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房产证除名流程有哪些

问题解答：房产证除名流程主要有以下三步，分别是：1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请除名变更登记。2、房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核。3、房屋登记管理部门对申请人的材...

居民阶梯电价政策

问题解答：居民阶梯电价是指将现行单一形式的居民电价，改为按照用户消费的电量分段定价，用电价格随用电量增加呈阶梯状逐级递增的一种电价定价机制。第一档是基本用电，第一档电量按照覆盖80%居民的用电量来确定，电价保持稳定，不做调整。第二档是正常用电...

公租房满五年后可以过户个人吗

问题解答：公租房住满五年后不会自然归个人所有。根据我国的《公共租赁住房管理办法》规定，公租房租满5年后可以申请续租，原则上不可以购买。如果是经市政府批准准予出售的公租房，在租住满5年后可以申请购买。因此公租房租满5年后是否可以购买要看地方政策...

签订房屋租赁合同需要注意什么

问题解答：签订房屋租赁合同需要注意下列问题：1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。2.问清房租包含的内容，水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限...

房主出卖出租房子后原租赁合同继续有效么

问题解答：房主出卖出租房子后，原租赁合同是继续有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房子的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优...

没有房产证的房子怎么做遗嘱公证

问题解答：没有房产证的房子一般不可以做遗嘱公证，需要房产证才可以做遗嘱公证的。《中华人民共和国公证法》规定，公证机构要对申请材料进行审查，而没有房产证的，公证机构一般不会出具公证书，当事人应申请房屋确权，取得房产证后再申请公证。法律依据：《...

征地拆迁安置补偿费应包含哪些具体内容

问题解答：征地拆迁安置补偿费应包含以下具体内容：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费。征收耕地的，补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，...

房子租赁房产税怎么算

问题解答：1、房子出租房产税需要交纳，出租房的房产税是按出租金额的12%计算缴纳。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。2、房产税是以房子为征税对象，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产...

部分房子违建的情况租赁合同有效吗

问题解答：视具体情况而定。如果是法院在一审论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，那么就是有效的。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房子，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结...

买房子贷款下不来可以退款吗

问题解答：视情况而定。1.如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量...

租赁房屋被乱收费如何办

问题解答：租赁房屋被乱收费可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，出租人不按照合同约定收取费用的，属于违约行为，承租人可以要求其承担违约责任。如果不承担违约责任的，可以向法院起诉维护自己的合法权益。...

合伙人怎么签租房合同

问题解答：合伙人签租房合同应写明所有承租人的姓名及地址；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等，然后双方签字即可。法律依据：《民...

房子遗产继承权诉讼需要提供哪些

问题解答：房子遗产继承权的诉讼一般需提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证...

买卖房屋怎么过户

问题解答：过户流程如下：1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。4、在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。法律依据：《城市房地产管...

现在还可不可以买公租房呢

问题解答：可以买公租房，公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。《民法典》第二百四十一条所有权人有权在...

房子入住后出现质量问题怎么办

问题解答：如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付...

私自转租房屋有效吗

问题解答：承租人未经出租人同意，将租赁物转租经第三人的，签订的转租合同无效，出租人可以解除租赁合同。【法律依据】《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第...

房产以买卖方式过户需要什么手续

问题解答：房产以买卖方式过户需要以下手续：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。法律依...

房屋租赁纠纷怎样提起诉讼

问题解答：房屋租赁合同纠纷起诉流程如下：1、确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。2、到法院提交起诉状，提起诉讼；3、法院对于符合起诉条件的，登记立案；4、受理后，法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律...

大修基金怎么算

问题解答：大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当...

租房未到期想退租怎么处理

问题解答：住房未到期想退租有以下几种情况：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无...

小产权房子买卖合同需要写哪些内容呢

问题解答：1、小产权房的用途或使用性质。2、位置、户型、朝向。3、付款方式以及期限，延期付款的责任。4、交房期限，延期交房的责任。5、如果涉及政府征收，如何处理、如何分配。6、如产生纠纷，如何管辖，仲裁或者诉讼等方式都可以。7、管理费、水电费的交...

房子卖不掉可以抵押给银行吗

问题解答：可以贷款抵押给银行。不过一般来说,如果买房没有升值的话,这样做也只是周转资金,而且贷款的话银行也会先对你的房子进行评估。房子卖不出去可以抵押给银行的,可以做房产抵押贷款,年龄满足要求、信誉良好、有还款能力、房产空间足够就可以办理了,流程...

老小区拆了怎么赔偿

问题解答：1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋...

房贷的抵押物是什么

问题解答：买房办理房贷抵押物就是购买的房产。形式是贷款人的购房合同原件在房屋所在地的房产管理部做抵押登记备案。一般购房合同签订4份，一份开发商留底，一份给购房人，一份在房产管理部门做抵押登记备案，一份银行留做按揭贷款档案。法律依据：《中华人...

