律师咨询_法律援助_法律服务

买房者在签订商品房销售合同时该注意哪些

问题解答：买房者在签订商品房销售合同时应该关于双方当事人的信息是否属实；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《民法典》第五百...

代理人签租房合同有效吗

问题解答：代理人签租房合同是有效的。代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围，是有法律效力，为法律所保护的。若代理人超越授权范围订立合同，则要自己承担由此产生的法律后果。因此，代理人在代理职权范围内签署租房合同是有效...

买房写子女的名字可否呢

问题解答：可以的，买房子可以写小孩的名字。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。法律规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。...

居住证和暂住证有什么区别

问题解答：居住证和暂住证的区别有：居住证是由城市社区或农村乡镇专门设立的居住证受理点进行受理审核，主要管理机关是县级公安机关；暂住证是由派出所受理制发给流动人员的，主要管理机关是派出所。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂...

房子到了交房时间怎样验收

问题解答：房子到了交房时间验收如下：查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、...

房子买卖协议怎么写啊

问题解答：房子买卖协议应当写明以下内容:1、合同双方当事人的基本信息；2、房子的基本情况描述，包括地址、面积、设施、装修等；3、价款及支付方式和期限；4、房子产权登记、房子所有权转移事项；5、违约责任等当事人约定的其他内容。法律依据：《中华人民共...

房屋交完定金可以退吗

问题解答：房屋交完定金可以退。给付定金的一方按约履行的，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；收受定金的一方导致不能继续履行的，定金可以退双倍。法律依据：《民法典...

儿子不给抚养费该如何办

问题解答：1、先行协商解决，如果协商失败，那么可以申请法院强制执行儿子的财产而获得抚养费用。2、不给抚养费属于民事纠纷，不至于坐牢，但是由人民法院依法强制执行，如果行为人拒不执行法院判决裁定的话，则就是有可能因为涉嫌构成刑事犯罪，而坐牢的。法...

房屋租赁合同法定解除的条件有哪些

问题解答：房屋租赁法定解除条件有：当事人可以协商一致解除合同；当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，约定的解除条件出现时可以解除合同，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。【法律依据】根据《民法典》第五百六十二条：当事人协商一致...

小产权房可以执行吗

问题解答：可以申请法院执行，但只限于查封。1、小产权房原始所有人(即大产证所有人)违法是可以被法院查封的。2、小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的，(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;(2)小产权房无法办理房产证;(3)居住人虽然花钱购买了房屋...

楼上漏水不修可不可以报警

问题解答：警方不予受理。 这种事情属于邻里纠纷,首先找物业管理公司。 如果物业管理公司解决不了,可以找社区居委会的调解委员。同时留下录音录像等证据，以及因漏水给你造成的损失的证据。如做工作始终无效最好是到法院起诉，诉其停止侵权及赔偿损失。 法律...

民法典规定房屋预购协议可否不退定金

问题解答：民法典规定房屋预购协议认购者毁约的可以不退定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退定金；售房者毁约的，可以退双倍定金。法律依据：《民法典》第五百...

房屋质量问题退房赔偿标准

问题解答：可以索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、...

发生一房二卖怎么解决

问题解答：一房两卖，购房者可以要求开发商赔偿损失，或者解除合同，返还已经支付的房款及利息，还可以要求承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋...

迁移户口需要租房合同应该怎样办

问题解答：当事人可按照规定提供租房合同的文本；或者当事人也可以通过其他的办法来落户，例如通过公司的录用证明，学校的录取证明等文件来办理落户。公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向...

房子产权是什么意思

问题解答：房子产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房子各项权益的总和，即房子所有者对该房子财产的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、...

租房期间业主卖房算违约吗

问题解答：租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约。并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，...

租房合同纠纷怎样投诉

问题解答：1.可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2.按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3.对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。法律依据：《中华人...

房主不按时交房租客怎样解决

问题解答：如果房东不按时交房，租客可以和房东协商，协商不成的租客可以到法院起诉房东。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十三条当事人一方不履...

房子认购协议书是否有法律效力

问题解答：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的：(1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)协议书当事人意思表示真实；(3)协议书不违反法律或者社会公共利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行...

哪些情形下不动产登记机构不予登记

问题解答：不动产登记机构不予登记的情形有以下：1、未依法取得规划许可、施工许可的；2、未按照规划许可建造的；3、不具有合法、有效权利来源证明的；4、申请登记事项与登记簿记载冲突的；5、已被依法征收、没收的；6、查封期间申请过户登记的。法律依据：《...

订立房子拆迁合同是什么行为

问题解答：订立房子拆迁合同是一种民事法律行为，拆迁人与被拆迁人法律地位平等，合同的签订应当贯彻平等、自愿、等价有偿、诚实信用等原则，任何一方不得将其意志强加给另一方，利用威逼、利诱、欺诈手段达成的合同无效。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

关于遗产继承的房子

问题解答：我国法律规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房子权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房子权属的，则属于赠与行为，应征收契税。法律依据：《民法典》第一千...

使用权房改承租人流程是怎样的

问题解答：使用权房改承租人流程：1、由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理，还需要到房屋管理局登记使用权过户。2、公房类的使用权房，以户口为同住人为准。3、承租人死亡，如果同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。为维护双...

房屋租赁合同基本要素包括哪些

问题解答：应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁...

商品房漏水开发商怎样赔付

问题解答：是没有具体的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。法...

