房屋过户费新规

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问题解答：房屋过户收费标准如下：

如果没有通过中介交易，所需费用：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m

2，评估价×1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价×3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/平方米

5、印花税：评估价×0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价×0.3%

如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价×1%

2、房产权证代办费：具体由中介规定。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》

第四条 契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额＝计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

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