房地产法律问答

房屋出租需要具备什么条件

法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:40

问题解答：出租房屋需满足的条件如下：1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明...

承租人拒绝退房能够起诉吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-22 22:40

问题解答：房屋租赁合同到期，如果承租人拒不返还房屋，将会构成侵权。出租人可以以侵权之诉为由起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。【法律依据】《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者...

单位住房有争议哪里解决

法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:40

问题解答：单位住房有争议房管部门，或者是消费者协会部门或是起诉。首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：凡以房屋为标的物的房屋确权、...

民法典房屋租货合同怎样才能生效

5858法务网发布于房地产
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2022-03-22 22:40

问题解答：民法典房屋租赁合同自双方当事人签名、盖章时生效，以交付房屋为生效要件的出租人递交钥匙、承租人入住后生效。房屋租赁合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法...

农村房子倒塌政府有补偿吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:40

问题解答：农民房子塌了如果没有侵权人一般由房屋所有人自承损失，因为房屋所有人有权承担安全管理与维修的义务。如果房屋倒塌是由于第三者侵权导致的，由侵权的第三者承担赔偿责任。按照规定，行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担...

民法典房屋认购定金是否可退

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 22:40

问题解答：民法典房屋认购定金购房者按约履行的可以退，售房者违约导致无法签约的，定金可以退双倍，因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金同样可以退。法律依据：《民法...

农村自建房有争议如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:40

问题解答：农村自建房有纠纷,首先是当事双方自行协商解决,如果协商不成,可以请求村委会或社居委介入调解,如果还是调解不了,就只能到法院起诉解决。争议是指交易的一方认为另一方未能全部或部分履行合同规定的责任而引起的业务纠纷。法律依据：《民法典》第二...

房客交不上房租，可以留置其财产吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:40

问题解答：房客交不上房租，房东不能留置承租人的财产。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，债权人依照法律的规定留置该财产，并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。我国...

开发商违约怎么赔付

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:40

问题解答：开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。法律依据：《...

房屋质量问题应如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：当房屋出现质量问题时，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、到法院起诉...

民法典房屋买卖违约责任法院一般怎么判

法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：房屋买卖违约责任法院一般判处继续履行、采取补救措施或者赔偿损失：（一）继续履行，法院或仲裁机关下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务；（二）采取补救措施，在合同债务人不适当履行合同义务时向对方支付一定数额的金钱；（三）...

房屋买卖公证一般需要多久

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：房屋买卖公证一般需要十五日。根据法律规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关...

出租房死人可以索赔吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：要看死亡原因进行判断：如果是因为出租房的本身质量问题导致承租方死亡的，那么就可以索赔。如果是因为承租人自身身体原因死亡，那么不可以索赔。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条...

购买的房子质量不合格怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：买到房之后质量不合格，可以要求开发商承担赔偿责任。如果质量严重影响正常居住，可以解除合同并要求赔偿损失。根据规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿...

用房产证如何去贷款

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：1、房产证贷款流程是先要备齐资料，包括夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票等，还要准备好个人账户最近半年的银行流水对账单。2、接着，要向银行申请贷款，并填写贷款申请书。只要贷款额度在5000元以上，房产价值7成以下，那...

房租到期,房东不退押金,如何解决

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：第一，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在押金扣取范围的;第二，是一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，如果...

小区房子出现质量问题找谁

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：可以找质检站。看房屋质量保修期有没有过,要是没过,房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致,可...

买的房子倒塌有赔偿吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：会补偿，但不赔偿，有补贴。不可抗力因素是可以免责的，既无法得到开发商的赔偿，也无法得到国家的赔偿，但是国家会有补贴，并且组织力量进行灾后重建，重建后的房屋抗震等级会更高，并且价格非常优惠。国家还会对无法重建房屋的灾民进行补助，并帮...

男女朋友合伙买房分手怎么解决

法律顾问发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按照规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或...

购房定金与订金那个能够退怎么退

律师发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：购房定金与订金中，订金一般是能够退的，定金不能退，特殊情形除外。订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。同时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五...

如何让房东开居住证明

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：在第一行的正中写居住证明。在第二行空两格开始写正文，正文要写清楚被证明人的名字、性别、身份证号码、目前实际居住地址、居住起止时间等等。正文写完以后，还需要写清楚开具证明的单位和时间，并且要盖公章。法律依据：《民法典》第七百二十...

租房合同没有解除就走了怎样办

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：按合同违约责任追究。承租人违反租赁合同的约定，直接选择走人的，出租人可以不退回收取的押金，如果对出租人的出租物造成损失的，出租人可以要求期赔偿，承租人可能面临起诉。以协商方式解除合同的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，...

房屋租赁纠纷怎样起诉

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：房屋租赁合同纠纷起诉流程如下：1、确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。2、到法院提交起诉状，提起诉讼；3、法院对于符合起诉条件的，登记立案；4、受理后，法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律...

贷款没还完的房子可以够过户给别人吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-22 22:39

问题解答：款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律依据...