租赁房屋被卖后，是否有权继续承租

问题解答：有权继续承租。租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。新的所有权人取得房屋所有权后，应当按照前房主与租客...

房子转让和买卖的区别

问题解答：区别在于：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而房地产买卖是买受人支付价款，出卖人将房子所有权和该房子所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房子转让不是房子买卖，而房子买卖却是房...

未过户的房产权利是不是有效

问题解答：未过户的房产权利签订的合同符合法定有效条件是有效的，未过户的房产权利不会影响合同效力。法定有效条件有：合同当事人意思表示真实；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法...

房屋出租未到期退房怎么处理

问题解答：房屋出租未到期退房处理如下：承租人提前退房的可以与出租人进行协商，协商一致提前终止租房合同；出租人拒绝协商的，承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；出租人存在违约情形导致承租人单方解除租赁关系的，不需要支付赔偿。法律依据：《民法...

解决租赁纠纷需哪些证据

问题解答：1、证明房屋产权的证据。2、租赁许可证及租赁登记证明。3、证明转租合法性的证据。4、房屋租赁合同。当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等，当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册...

买房合同在什么情况下可以解除

问题解答：买房合同可以解除的情形：1、套型与设计图纸不一致。2、主体结构质量不合格。3、工程转让而未通知、面积误差过大、擅自改变规划。4、迟延履行、无法办理产权登记、房屋存在质量问题。5、未依法登记取得房产权证书、共有房屋未经其他共有人书面同意...

房子拆迁安置标准是什么

问题解答：房子拆迁安置标准：（1）房子补偿费（房子重置费），用于补偿被拆迁房子所有权人的损失，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房子住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被...

房屋租赁合同到期续签要注意什么地方呢

问题解答：房屋租赁合同到期续签要注意：1、合同双方当事人的基本信息情况;承包经营的期限，最长不能超过二十年;租赁费的数额，以及给付的方式，时间;合同到期后的优先承租权;2、合同违约责任，以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后，关...

民法典未过户的农村房子买卖合同是否有效

问题解答：按实际情况。虽然房子权属未过户登记，但只要房子买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房子买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益...

居住房屋出租房可否短租

问题解答：居住房屋出租房可以短租。房屋租赁的期限可由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超...

农村危房是哪个部门管理

问题解答：农村危房改造应该找当地政府规划部门，因为危房改造是一种政府行为，属于政府的阶段性工作，通常从政府针对危房改造都会设立临时性的组织机构，例如政府危房改造工作领导小组或办公室来组织实施，这类机构的办公地点通常在住建委或新农村建设办公室...

房地产企业与业主间违约金怎样处理

问题解答：房地产企业与业主间违约金一般按照合同标的额的20%处理，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。房地产企业与业主签订的房屋买卖合同中已约定违约金金额的，可依据合同约定赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　...

部分共有人擅自出租共有房屋,租赁合同是否有效

问题解答：部分共有人出租共有房屋引发的纠纷，可以根据下列情况，分别处理：(1)部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任;(2)部分共有人出租房屋，其他共有人当时明知、或...

法拍房只有备案怎样过户

问题解答：法院拍卖房产过户流程：1、法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；2、拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；3、当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内...

商品房塌了怎么赔偿

问题解答：赔偿的方式没有明确的规定。根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种...

房屋转租是否负连带责任

问题解答：房屋转租负连带责任。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，期间给大房东造成的损失可以向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，新签订的租赁合同无效，租客可以向二房东追偿。法律依据：《...

《民法典》中宅基地可以代位继承吗

问题解答：民法典中宅基地不可以代位继承。代位继承是被继承人的子女先于被继承人死亡或被宣告死亡，被继承人的子女的直系晚辈亲属代替被继承人子女的继承顺序继承被继承人子女应继承遗产份额的制度。宅基地归集体经济组织所有，不属于宅基地使用权人遗留的合...

租赁合同未经登记是否可以对抗第三人呢

问题解答：租赁合同未登记一般是不得对抗善意第三人的。相关法律规定是，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。法律依据：《中华人民共和...

修高速放炮震坏房子怎么赔

问题解答：楼房遭受损害，如果不可修复，那么不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即：赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值。对房子造成财产损害的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。具体的赔偿方式建议与对方协商，协商不...

房子贷款担保人条件

问题解答：具体条件是：一、拥有完全的民事行为能力。二、拥有稳定的收入。三、具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。三、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内有1年以上的缴存额。四、没有公积金贷款的不良债务。五、贷款担保人的年龄加上贷款的...

租房合同违约金过高可以要求降低吗

问题解答：租房合同违约金由双方在合同中约定，如果在签订的时候是双方真实意思表示，合同有效。如果合同约定的违约金过高，合同法赋予合同当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对约定的违约金进行调整的权利。在我国合同法中，违约金旨在达到弥补守约方因违约...

交了购房定金后不想买了可以退吗

问题解答：交了购房定金后不想买了可以退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。法律依...

房产抵押未登记，抵押合同是否有效

问题解答：房产抵押未登记，抵押合同依法成立即有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押应当办理抵押物登记，由登记机关在原房屋所有权证上作他项权利记载后颁发房屋他项权证。抵押合同自成立之日起生效，未经登记抵押权的设立无效。法律依据：《城市房地产...

非本人签的房子认购书有没有效呢

问题解答：视具体情况而定。如果经过被委托人追认的，那么是有效的。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。法律依据：《民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当...

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