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起诉退房款官司要多久

问题解答：视情况而定的。如果法院是适用简易程序审理案件的，则应该在三个月内结案果是适用普通程序审理的，则一般情况下也应该在六个月内结案，如果情况特殊的，经批准，还可以延长审限。起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。法律...

没有租房合同能不能转租

问题解答：视具体情况而定。如果出租人同意的，是可以转租的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解...

不动产登记资料都包含什么

问题解答：不动产登记资料主要包括：1、不动产登记簿等不动产登记的结果。2、不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。法律依据：《民法典》第二百零九条...

中介租房需要注意事项有哪些

问题解答：1.找中介租房子首先要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商管理机构查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。2.而且，租房子不要过于依赖房产中介公司，要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，...

房屋租赁合同期限规定是怎样

问题解答：关于租赁合同有下列法律规定：1.租赁合同应当包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。2.租赁期限不能超过二十年，超过的部分无效。3.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不...

租房合同一年中途退租怎么算

问题解答：可以进行转租,但是需要得到房东的允许。在一般情况下,租房子合同签了不可以退,这属于违约。租房合同违约诉讼时效是怎样的。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归...

买房一定需要落户吗

问题解答：不需要。首套房认定，是以家庭为单位，其包括，配偶及未成年子女。如果不迁户口，孩子户口还在原户籍地那里，那么孩子上学是以原户籍地的房子为点，就近入学。只需要房产证已经变更为你的名字，房子的一切手续办理齐全就没有问题。房子和户口是没有...

房屋租赁合同可以提前终止吗

问题解答：房屋租赁合同能提前终止。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。我国法律规定，合同当事人应该按照合同约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合...

交房延期多久可以申请退房

问题解答：延期交房在催告后超过3个月合理期限，仍未交房时，可以退房。根据相关的法律规定，卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《...

怎么让房东开居住证明

问题解答：在第一行的正中写居住证明。在第二行空两格开始写正文，正文要写清楚被证明人的名字、性别、身份证号码、目前实际居住地址、居住起止时间等等。正文写完以后，还需要写清楚开具证明的单位和时间，并且要盖公章。法律依据：《民法典》第七百二十...

房屋质量出问题找哪个部门

问题解答：房屋质量问题可以向当地质检站投诉。当房屋出现质量问题时，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建...

房子出问题找谁负责

问题解答：如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题...

买卖房屋的定金能否退

问题解答：买卖房屋的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。法律依据：...

怀疑房子质量有问题怎么办

问题解答：怀疑房子质量有问题时，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、到法院起诉...

民法典中房屋遗产可以过户吗

问题解答：可以过户的。根据《不动产登记暂行条例》的规定，原房产证与不动产登记证的法律效力是一样的，可以用来证明房产的权属，因此用来买卖交易进行过户是可以的。不过，只是在交易过户后，自然也就会换成不动产登记证了。法律依据：《不动产登记暂行条例...

法院查封房产能强行终止租赁吗

问题解答：如果在法院查封前就已经出租的，法院不可以强制终止租赁，租房者可以以买卖不破租赁对抗法院执行。如果是在法院查封后出租的，则不可适用买卖不破租赁，法院是可以强制终止租赁的。《民法典》第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内...

房子漏水卖给别人会有问题吗

问题解答：房子漏水卖给别人会有问题的。没有如实告知买主房屋存在的问题和不利因素，使买主因此受到损失和损害的，属于恶意隐瞒事实的欺诈行为。买家可以主张交易行为无效，并主张卖主承担因此造成的损失赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法...

买房后发现房子有质量问题怎么办

问题解答：发现房屋有质量问题,可以直接向开发商先反映。如果开发商不解决,通过住建局进行投诉,因为它能够直接管理开发商。如果确实有房屋质量的缺陷,通过提交申请书,提交相关的证据。一般来说,物业公司直接和建设单位先进行联系,协商协商无果,就可以通过住建...

出租房火灾需要调查房东吗

问题解答：根据我国相关法律的规定，出租的房屋发生火灾的，房东有没有责任主要看房东是否尽的消防的责任，以及火灾的原因而定，如果不确定原因的，可以进行调查。《中华人民共和国消防法》第五十一条公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾...

房子有质量问题找谁投诉

问题解答：可以向当地质检站投诉。如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据:《最高人民法院关于审理商品...

民法典规定商品房预售合同如何撤销

问题解答：《民法典》规定商品房预售合同可以协商撤销，也可以诉讼撤销或仲裁撤销。诉讼撤销或仲裁撤销的情形有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；...

房子办不了证怎么处理

问题解答：房子办不了证可以要求赔偿并解除合同。由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，要求开发商返还购房款支付利息、主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。法律依据：《民法典》第一...

房屋买卖过户手续的办理程序

问题解答：1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上...

租户可以改变租赁房屋用途吗

问题解答：不可以。改变租赁房屋用途一般要经过出租人或房屋所有权人同意。承租人不经出租方同意，擅自改变租赁房屋用途是指改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并...

房子出现问题找哪个部门

问题解答：房子有问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院...

