先网签还是先签合同

问题解答：如果是一手房的话，网签和纸质的合同几乎可以是同步的，无差别。如果是二手房的话，一般是先签纸质的合同，之后再进行网签。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，百打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在...

不动产证持证人写谁怎么决定

问题解答：写产权所有人的名字，不动产权证可以写一个人的名字也可以写两个人的名字。1、写准夫妻两个人的名字：买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字，那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产，领证之后夫妻双方就开始共同的债务还贷了。2、...

重庆办公积金二手房贷款条件

问题解答：1、按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力2、每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍。法律依据：《住房公积金贷款一般性规定》 四、参贷规定。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为...

房产过户买卖双方需要带哪些资料

问题解答：1、卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女...

租房合同有先后履行顺序吗

问题解答：在合同均有效的前提下，若多个承租人均主张合同的实际履行，确定履行合同的承租人顺序为：已经合法占有租赁房屋的、已经办理登记备案手续的、合同先成立的。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》...

民法典房屋买卖能否对抗抵押权

问题解答：不能。民法典规定，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将...

个人租入房屋时要向房东缴纳增值税是什么意思

问题解答：房屋出租缴纳税款分以下四种情况。一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税...

可以单方办理房屋过户手续的情形有什么

问题解答：可以单方办理房屋过户手续的情形如下：1、因合法建造房屋取得房屋权利。2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。3、因继承、受遗赠取得房屋权利。4、有本办法所列变更登记情形之一。5、房屋灭失。6、权利人放弃房屋权利。7、因行政...

如何办理房产抵押登记手续

问题解答：房屋抵押登记手续办理流程如下：1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。2、受理申请；3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料；4、登记；5、收费...

装修房子怎么用公积金贷款

问题解答：公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公...

买抵押的二手房注意事项

问题解答：1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。3、如果核查发现该二手房...

子女买房可以用父母的公积金贷款吗

问题解答：子女买房是可以用父母的住房公积金的。子女购房并申请父母公积金贷款的，直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。申请公积金贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;借...

民法典租赁合同司法解释

问题解答：城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。法律依据：《中...

房屋面积计算和测算方法有哪些

问题解答：房屋面积计算和测算方法有：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据：《商品房销售面积计算及...

直接更名的房子要交税吗

问题解答：要交税。需要走买卖程序，看该房面积大小、房子是否满两年、是否唯一住房、买方是否首次购房等，根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，面积90平米-144平...

房地产权利的种类中属于自物权的是

问题解答：房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。物权是权...

天津二手房贷款政策

问题解答：1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经...

正在贷款的房子可以卖吗

问题解答：可以买卖。已办理按揭的房屋未取得房产证，房屋仍在建设中的情况下，可以以合同更名的方式将房屋转让出去。已取得产权证，未还清按揭的情况下，可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让。法律依据：...

房屋过户费新规

问题解答：房屋过户收费标准如下：如果没有通过中介交易，所需费用：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价×1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价×3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%(规定是卖方...

房产证户主去世怎么办

问题解答：户主去世，可以由继承人出具死亡证明，继承人带着公证书办理房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部...

租房哪些东西坏了不用赔偿

问题解答：如果出租房东西损坏，租凭期内房东和租客应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾...

二手房评估费必须交吗

问题解答：不一定。 房地产买卖如不涉及国有资产,只是一种民事行为,双方以约定的价格为准,目前二手房交易比较发达,买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。 如还无法确定,一定要在订立合现成交前进行评估咨询,在只理过户时跟本没有作为,这...

房产证号是哪一个

问题解答：房屋产权证分两种：1、如果是2008年以前的证件，房屋产权证号在第一页。2、如果是2008年之后的证件，房屋产权证号在第二页。如果想得到的是房屋在房管局的编号，那么就看房产证上的丘地号(现在都是权字号。比如：权xxxx)。法律依据：《中华人民共和...

出租房屋要满足什么条件

问题解答：1、有合法的房屋产权证件;2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;5、住宅用房的租赁，应当执行...

房产证加父母名字要交税吗

问题解答：房产证加父母名字要交税，其手续流程如下：一、 无贷房产证加父母名字：1、材料：三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.、费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。二、...

处理房屋买卖纠纷需要哪些证据

问题解答：1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;2、房屋权属相关证明;3、交付标的物和支付价款的凭证;4、办理房屋过户的一切手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;5、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示...

