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土地承包经营权允许出质吗

问题解答： 土地承包经营权不允许出质。债务人或者第三人有权处置的是汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单，可以转让的基金份额、股权、知识产权中的财产权等。 ...

物业法对水管漏水规定

问题解答： 物业法对水管漏水规定是：业主可以要求物业和社区进行交涉解决，不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上下户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在...

建筑工程项目分承包的方式有哪些

问题解答： 建筑工程项目分承包的方式有劳务分包和专业分包。劳务分包是指施工承包单位或者专业承包单位将其承揽工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包单位完成的活动，专业分包是指建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定...

给了首付哪些情况下可以退房

问题解答： 给了首付下列情况下可以退房：买卖双方协商一致的；卖方擅自变更规划设计的；卖方逾期交房超过一定期限的；卖方不能依约取得房屋所有权证书的；卖方房屋质量不符合合同约定标准的；卖方房屋面积误差比绝对值超过3%的。 ...

房产遗嘱书的范文是怎样

问题解答： 房产遗嘱书的范文是：开头写明立遗嘱人的姓名、性别、身份证号，房屋的位置、面积、性质，立遗嘱的原因和有关要求，房屋分割条件、分割方式、分割比例等；结尾遗嘱人签名，注明年、月、日。 ...

物业多收电费如何处理呢

问题解答： 物业多收电费业主可以及时拨打12358进行投诉，维护自己的合法权益，要求其尽快进行改正，或者向市物价局举报投诉，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款。 ...

隐名股东有什么法律规定

问题解答： 隐名股东的法律规定有：隐名股东是指为规避法律或出于其他原因，借用他人名义设立公司或者以他人名义出资，但在公司的章程、股东名册和工商登记中记载为他人的出资人。隐名股东与显名股东的关系一般常被认定为委托投资合...

一房数卖怎么确定权利人

问题解答： 一房数卖确定权利人如下：在一房数卖买卖合同均有效的情况下，权利人均要求实际履行合同一般按照已经受领交付、先行支付价款、合同依法成立在先的顺序确定权利保护的顺位。 ...

物权与债权的区别

问题解答： 物权与债权的区别是： 1、物权具有绝对性，债权具有相对性； 2、物权之间具有排他的优先效力问题，债权适用平等原则； 3、物权适用法定原则，债权适用契约自由原则； 4、物权变动需要完成交付或者登记，债权变动无需公示...

工程款诉讼时效过了如何处理

问题解答： 工程款诉讼时效过了可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

楼上漏水楼下受损到底由谁担责

问题解答： 楼上漏水楼下受损由开发商或楼上住户担责。业主可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上户...

房产证有抵押贷款是否可以过户

问题解答： 房产证有抵押贷款经抵押权人同意能过户。抵押人应向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查联系担保公司担保，余款付清注销抵押权取回房产证后进行过户。 ...

没预售证交了首付咋办

问题解答： 没预售证交了首付可退。在起诉前，开发商没有取得商品房预售许可证明的，该合同自始无效，购房者可与开发商协商返还首付，在案件审结前，未取得商品房预售许可证明进行预售的行为属于违法。 ...

买房没有交契税会怎样

问题解答： 买房后未交契税的后果有： 1.无法办理产权登记证书，税单一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书； 2.无法提取住房公积金，尚未核发的产权登记证书的要求提供契税完税证明； 3.无法落户，没有产权登记证书不能上户口；...

房屋出现质量问题可以要求卖方修复吗

问题解答： 房屋出现质量问题可以要求卖方修复。买方可以要求卖方限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买方可以要求退房，由卖方承担违约赔偿。 ...

工程尾款不给应该怎样起诉呢

问题解答： 工程尾款不给起诉应该携带身份证件、工程合同、起诉状等材料向工程所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件，当事人提交证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭。 ...

因急需用钱治病能不能卖与他人共有的房子

问题解答： 因急需用钱治病能卖与他人共有的房子，但首先要分割共有财产。共有人可以协商确定分割方式，无法达成协议的可以折价或者拍卖，对变卖取得的价款予以分割。 ...

民法典对于公摊面积有哪些规定

问题解答： 民法典对于公摊面积没有规定。公摊面积以水平投影面积计算，是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。 ...

爷爷过户给孙子的房子，能不能再要回去呀

问题解答： 爷爷赠与过户给孙子的房子，能再要回去。出现法定撤销事由的一年内可以撤销过户；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销过户；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的...

开发商迟延办理房产证业主要如何应对

问题解答： 开发商迟延办理房产证业主可以咨询原因进行协商沟通，合同中对迟延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，...

善意取得的前提

问题解答： 善意取得的前提是：无权处分人将动产或不动产处分给第三人，取得该动产或不动产的第三人在不知道且不应当知道出让人无权处分该财产的情况下，已取得占有或者进行登记。 ...

安置房买卖流程详细是怎么样的

问题解答： 安置房买卖流程是：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理过户登记。 ...

