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房屋买卖合同范例怎样写

问题解答：房屋买卖协议的书写主要包括下列内容：1、交易房屋基本状况；2、房屋产权状况说明；3、房屋成交价格；4、付款方式；5、税费负担约定；6、权属转移登记；7、房屋交接；8、违约责任；9、其他约定事项；10、当事人双方签字及签署日期。法律依据：《民...

房屋租赁到期后不搬迁怎样处理

问题解答：房屋租赁到期后不搬迁可以先与承租人协商。无法达成一致的，可以向人民法院起诉处理。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。不返还的，应当赔偿出租人因此造成的损失。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。法...

房产证鉴定找哪个部门

问题解答：找当地的建筑工程质量监督部门。但是房屋鉴定一般是由房屋使用者或所有者委托第三方房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评价，通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障房屋后续的安全使用。法律依据：...

银行首付分期买房是否违法

问题解答：银行首付分期买房违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，规避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。法律依据：《贷款通则》第...

有结婚证买房能够写一个人名字吗

问题解答：有结婚证买房能够写一个人名字。婚后用夫妻共同财产买房，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产，在离婚时能够要求分割。如果是婚后父母给买的房，只写了子女一个人的名字，那就视为对该子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产。法律依据：《民法典...

房客不搬走要怎么办

问题解答：房客不搬走，房东可以告知房客其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，房东可以到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法判决责令其搬离。【法律依据】根据《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继...

租房到期押金不退如何办

问题解答：租房到期押金不退的处理方式主要分为当事人协商；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。不退押金属于违约行为，应当承担违约责任。法律依据：《民法典》第四百七十...

买房者在签订商品房销售合同时应该注意哪些

问题解答：买房者在签订商品房销售合同时应该关于双方当事人的信息是否属实；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《民法典》第五百...

公租房租五年后怎么办

问题解答：可以继续申请租房。在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。《公共租赁住房管理办法》第三十条　租赁期届满...

买卖合同签订后房屋所有权是否就有变更呢

问题解答：买卖合同签订后房屋所有权并不一定就发生变动，因为房屋作为不动产，物权变动需要进行登记。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法律依据：《民法典》第二...

租房合同未签字时合同是否有法定效力

问题解答：租房合同未签字时合同无效，未签字但已盖章的租房合同有效。租房合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，签字与盖章具有同等的法律效力。法律依据：《民法典》第四...

兄弟房产纠纷怎样打官司

问题解答：1、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。2、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发...

房屋租赁期间涉嫌犯罪房东有没有责任

问题解答：房屋租赁期间涉嫌犯罪知情不报的房东有责任。明知租户利用出租房进行犯罪活动不向公安机关报告属于违反治安管理规定的行为，处200元以上500元以下罚款，情节严重的处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。法律依据：《治安管理处罚法》第五十七条房...

租房合同房东违约怎么赔偿

问题解答：按照约定的违约金进行赔偿即可。租房时，房东违约，房东应按照合同约定承担违约责任，并应退还剩余没有使用的租金、押金以及各项生活费用。具体包括电视费、网费、卫生费，还要赔偿违约金。违约金有约定的，按照合同约定，但一般不能超过实际损失额...

房子抵押贷款应该要什么手续

问题解答：办理抵押贷款的流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。法律依据：《民法典》第四百条设立抵...

二套房认定标准是如何的

问题解答：认定标准：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷...

哪些房子不得租赁

问题解答：不得租赁的房子主要是：(1)未依法取得房子所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房子未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)违法建筑;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8...

房子赠与多长时间能办完

问题解答：需要四十五个工作日左右。需要双方带着身份证户口本结婚证到相关部门办理。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。法律依据：...

房子遗产继承分配

问题解答：房子遗产继承分配主要是同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。对被继承人尽主要扶养义务或与被继...

公租房能够出租给别人吗

问题解答：公租房不能够转租。在租住期内，申请人不得擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房，如出现该类情况，申请人应当退回所租住公租房。公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水...

公租房户名变更手续是怎样的

问题解答：公租房户名变更手续是：填写变更书面申请，报送相关材料到住房保障管理部门审核；住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，符合配租条件的公示10日；公示无异议的反馈变更意见给产权单位，产权单位办理户名变更手续。法律依据：《公共租赁住房管理...

民事离婚诉讼提起诉讼书模板

问题解答：起诉状应包括如下内容：1、当事人的基本信息，包括原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、住址、联系方式等基本情况，如果是单位的话应当包括单位的名称、地址、法定代表人姓名、性别、联系方式等。2、诉讼请求。上边已经说过，诉讼请求就是起诉要求...

无产权证房子可以出租吗

问题解答：无产权证房子可以出租。权属不存在争议且属于合法建筑的房屋可以进行出租，但出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：...

民法典买房违约怎样处理

问题解答：买房一方违约，守约方可以先与违约方协商处理，并保留相关证据；协商不成时，守约方可以走法律程序，维护自己的合法权益。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等...

买的房子没有阳光可以退房吗

问题解答：1.如果阳光照射时间少于两小时,属于不合格房子,是允许可以退房的。2.因为没有阳光的照射,屋里很容变得潮湿阴冷,这样的环境容易滋生细菌,长期在这个环境中居住很容易生病。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...

