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什么是违约金,房产合同违约金怎么计算

问题解答：违约金的法律涵义是：按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约应向另一方支付的金钱。房产合同违约金一般按照合同标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定...

不动产权证是房产证吗

问题解答：我国的不动产权证不仅是房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记，而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。法律依据：《民法典》第二百零...

农村农场土地使用权是否还需要确权

问题解答：我国需要对农村农场的土地使用权进行确权。农村农场土地的所有权归集体经济组织，单位与个人均不具有所有权，但可以对农场土地的使用权予以确权，以此发生土地使用权的转移。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农民...

宅基地因自然灾害毁灭了怎么办

问题解答：因自然灾害宅基地毁灭的，失地村民可以申请重新分配宅基地。村民应向本集体经济组织提出宅基地用地申请，在本集体经济组织或村民小组张榜公布期满无异议的，报经乡镇审核、报县市审批后予以分配。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十三条 有下列...

商住两用房产权多少年

问题解答：我国商住两用房的土地使用产权年限一般是40年或50年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和...

选择通过中介买房要注意哪些问题

问题解答：通过中介买房需要注意的问题是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中...

宅基地建房可以公积金贷款吗

问题解答：可以使用公积金贷款在宅基地建房。提取公积金时，需要提供农村建房的规划许可证、房管部门宅基地批复或允许建房的相关证明文件、购买建材及其他建房施工费用的发票。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻...

租房房东不退押金可不可以报警

问题解答：房东不退租房押金的，承租人可以报警，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的，可以搜集证据到法院起诉请求返还其押金，或者要求其支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百二十条 为...

公积金具体怎么算

问题解答：计算公积金的方式是：依照不低于职工上一年度月平均工资的5%计算。住房公积金缴费标准由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核报省、自治区、直辖市人民政府批准，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。法...

住房公积金提取材料有哪些

问题解答：提取公积金的材料包括：申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；购房发票（收据）原件及复印件；《房屋买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；提取申请人银行储蓄存款账户等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房...

购房者遇到房产纠纷应该怎样维权

问题解答：遇到房产纠纷购房者的维权方式是：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民...

什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效

问题解答：房屋买卖合同无效的情形有：主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚假的意思表示实...

次承租人能否再次转租

问题解答：经出租人与原承租人同意的，次承租人能再次转租。原出租人与原承租人在签订的合同中约定同意实施转租或合同虽未约定但明确表示同意转租的，次承租人可以实施转租，转租合同具有法律效力；原出租人与原承租人明确表示不允许转租的，转租合同不具有法...

怎样办理住房公积金账户合并

问题解答：合并住房公积金账户的流程是：申请人提出书面住房公积金账户的合并申请；住房公积金开户单位加具意见；申报人持住房公积金存折及职工个人身份证报取消户所在的住房公积金管理中心审核；审核通过后持中心发出的审核意见到取消户的住房公积金开户银行...

买卖农村中的房屋有效条件

问题解答：农村房屋买卖的条件是：出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第六十二条　 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的...

二手房网签的程序

问题解答：二手房交易办理网签需要网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的...

新农村安置房能买卖吗

问题解答：满5年取得产权证的新农村安置房能在本村内买卖。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依...

住房公积金可以代缴吗

问题解答：可以由单位代缴住房公积金。单位代缴住房公积金需要到财政局资金管理中心办理缴存登记、填报住房公积金缴存登记表，资金管理中心对申报单位审核后指定住房公积金经办银行。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之...

租房收中介定金可以退吗

问题解答：租房收的中介定金可以退，承租人毁约的定金不可以退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；出租人单方违约导致不能履...

清远公积金怎么提取

问题解答：提取清远公积金的手续是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所...

二手房合同主要条款包括哪些

问题解答：二手房买卖合同的条款有：买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；...

非法出售土地使用权有什么法律责任

问题解答：对于非法出售土地使用权的行为，应由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。法律依据：《土地管理法》第...

开发商使用别人土地开发需要另外缴税吗

问题解答：开发商开发的别人土地需要依法缴税。税费包括1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；0.05%的印花税；1.2%的房产税；3%至7%的增值税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区...

正式的房屋租赁合同怎么弄

问题解答：房屋租赁合同的内容有：房屋的坐落和面积；租赁当事人的姓名和住所；租金数额及交付方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；租赁期限；违约责任以及维修责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使...

怎么写出租房转让合同

问题解答：转让出租房的合同需要写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付...

商品房购房者要承担的费用

问题解答：购房者购买商品房的费用包括购房款；0.5‰的印花税；3%~5%的契税；房屋买卖手续费；房屋产权登记费；土地使用权登记费；房屋所有权证以及房屋所有权证印花税；物业费；公共维修基金。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。...

