房地产法律问答

几种情况下签订的购房合同无效

法务助理发布于房地产
0评论
188次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:11

问题解答：购房合同无效的四种情况是：（一）以虚假的意思表示签订的；（二）恶意串通损害他人合法权益的；（三）违背公序良俗的；（四）违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法...

房产土地使用证年限有多久

5858法务发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:11

问题解答：房屋土地的使用年限如下：住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年。土地使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。法律依据：...

房产证已过户法院还能查封吗

5858法务网发布于房地产
0评论
252次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:11

问题解答：房产证已办理过户的法院一般不能查封。如果还没有完全过户成功，还属于债务人财产的是可以查封的。如果还没有完成过户，则买卖合同停止执行，可以要求返还已付房款，将合同作为起诉依据。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被...

推迟交房3个月业主可以索赔吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:10

问题解答：开发商推迟3个月交房的，业主可以进行索赔。一方面，开发商与业主有签订购房合同，合同中有明确约定具体的交房日期，推迟3个月属于违约，所以构成违约责任，要进行赔偿。另一方面，开发商推迟3个月交房，业主可以以此解除合同，法律规定了一方迟延...

外地人在三亚买房条件

法务部发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:10

问题解答：三亚的买房条件是：非三亚户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在三亚累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭...

宅基地证能否抵押担保

律师发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:10

问题解答：一般不能使用宅基地证进行抵押担保，宅基地上的合法房屋能抵押担保。宅基地房屋抵押担保应当以宅基地使用权登记为前提、同时取得所在的集体经济组织书面同意。法律依据：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅...

济南提取公积金地点

5858法务发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:10

问题解答：济南住房公积金的提取地点是：各区住房公积金服务大厅，能办理提取的银行有当地的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行及交通银行，更多办理银行可前往济南住房公积金中心查看。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金...

买房人未按时付款怎么办

5858法务发布于房地产
0评论
192次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:10

问题解答：处理买房人未按时付款的方式是：卖房人应当履行催告义务，要求买房人尽快付款，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未付款且不能给出正当理由的，卖房人可以解除合同并要求买房人承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当...

房屋买卖一次性付款需提交哪些材料

律师发布于房地产
0评论
197次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:10

问题解答：一次性付款的房屋买卖需要提交身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当...

房子有问题应该找哪个部门

法务助理发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:09

问题解答：购房存在问题的可以找当地的房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合...

要几个人口供才有法律效力

5858法务网发布于房地产
0评论
216次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:09

问题解答：有法律效力的口供要求证据充分确实，与人证数量无关。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法的方法获取口供，只有口供没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚。法律依据：《刑事诉讼法》第五十三条对一切案件的判处都要重证据，重...

商品房漏水谁来负责

法务助理发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:09

问题解答：一般由开发商、楼上下住户或房屋所有权人负责商品房漏水的问题。商品房漏水属于开发商工程质保的范围，超出保修期的由房屋所有人自行负责，不属于房屋质量问题由楼上下住户造成的可以要求楼上下住户负责。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第...

未办理房产证如何过户

律师助理发布于房地产
0评论
227次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:09

问题解答：房屋未办理房产证前不能办理过户手续。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以...

确权不签字有什么后果

5858法务专员发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:09

问题解答：土地确权时不签字的法律后果是：权益无法得到正当保障、不能抵押贷款、不利于土地流转。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认，签字后方可进行颁证。法律依据：《土地管理法》第九条　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区...

父母为自己子女购房离婚时房产归哪个

5858法务助理发布于房地产
0评论
197次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:09

问题解答：离婚判定父母购房的归属如下：婚后由一方父母出资为子女购买的，产权登记在出资人子女名下该房产则为其子女的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可...

小产权房房产证如何办

律师助理发布于房地产
0评论
221次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:09

问题解答：我国的小产权房一般不能办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十...

合同法关于损害租赁房屋的规定是什么

5858法务助理发布于房地产
0评论
229次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:09

问题解答：出租人对自己所提供的房屋应尽维修保障的义务以及保持房屋符合约定用途的义务，由于承租人操作不当等自身过错原因导致房屋损坏的，由承租人负责赔偿。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使...