房产证可以写孩子的名字吗

问题解答：房产证上可以加孩子的名字。按规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。法律依据：《民法典》第...

有子女没领证算夫妻吗

问题解答：取得结婚证，即确立夫妻关系。就是说合法的夫妻关系是从办理结婚登记手续，取得结婚证时算起的。法律规定结婚的唯一合法手续是取得结婚证。只有结婚证才是证明婚姻当事人婚姻合法性的唯一的法律依据。因此，有孩子没有结婚证不算合法夫妻。法律依据...

未付清房款可否收回房屋

问题解答：未付清房款能收回房屋。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情...

水表空转的退费算法

问题解答：水表空转的退费算法，目前没有统一的标准。水表空转导致水费的增加，需要有相应的证据表明是由于水表的原因，且没有认为破坏的行为，一般来说不易认定。一旦发现水表空转，应该即使联系物业或者水力公司进行解决，具体的退费应与物业或者水力公司进...

买的房子出现质量问题找哪个部门

问题解答：买的房子出现质量问题找质检站。看房屋质量保修期有没有过,要是没过,房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双...

离婚提起诉讼书该如何起草

问题解答：按照以下书写：起诉状：原告：__;女；__年__月__日生;身份证：__;住址：__;被告：__;男；__年__月__日生;身份证：__;住址：__;诉讼请求：__；此致__人民法院；具状人：__;__年__月__日。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉...

房子抵押贷款需要准备哪些材料

问题解答：房子抵押贷款需要的材料包括：1、房子所有权证、国有土地使用证；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。法律依据：《城市房地产抵押...

土地纠纷案件的分类主要有什么

问题解答：土地纠纷案件的分类主要有：土地确权纠纷案件、土地侵权纠纷案件、土地承包经营纠纷案件和土地行政纠纷案件。双方可以协商处理或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向...

二手房买卖合同该如何公证

问题解答：二手房买卖合同办理公证需要当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话制作谈话笔录，...

新买的房子付了首付能退掉吗

问题解答：首付一半是不能的，首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。法律依据：《民法典》...

深圳怎样申请公租房

问题解答：1.申请人登录系统在线填写申请信息，并根据系统的提示，预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。2.区受理窗口受理及初审：(1)受理并审核申请人所提交书面申请材料是否符合法定形式。需要补交材料的，补交后初审。(2)比对申请人所录入的信息与所提...

民法典规定租房子有居住权吗

问题解答：租房子没有居住权。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权可以通过合同或者遗嘱的方式设立。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享...

土地承包权可以有偿退出吗

问题解答：土地承包权可以有偿退出。国家允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让承包地，鼓励土地承包权规范有序流转。退地应当充分尊重农民意愿，切实维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权以及集体收益分配权。法律依据：《农村土地...

承租人不按期交纳房租的应该如何解决

问题解答：承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，...

租房子漏水房东不解决怎么办

问题解答：1.建议协商为主,如房东拒绝处理,可以先联系中介公司；2.找到中介经理人,让他帮忙解决此类问题；3.如果未解决,可以准备好相关材料,咨询当地法院。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律依据：《民法典》第...

租房未到期想退租要怎么办

问题解答：租房未到期想退租的处理方式如下：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无...

民法典房屋出租家具损坏如何解决

问题解答：视具体情况而定。如果是租房者导致房主家具损坏的，房主可以根据租房合同的约定，要求租房者承担相应的违约责任，租房合同中没有约定或约定不明确的，可以要求租房者按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式赔偿损失、承担相应的侵权责任。法律依...

房屋租赁期间承租人可单方解除合同的情形有

问题解答：根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市；3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修...

房子延期交付业主能获赔偿吗

问题解答：房子延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房子买卖合同中已约定延期交房违约金的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的损失；若合同中没有约定或约定不明确的，可按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延...

房子交房有问题找谁

问题解答：可以找开发商处理的。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，...

车辆不过户赠与别人使用怎么签订合同

问题解答：车辆不过户赠与别人使用的签订合同时，应当写明车辆所有人与受赠人的身份信息、车辆基本信息，包括型号等、赠与理由，由双方当事人签字，并写上日期，只要赠与协议合法有效，汽车自交付时起转移所有权。虽然没办理过户，但是实际车辆使用人已经改变...

新房漏水能退房吗

问题解答：新房漏水且已经严重影响了正常居住时，可以退房。当房屋出现质量问题时，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组...

商品房房屋质量问题找谁投诉

问题解答：可以向住建局投诉的。1.首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。2.房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。3.房屋质量争议当事人...

房产证划拨土地怎么买卖

问题解答：房产证是划拨土地进行买卖应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金，进行房产转让登记。转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。法律依据...

租房合同到时间后租客不搬走怎么办

问题解答：1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据法律规定房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得...

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