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租房合同怎么写才能有法律效力

问题解答：按照以下书写：甲方(出租方)：xx;身份证号码：xx;乙方(承租方)：xx;身份证号码：xx;经双方协商甲方将位于xx房屋出租给乙方居住使用，租房从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。月租金为xx元，缴租为xx支付一次，人民币(大写)xx元；甲方：xx;乙方:xx;x...

买到质量差的房子怎么办

问题解答：当事人买到质量差的房子，可以先与开发商协商。如果是主体结构质量不合格，可以退房。如果房屋交付后出现质量问题严重影响正常居住，也可以要求退房。一般的质量问题，需要维修，且在保修期内的，可以要求开发商维修。法律依据：《最高人民法院关于...

商品房自然灾害倒塌了怎么办

问题解答：没有补偿的。房屋只要符合法律的规定，房屋质量没有问题的情况下，受到地震等自然灾害而倒塌，没有相应赔偿的。地震属于法律上的不可抗力的重大自然灾害。根据法律规定，此类受损房屋难以获得相应赔偿，国家、集体、组织和其他公民没有承担赔偿的义...

民法典买卖房屋需要交定金吗

问题解答：民法典买卖房屋不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百...

政府安置房漏水起诉哪个部门

问题解答：政府安置房漏水可以起诉开发商的。一、如果是室内设施漏水，物业管理有维修人员的可以找物业管理，没有维修人员的则要请社会化服和的维修人员服务。二、如果是楼顶或室外出现漏水，则要找建设单位或承建单位返修或回访。法律依据：《最高人民法院关...

抵押的房屋可不可以进行租赁

问题解答：出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。【法律依据】《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其...

有房贷的房子算抵押吗

问题解答：不算抵押的。但有房贷的房子可以做抵押贷款,但是在银行一般做不了,只能去其他小贷公司做二抵,而且这个额度还要根据你的负债收入情况、房贷已还额度等来确定,额度不会很高,而且去小贷公司利率也很高,建议迫不得已才去二抵借款,一般情况不要去贷。法...

延期交房可以退房吗

问题解答：开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订...

租房合同简易模板如何写

问题解答：租房合同简易模板首先应当写明甲乙双方的具体个人信息；其次，写明房屋概况；租赁期限；租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式；租赁期间的房屋修缮和装饰；租赁双方的变更；违约责任；免责条件以及争议解决的方式，最后，甲乙双方签字并且写明时...

如何投诉房地产开发商的欺诈行为

问题解答：1：直接到工商部门投诉；2：打12315电话投诉到工商。维权途径：1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代...

在房屋拆迁补偿合同书上签了字可以反悔吗

问题解答：是不能反悔的。依法成立的拆迁补偿协议一旦签字，即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致，否则不可一方临时反悔。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定给予的补偿。...

租房补贴怎么申请

问题解答：申请时需提供以下资料:1.本人及家庭成员身份证；2.家庭户口簿；3.家庭成员上年收入的相关证明材料等相关证件；4.现住房有关材料；5.其他特殊情况提供相应证明。申请条件：1.申请人必须具有当地城镇户籍，在当地生活；2、申请家庭人均住房面积、家庭...

房屋租赁合同什么情形无效

问题解答：房屋租赁合同无效的情形：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的...

开发商延期交房 退房 怎么补损失

问题解答：开放商延期交房，要求退房补偿损失的规定是，开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律依据：《民法...

民法典中购房合同如何有法律效力

问题解答：《民法典》中购房合同满足下列条件是有法律效力的：1、购房合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；2、购房合同形式符合法律相关要求；3、签订购房合同当事人意思表示真实；4、签订购房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；5、法定其他...

商品房塌了怎样办

问题解答：可以追讨赔偿的。楼房倒塌，如果倒塌是因为其他人的侵权造成的，则由侵权人赔偿。如果是施工单位在建造该房屋时，不符合建造标准，存在偷工减料等行为，并导致楼房倒塌，则由施工单位赔偿。具体由谁赔偿，应当根据实际情况而定。法律依据：《民法典...

房屋租赁期还没到,毁约了,订金能退吗

问题解答：房屋租赁的订金主要就是为了约束双方形成的租赁关系的，在正常情况下，如果说房屋租赁合同到期并且自己也不打算租了，那么订金是可以如数退回的。除非自己在租房的过程当中有损毁房屋原来的东西，那订金的退回肯定会受到一定的影响。【法律依据】《...

房屋租赁到时间后不搬迁如何处理

问题解答：房屋租赁到期后不搬迁可以先与承租人协商。无法达成一致的，可以向人民法院起诉处理。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。不返还的，应当赔偿出租人因此造成的损失。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。法...

租户享有优先购买权吗

问题解答：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。租户享有优先购买权的条件是：(1)仅限于房屋租赁场合；(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。(3)出租人侵害承租人优先...

交房出现问题找哪个部门

问题解答：房屋质量问题可以向当地质检站投诉。如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据:《最高人民法院...

商品房拆了赔的是商品房吗

问题解答：是商品房,有赔率,那个跟地段和你本身房屋有关系。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他...

二手房买卖买房能够按揭吗

问题解答：二手房买卖买房能够按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。法律...

什么情况下房屋买卖合同能够撤消

问题解答：房屋买卖合同能够撤销的情况分别有：一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。法律依据：《民法典》第一百...

房屋短租违不违法吗

问题解答：房屋短租不违法。但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。...

