国有土地使用证年限到期了怎么办，使用年限是多长

问题解答：国有土地使用证年限到期了，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年...

土地承包方式有哪些

问题解答：一是农村集体经济组织内部的家庭承包; 二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。 家庭承包 家庭承包,是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则,统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。法律依据：《中华人民共和国...

农村土地承包经营权可以向集体成员以外的人流转吗

问题解答：是的，土地承包经营权人可以自由决定依法采取出租、入股或者其他方式流转土地经营权。除了法律不允许参与农业生产经营的除外，所有主体都可以作为受让方。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取...

农村土地使用证可以加名字吗

问题解答：农村土地使用证是可以加名字的。根据宅基地规定，宅基地是以户为对象的，证件上写一个人的名字其实也就代表了一个家庭。而土地证也是如此，农村按照每户几个人来分配的土地，所以家庭成员对于分配的土地其实是平均共享的。法律依据：《中华人民共和...

公司拆迁应如何补偿

问题解答：公司拆迁应这样补偿：首先在拆迁之前应当公布相应的补偿标准并且有一个公布的时限，公布期间没有异议的话，先将补偿费用支付给被拆迁公司，最后公司在规定期限内搬走。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、...

拆迁征地补偿标准是什么

问题解答：拆迁征地补偿标准是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置...

农家乐遭遇拆迁怎么维权

问题解答：农家乐符合法律规定的情形下，被当做违章建筑被非法拆迁的，可以收集被非法拆迁的证据，提起行政诉讼，要求赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，...

拆迁补偿方案包括什么内容

问题解答：城市房屋征收拆迁方案应该的内容包括房屋征收的范围、征收补偿标准、行政复议、行政诉讼权利等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的...

江苏建湖拆迁款多长时间能到手

问题解答：四十五个工作日。一般情况下拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。具体情况还是要看拆迁协议约定的支付时间是什么时候?如果对方超过应付款时间未履行的，可以向人民法院起诉要求给付。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收...

土地使用权到期后房产怎么处理

问题解答：土地使用权到期后房产应当继续使用，土地使用权届满进行续期。权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第...

农村征收土地拆迁补偿标准是多少

问题解答：被拆除房屋的用途和建筑面积，按照产权置换或按照当地商品房价格进行赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府...

房屋拆迁公告需要公示多长时间

问题解答：拆迁公告时间一般要公示不少于30天。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的...

先拆迁还是先卖地

问题解答：先签订土地出让合同，然后支付补偿金，最后才能拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周...

土地使用权出让的四种方式有什么

问题解答：土地使用权出让的四种方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

发包方和承包方依法订立承包合同约定双方的权利和义务

问题解答：建筑工程的发包，是指建筑工程的建设单位(或总承包单位)将建筑工程任务(勘察、设计、施工等)的全部或一部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。建筑工程的承包，即建筑工程发包的对称，...

淮南市煤矿塌陷搬迁补偿标准

问题解答：具体搬迁补偿需要需要当地政府。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；...

拆迁安置房的赠与协议有效吗

问题解答：拆迁安置房的赠与协议有效。拆迁安置房可以进行赠与，需要到拆迁安置办公室办理房屋变更登记手续。赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件...

农村宅基地申请程序怎么走

问题解答：一、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无...

征地有什么新规定

问题解答：通常情况下，征地补偿是为了保障被征地农民原有的生活水平不被降低、长远的生计有保障。征地补偿的范围一般会包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和情面补偿费。除此之外，新规定还在原有补偿的基础上增加了农村村民住宅和社会保障费用这两个...

安置房土地使用年限是多长时间

问题解答：安置房的使用没有年限，只有其占有的土地有70年的使用权。按照土地用途不同使用期限也不相同：最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年...

国有土地出让期限

问题解答：(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。(五)综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。土地使用者应当交还...

承包地可以买卖么

问题解答：不能。这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包方可以采取转包的形式转包给他人，这种方式就是不用发包方同意，但承包期和相应权限不能超过与发包方签订的承包合同。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第四条 国家依法保护农村土地承包...

烟台拆迁政策

问题解答：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住...

自家的荒地被别人占用了咋办

问题解答：土地被侵占的，可以直接要求侵占人返还非法侵占的土地；如果侵占人拒不返还，可以到法院起诉追回。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十...

土地补偿费分配的法律依据

问题解答：一、土地补偿费属于农村集体经济组织所有；二、土地补偿费虽然属于农村集体经济组织所有，但法律、法规允许在集体经济组织内部进行分配；三、土地补偿费的分配虽然属于集体经济组织内部事务，但不得同法律、法规相抵触，地方性法规对分配办法另有规...

荒山划为基本农田可以养殖搭建吗

问题解答：不可以。畜禽养殖要尽量利用废弃地和荒山荒坡等未利用土地，荒山划为基本农田后不得占用。国家实行永久基本农田保护制度，不占或少占耕地，禁止占用基本农田。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十三条 国家实行永久基本农田保护制度。下...

西安市拆迁补偿标准

问题解答：1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩，由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。2、林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林...

农村土地是否归农民个人

问题解答：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的...