租房押金合同里怎么写

问题解答：租房押金合同的内容有：双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同即可。法律依据：《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要...

土地承包经营权可以转让吗

问题解答：可以依法转让土地承包经营权。土地承包经营权转让需要取得发包方的同意，公示期内应当无人提出优先权主张或未经书面公示、本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内无人提出优先权主张。法律依据：《农村土地承包法》第三十八条　 土地经营权...

农村婚迁户口没有房产证不给办理应该怎么办

问题解答：结婚后迁户口没有农村房产证的应当先到土地管理局办理土地使用证、随后补办房产证。名下有住房的可以向迁入地派出所提出申请，同意迁入后向现户口所在地派出所提出迁出申请，户口所在地派出所开户籍证明，户政科签发准迁证，开具迁移证，持迁移证、...

离婚夫妻房产过户流程有哪些

问题解答：夫妻离婚办理房产过户的手续是：携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

无中介房屋出租手续是怎样的

问题解答：出租房屋的手续是：双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。法律依据：《民法典》第七百...

住房公积金个人和单位的缴纳比例怎么算

问题解答：住房公积金个人和单位的缴纳比例是：个人月缴存额缴存的标准为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位月缴存额缴存的标准为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条...

房屋买卖合同要具备什么的条件

问题解答：成立房屋买卖合同的条件有：当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有效...

二手房买卖没有网签就取消算违约吗

问题解答：买卖二手房没有网签取消交易的一般认定为违约。合同违约是指违反当事人在合同中约定的义务的行为，符合法定或约定解除条件的可以解除合同，不符合法定或约定的解除条件的应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。...

房屋出租违约金怎么赔

问题解答：租房一般按照合同约定的数额比例赔偿违约金，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事...

签订没有房产证的购房协议是否有效

问题解答：没有房产证依法签订购房协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

房地产开发应遵循什么原则

问题解答：开发房地产的原则是：经济效益、社会效益、环境效益相统一；全面规划、合理布局、综合开发、配套建设；符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划；坚持旧区改建和新区建设相结合；保护和改善城市生态环境、保护历史文...

房屋租金涨价条款怎么写

问题解答：租金涨价条款可以在房屋租赁合同中写明：租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间。租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，租赁合同中另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变...

申请经济适用房的条件是什么

问题解答：我国经济适用房的申请条件有：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方...

天然气初装费国家规定是什么

问题解答：新建商品房的城市燃气初装费应作为开发建设成本计入商品房价格由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。2002全面取消天然气初装费，不得以安装工料费或者任何理由收费。法律依据：《城镇燃气管理条例》第二十三条 燃气销售价格，应当根据购气成...

宅基地使用权可以单独转让吗

问题解答：不可以单独转让宅基地使用权。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则，宅基地使用权转让时，其使用范围内的房屋产权随之转移。法律依据：《土地管理法》第十二条　 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产...

承租人应当如何使用租赁物

问题解答：承租人使用租赁物应当按照约定的方法或依照租赁物的性质进行使用。按约使用致使租赁物损耗的，不承担赔偿责任；未按约定使用租赁物造成其价值减损的，应当对出租人承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租...

集体房产证怎么过户

问题解答：过户集体房产证的流程是：提交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料至当地县、市房管部门审核，审核通过变更登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更...

承诺的拆迁安置房成空谈,怎么办

问题解答：拆迁对于安置房的承诺成空谈的可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，开发商征地安置时间超过合理期限的可进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任，并可以向相关责任...

小产权房买卖有法律效力吗

问题解答：小产权房在本村内买卖依法具有法律效力。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，可以认定有效。法律依据：《土地管理法》第六十二条　 农村村民一户只能拥有一处宅基地，...

同居期间共同出资买房分手如何处理

问题解答：双方婚前共同出资买房，分手后对房产的处理是：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财...

人去世了房子过户期限

问题解答：产权人去世过户房子时一般没有期限限制，房子继承过户诉讼有时间限制。房子继承过户诉讼时效规定为三年，自继承开始之日起超过二十年的可能丧失胜诉权，人民法院一般不予保护。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的...

买房定金协议要注意什么

问题解答：订立买房定金协议的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不...

业主拒绝交房有什么后果

问题解答：业主违约拒绝交房的法律后果是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求业主赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且业主没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由业主承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有...

退房以后合同归谁

问题解答：办理退房后合同一般归当事人各自持有，双方也可以协商决定归属。一方可以与另一方协商一致退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时进行退房。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可...

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