律师咨询_法律援助_法律服务

不动产权证上的单独所有是什么意思

问题解答：财产所有形式可分为共有和单独所有两种。房产登记为单独所有，这在法律上意味着登记人单独享有该房产的所有权，与他人无关。如果他人提出异议，主张是共有财产，则需要通过法律途径予以证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十...

房产证过户给儿子要费用吗

问题解答：根据我国民法典、物权法、继承法以及相关法律法规的规定，父母将自己的房产过户给儿子有三种方式，并且这三种方式都需要缴纳税费，可以理解为过户费：继承；赠与；买卖。如果父母通过赠与的方式将房产过户给儿子，儿子需要缴纳3%的契税等。法律依据...

租房要上报公安局吗?

问题解答：按照《治安管理法》的规定,应当登记。备案派出所为该房屋所在地派出所，地址可自行查询。合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第...

要动迁的房子能办营业执照吗

问题解答：拆迁公告下发后不能办理经营手续。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应...

房屋过户给未成年子女费用

问题解答：过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：80.00元。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产...

续租房子还要再签合同吗

问题解答：续租需要重新签合同，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。...

动产抵押没有登记是否可以取得抵押权

问题解答：民法典规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域...

二手房过户都交什么税

问题解答：1、 契税：房款的1.5%。2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%。3、 印花税：房款的0.05%。4、 测绘费：按各区具体规定。5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 营业税：成交价×5.5%。7...

房产证最快多久办下来

问题解答：房产证最迟3个月内可以办下来。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使...

卖房子夫妻一方能卖吗

问题解答：如果房屋是一方的个人财产，则夫妻可以单方卖房，如果是夫妻共同财产的，则一方不能擅自卖房，要经过对方同意后方可卖房。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。法律依据：《中华人民共和国民...

二手房土地出让金

问题解答：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用...

房产证未过户,但房子已签出售协议并收全款,协议有效吗

问题解答：只要是双方意思表示一致，有明确的标的，这份协议就是有效的，是受法律保护的。至于未过户只是不发生物权效力，但协议是有限的。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于...

经济适用房办房本需要什么手续

问题解答：申请经适房需要的手续如下：申请人持城镇居民常住户口证件、身份证及婚姻证明、房产证或租赁合同到住房委员会填写购房申请表和《经济适用住房申请审批表》；向市住房委员会办公室递交，进行复审、评分、公示，按批次批准购房申请。法律依据：《城镇...

房子过户给14岁女儿可以吗

问题解答：可以通过赠与方式转让给未成年人孩子。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接...

农村房子可以买卖吗

问题解答：可以。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋，只有集体组织的成员才享有宅基地...

析产房屋买卖税费

问题解答：视具体情况而定。如果是如果能够提供原始凭证，按照差额的20%征收个人所得税，不能提供原始凭证的按照转让价款的3%征收。印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积乘以每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取。法律依据：《中华人...

房屋面积与买房合同不一样怎么办

问题解答：合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还...

办房产证时可以改名字吗

问题解答：房产证可以改名字，携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条 自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。第一千零一十五条 自...

找中介租房子交了定金没签合同还可以退吗

问题解答：中介费可与中介公司协商退还。如果中介公司不同意返还费用，应以签订的佣金服务合同中的约定为准。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。委托服务合同约定以支付定金为服务...

已备案的购房合同可以改名吗

问题解答：房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合...

和中介签了买卖房屋合同有效吗

问题解答：房屋中介签订的合同有没有效，要看签订什么合同和合同的内容而定，如果是签订居间服务合同的，并且符合法律规定的，合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合...

用我的房产证给别人办暂住证有问题没有

问题解答：不可以拿自己的房产证去帮别人办理暂住证。法律依据：《居住证暂行条例》 第十八条 有下列行为之一的，由公安机关给予警告、责令改正，处200元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：（一）使用虚假证明材料骗领居住证；（二）出租、出借、转让居...

二手房首付不够可以协商吗

问题解答：可以。二手房首付一般不低于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房，那么贷款首付不能低于70%果是第三套房，贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价，年限越长，评估价是越低的。但是，值得注意的是，在二手房交易中，首...

二手房已交契税后房子归谁

问题解答：契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。很明显，购房人已经履行完毕全部购房合同的义务，在法律意义上已经是新产权人了。法律依据：《中华人民共和国城市房地...

