房地产法律问答

公寓房产权能否续期

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:45

问题解答：公寓房的使用产权届满的可以进行续期。公寓房用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土...

租房合同做饭怎样写

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:45

问题解答：租房做饭的相关事宜可以在合同中写明：当事人与房屋的基本信息、房屋用途、关于做饭器具与厨卫使用的相关约定、并注明租赁期限、租金数额及交付方式、维修责任、解除合同的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款等。法律依据：《民法典》第七百零...

二手房买卖协议未公证能否有效

5858法务发布于房地产
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2022-02-13 18:44

问题解答：未公证的二手房买卖协议依然有效。二手房买卖协议属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予其法律效力。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或...

集体房产证如何过户

法务部发布于房地产
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2022-02-13 18:44

问题解答：办理集体房产证过户的手续有：携带身份证、户口簿、婚姻证明、集体土地证过户证明、房屋核档证明等材料到乡镇房管局提交申请；核税缴税后出具税务收据，注册登记领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应...

大开发商和小开发商的区别

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:44

问题解答：房地产大开发商和小开发商具有以下区别：1、大开发商的资金周转能力优于小开发商；2、大开发商更注重品质和口碑，施工质量优于小开发商；3、大开发商拿地面积大、社区规模大，居住成本高于小开发商、配套设施优于小开发商；4、大开发商的楼盘升值空...

大修基金如何使用

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:43

问题解答：使用大修基金的手续是：由三分之二以上业主讨论通过后向所在地房产局申请列支，同时报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理...

未办房产证的遗产继承的方式是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-13 18:43

问题解答：房屋未办房产证的可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法...

房产抵押登记期限有多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:42

问题解答：抵押房产办理登记的期限是：主债权诉讼时效期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 ...

二房东纠纷如何处理

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:42

问题解答：处理二房东纠纷的方式有：协商、调解或仲裁、诉讼。如果承租人没有经过出租人的同意就将房屋转租，出租人是有权请求解除租赁合同的，次承租人有权承租人承担违约责任，进行赔偿。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第...

征地拆迁如何按户口赔偿

法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:42

问题解答：征收土地实施拆迁按户口赔偿的方式是：以房地产权证登记为标准计户，没有房地产权证的以农村宅基地使用证计户或者以建房批准文件计户，征地拆迁补偿是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条...

如何避免在冻结期购买拆迁房

法务部发布于房地产
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2022-02-13 18:42

问题解答：避免购买冻结拆迁房的方法有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意约定房产过户和交房的时间；对于约定不明的事项注意使用补充协议。法律依据：《城市...

拆迁安置房可以买吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:42

问题解答：拆迁安置房满5年取得房产证后可以购买。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依...

产权证明是什么意思

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:42

问题解答：产权证明的意思一般是指：房屋产权的证明文件。开具房屋产权证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 ...

租房交定金合同怎么写

5858法务发布于房地产
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2022-02-13 18:41

问题解答：租房定金合同的内容包括：双方当事人基本信息、房屋的基本信息、交易时间、交易地点、交易金额与定金数额，最后写明该定金罚则条款适用XX年XX月XX日签订的房屋租赁合同即可。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定...

监视居住期满怎么处理

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:41

问题解答：犯罪嫌疑人监视居住期满的，应由办案机关作出解除或撤销监视居住的决定。办案人员提出意见、部门负责人审查、检察长或公安局长决定后通知办案机关，将解除决定书送达给嫌疑人。法律依据：《刑事诉讼法》第六十六条人民法院、人民检察院和公安机...

遗产继承房屋能卖吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:41

问题解答：遗产房屋办理继承过户手续后可以进行买卖。遗产继承房屋的买卖需要先完成继承程序，使得继承人对该房产拥有完整的产权，取得继承房屋的所有权，如此才具有继承房屋的处分权进行买卖交易。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自...

一房两卖房子如何确定归属

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:41

问题解答：一房两卖确定房子归属的方法是：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有房子的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人...

买来的住房面积缩水如何处理

法律顾问发布于房地产
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2022-02-13 18:41

问题解答：住房面积缩水超出百分之三时，买方可以选择解除合同要求卖方返还已付购房款及利息，拒绝行使合同解除权的可以要求卖方对超出部分双倍返还；未超出3%时买方可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格，要求卖方进行差额返还。法律依据：《商品房销...

房产纠纷的处理途径有什么

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:41

问题解答：处理房产纠纷的途径有：和解、协商、仲裁、诉讼四种。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：...

商品房合同纠纷应当怎么解决

法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:41

问题解答：解决商品房合同纠纷的方式有：和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：...

房屋买卖没有房产证合同有效力吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-13 18:40

问题解答：没有房产证的房屋订立的买卖合同有效，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 ...

门面房租赁如何缴税

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:40

问题解答：租赁门面房的税费有：租赁金额20%的个人所得税（收入不超过4000元的减除800元，4000元以上的减除20%）；租赁金额3%至5%的增值税；增值税7%的城市维护建设税；增值税3%的教育费附加；租赁金额0.01%的印花税。法律依据：《个人所得税法》第三条个人...

土地使用年限已经取消了吗

法务部发布于房地产
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2022-02-13 18:39

问题解答：目前我国的土地使用年限政策没有取消。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让...

开发商应返还定金的情形有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:39

问题解答：以下情形开发商应返还定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以返还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以返还双...