如何赔偿无效的小产权房屋买卖合同

5858法务部发布于房地产
0评论
242次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:09

问题解答：小产权房买卖合同无效的，可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履...

租房投诉找什么部门

5858法务发布于房地产
0评论
191次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:08

问题解答：发生租房纠纷可以找房地产管理部门投诉。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《...

异地购房证明格式是什么

5858法务网发布于房地产
0评论
224次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:08

问题解答：开具异地购房证明时标题可以写明职工异地购房证明，正文写明当事人与配偶的身份信息、个人基本情况，结尾注明单位名称，加盖公章。职工所在单位主体资格不存在的，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具。法律依据：《不动产登...

买房定金如何退呢

律师发布于房地产
0评论
183次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:08

问题解答：退还买房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。...

公积金怎么取出来

5858法务网发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:07

问题解答：提取公积金的手续流程是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到受委托银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额...

公租房合同丢了怎么办理

5858法务网发布于房地产
0评论
197次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:07

问题解答：丢失公租房合同后，承租人可以到当地人民政府住房保障主管部门进行补办。公租房的全称是公共租赁住房，不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人...

非法占地诉讼时效是多久

法务部发布于房地产
0评论
279次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:06

问题解答：进行非法占地诉讼的，其行政诉讼时效为六个月、民事诉讼时效为三年。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起...

房屋买卖合同的内容是什么

5858法务发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:06

问题解答：房屋买卖合同可以写明买卖双方和房屋的基本信息；办理产权登记的有关事宜；房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理...

拆迁安置房没房产证可以买卖吗

律师发布于房地产
0评论
235次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:06

问题解答：不可以买卖没有房产证的拆迁安置房。房产证是对该拆迁安置房拥有所有权的证明，买卖未取得房屋所有权证的房屋属于无权处分，存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： ...

房主去世房产证怎么过户

律师发布于房地产
0评论
208次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:06

问题解答：房主去世后，办理房产证过户的流程是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承...

房屋买卖合同没写违约金怎么办

法务助理发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:06

问题解答：买卖房屋时，合同没写违约金的当事人可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，同时可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当...

拆迁安置房需要什么材料办理房产证

5858法务发布于房地产
0评论
263次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:06

问题解答：办理拆迁安置房房产证应当提交房屋购买者的身份证复印件；房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件；婚姻证明复印件；房屋购销合同原件以及补充合同原件；房屋购买销售统一原件；房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件；完税凭证等。法律依据：...

续签居住证要什么材料

律师发布于房地产
0评论
181次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:05

问题解答：居住证办理续签手续需要提交本市居住证续签申请表；原居住证；申办续签居住证人的身份证或者护照；本人近期数码图像照片；居住地住址、就业或就读证明。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证...

在北京离婚了以后还可以买房吗

法务助理发布于房地产
0评论
233次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:05

问题解答：在北京离婚后依然可以买房，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求。但出于限购政策的实施，对于离婚人士申请首套房房贷的，大多银行采用离婚超过1年放贷的规定，以规避骗取购房资格的漏洞。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问...

二手卖家不交房中介有责任吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:05

问题解答：二手房买卖过程中，中介对于卖家不交房的行为违反居间合同约定义务的有责任，可以要求中介协助履行或者退费，合同中没有约定或没有明确约定中介有义务配合当事人完全履行完毕合同的不需要承担任何责任。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应...

出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些

律师发布于房地产
0评论
247次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:05

问题解答：租赁期间出租人需要承担权利瑕疵担保责任的法定条件是：（一）租赁物具有瑕疵；（二）租赁物的瑕疵在风险负担转移时存在；（三）承租人按约定使用租赁物，无重大过失。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质...

拆迁企业的补偿价格跟实际相差太多怎么办

5858法务助理发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:04

问题解答：处理拆迁补偿价格与实际不符的方式是：被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼。法律依据：《国...