黑名单影响名下房产吗

问题解答：影响。上黑名单的影响及后果：1、根据《最高人民法院关于失信人名单的规定》凡被纳入失信被执行人名单的被执行人，人民法院应当将失信被执行人名单信息。2、分级公布，影响范围也各不相同。有的是上了本地的黑名单，有的是上了省级的黑名单，有的是...

房产出资方享有产权吗？

问题解答：房产出资方不一定享有产权。如果房屋产权登记时，出资方的名字也登记在不动产证上，作为共同产权人，就是享有产权的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。...

房产证是谁办理的

问题解答：在实际生活中，大多情形下还是在购房合同中约定，由开发商代购房者办理产权证。也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不...

三亚房屋租赁证如何办理

问题解答：三亚市房屋租赁证办理流程，需要本人身份证，不动产证，到三亚市房地产交易中心房屋租赁窗口办理房屋租赁登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第...

两押一租退租时退多少

问题解答：在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设...

什么是房屋确权登记

问题解答：房屋确权的意思就是保障房屋所有人依法对自己房产享有占有使用的权利，它是唯一完全的物权，房地产权属登记，主要是可以在权属变更，转让，评估抵押等情况发生时，作为合理合法的法定依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产...

三年合同试用期多长

问题解答：若签的是三年期合同，只要试用期没有超过六个月就是合法的。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第十九条规定劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月年以上固定期限和无固...

房产证可以委托办理吗?

问题解答：可以。依据我国法律的规定，房产证过户是可以委托其他人代为办理的，委托他人代办产权过户时，需要出具委托书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条 受...

买卖过户给子女需要交多少税

问题解答：按房屋买卖办理过户，过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满...

农村土地小产权房买卖是法律保护吗

问题解答：小产权房的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于...

二手房是否有抵押怎么查

问题解答：判断设有抵押的二手房的方法：1、询问出卖方。2、到房屋登记机关查询。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民...

继承人如何办理过户手续

问题解答：继承人按照以下程序办理过户手续：1、到派出所开死者的死亡证明；2、到公证处办理房产继承公证；3、带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续；4、交纳相应的税费。法律依据：《中华人民共和国民...

没签租房合同,房东要提前多久通知房客

问题解答：房东提前一个月告知不租，根据《合同法》第二百三十五条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，房屋租赁期限届...

不满二年的二手房可以过户吗?

问题解答：依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照...

买二手房贷款批下来了,房东不卖了,对买方征信有影响吗

问题解答：没有影响。房东现在是有权单方面解除合同的，但是需要给你赔偿的，具体是多少，要看合同上的附件了，一般都是在总房款的15%-35%，贷款也是可以退回去的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照...

二手房买家拖延过户怎么办

问题解答：二手房买卖中订立合同时最好严谨些，将各项细则明确清楚。如果卖房故意拖延时间过户，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被抢购，最好将房屋进行保全果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而...

父母把房子过户给子女需要什么手续

问题解答：父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。法律依据：《不动产登记暂行条例...

只有集体土地使用证没有房产证可以过户吗

问题解答：法律上是不允许的，国家现在正在确权集体土地，清理小产权房，北京与上海是试点正在进行中。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申...

房子推迟三个月交房能赔多少

问题解答：开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违...

买阁楼房子孩子能上学吗

问题解答：可以，国家规定，对适龄儿童实行免费义务教育。拥有户口可以就近上学，外来工作人员子女可由当地教育部门安排学位。 　　1、可将户口迁到当地。全国大部分地区拥有60平方以上房产即可以落户。拥有房产后建议将户口迁到当地，享受就近入学待遇。 　...

买房子没有土地证怎么办

问题解答：房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体...

小产权房买卖合同能公证吗?

问题解答：小产权房屋买卖合同一般不能公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条...

房屋租赁投诉找哪个部门

问题解答：租房投诉找房地产管理部门。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和...

二手房房子交了定金不想买了可以退吗?

问题解答：可以退订金。依据相关法律规定,订金是可以全额退换的。如果签署协议,及收款收据上面,写的是定金,则是无法退还的,并且还将依据协议之约定,承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应...

子女继承房产后再卖出需交多少税

问题解答：继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机...

五年之内的二手房买卖税收是多少

问题解答：(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税若是转让出售购买时...

首页 上一页 978 979 980 981 982 983 984 985 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章