律师咨询_法律援助_法律服务

商品房一房多卖的法律后果有哪些

问题解答：一房多卖的后果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律...

小区外占道摆摊业委会是否有权收租金

问题解答：业委会无权对小区外占道摆摊的收取租金。业主可以要求物业服务公司或业委会予以制止，发出整改通知；并可以向有关行政管理部门报告、拨打城管执法的举报电话投诉举报。法律依据：《道路交通安全法》第三十一条 未经许可，任何单位和个人不得占用道...

办理同名转按揭需要哪些流程与资料

问题解答：办理同名转按揭应当携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、贷款合同到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并...

租房被坑了没有合同怎么办

问题解答：租房没有合同被坑的，当事人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，或者凭借支付租金、押金款项时的转账流水、聊天记录等起诉到法院请求维护自己的合法权益。法律依据：《民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提...

房产公司不办房产证如何起诉

问题解答：起诉房产公司不办房产证的流程是：当事人携身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到...

房产买卖合同主要有哪些条款

问题解答：房产买卖的合同条款有：买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，...

二手房买卖公证费谁出

问题解答：一般由申请公证的一方交纳二手房买卖公证费。申请人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈...

买受人逾期付款怎么办

问题解答：处理买受人逾期付款的方式是：出卖人应当履行催告义务，要求买受人尽快付款并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未付款且不能给出正当理由的，出卖人可以解除合同并要求买受人承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人...

房屋漏水保修期因维修过可不可以延长

问题解答：房屋漏水维修过的，保修期不能延长。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，不予延长。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建...

宅基地申请条件有哪些

问题解答：申请宅基地的法定条件是：1、必须是农村集体经济组织成员；2、必须符合一户一宅政策，且面积不得超过规定标准；3、必须符合本村统一的居住整体规划；4、必须征求四邻意见。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基...

怎么可以申请上海居住证

问题解答：上海申请居住证的流程是：提交申领人的身份证明材料、居住证明材料、近期数码照片图像号至现居住地的社区事务受理服务中心，受理点核对后打印居住证申请表、出具受理凭证。法律依据：《上海市居住证管理办法》第五条 境内来沪人员应当按照国家和本...

哪些情况禁止转让房地产合同

问题解答：禁止转让房地产合同的情况有：房地产合同的转让未通知债务人的；房地产合同的转让未遵守一定程序的；房地产合同的转让违背社会公共利益的；房地产合同的转让使得债权主要内容发生改变的；房地产合同的转让未达成债权转让协议的。法律依据：《民法典...

租房合同怎样去写

问题解答：租房合同可以写明租房双方当事人姓名和地址；关于房屋面积、价格和数量的具体内容；关于租房违约条款的内容；租房发生争议的解决方式和其他附加条款内容。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事...

房屋契税可以退吗

问题解答：房屋变更登记时交纳的契税可退。购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。...

房屋租赁合同纠纷能约定仲裁吗

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷时双方可以约定仲裁。当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁合同纠纷时当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。法律依据：《仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应...

出租方因第三人原因违约谁来负赔偿责任

问题解答：因第三人导致出租方违约的，一般由出租方负赔偿责任，出租方向承租方承担违约责任后，可以向第三人追偿。第三人原因构成意外事故致使出租方违约且第三人无力赔偿的，损失由出租方与第三人分担。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履...

房主如何解除租赁合同

问题解答：租赁房屋时房主解除合同的条件是：双方协商一致解除的；承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；出现不...

土地互换协议书怎么写

问题解答：土地互换协议的内容是：互换人员的基本身份信息；互换标的土地的位置、面积、四至；互换土地期限；互换土地的权属和承包经营权；交付时间和方式；违约责任；生效条款以及争议条款。法律依据：《农村土地承包法》第三十三条　 承包方之间为方便耕种...

土地使用权出让有最高年限限制吗

问题解答：我国出让土地使用权有规定的最高年限。住宅用地全国统一执行的出让最高年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的出让最高年限为50年；娱乐用地全国统一执行的出让最高年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

法律上怎样认定婚后父母出资购房

问题解答：认定婚后父母出资购房的规定是：婚后父母支付全款或首付款自行承担后续贷款登记在出资方子女名下的，房屋认定为对出资方子女的赠与；婚后父母支付首付款，房屋登记在出资方子女名下由夫妻二人共同还贷或登记在另一方子女名下以及双方子女名下的，房...

土地纠纷诉讼程序

问题解答：起诉土地纠纷的程序如下：当事人可以先到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的宅基地土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人...

安置房要交房产税吗

问题解答：我国安置房不交房产税。居民个人自用的安置房免征房产税和土地使用税，居民个人取得房产证且满五年的安置房进行转让或者出租的，按4%的税率征收房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管...

