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房屋租赁无合同拖欠房租怎么办

问题解答：拖欠房租无房屋租赁合同的，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租户追究违约责任。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债...

可以用父母的公积金贷款买房吗

问题解答：未婚子女可以申请使用父母的住房公积金贷款进行买房。住房公积金以家庭为单位，包括夫妻双方和子女，直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 ...

租房承租人有多个合同怎么写

问题解答：有多个承租人的租房合同可以写明：出租人和所有承租人的身份信息；租房的位置、面积、设施、用途；租房期限；租金数额与交租方式；租房期间的维修责任与违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、...

开发商五证不全签过的合同可以退房吗

问题解答：与五证不全的开发商签过合同的，可以申请退房，开发商售卖房屋必须有五证，否则违反法律强制性规定，可以请求解除合同，要求退房。法律规定，可以解除合同的情形有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第...

杭州疫情期间要求免房租吗

问题解答：疫情期间，杭州地区倡导减免房租，但不作出强制性规定要求。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金。法律依据：《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知》...

物业费是怎么交的

问题解答：交纳物业费的方式是：自交房次月起由房屋所有权人或房屋使用权人依照物业服务合同的约定交纳。一般实践中物业费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。收费标准以业主的产权面积为依据，产权证书上的面积...

多久才能拿到购房补贴

问题解答：拿到购房补贴的时间一般是自签订购房合同的2至3个月。职工个人购买、建造、翻建、大修自住住房可按规定使用本人专户内的购房补贴资金，单位按规定核定后按月发放。法律依据：《在京中央和国家机关职工购房补贴资金专户管理及使用办法》第六条 单位...

西安廉租房住够5年后就可以购买了吗

问题解答：住够5年的西安廉租房不可以购买。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。以租金补贴为主、实物配租和租金减免为辅，只租不售。法律依据：《廉租住房保障办法》第五条　 ...

房产继承公证时效是多久

问题解答：继承房产办理公证一般没有时效，公证书本身没有时效，不会过期。对房屋财产进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，同时注意被公证的房屋财产协议中是否设置时效条款，已设置的按照该条款办理。法律依据：《公证法》第第二十...

如何招聘物业管理人员

问题解答：物业管理人员的招聘需要成立招标领导小组；发布招标公告或通知；编制招标书；投标单位的资质审查；投标申请书的报送；开标，定标；业主委员会签订物业管理委托合同。法律依据：《物业管理条例》第十五条　 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行...

商业用房土地使用证怎么办理

问题解答：办理商业用房土地使用证的流程是：申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地...

租赁期间转租房屋合同怎么写

问题解答：房屋转租合同的内容是：租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落和面积；租金数额与交租方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；转租房屋的租赁使用期限；再次转租的约定；实施装修的约定；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租...

二手房网签后买方违约的处理办法是怎样的

问题解答：处理网签二手房后买方违约的方法有：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。...

有房没户口能分到房吗

问题解答：拆迁时有房没户口的，可以得到补偿但一般不能分到房。拆迁补偿安置以户口为准，有房没户口无法得到安置房或者安置面积，但是可以获得相应的货币补偿。如对补偿有异议可以注意收集证据，向当地人民法院提出诉讼，主张相应的权益，有关部门核实问题后...

土地转让需要办哪些流程

问题解答：转让土地流程如下：提出土地转让申请；承办人进行审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行变更登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

业主因质量瑕疵可以拒绝收房吗

问题解答：业主可以因严重影响正常居住使用的质量瑕疵拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三...

哪些二手房不能进行买卖

问题解答：不能买卖的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内...

农村房屋允许买卖吗合同效力怎么认定

问题解答：我国允许买卖农村房屋。合同效力的认定是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织...

物业高空坠物检查什么

问题解答：遇到高空坠物时，物业应当检查坠物信息、坠物造成的影响，必要时可以选择报警处理。高空坠物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。法律依据：《民法典》第一千二百五十四条 ...

购房者付了定金又想退房怎样处理

问题解答：付了定金购房者想退房的，应以定金承担违约赔偿责任，开发商不予退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，可以退还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对...

无权占有人租赁房屋合同效力是什么

问题解答：无权占有人订立的房屋租赁合同无效。经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，租赁房屋合同有效；未经授权、未经追认的合同对权利人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条 行为人没有代...

究竟哪些房产案件能向法院起诉

问题解答：以下房产案件能向法院起诉：1、以房屋为标的物的房屋确权、买卖等和以土地为标的物的土地出让、转让等及侵犯所有权和使用权的纠纷；2、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等纠纷；3、与房屋相关联...

集体土地房屋征收司法流程有哪些

问题解答：征收集体土地房屋的流程是：建设单位申请领取房屋征收许可证；征收管理部门颁发征收许可证并发布征收公告；征收人书面通知征收范围内的房屋所有权人；被征收人向征收管理部门了解征收事项；签订征收补偿安置协议；落实补偿、实施征收。法律依据：《...