无证房屋能登记不动产吗

律师发布于房地产
0评论
258次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:04

问题解答：无证的房屋不能办理登记。房屋是属于不动产的一种，而房屋的产权是以登记为准的。根据我国的法律规定，没有房产证是不能办理房屋产权登记的，没有房产证的房屋是没有权属证明的。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

广东危房改造补贴条件有哪些

律师助理发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:04

问题解答：进行广东危房改造发放补贴的条件是：家庭年人均纯收入低于规定标准；现居住住房为穿风漏雨、随时有倒塌可能的砖瓦房或茅草房。省级按户补助，各地根据改造方式统筹安排。法律依据：《中央财政农村危房改造补助资金管理办法》第四条地方各级财政、...

怎么写公积金贷款申请书

法务专员发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:03

问题解答：申请住房公积金贷款的申请书应写明：所在住房公积金管理中心的全称，申请人姓名、年龄、民族、籍贯、学历，个人公积金账号，申请公积金贷款的事由，贷款数额，贷款期限，违约责任等。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职...

卖房要多久时间能拿到全款

法律顾问发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:03

问题解答：卖房拿到全款的时间规定是：如约定买方全款支付，一般过户后15个工作日内能拿到全款，全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日；如约定买方分期支付，则根据贷款合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。法律依据：...

遗嘱是否能够分割宅基地

5858法务专员发布于房地产
0评论
222次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:03

问题解答：个人不能设立遗嘱分割宅基地。农村宅基地属于村集体所有，个人没有所有权，不属于个人财产，则不能成为遗产，不可以办理遗嘱继承，所以不存在使用遗嘱分割宅基地的说法，但对于集体土地上房屋可以合法继承。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属...

房子遗产税是多少

法律顾问发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:02

问题解答：我国目前尚未开征房子的遗产税。目前继承房产需要缴纳税费的为契税、合同印花税、权证印花税、增值税和个人所得税。继承所得的房产再次出售时，需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用...

屋顶漏水能不交物业费吗

5858法务网发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:02

问题解答：业主不能以屋顶漏水为由不交物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据...

商品房产权登记需要提交哪些材料

5858法务发布于房地产
0评论
179次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:02

问题解答：办理商品房产权登记应当提交双方身份证、户口本、婚姻状况证明；签订的买卖合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，...

二手房阴阳合同的法律效力应该怎么认定

法务部发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:02

问题解答：二手房订立阴阳合同的效力是：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。法律依据：《民法典》第一百五十三...

不履行房屋买卖协议怎么办

5858法务助理发布于房地产
0评论
208次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:02

问题解答：当事人不依约履行房屋买卖协议的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；...

怎么叫破坏基本农田

5858法务助理发布于房地产
0评论
225次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:02

问题解答：破坏基本农田的行为是：在基本农田上建坟、建窑、建房、挖砂、采石、采矿、取土、排放造成污染的废水、废气及堆放固体废弃物、人为造成海水浸渍使永久基本农田盐碱化、侵占或者损坏永久基本农田基础设施等，以上都属于破坏永久基本农田的行为。法律...

自有住房买卖什么情况下不可以

5858法务发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:02

问题解答：下列情况不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。法...

买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办

5858法务发布于房地产
0评论
208次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:01

问题解答：二手房交易时房主不过户的，买主可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；买主也可以直接视作违约处理，由房主承担违约责任；或者采取起诉手段，法院判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。法律依据：《民...

房屋买卖中买方没有购房资格算违约吗

法务助理发布于房地产
0评论
232次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:01

问题解答：买方在房屋买卖过程中发现没有购房资格，一般属于违约，买方应负主要责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购...

如何计算逾期交房违约金

5858法务发布于房地产
0评论
254次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:00

问题解答：计算逾期交房违约金的方式是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交...

房子渗水,物业不维修应该投诉到哪里

5858法务部发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-02-11 14:00

问题解答：物业不维修房子渗水问题的，可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。对于物业企业的较大问题，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务...

热门文章

热门标签