租门面房遇到拆迁怎么办

问题解答：在租房的过程中如果遭遇拆迁可以和房东共同协商赔偿金额。租户可以索取合理的装修费赔偿。而租房户拆迁补偿办法,可以采用金钱补偿方法、调换房屋等等方面来进行补偿。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依...

承租人擅自转租应该承担法律责任吗

问题解答：应该承担，承租人擅自转租应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人将租赁物转租给第三人应当经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。并要求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五...

开发商烂尾了业主怎么办

问题解答：业主是可以直接退房的。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。法律依据：《民法典...

商场代经营合同到时间后双方有续租权吗

问题解答：商场代经营合同到期后双方都没有当然的续约权，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的。我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条...

租的房子没有经过房东同意能转租吗

问题解答：租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。【法律依据】...

分期付款的商品房支付方式是如何的

问题解答：在银行的规定时间将钱打到固定的银行卡里，银行会划拨的。分期付款买房其实就是向银行借钱，然后按时还钱的方式。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款...

房屋转租时应注意哪些

问题解答：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理...

买房子被开发商骗了如何解决

问题解答：首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消费者协会投诉。需要注意的是，投诉前，消费者应该做好充分的准备，具体包括，向消协提供一份书面的投诉材料，附上自己的亲笔签名;提供能够支持消费者的投诉理由的相关证据，例如...

房屋租赁与转租的区别是什么

问题解答：房屋租赁与转租的区别如下：1、房屋租赁是出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为;房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。2、房屋租赁是双方法律关系;房屋转租是多方法律关系...

房屋类型如何填

问题解答：具体根据自身房屋用途进行填写。1、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制...

哪些问题属于房屋质量问题

问题解答：房屋的质量问题包括下列方面：（一）房屋主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；（二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电、隔音作用不合格等；（三）其他一般质量问题，如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。法律依据...

房屋租赁合约到期了,房客赖着不走该怎么办

问题解答：租房到期房客不走可以先进行协商劝离，如果协商不成，可以向法院起诉。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一...

房屋租赁到期后不搬迁怎么处理

问题解答：房屋租赁到期后不搬迁可以先与承租人协商。无法达成一致的，可以向人民法院起诉处理。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。不返还的，应当赔偿出租人因此造成的损失。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。法...

商品房塌了怎样赔偿

问题解答：赔偿的方式没有明确的规定。根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种...

如何投诉房产开发商

问题解答：1.可以直接去工商部门进行投诉。2.拨打电话12315来进行投诉。3.可以到住房和城市建设局来进行投诉。此外,业主可以组成维权联盟,共同收集证据,然后共同起诉开发商。在投诉开发商的同时，自己也需要准备相关的证据。法律依据：《最高人民法院关于审理...

民法典公证房屋买卖合同能否撤销

问题解答：公证后的房屋买卖合同存在可撤销事由是能撤销的。法定可撤销合同有：一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；重大误解签订的合同；法定其他情形...

房子纠纷找什么部门

问题解答：房产纠纷：因房屋质量问题产生纠纷的，可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映；因买卖合同产生纠纷的，可以直接向人民法院提起诉讼或者找仲裁机构仲裁。房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织...

拍卖房在哪里看

问题解答：拍卖房可以到人民法院诉讼资产网查询相关司法拍卖资产。房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。房地产拍卖中的房地产来源主要有：（1）因仲裁、...

门面租赁合同包含什么内容

问题解答：门面租赁合同一般应当包括以下内容：1、双方当事人的姓名（名称）和住所。2、门面的位置、面积、结构等状况。3、租金和押金数额、支付方式。4、租赁用途和门面使用要求。5、租赁期限。6、争议解决办法和违约责任等。法律依据：《中华人民共和国民法...

房东让我提前搬走怎么赔偿

问题解答：房东要求租客提前搬走，属于违约，可以要求赔偿损失。租赁合同约定的租赁期内，租客有使用房屋的权利，房东无权要租客提前搬走。房东必须经过一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以让租客搬走。按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履...

二套房贷款政策是如何的

问题解答：二套房贷款政策：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对已经拥有一套住房的，且第一套房子的贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，想要再次...

限制房屋转租的情形有哪一些

问题解答：下列情况房屋不能转租：1.承租人拖欠租金的；2.承租人在承租房屋内擅自搭建的；3.出租人不同意转租的；4.双方在合同中约定不能转租房屋的或者未约定是否可以转租，出租人不同意转租的。【法律依据】《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，...

如何办理房屋买卖公证手续

问题解答：办理房屋买卖公证的手续是：当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录，出...

房屋租赁合同违约如何赔偿

问题解答：诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期...

廉租房和公租房的区别是什么

问题解答：廉租房与公租房的主要区别：一、表现形式不同：廉租房是政府出资建好后，低租给住房困难户；由政府发放租金补贴租赁社会房屋居住。公租房一般由政府出资建房，低租金租给租户。二、申请对象及条件不同：廉租房针对对象主要是本市城镇低收入家庭。而...

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