在什么情况下购房合同将视为无效

问题解答：依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后...

房产过户所需材料是什么

问题解答：房产过户需要以下材料：1、过户登记的申请书；2、申请人身份证明，有代理人的，代理人也应当提交身份证明；3、房屋产权证书；4、过户原因的证明文件；5、如果房屋没有经过测绘，还需要提交测绘文件；6、存在利害关系人的，应当提交说明材料。法律依...

70岁以上老人买房有什么规定

问题解答：根据《个人住房贷款管理办法》第五条第二项的规定，向银行申请房贷时，借款人应具有一定的还款能力，也即有工资收入和银行流水。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款...

房屋买卖税费政策是什么

问题解答：当购房人所购房屋是其首套房屋时，他所要缴纳的契税是有很大优惠的，二套房是按照成交价格的百分之三来进行收取的，但首套房由于面积不同，虽然缴税比例不同，但都要比百分之三这一比例低不少。缴税多少和房屋是否是普通住宅也有关，如果是普通住宅...

离婚申请廉租房需要什么手续和条件

问题解答：离婚后没有房产居住，申请廉租房需要申请人在离婚2年之后满35周岁并且具有5年以上当地城市常住户口，向当地的民政部门认定为低收入家庭或最低收入家庭之后进行申请。申请条件：1、具有5年以上当地城市常住户口；2、当地民政部门认定的低收入家庭或...

过户房产需要什么证件

问题解答：买房需要带的证件有：身份证、户口证明、网签协议、完税证明。产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备：身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证。法...

年小产权房的规定民法典

问题解答：签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规...

拿到户口迁移证后落户流程

问题解答：拿到户口迁移证后落户流程：拿到准迁证之后那就简单了。携带准迁证、身份证及迁入地的户口簿办理即可。即到即办，需要办理新的身份证。落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。法律依据：《...

用房产抵押贷款需要什么条件

问题解答：用房产抵押贷款需要以下这些条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可...

关于房屋面积误差的国家规定是怎样的

问题解答：一般情况下，房屋实际面积与合同面积存在误差在3%以内属于正常情况。根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；现实中，新建商品房会对面积误差的处理会在合同中...

出租人在未通知承租人的情况下与第三人签订的房屋买卖合同有效吗

问题解答：出租人在未通知承租人的情况下与第三人签订的房屋买卖合同有效。但侵犯了承租人的优先购买权。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者...

异地住房公积金可以贷款买房吗

问题解答：1.连续足额缴存公积金6个月（含）以上，可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。2.公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住...

房屋买卖委托公证流程如何

问题解答：房屋买卖委托公证流程是：申请与受理、审查、出具公证书。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出...

民法典房屋买卖合同无效定金可否返还

问题解答：民法典规定,签订房屋买卖合同后,买方交纳了定金的,如果是买方违约的,不能要求退还定金。如果卖方违约的,要双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定...

农村父母自建房产权归谁

问题解答：归户主所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基...

怎样写房屋归属公证书

问题解答：公证书范文:协议人:(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份证号码:____________，家庭住址:____________。(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份证号码:____________，家庭住址:____________。________与________是...

住房发霉有权终止租房吗

问题解答：看情况：一、房东在订立房屋租赁合同过程中，故意隐瞒住房发霉的情况给对方造成损失的，房东应当承担损害赔偿责任，租客有权终止租房；二、不符合上述情况的，租客无权终止租房。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程...

二手房押金已交,但验房时不合格可以退押金吗

问题解答：可以。交房时房屋质量不符合买卖合同约定的，属于瑕疵履行，购房者可以要求出售方按照合同约定承担违约责任，也可以要求退回押金，解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...

沭阳二手房贷款政策

问题解答：贷款年限：根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。4、贷款期限...

苏州租房补贴怎么申请

问题解答：通过所在单位网上提出租房申请，公租房管理公司将按候租次序征询候租人员是否愿意领取人才补贴。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。...

买房子没有房产证有合同能不能买

问题解答：买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。法律依据：《中华人民共和国...

无产权证的房屋买卖协议有效吗?

问题解答：没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。法律依据：...

办理房地产抵押合同的手续有什么

问题解答：办理房地产抵押合同的手续：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价...

小产权房供电局给开户吗

问题解答：可以的。 电表开户申请：（1）凭交易中心的过户时的收件收据；（2）到居委会开个证明，再到当地电业局营业厅去申请。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。法律依据：《中华人民共和...