房地产法律问答

回迁房如何办理房产证

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-14 12:48

问题解答：办理回迁房房产证的手续是：携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。法律依据：《城市房地产管理...

离婚怎么过户有贷款房子

法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:48

问题解答：贷款房离婚过户手续是：到接收银行填写转按揭申请表，签订新的贷款合同，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户...

如何办理公积金卡

法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:48

问题解答：公积金卡的办理流程是：公司代办人携带公司介绍信、申请人身份证复印件、住房公积个人信息核对（变更）表到银行公积金柜台申办，银行柜台以短信形式通知领取。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到...

公积金贷款多久能下来

法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:48

问题解答：办理公积金贷款需要15日左右。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。法律依据：《...

二手房公证安全吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:48

问题解答：二手房进行公证的行为安全。二手房买卖公证可以确保房产交易行为的真实性，确系行为人所为、确系本人真实意思的表示；可以确保房产交易行为的合法性，保证交易行为不与任何法律规定相抵触；可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。法...

遗产过户需要什么手续费用

5858法务网发布于房地产
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2022-02-14 12:48

问题解答：房屋遗产过户的手续与费用是：持房地产权证等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，之后到交易中心驻场税务所办理税收核定，缴纳0.05%合同印花税、权证印花税、登记费、增值税、个人所得税等，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗...

二手房买卖违约金法律上有什么规定

法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:48

问题解答：法律规定买卖二手房违约金，最高不得超过实际损失的30%。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过低时可以请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予增加。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义...

小产权房租赁纠纷法院立案吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-14 12:48

问题解答：法院可以对小产权房租赁纠纷进行立案。提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；小产权房租赁纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第三...

期房买卖可能有什么纠纷

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-14 12:47

问题解答：买卖期房可能有以下纠纷：证件不齐纠纷；房屋的合法性纠纷；交付定金纠纷；房屋面积误差纠纷；房屋质量不符、不合格纠纷；临时加码加价纠纷；延期交房纠纷。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交...

借名买房协议怎么公证

法律顾问发布于房地产
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2022-02-14 12:47

问题解答：公证借名买房协议的流程是：借名人和被借名人共同到公证现场，带上相关的身份证明材料，签署一定的同意意见书。公证机关会当事人提交的材料进行审核，公证事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。法律依据：...

房子遗产税交不起怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-14 12:47

问题解答：我国尚未开征房子遗产税，不存在交不起的问题。目前继承房产需要缴纳税费的为1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的...

二手房阴阳合同无效后定金怎么算

5858法务发布于房地产
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2022-02-14 12:47

问题解答：认定二手房阴阳合同无效后，因购房者的过错导致合同无效的，应以定金承担违约责任；因售房者单方的过错导致合同无效不能继续履行的，定金应当退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定...

房屋拆迁诉讼时效是多久

法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:47

问题解答：拆迁房屋进行行政诉讼的时效规定是六个月。房屋拆迁一般是国家行政行为，我国行政法规定，公民、法人或其它组织对行政行为有异议的，要在行政行为作出之日起六个月内提出。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组...

房屋产权证的法律效力有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:47

问题解答：我国的房屋产权证可以保障房屋权利人的合法权益，权利人依法对自有房产享有的占有、使用、受益和处置的权利；维护房地产市场秩序，明晰房屋产权；为城市建设管理和司法行政提供基础资料，进行房地产管理、培育房地产市场。法律依据：《城市房地产管...

买方反悔购房定金能否返还

法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:47

问题解答：买方反悔的一般不能返还购房定金，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担...

有遗嘱的房产怎么过户

法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:46

问题解答：房产办理遗嘱继承过户的手续是：到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务...

在我国房屋租赁归哪个部门管

5858法务网发布于房地产
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2022-02-14 12:46

问题解答：房屋租赁事项一般归房管局管理，发生租赁纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的...

小产权房购房合同有法律效力吗

法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:46

问题解答：依法成立的小产权房购房合同具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组...

购房合同备案去掉一个人名字

5858法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:46

问题解答：已备案的购房合同进行去名须经双方协商一致，注销原合同登记备案，重新签订购房合同变更买受人并申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定...

房子网签后多久备案

律师助理发布于房地产
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2022-02-14 12:46

问题解答：网签房子后应在30日内备案，网签备案的时间是开发商与购房人签订了商品房预售合同后30日内。开放商需要向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续，保障购房人取得房屋的权利。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商...

房产证登记人死亡如何过户

法律顾问发布于房地产
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2022-02-14 12:45

问题解答：房产证的登记人死亡需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税...

购房者不能获得贷款能否退房

法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:45

问题解答：买房不能获得贷款的购房者可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。法律依据：《民法典》...

房屋租赁中维修责任的确定

法律顾问发布于房地产
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2022-02-14 12:45

问题解答：租赁房屋时一般由出租人承担维修责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的...

退休可以提取公积金吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-14 12:45

问题解答：职工退休后可以依法申请提取公积金。申请人应当携带本人身份证、住房公积金提取申请表、退休证等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续，个人帐户中的公积金及其利息可以全部领取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下...