退房定金不给退怎样办

问题解答：不退定金的可以到法院起诉。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收...

房屋租赁中房东是否有留置权

问题解答：留置权是债权人合法占有债务人的财产，在债务人未清偿到期债务前，留置该财产的权利。留置权包含两个内容，即留置标的物和变价并优先受偿。在我国，留置权是一种法定的担保物权。首先，留置权是一种物权。当具备法定条件时，留置权人就可以排他地占...

出租违建房屋房东算是诈骗吗

问题解答：视具体情况而定。如果符合以下条件，就是诈骗行为：1、客体是公私财物所有权。2、客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。3、主体是一般主体，只要年满十六周岁就可以构成此罪。4、主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目...

买房网签流程是怎么的

问题解答：网签流程:1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购...

房屋租赁的押金怎么收

问题解答：房屋租赁里的押金一般是一个月的房租，具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

新房东是否可以赶走老租户

问题解答：在租赁合同有效期内，老房东将房屋出售的新房东是没有权利要求租户搬出的，新房租必须要等到租赁合同期满才可以收回房屋，这就是我国法律规定的买卖不破租赁。法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力...

常见的房屋租赁合同纠纷有哪些

问题解答：常见的房屋租赁合同纠纷主要由以下几种：1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。这类纠纷主要是承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金。2、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是因为承租人在租房期间不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损...

房屋漏水找谁鉴定责任

问题解答：房屋漏水一般需要到法院起诉，由法院指定的鉴定机构进行评估到底是谁的责任。根据规定，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者...

租户不交房租也不搬走房里的东西怎样处理

问题解答：租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下应对措施：1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2、经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对...

押金多少天退是合法的

问题解答：一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还是合法的。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金...

装修造价评估鉴定费谁承担

问题解答：装修造价评估鉴定费由装修质量问题责任方承当鉴定费。装修造价鉴定评估是指对有争议的装修工程在进行施工质量检测鉴定后、设计图纸满足设计规范要求在满足施工合同要求的情况下对存在争议的装修工程造价进行鉴证评估。法律依据：《诉讼费用交纳办法...

工抵房可以买吗

问题解答：工抵房是可以买的。可以买卖的房屋只要有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记就是可以自由买卖的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。法律依据：《中华人民共和国城市...

哪些情况下的租赁合同无效

问题解答：以下情况下的租赁合同无效：1、无民事行为能力人订立的租赁合同是无效的。2、以虚假的意思表示订立的租赁合同是无效的。3、合同违反法律、行政法规的强制性规定是无效的。4、法律规定的其他无效情形等。需要注意的是无效的合同自始无效。法律依据：...

五证不全的期房可以买吗

问题解答：五证不全的期房不能买。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）...

怎样防止一房多卖呢

问题解答：为防止一房多卖问题，我国法律规定了预告登记制度。按照法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。法律依据...

房客逾期不交房租该如何处理

问题解答：对于恶意拖欠房租的行为，房东先进行催告，催告后租客仍未缴纳房租的，房东可以解除合同。房东可以去法院进行起诉要求对方承担违约责任，给房东造成损失可要求赔偿，直接换锁可能会引起其他纠纷，租客欠缴的水电费可一并起诉，要求对方付清。【法律...

租房合同丢了怎样处理

问题解答：找合同相对方拿到合同文本复印，双方在复印件是签字盖章确认复印件与原件相符。保留好相关租赁关系的证据，如果缴纳房租的证据等。如果能有复印件与前述相关证据结合就更好了。合同份数不影响合同的法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务...

购房者怎么防范一房二卖

问题解答：防范一房二卖是以房屋登记簿为准，一定要及时办理不动产登记。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。法律依据：《...

哪些房产不可以抵押

问题解答：不能抵押的房产：1、存在权属争议的。2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等。4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。　法律依据：《...

签了购房合同交了首付可以退房吗

问题解答：一般情况下，签订完购房合同后，是不可以退房的，双方应当按照合同如实履行合同义务，但存在特殊情况是可以退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以退房的条件...

租售同权对房租会有什么影响

问题解答：租售同权对公寓的影响有：会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展。租售同权对租房者的好处有：1、租房可就近入学，租售同权；2、增加住房公积金对租赁住房的支持力度；3、租金不能随便涨；4、中低收入公积金缴存人优先祖赁。【法律依据...

业主未交住宅专项维修资金能否交付房子

问题解答：业主未交住宅专项维修资金不能交付房子。房子业主未交住宅专项维修资金不能交付房子。房子买受人交存首期专项资金的行为属于民事义务行为，房子买受人如违反该义务，依法应由其所在的业主大会或相关民事主体依法追责，该类纠纷应由民事主体通过法律...

买房定金未签认购书是否可以退

问题解答：视具体情况而定。如果是给付定金的一方反悔不履行义务，另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方反悔不履行义务，可以直接要求当事人按照合同退还定金，如果卖方拒不履行支付定金的，买方可以直接向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法...

退房定金不给退怎么办

问题解答：不退定金的可以到法院起诉。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受...

买房交了定金发现漏水能退吗

问题解答：要看合同上面是否有相关约定,假如没有的话是可以退还的。房屋漏水在房屋买卖的过程里面很常见,大多是因为质量不行,买房者可以要求卖房者做修复,但不能仅仅因为漏水的因素就想退房。另外,根据相关规定,房产的屋面、卫生间、以及墙面的防渗漏保修时期...

法拍房要如何过户

问题解答：取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到...

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