庐江拆迁补偿标准

问题解答：庐城规划区执行庐政秘﹝2011﹞131号文件，庐城规划区之外按房屋合法建筑面积每月3元/平方米。现房安置和货币补偿支付3个月。临时安置补偿费从被拆迁人交房之月起发至回迁安置通告时止。住宅过渡期不得超过18个月，逾期未安置的，自逾期之月起不满12...

拆迁公示后多久拆

问题解答：土地征收公示后多久拆除 从公示到拆迁一般要不得少于30日。征收部门开始拟定安置补偿方案，并报市县政府审批，市县政府开始组织相关部门对安置补偿方案进行讨论，并且在拆迁范围内公布，目的是为了征求拆迁户的意见，其中征求意见的时间不能少于30...

建设用地使用权出让合同有哪些主要条款

问题解答：建设用地使用权出让合同的主要条款有：当事人的基本信息；土地界址、面积；土地用途、规划条件；建筑物、构筑物及其附属设施基本情况；建设用地使用权期限；出让金数额及支付方式；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

不合法的拆迁协议能得到赔偿吗

问题解答：不合法的拆迁协议一般情况下可以要求赔偿。不合法的拆迁协议属于无效合同，自始没有约束力。当事人可以申请拆迁管理部门裁决解决，裁决后当事人仍不满意的，可以向法院起诉。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与...

在农村土地征收中什么样的征收是违法征地

问题解答：依据土地管理法的规定，违法征收土地的情形包括非法占用土地、未经批准征收土地、征收土地超出征收范围、以欺诈的方式取得土地征收资格等。对农村土地进行征收的，是需要经有关部门批准的，征收土地需要符合相应的程序，如果违法征收土地的，要承担...

邵永高铁拆迁补偿政策

问题解答：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住...

天津企业拆迁补偿标准

问题解答：天津市停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行...

宅基地批准书有效期

问题解答：农村宅基地批复有效期是2年。根据《农村宅基地管理办法》第十五条：有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)。法律依据...

农村拆迁补偿哪个部门管？

问题解答：拆迁管理部门属于国家机关，县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。政府部门划定拆迁范围以后，需要在拆迁范围内的农村进行拆迁公示，同时还要组织村民开听证会...

农村宅基地房屋倒塌了房产证还有效吗

问题解答：部分房屋是因为自然灾害的影响而倒塌的，一般灾后原房主可在原地申请建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用权还是在原房主手中，但是申请人需要是本村集体组织中的一员，并且严格按照相关审批手续进行建房，若是申请人非本村集体组成成员，村集体将...

房屋拆迁土地未过户有赔偿吗

问题解答：土地未过户，对房屋拆迁赔偿影响不大的，只要被拆迁人能有房屋的房产证，能证明房屋的产权是属于被拆迁人的，就能获得赔偿。 相关拓展： 房屋拆迁的补偿项目 房屋拆迁赔偿的项目有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各...

宅基地退出补偿新标准

问题解答：宅基地退出补偿新标准包括基地补偿费、房屋补偿费、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对...

房屋拆迁1:3比例是什么参照

问题解答：房屋拆迁1:3指的是原来房屋的面积与拆迁之后房屋置换的面积的比例。常见的拆迁补偿有：1、拆迁办会指定评估公司所拆房子进行市场价评估，评估的是单价，实地测量所拆房屋面积，最后用评估的单价测量的面积计算拆迁赔偿款。2、或是给房屋所有人赔付...

农村违章建筑政府可以强行拆除吗

问题解答：违章的建筑是不可以存在的。建筑部门或者市人民政府可以通过强制手段来进行拆除。如果房屋还没有建好，正在施工过程当中的话，也可以查封施工现场，阻止施工。也就是说，对于农村的违章建房，政府是可以强拆的。在农村的一些地区，很多人对于国家的...

商水县拆迁范围

问题解答：征收土地范围位于：平店乡后李村、袁庄村、刘大庄村、平店村、王坡寨村、东邓店村，练集镇东刘坡村、村李村、钱营村、周楼村，黄寨镇陆老村、程王村。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展...

农村土地承包到期后的处理原则

问题解答：如果农民的话，耕地是村上分给你的承包地的话，农村土地承包经营期限到期后，由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。原则上，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。以下...

营业房拆迁承租人的拆迁利益有什么

问题解答：依据规定，营业房被拆迁的，承租人可以取得的拆迁利益是安置补偿和停产停业损失等的拆迁利益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换...

买了别人的宅基地可以重建吗

问题解答：可以维修,不能重建。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农户建房的,农民有使用权,没有处分权,是不能作为个人财产继承的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 土地利用总体规划实行分级审批。 省、自治区、直辖市的...

征地拆迁款是否要交所得税

问题解答：征地拆迁款不需要交所得税。根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》的规定：对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。法律依据：《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有...

国有土地拆迁补偿款比私有要多吗

问题解答：国有土地拆迁补偿款不比私有要多，土地归国家或村集体经济组织所有，无私有性质。国有土地拆迁补偿款包括房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据：《中华人...

离婚安置房如何分割

问题解答：离婚安置房如何的分割应该由夫妻双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况进行判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按...

征地补偿纠纷一般由哪个部门处理

问题解答：征地补偿纠纷一般由上级政府部门处理，当事人可以申请复议或提起行政诉讼解决。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十...