民法典规定房屋买卖合同是不是有法律效力

律师发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：《民法典》规定房屋买卖合同满足以下条件是有法律效力的：签订房屋买卖合同当事人意思表示真实；签订房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一...

怎么办理房屋买卖公证手续

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：办理房屋买卖公证的手续是：当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录，出...

买房如何办理贷款的

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：1、咨询借款人向银行咨询贷款具体事宜，咨询内容包括已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。2、提交申请借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》，并提供身份证，夫妻关系证明，收入证明，购房合同，首付款凭...

哪些情况下房东可以扣除押金

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：如果有以下情形，出租人可以扣押承租人的押金：第一，承租人没有按照合同约定时间退租；第二，承租人没有定期交付租金。当然，如果合同中特别约定有在什么情况下可以扣除押金类似条款的话，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，出租人是可以依照...

房产开发商虚假宣传如何赔偿业主

法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品...

租赁期限最长多少年

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁...

租售同权公寓方面有哪些影响

法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：租售同权对公寓的影响有：会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展。租售同权对租房者的好处有：1、租房可就近入学，租售同权；2、增加住房公积金对租赁住房的支持力度；3、租金不能随便涨；4、中低收入公积金缴存人优先租赁。【法律依据...

民法典房屋认购定金是不是可退

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：民法典房屋认购定金购房者按约履行的可以退，售房者违约导致无法签约的，定金可以退双倍，因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金同样可以退。法律依据：《民法...

公租房签合同的期限不超过多长时间

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2022-03-22 22:38

问题解答：公租房签合同的期限不超过5年。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，租赁期限最长为5年。法律依据：《公共租...

如何避免二房东租房纠纷

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：采取下列方式解决：1.入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。2.租二房东房子时要让他出示身份证，以备不时之需。3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自...

农村自建房屋法律规定

5858法务网发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料，在乡镇政府进行审批，下发乡村建...

《民法典》规定房屋买卖意向金可否退还

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：民法典规定房屋买卖意向金可以退还。意向金是购房者具有购房意愿后为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，购房者可以随时取回意向金；开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金。法律依据...

商品房违建房怎样解决

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：商品违建房解决程序如下：1、接到违建举报，城管核实现场，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质。2、立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日。3、违法建设拆除通知...

有轮候查封的房产可否强制过户

法律顾问发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：房屋被人民法院查封的,房屋在保全期限不能办理过户登记。而人民法院对房屋产权作出判决的,当事人可以持法院判决书,强制办理过户登记。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产...

买卖不破租赁该怎么理解

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循买卖不破租赁规则。法律依据：《中华人民共和...

被房地产起诉了怎么办

法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：可以积极应诉的。如果被人起诉了那么当事人就需要收集相关的证据，积极的应诉，争取胜诉的权利。如果法院合法传唤后，被告不应诉，不影响法院正常开庭，可以缺席判决。如果是被告必须到庭的情况，法院可以使用拘传票拘传被告到庭。法律依据：《民事...

买楼被开发商骗了怎么去投诉

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 22:38

问题解答：可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消费者协会投诉。需要注意的是，投诉前，消费者应该做好充分的准备，具体包括，向消协提供一份书面的投诉材料，附上自己的亲笔签名;提供能够支持消费者的投诉理由的相关证据，例如发票...

房贷一直没下来可以退房吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 22:37

问题解答：房贷一直没下来可以退房。按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《城市房地产抵押管理办...

房屋质量出问题怎么退房

律师发布于房地产
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2022-03-22 22:37

问题解答：可以与卖家协商，协商不成的话，可以起诉到法院的。假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或...

离婚不给看子女起诉是否有用

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 22:37

问题解答：当然有用，如果判决书、调解书或离婚协议规定了子女的探视权，但在实际的履行中，一方或其父母以各种理由拒不让另一方行使探望权，享有探望权的一方可通过所在地的居委会沟通协商，协商未果的话，可在收集相关证据的前提下，向人民法院提起侵权之诉...

民法典规定终止租房合同须提前多久通知

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:37

问题解答：民法典规定终止租房合同一般须提前一个月通知，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。...

租房户享受业主权利吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 22:37

问题解答：租房户享受部分业主权利。依据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的部分权利，可以直接与物业服务公司对物业服务...

开发商倒闭了房屋质量找谁

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 22:37

问题解答：开发商倒闭，出现房屋质量问题，找政府住建局相关单位。按照相关的法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院...

怎样识别购房时的购房骗局

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 22:37

问题解答：识别购房时的购房骗局，要有针对性的看房，多看几套房子，不要相信规划，立字为据。对楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析。将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，在购房时掌握主动权。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，...

出租房可以转租么

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 22:37

问题解答：房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。【法律依据】《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租...

装修房子的工期违约了怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 22:37

问题解答：视情况而定。1.如果因为消费者未按期支付工程款导致工期延误的,属于消费者违约在先,这个时候应当向装修公司支付违约金;2.由于装修公司自身原因不能按期完工,属于装修公司违约,装修公司应向消费者支付违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条当...

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