租房半年合同怎么写

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:39

问题解答：半年的租房合同内容有：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；半年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典...

二手房逾期交房后还能起诉吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:39

问题解答：逾期交付二手房的可以依法起诉。购房者应当自约定的交房之日起三年内向出卖人索赔延期交房的损失；如在诉讼时效期限内向出卖人主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法...

房屋居住权可否继承

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:39

问题解答：不可以继承房屋的居住权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，居住权是指对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利不能继承，同时不能转让。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、...

使用权房子可以买卖吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-13 18:38

问题解答：经所有权人同意可以买卖使用权房子。使用权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋转让合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超...

物业服务收费管理办法是什么

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:38

问题解答：我国的《物业服务收费管理办法》是：为规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业费一般根据政府指导价的标准收费，实行明码标价。法律依据：《物业服务收费...

没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿

法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:38

问题解答：没有房产证能够证明产权归属的拆迁户可以获得拆迁补偿。农村里面的房屋或者有些小产权房是没有房产证的，但是，如果有证据证明其权利归属，同样是可以依法获得拆迁补偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，...

哪些公共面积可分摊

5858法务部发布于房地产
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2022-02-13 18:38

问题解答：以下公共面积可分摊：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用...

安置房买卖要注意哪些问题

5858法务网发布于房地产
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2022-02-13 18:38

问题解答：买卖安置房的注意事项是：注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖...

不得出租的房屋进行出租的会有什么处罚

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:38

问题解答：非法出租房屋的处罚是：由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处5千元以上的罚款，有违法所得的可处违法所得1倍以上3倍以下不超过3万元的罚款。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第二十一条违反本办法第六条规定的，由直辖...

卖房者不迁出户口能否进行诉讼？

法律顾问发布于房地产
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2022-02-13 18:37

问题解答：一般不能对卖房者不迁出户口的行为进行诉讼，不属于法院的管辖范围。迁出户口涉及行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。法律依据：《户口登记条例...

继承房产过户手续具体有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-02-13 18:37

问题解答：房产办理继承过户应到被继承人所在单位或居委会开具法定继承人证明；到派出所开具死亡证明；携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证；提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则...

未签订土地承包合同承包关系的认定有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:37

问题解答：认定承包关系（未签订土地承包合同）的方式是：承包方或发包方已履行主要义务，对方表示予以接受的，即使没有签订书面形式的土地承包合同也应对该承包关系认定为有效。法律依据：《民法典》第一百三十七条以对话方式作出的意思表示，相对人知道其...

住房公积金申请书怎么写

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:37

问题解答：书写住房公积金申请书的内容有：所在住房公积金管理中心的全称、申请人的基本身份信息、工作单位的名称信息、住房公积金账号、提取或申请公积金贷款的事由等。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大...

房屋备案未办房产证如何过户

5858法务网发布于房地产
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2022-02-13 18:37

问题解答：房屋未办房产证仅办备案的不能进行过户登记。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一...

租房合同里怎么写因拆迁

5858法务发布于房地产
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2022-02-13 18:37

问题解答：租房拆迁事项可以在合同中写明：当事人与房屋的基本信息；租赁期限；拆迁时限；租金数额及交付方式；拆迁补偿与安置方式；因拆迁提前解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租...

逾期交房没有催告能要求赔偿吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:37

问题解答：开发商逾期交房业主没有催告的可以直接要求赔偿。业主可协商要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管...

什么情况会引发房屋中介纠纷

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2022-02-13 18:37

问题解答：引发房屋中介纠纷的情况有：中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人、中介假冒房东、中介收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　中介人应当就有关订立...

租房子没有合同对方不给怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-13 18:37

问题解答：对方不给租房合同的，双方可以先协商，协商不成的申请调解，也可以直接向法院起诉。法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。所以，租赁房屋是需要有书面合同。法律依据：《民法典》第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称...

二手房交易网签和面签流程

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:37

问题解答：交易二手房进行网签和面签需要网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理...

提取住房公积金需要哪些条件

法律顾问发布于房地产
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2022-02-13 18:36

问题解答：公积金的提取条件是：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；出境定居的。法律依...

怎么办个人房产证

5858法务网发布于房地产
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2022-02-13 18:36

问题解答：个人办理房产证的流程是：到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五...

承租方要交房产税吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:36

问题解答：房屋的承租方需要依法缴纳房产税，具体根据承租方与房屋产权人的约定确定。房产税一般由房屋产权人缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民...

房屋产权证遗失怎么办

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2022-02-13 18:36

问题解答：遗失房屋产权证应当及时补办。房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一...

出卖人解除房屋买卖合同的条件是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:35

问题解答：符合以下条件的出卖人可以解除房屋买卖合同：出卖人与买受人协商一致解除合同；出卖人行使约定或法定合同解除权解除合同。在实践中，后者是出卖人解除合同的常见方式。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

房产证日期从什么时候算

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:35

问题解答：一般从房屋交付登记之日计算房产证日期。房屋产权期限实质是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同分为40年、50年以及70年，其起算时间是开发商取得该地块的土地使用权之日。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地...

业主欠物业费如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:35

问题解答：处理业主拖欠物业费的方法有：物业公司应当履行催告程序，要求业主在约定的时间内补交物业费，催告后业主仍拒绝缴纳物业费、不按物业合同规定履行义务的，物业公司可以依法提起诉讼，交由法院进行调解或者强制执行。法律依据：《物业管理条例》第四...

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