集资诈骗的款购买房产银行会没收吗

问题解答：购买房产时，银行不会没收集资诈骗的钱款。使用集资诈骗的钱款购买的房产法院有权扣押、冻结，依法拍卖，就拍卖所得款项优先给予非法集资受害者补偿，法律另有规定的除外。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文...

举报隔断房有哪些后果

问题解答：举报违规隔断房的法律后果是：实施房屋隔断的行为人由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的，可处以5千元以上3万元以下罚款。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间...

合租是租房合同怎么写

问题解答：合租房的合同内容有：出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零...

父母的宅基地能否继承

问题解答：不能继承父母的宅基地。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地不属于被继承人遗留的合法财产则不能成为遗产，不能被继承。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规...

农村土地赔偿计算公式

问题解答：农村土地的赔偿=被征地亩数年产值×补偿倍数。征收土地应依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农...

农村征收土地补偿标准是怎样的

问题解答：征收农村土地的补偿是：一般按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土...

二手房只有购房合同怎么过户

问题解答：只有购房合同的二手房不能办理过户手续。二手房过户需要提供双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料，房屋存在没有产权证明的障碍不能办理过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提...

开发商虚假宣传可以要求退房吗

问题解答：开发商有对订立合同重大影响的虚假宣传，买受人可以要求退房。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违...

公寓和住宅的区别有哪些呢

问题解答：我国公寓和住宅存在的区别是：公寓产权40年到70年不等，住宅产权为70年；公寓为商业用地或者综合用地，住宅为住宅用地；公寓难落户，住宅较易落户；公寓一般按照商业用水用电计算，住宅一般按照居民用水用电计算。法律依据：《城镇国有土地使用权出...

房屋租赁违约责任有什么

问题解答：租赁房屋过程中的违约责任包括：出租人未按约定交付房屋及其附属设施，出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求，出租人侵害承租人优先权；承租人未按约支付租金，承租人对出租房屋使用不当，承租人擅自转租转借换租。法律依据：《民法典》第七百零...

居住证掉了补办需要什么材料

问题解答：补办居住证的材料包括：申办居住证人的身份证或者护照；本市合法居住证明；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；本市居住证申请表。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派...

无房产证怎么继承过户

问题解答：继承无房产证的房屋办理过户的流程是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场...

城镇厂房拆迁赔偿标准是什么

问题解答：拆迁城镇厂房的赔偿包括：土地使用权的区域价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、机器设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、违约损失与财务成本等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房...

融资租赁实务不动产能否作为租赁物

问题解答：融资租赁中，可以实务不动产作为租赁物。人民法院应当根据民法典第七百三十五条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。法律依据：《民法典》第七百三十五条 融资租赁合同是...

在办理居住证时需要哪些条件

问题解答：在办理居住证时需要满足的条件是：1、申请人需要在申请地生活满一定时间期限；2、申请人在申请地有稳定的工作和收入来源；3、申请人在申请地有依法缴纳社保。法律依据：《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，...

征地补偿是征多少年都有哪些规定

问题解答：征收土地的补偿一般依照土地被征用前3年平均年产值确定，有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定...

房屋交接的程序是怎样的

问题解答：交房程序如下：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七...

房地产转让办理程序有哪些

问题解答：转让房地产需要签署合同确立转让关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续；携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应...

何确定房屋是否达到交付条件

问题解答：交付房屋的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。法律依据：《建...

旧房转让的扣除额如何确定

问题解答：确定旧房转让扣除额的方法是：旧房转让应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税；对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价...

异地购房需要注意的事项是哪些

问题解答：异地购房应当注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。法律依据：《商品房销售管理办...

商品房现售需要符合什么条件

问题解答：现售商品房的条件是：1、房地产开发商持有一照、五证；2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房屋竣工验收合格；4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当...

在市区住父母的房子怎么申请居住证

问题解答：住父母房办理居住证的手续是：申领人携带本人和父母的身份证、房屋所有权证明、户口簿、结婚证、出生医学证明等证明亲属关系的材料到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依...

怎么办租房合同

问题解答：租房合同内容有：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用...

公积金异地转移多久到账

问题解答：异地转移公积金一般在15日左右到账。当事人需要到转入地住房公积金管理中心领取接收单，原单位填制住房公积金转移通知书，向转出地管理中心出具新账户证明、异地转移联系函、缴费记录办理账户转移，到转入地住房公积金管理中心平台窗口接续。法律依...

房屋征收过程中,如何保障承租人的权益

问题解答：征收房屋保障承租人权益的方式是：承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作...

房产保全一般有多久的有效期

问题解答：保全房产的有效期是三年。三年到期后需要继续采取续保措施的应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期后未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行...

房子交付前应提前多久通知验收

问题解答：交房前开发商应提前30日通知购房者验收，具体以购房合同约定的为准，法律未作强制性规定。开发商应当以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者验收后双方签署房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，...

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