偿款。法律...

商品房退房的条件

问题解答：符合以下条件的商品房可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划...

一房二卖构成诈骗吗

问题解答：一房二卖的行为可能构成诈骗，涉嫌合同诈骗罪，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。但是依然是要满足三个要件才能构成：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错...

非农业户口宅基地的使用权转让

问题解答：非农业户口转让宅基地使用权需要携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记，一般当天即可办好。宅基地姓名变更就可以视为宅基地转让，需要到专门的房屋登记机构进行变更登记。法律依据：《土地管理法》第十二条　 土地的所有权和使用...

买房草签合同还能改首付吗

问题解答：草签买房合同后，双方协商一致的可以更改首付比例。依法成立的合同受法律保护，合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按...

什么条件下能解除购房合同

问题解答：可以解除购房合同的条件是：由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；双方协商一致解除的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的。法律依据：《民法典》第...

抵押在先的房屋买卖合同有效吗

问题解答：经抵押权人同意，抵押在先的房屋买卖合同有效。房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或...

房屋买卖合同过户是否有期限

问题解答：房屋买卖合同中约定过户日期的，办理过户有期限，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定过户期限。除此之外，房屋买卖合同过户的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律依据：《民法典》第六百零一条　 出卖...

房屋纠纷属于什么案件

问题解答：关于房屋纠纷的案件一般属于民事案件。发生房屋纠纷首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，协商不成时可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依...

广州怎么在网上申请办理居住证

问题解答：网上申请广州居住证的流程是：搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，应详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交，电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内可以到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂行...

农村房屋的效力认定方面法律有什么规定

问题解答：认定农村房屋买卖的效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，...

自建房没有土地使用证可以建房吗

问题解答：经批示，没有土地使用证可以建房。建房需要提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证进行施工。法律依据：《土地管理法》...

外地人居住证延期要哪些证件

问题解答：办理居住证延期的证件包括申办居住证人的身份证等相关证件资料；提供居住情况的证明资料；在本地的连续社保证明资料；居住证签注申请表以及原居住证明。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托...

无房产证怎么写房屋买卖协议

问题解答：房屋无房产证订立买卖协议需要写明：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：...

哪个部门承担供水、供电等设施的维护工作

问题解答：承担供水、供电等设施维护工作的是供水、供电的单位部门。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权委托物业服务企业代为收取相关费用，但应当自行承担其设施的维护工作。法律依据：《物业管理条例》第四十四条　 物业...

交不起物业费怎么办

问题解答：业主交不起物业费的可以申请降价，同时无法享受相应的物业服务，除此之外，业主不缴纳物业费，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。法律依据：《物业管理条例》第七条　 业主在物业管理...

申请居住证要怎么办理

问题解答：办理居住证需要申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点初步核对打印居住证申请表；申领人签名确认，领取受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受...

在限购政策实施后又想继续买房如何处理

问题解答：实施限购政策后想继续买房的，购买者可以购买非限购的房产或者借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为，不违反我国法律法规强制性规定即合法。法律依据：《民法典》第二百一十四条　 不动产物权的设立...

房屋买卖合同如何写才有效

问题解答：房屋买卖合同需要写明以下内容：当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。法律依据：《民法典》第五百九...

用国有土地使用证可以贷款吗

问题解答：可以使用国有土地使用证进行贷款。国有土地使用证贷款以土地使用权登记为前提，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记...

房屋租赁合同不可抗力怎么确认

问题解答：订立房屋租赁合同时对于不可抗力的认定是：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。法律依据...

租的房子到期了，需要把房间恢复原样吗

问题解答：租房到期需要把房间恢复原样，但经出租人同意改动房间的不需要恢复原样。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；出租人不同意装修租赁期限届满的，有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百一十五条 承租人经...

公租房换租条件是什么

问题解答：公租房进行换租的规定条件有：（一）因结婚、生育、与父母合住等原因承租人数增加的，可以向所承租房屋小区房管中心申请在本小区内换租户型；（二）因承租人数减少不再符合配租户型标准的，应当在承租人数减少的次月向所承租房屋小区房管中心申请在...

疫情房东不减免房租怎么办

问题解答：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同，也可以协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对...

公积金的作用是什么

问题解答：住房公积金的作用主要是：保障公民能够承担买房的负担，实现住有所居。公积金是缴存在职工住房公积金账户中，在购买、建造、翻建、大修房屋时可以用来向银行申请买房贷款的前提。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工...

购房者初次置业有哪些注意事项要牢记

问题解答：初次置业的购房者需要注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存...

只有购房合同的房子可以过户吗

问题解答：房子只有购房合同没有产证的不可以办理过户手续。购房合同只能证明房屋买卖关系成立，不能证明房屋的物权归属。我国法律规定，房屋物权归属一定要到房屋登记部门进行登记，发放房屋产权登记簿才发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产...

商品房交付需要什么条件

问题解答：交付商品房的法定条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。法律依据...

满五不唯一要交什么税

问题解答：房产交易时满五不唯一的，需要交纳房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；房屋所有权登记费；交易手续费。法律依据：《个人所得税法》...

逾期交房违约金要怎么算

问题解答：计算逾期交房违约金的方式是：按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。法律依据：《民法典》第五百七十八条　 当事人一方明确表示或...

工抵房与商品房的区别

问题解答：我国工抵房与商品房存在的区别如下：工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房的房屋产权还抵押给建筑方，所以购买时需要注意房屋的实际情况。商品房是指开放商进行建设，...