买期房怎么约定房屋的交付

问题解答：期房的交付由双方协商约定，同时应当在合同中约定的时间范围内交房，交付的房屋应当具备住宅质量保证书和住宅使用说明书、房屋竣工验收合格、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符...

郑州公积金提取需要的材料

问题解答：提取郑州公积金需要的材料是：个人身份证、户口本、缴纳的公积金证明、失业证明和个人填取《职工住房公积金提取申请表》等材料，将这些材料递交到住房公积金管理部门进行申请。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，...

房产保全怎样办理

问题解答：办理房产保全的手续是：申请人提供明确线索向受诉法院提出房产保全申请，人民法院接受申请后须在48小时内作出裁定，同时责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全，裁定一旦作出即发生法律效力。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 人民...

原承租人要求续租时应该怎么处理

问题解答：房屋租赁中承租人要求续租的，双方均同意续约应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。法律依据：《民法典》第五百一十...

房产所有人去世能买卖房屋吗

问题解答：所有人去世的，继承人取得产权后可以买卖房屋。房产继承人应当携带相关材料到公证处办理继承公证、申请房产所有权转移登记继承过户，由第三人基于债权进行房屋买卖。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以...

土地使用权到2035年到期怎么处理

问题解答：土地使用权到2035年到期的，如果是住宅建设用地，使用权到期会自动续期。如果是非住宅建设用地，使用权到期需要到指定机关办理续期手续，并交纳一定的手续费。我国的土地所有权属于农民，个人和单位都只有使用权，并且使用权还需要续期。法律依据：...

没有办理房产证的房子拆迁补偿

问题解答：房子没办理房产证的，拆迁时很难得到补偿，除非当事人有证据证明自己是房屋的所有权人。法律规定，不动产物权的设立等权限自记载于不动产登记簿上发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所以，如果没有房产证的房子很难证明物权归自己所有...

住房维修基金具体什么时候交

问题解答：一般在房屋交付前交纳住房维修基金。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根...

二手房补充协议需注意的问题

问题解答：订立二手房补充协议的注意事项是：协议应详细写明需要补充的内容，同时需要明确主合同即二手房买卖合同的正文内容，或者采用将主合同作为附件的形式，最后交须由双方签字确认，署明日期。法律依据：《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质...

买商铺需要哪些材料

问题解答：进行商铺买卖交易需要提交买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证、银行卡流水清单以及其他登记机构所需要的证件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申...

土地证上名字是过世的人可以申请个体工商吗

问题解答：土地证权利人过世的，不可以申请个体工商登记。个体工商户是经依法登记从事工商经营的自然人，或以个人为单位、或以家庭为单位。过世的人不具有民事权利能力，不属于自然人范围之列。法律依据：《民法典》第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具...

离婚房产纠纷怎样避免

问题解答：离婚避免房产纠纷的方式是：注意保存房屋买卖合同原件及付款发票；避免一行多户头或多行多账户操作；买卖交易使用转账，避免采用提现交易；应对产权登记事先作出约定；尽量以一人名义贷款。法律依据：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共...

租赁保障性住房的条件

问题解答：申请租赁保障性住房需在本市无任何形式的自有住房；具有本市户籍；年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准；财产总额不超过财产限额；未在本市和国内其他地区享受住房保障等。法律依据：《保障性住房管理办法》第十五条 城镇...

没离婚自己的房子能过户给父母吗

问题解答：未离婚的个人房产可以过户给父母，夫妻共同房产不可以过户给父母。过户给父母应当签订转让、赠与或继承合同，子女签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；子女与父母双方在房地产交易管理部门办理产权变更登...

我在中介交了买房定金没签合同这钱可以退吗

问题解答：购房者毁约没签合同的，不可以退交了的买房定金；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履...

房产证上共有方式是什么意思

问题解答：我国房产证共有方式的意思是：两个以上主体对房屋共同有所有权。共同产权房分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要共同共有人全部同意，按份共有的房屋买卖需要三分之二以上按份共有人同意。否则，合同不发生效力。法律依据：《民法典》第...

事业单位房产能否抵押

问题解答：不能抵押事业单位的房产。事业单位房产属于国家所有的政府房屋，单位与个人无法取得完整产权，其抵押无法依法办理抵押登记属于无权处分，故不得实施抵押。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的...

房产纠纷诉讼时效需要多长时间

问题解答：发生房产纠纷进行诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人...

第二次提取公积金需要哪些材料

问题解答：二次提取公积金需要提交申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；首付款收据；《商品房买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；契税完税凭证；房地产交易发票原件复印件等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积...

房产证该如何过户给别人

问题解答：过户房产证的手续是：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕完成房产证过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一...

房产公证有什么用

问题解答：公证房产的作用是：更好的证明房屋权利的归属。公证是国家机关根据当事人的申请，对民事法律行为和其它的文书文件的真实性、合法性进行证明的活动，具有国家认证的法律效力，可以有效维护当事人的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有...

房屋有纠纷撬锁算违法吗

问题解答：发生房屋纠纷撬锁的行为属于违法。非经人民检察院批准或者决定或者人民法院决定非法侵入他人住宅的行为构成侵权，情节严重的涉嫌非法搜查罪，应当依法承担刑事责任。法律依据：《宪法》第三十七条 中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。任何公民...