农村个人土地使用权申请书怎么写

法律顾问发布于房地产
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2022-02-14 12:44

问题解答：个人申请农村个人土地使用权的格式是：标题列明土地使用权申请书；正文写明申请人基本信息、现住所地、申请土地使用权的事实与理由、当地国土资源部的名称；结尾签署申请人的姓名与申请时间。法律依据：《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有...

违章建筑超过2年不允许强拆的吗

律师发布于房地产
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2022-02-14 12:44

问题解答：超过2年违章建筑可以强拆。由于违章建筑缺乏相关手续，存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，无法随着时间迁移成为合法建筑，对于不合法的建筑物，房屋拆迁管理部门可以随时进行拆除。法律依据：《城乡规划法...

划拨的土地能办理商品房预售许可证吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:44

问题解答：符合条件的划拨的土地可以办理商品房预售许可证。开发商应已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商...

共有房产被一人卖掉，其他共有人该怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-14 12:44

问题解答：一人卖掉共有房产的其他共有人可以请求解除合同，请求侵权人进行赔偿。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。但是，一方将房屋出卖给善意第三人时，善意第三人获得房屋所有权，另一方有权要求出卖房屋的一...

临时建筑拆迁是不是有补偿

律师助理发布于房地产
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2022-02-14 12:44

问题解答：拆迁未超过批准期限的临时建筑有补偿，具体根据是否超过批准期限判断。拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿，根据情况可以并处罚款；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。法律依据：《城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下...

已查封的房屋可以购买吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-14 12:44

问题解答：经权利机关同意可以购买已查封的房屋，国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。法律依据：《民事...

房屋因为没有房屋所有权证无法过户怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-14 12:44

问题解答：没有所有权证房屋无法过户的，可以一方向另一方发出退房通知，退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续、将全部购房款退还给买方，根据无法过户的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五...

政府集资二手房能买卖吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:44

问题解答：满五年取得完全产权的政府集资二手房可以进行买卖。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三...

买二手房如何了解房屋产权状况

法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:43

问题解答：了解二手房产权状况的方式有：查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、...

私人土地使用权规定具体是多少年

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2022-02-14 12:43

问题解答：土地使用权年限是40年至70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。商业、旅游、娱乐用地为40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地为50年；居住用地为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。法...

签订购房合同时需要我们注意什么问题

5858法务发布于房地产
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2022-02-14 12:43

问题解答：订立购房合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商...

户主死亡后房产证怎么过户

律师发布于房地产
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2022-02-14 12:43

问题解答：户主死亡过户房产证的流程是：携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求...

买房过户多久可以拿房产证

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2022-02-14 12:43

问题解答：买房办理过户登记可以30个工作日内拿房产证。商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内；手续齐全办理房产证的，一般15-30个工作日即可。法律依据...

不合理拆迁老百姓如何维权

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2022-02-14 12:43

问题解答：老百姓面对不合理的拆迁可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市...

房产合同纠纷诉讼时效多久

法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:43

问题解答：发生房产合同纠纷进行诉讼的时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉...

房产交易营业税怎么算

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:43

问题解答：计算房产交易营业税（现已被增值税取代）的方式是：房产证满2年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满2年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。法律依...

未交房的要给物业费吗

律师发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：未交房的业主不需要给物业费，开发商需要给物业费。一般实践中，物业服务费的交纳以月为单位按照产权面积计算，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的...

卖方房屋买卖合同解除条件是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：卖方解除房屋买卖合同的条件有：买方延期支付定金、延期支付首期款、逾期办理资金监管、逾期办理银行按揭经催告仍未履行的或致使不能实现合同目的的；买方明确表示拒绝继续购房的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。法律依据：《民法典》第五百六...

房产怎么过户给未成年子女

律师助理发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：过户房产给未成年子女的方式是：其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条　无民事行为能力人、限制...

如何分割离婚时未取得产权的房子

法律顾问发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：房子未取得产权离婚时双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和...

房屋租赁转租说明怎么写

法务专员发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：对于转租房屋的事项可以写明：转租的条件、转租给第三人的限制、实施转租的收益分配等。租赁合同中明确约定允许的、租赁期间租客征得出租人同意的、出租人知道或应当知道承租人转租六个月内未提出异议的，承租人可以转租。法律依据：《民法典》第七...

办房产证要走哪些程序

5858法务网发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：房产证的办理程序如下：开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十...

住房公积金怎么使用

法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：使用住房公积金的方式有：无房户支付房租的，可以使用；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可以使用；退休的，可以使用；享受最低生活保障的，可以使用；购买、建造、翻建、大修自住房的或...

农村房屋能不能买卖

法务部发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：农村的房屋能在本村内进行买卖，具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的...

房屋租赁合同纠纷案件怎样处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：处理房屋租赁合同纠纷案件的方式是：人民法院应按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解；协商、调解不成时，法院应当根据房屋租赁合同的约定或其他相关协议依法审理，并出具判决书。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法...

征地补偿每亩价格具体规定

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-14 12:42

问题解答：每亩的征地补偿标准是照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法...

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