民法典房屋出租后转让怎么处理

问题解答：房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后...

房子买卖预约合同公证效力如何

问题解答：房子买卖预约合同公证之后是具有法律效力的。《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。【法律依据】《公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有...

民法典规定已付定金的房屋可否再卖

问题解答：民法典规定已付定金的房屋不可以再卖，一房多卖需要承担相应的违约责任。合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百八十...

房屋租赁的押金如何收

问题解答：房屋租赁里的押金一般是一个月的房租，具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

房主不按时交房租客如何解决

问题解答：如果房东不按时交房，租客可以和房东协商，协商不成的租客可以到法院起诉房东。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《民法典》第五百八十三条当事人一方不...

请问继承父母的房子需要什么手续

问题解答：办理房产继承需要下列手续：1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2.到区或市公证处办理继承权公证。3.办理房子过户登记。应当提交《房地产登记申请书》、继承人身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠...

租房合同一年,提前不租怎么处理

问题解答：租房合同一年，提前不租的可以提前通知出租人，一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《民法典》...

退房申请程序

问题解答：退房申请程序如下：1、买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款。2、根据双方是否存在违约情形来判断是否支付违约金，并与贷款银行解除或者终止合同，如逾期则需要支付相应的赔偿金。法律依据：《民法典》第...

父母欠债，孩子名下房产会被执行吗

问题解答：若父母欠下的债务系家庭经营所欠债务，理应由家庭财产来共同偿还。若未成年人名下的房产系其父母出资购买，且购买当时其未成年并无经济能力的，虽然登记在未成年孩子名下，但仍属于家庭共同财产，因此，可以执行该房产，但需追加未成年孩子为被执行...

转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同有效吗

问题解答：转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第...

农村户口可以提取公积金贷款吗

问题解答：农村户口可以提取公积金贷款，公积金贷款的提取与户口无关。办理住房公积金贷款需要借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或...

民法典不办理房屋买卖公证是否构成违约

问题解答：民法典不办理房屋买卖公证一般不构成违约，当事人另有约定的除外。违约是指违反当事人在合同中约定的义务的行为，需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。法律依据：《民法典》...

房产赠与未办过户可否撤销

问题解答：房产赠予未过户能撤销赠予。依据我国法律相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，是不适用前款的规定。法律依据：《民法典》第六百五十...

买房贷款多久可以批下来

问题解答：一般借贷人向银行提交材料后，银行会进行审查，贷款资料在全部齐全并且审批通过的情况下，银行会在1——2周放款，正常情况下不会超过15天，具体还是要看所贷银行的办事效率。如果审批时间太久，借贷人可以向银行咨询一下原因。法律依据：《公积金管...

房屋租赁合同甲方违约责任要如何赔偿承租人

问题解答：房屋租赁合同未履行（以出租方为例），解除协议的违约责任如下：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护...

当事人对于租赁房屋的装饰装修怎样处理

问题解答：1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要对房屋进行装修，就...

家里欠债子女如何办

问题解答：家里欠债不会涉及到子女。我国法律没有父债子还这种规定的。欠债由债务人自己负责偿还，子女没有义务给父母的债务承担清偿责任，除非子女继承了父母的遗产，那么同时是继承他的债务的，这时候就有义务返还了。继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继...

老房子的合同丢了应该怎么办

问题解答：可以到开发商或房子所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就...

房屋租赁合同遗失的如何办

问题解答：房屋租赁合同遗失的可以进行补办，合同遗失并不会影响合同本身的效力。租赁合同包括的内容分别有租赁合同当事人的姓名、名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；租赁合同的违约责任及其争...

租房合同签了一年,中途退房,算是违约吗

问题解答：房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...

民法典房屋出租家具损坏怎么解决

问题解答：视具体情况而定。如果是租房者导致房主家具损坏的，房主可以根据租房合同的约定，要求租房者承担相应的违约责任，租房合同中没有约定或约定不明确的，可以要求租房者按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式赔偿损失、承担相应的侵权责任。法律依...

房东不退租房押金怎么办

问题解答：房东不退押金的处理方式是，首先进行协商处理，协商不成的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根...

转租注意事项是什么

问题解答：1、出租人非房屋所有权人，将房屋直接出租给承租人，给承租方的建议：承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。2、出租人转租承租的房屋的情形，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转...

融资租赁合同的出租人有什么责任

问题解答：1.按照承租人的要求，购买和交付租赁物的义务。2.保证承租人在租赁期限内平静占有、使用租赁物的义务主要表现在以下几个方面：(1)出租人不得妨碍承租人依照融资租赁合同所拥有的承租权，也不得擅自变更原融资租赁合同中的承租条件。(2)承租人在租赁...

房屋遗产诉讼时效是多久

问题解答：房屋遗产纠纷的诉讼时效是三年，因为法律对于房屋遗产纠纷的诉讼时效并没有特殊规定，所以这种纠纷就适用一般诉讼时效的规定，也就是三年的诉讼时效。这个诉讼时效自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。法律依据：《民法典》第一百八十...

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