上级领导授意下级单位受贿罪如何认定

问题解答：认定上级领导授意下级单位受贿罪的法定标准是：本罪主体是国有单位，主观方面表现为直接故意，侵犯的客体是国有单位正常管理活动和声誉，侵犯的对象是财物、回扣、手续费，客观方面表现为索取、收受他人的财物为他人谋取利益情节严重的行为或在经济...

房产继承后再买卖税费是如何的

问题解答：继承房产再买卖需要缴纳1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税、20%的个人所得税、5.5%（未满2年）的增值税、房屋评估价2%的继承权公证费、登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分...

开发商办不了房产证怎么处理

问题解答：处理开发商办不了房产证的方式是：双方可以先就相关事宜进行协商沟通；协商不成，则可以通过法律手段向法院进行诉讼，开发商则承担违约责任进行赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由...

子女替母亲签的房屋买卖合同有效吗

问题解答：子女经母亲授权、替母亲签的房屋买卖合同有效。母亲授权子女代签的、或母亲虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；子女未经母亲的授权用其名义代签合同，合同对母亲不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的子女承担...

商品房延期交房受时效限制吗

问题解答：关于商品房的延期交房事宜依法受时效限制。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十...

宅基地转让条件

问题解答：转让宅基地使用权的条件是：转让人和受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，宅基地不得为转让人唯一可居住宅基地，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农...

厂房承租人有优先购买权吗

问题解答：厂房的承租人在同等条件下有优先购买权。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋时是有优先购买权的。承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。法律依据：...

房屋买卖最后交房钥匙有规定吗

问题解答：买卖房屋交房交钥匙的时间由双方协商处理，没有法律强制规定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，以递交钥匙之时为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第六百零一...

什么情况下可以强拆

问题解答：房屋可以强拆的情况是：已对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房的；被征收方已签订征收补偿协议但未按协议期限履行交房义务的；法定期限内不签订征收补偿协议同时不申请行政复议以及行政诉讼的；属于逾期不改正的违章建筑和超期临时建筑的...

福利房在一方名下离婚时能否分割

问题解答：一方名下属于个人财产的福利房离婚时不能分割，虽在一方名下但以夫妻共同财产购买属于夫妻共有的福利房离婚时可以分割；当事人另有约定的，按照约定分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共...

征地树木补偿标准是怎样的

问题解答：征收土地时，对树木应当按照用途与产值进行补偿。林地树木征地补偿标准由省、自治区、直辖市制定，大体按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份进行阶梯性分段补偿。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用地以外的其他土地、地上附...

父亲将房屋过户给儿子需要什么手续

问题解答：父亲过户房屋给儿子的手续是：签订转让、赠与或继承合同，父亲签字（共有房产需要父母双方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：《不动产登...

没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗

问题解答：买卖没有预售许可证的房屋，合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法...

和中介签的租房合同不想续了怎么办

问题解答：不想和中介续签租房合同的，承租人可以与中介协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向中介送达退租通知，通知到达中介时解除租房合同，由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可...

购房者从买房到收房的注意事项有什么呢

问题解答：买房到收房的过程中，购房者需要注意房屋产权是否明确；注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图...

门面合同不到期可以转让吗

问题解答：经出租人同意，门面合同不到期可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律依据：《民法典...

房租按年付的提前退房可以退剩余房租吗

问题解答：按年付房租的，提前退房时可退剩余房租。承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租作为其违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租应当全部退还。法律依据：《民...

房地产评估的时候需要参照本地的价格吗

问题解答：评估房地产需要参照本地价格，一并可以参考基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格，房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节均涉及房地产估价。法律依据：《城市房地产管理法》第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格...

商铺到期房东不续租怎么办

问题解答：租赁的商铺到期承租人继续使用租赁物房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁；承租人届满退房的租赁关系终止合同失效，承租人应当及时按照符合约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百零五条...

土地承包费时效是多长时间

问题解答：关于土地承包费的诉讼时一般是3年，适用民事诉讼时效。土地承包费时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民...

房屋买卖交易流程是什么

问题解答：买卖房屋需要签订房屋买卖合同，办理备案登记；交付房款换领收据，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房屋合同到房管局申请房产转移登记；缴纳规定税金，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县...

土地承包经营权的诉讼受理是怎样的

问题解答：受理土地承包经营权诉讼的流程是：当事人携带身份证件、土地承包合同、土地承包经营权证、起诉状向土地所在地人民法院申请立案，法院审查符合起诉条件的发放受理案件通知书，通知双方受理案件。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人...

网上申请居住证的流程是怎样的

问题解答：居住证的网上申请流程如下：搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站填写信息；填写完成确认提交、电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安机关负责居住证的申领...

房屋过户所说的满五年是什么意思

问题解答：过户的房屋满五年是：自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年，再次上市即可免缴20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四...

处理商品房买卖合同纠纷要按照哪些原则

问题解答：发生商品房买卖合同纠纷的处理原则是：可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条...

买二手房必须知道的注意事项有哪些

问题解答：二手房买卖的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋...

如何避免中介买房纠纷

问题解答：中介买房避免纠纷的方式是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中...

做生意租的门面拆了有补偿吗

问题解答：商用租赁的门面进行拆迁需要补偿替代门面土地的价差损失或土地补偿；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定...