夫妻离婚后房产更名过户需要交契税吗

问题解答：夫妻离婚办理房产更名过户手续时，不需要交纳契税。契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，夫妻共有住房离婚析产过户不存在税费。法律依据：《契税法》第一条　 在...

出租房人身生命安全如何写到合同里

问题解答：人身安全事项可以在出租合同中写明：出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，最后写明出租人已确认房屋设施的安全性，要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与出租人无关的条款。...

集体土地所有证怎么办理

问题解答：办理集体土地所有证可以向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜...

商铺和二房东签的合同是否有效

问题解答：经大房东同意和二房东签的商铺合同有效。在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。商铺与二房东签合同是有法律效力的，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。法律依据：《...

房屋买卖交付怎样过户

问题解答：买卖房屋过户的流程是：携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；最后由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动...

土地使用权及地上建筑物一致性原则是什么

问题解答：我国的土地使用权与地上建筑物一致性原则是：转让土地使用权时地上建筑物随之转让。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应当按照规定办理过户...

个人担保房产可以执行吗

问题解答：法院可以执行个人担保的房产。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务...

私有房屋买卖合同怎么写的

问题解答：书写私有房屋买卖合同的内容是：买卖双方和该房屋的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理...

房产能赠与吗

问题解答：房产可以依法实施赠与。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合...

买二手房怎样防止掉入“一房二卖”的陷阱

问题解答：防止掉入二手房一房二卖陷阱的方法有：买受人应在签订购房合同时明确一房二卖的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转...

农村土地确权法律法规依据有哪些

问题解答：农村土地确权是指确认某一土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为，农村土地确权发生的是集体土地使用权的转移，土地所有权不发生转移、仍属于集体经济组织所有。法律依据：《土地管理法》第九条　 城市市区的土地属于国家所有。农村和城...

房屋租赁合同要件都包括了哪些

问题解答：订立房屋租赁合同应写明：房屋租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；争议解决办法和违约责任。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物...

经济适用房申请报告范文是怎样的

问题解答：申请经济适用房的范文是：所致街道办事处居委会的名称；申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人户籍所在地住址与现居住地住址与家庭成员、经济状况；申请事由等。法律依据：《经济适用住房管理办...

二手房过户手续及流程

问题解答：办理二手房过户需要双方签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登...

买二手房贷款不通过算违约吗

问题解答：非因买卖双方造成的二手房贷款不通过，不算违约。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为...

河北征用土地补偿费分配政策有哪些

问题解答：河北分配征用土地补偿费的方式是：土地补偿费应归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人，具体分配可以由村集体召开村民会...

买新房办房产证要注意哪些问题

问题解答：新房办证需要注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意办证材料是否真实齐全；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格；注意房屋是否被限制交易。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负...

辞职后住房公积金能取出来吗

问题解答：辞职后可以依法提取住房公积金。职工需要携带身份证、解除劳动关系的证明、有些地区还需一并携带失业证向住房公积金管理中心提出申请，审批通过后由受委托银行办理支付手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内...

租房协议已签订但是房东想毁约怎么办

问题解答：已签订租房协议房东意图毁约的，租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金等；租客拒绝行使合同解除权的，可以要求房东继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当...

房屋买卖合同是否要经过建筑局

问题解答：订立、履行房屋买卖合同不经过建筑局。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方所签署的合同依法成立受法律保护，经过建筑局便出现第三方。法律依据：《民法典》第五百九十五条　 买卖合同是出卖人...

在购房的不同阶段退房怎么办理手续

问题解答：不同阶段办理退房的方式是：未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知，直接要回所交款项，涉及违约的应根据约定向对方支付相应的违约金；已做备案登记的买方可以与卖方协商退房，双方达成一致意见后签订退房协议，注销备案。法律依据：《民法典》...

租房合同没到期是否能够解除合同

问题解答：租房没到期的可以申请解除合同，但需要交付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接解除合同并不需要交付违约金。法律依据：《民法典》...

房产证要怎么挂失补办

问题解答：挂失补办房产证的手续是：由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条...

小产权房是否可以过户

问题解答：我国的小产权房不可以办理过户登记。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登...

乙方公司注销了租房合同怎么解除

问题解答：注销公司解除租房合同时，可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以...

租客办居住证房东不配合怎么办

问题解答：房东不配合租客办居住证的，租客可以向房东出示办理居住证明的材料、与房东先行协商，协商不成的可以请求社区居委会出面帮助协调，或者携带房屋租赁合同到派出所进行咨询。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所...

关于购买的房屋面积存在差异如何处理

问题解答：购房面积存在差异的处理方式是：超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十...

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