小产权房可以公证么

问题解答： 小产权房一般不能公证。房产交易以办理权属转移登记为准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行公开上市交易，提交公证申请时公证处不予受理。 ...

民法典对物权产权到期续费多少

问题解答： 民法典对物权产权到期续费按照产权面积计算，续期补交的费用一般不能超过5位数。产权到期的可以在合同约定的土地出让年限届满前提出续期请求，根据当时的地价水平补缴土地出让金，依照相关法律的规定重新签订合同再次申请...

亲子鉴定要花多少钱

问题解答： 亲子鉴定的费用由省价格行政主管部门制定全省收费项目和收费标准，根据实际确定当地具体标准。个人鉴定费用一般按照人数收费，司法鉴定费用一般按照父或母、子二联体与父母子三联体收费。亲子鉴定是指运用生物学、遗传学...

拆迁的房屋能不能岀租

问题解答： 拆迁的房屋可以出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，出租房屋不予限制。 ...

诉讼期间抵押房产有没有效啊

问题解答： 诉讼期间抵押房产有效。债务人在诉讼过程中进行房产抵押的，一经抵押登记具有法律效力。债务人为逃避债务抵押房产的，债权人可以向法院申请撤销该抵押行为。 ...

一房两卖如何判决处理

问题解答： 一房两卖判决处理如下：可以取得房屋的买受人应当继续履行合同，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

二手房一房二卖怎么处理

问题解答： 二手房一房二卖的处理是：买方合同有效的可以要求卖方履行合同，交付房屋；买方合同无效或可撤销的可以要求卖方承担返还已付购房款及利息、不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

夫妻共同财产的房产出售可以单方面进行吗

问题解答： 夫妻共同财产的房产出售不可以单方面进行。一方擅自卖房无效，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的卖房另一方可以收回房权，但需要对善意的买受人承担违约责任并赔偿其损失。 ...

物业停业主水电是否有法律依据

问题解答： 物业停业主水电没有法律依据。物业管理区域内，供电单位应向最终用户即业主收取有关费用，物业不是供电合同当事人，一般情况下无权擅自采取断电措施。 ...

办房产证加名字怎么弄

问题解答： 房产证加名字需要双方持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳配图费、登记费、房屋登记费和相关税费，房屋交易中心窗口工作人员审核通过发放登记回执。 ...

房屋买卖后多长时间可以再次买卖呀

问题解答： 房屋买卖取得房产证后随时可以再次买卖，具体需要根据当地政策判定。房产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，产权人凭证可以对其自住房屋进行交易。 ...

房屋买卖买方违约责任要怎么承担

问题解答： 房屋买卖买方违约责任的承担是： 1.买方违约造成财产损失的，作经济补偿； 2.买方不履行或不适当履行合同义务的，支付一定数额的金钱； 3.买方在法院或仲裁机关下达特别履行命令后，强迫其在指定期限内履行合同债务。 ...

小产权房拆迁的是否有赔偿

问题解答： 小产权房一般没有赔偿，但属于合法建筑合理取得的小产权房被违规拆迁的有赔偿。小产权房本质上一般属于违法建筑，政府将其依法进行拆除属于行使行政职权，对于房屋使用人无需赔偿。 ...

房产证要具体如何挂失补办

问题解答： 房产证的挂失补办需要房屋所有人拟写房产证挂失公告申请书，由原发放房产证的房地产管理局于报刊上发布遗失声明，房屋所有人到原发放房产证的房地产管理局重新办理房屋产权证，一般在重新办理的十天之后可以领取新房屋产...

只有使用权的房子能继承吗

问题解答： 只有使用权的房子不能继承。只有使用权的房子产权属于国家、集体或者其他公民，不属于死者生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能作为遗产进行继承。 ...

开发商延期交房应该承担怎样的责任

问题解答： 开发商延期交房应该承担的责任是：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同申请退房。 ...

小产权房屋买卖后可以进行公证吗

问题解答： 小产权房屋买卖后不可以进行公证。公证的基础是合法，小产权房屋不具有国家发放的房产证和土地证，国家不予认可，一般情况下公证处不予受理其公证申请。 ...

商品房房屋权利人是什么意思

问题解答： 商品房房屋权利人是指享有受法律保护的权利的人。权利人凭证管理和使用自己的房屋，是拥有对房屋具有占有权、管理权、享用权、排他权、处分权的个人，是房屋所有权的拥有者。 ...

购买的新房屋面积有误差怎么办

问题解答： 购买的新房屋面积有误差未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还，同时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购...

分房睡算分居吗

问题解答： 分房睡不算是分居。分居多指保留夫妻关系而不共同生活的行为。感情不和且分开居住满两年属于经法定调解无效应当准许离婚的情形，一方请求离婚的，可以向法院起诉离婚。 ...

小区电梯里播放广告收取的广告费给物业还是业主

问题解答： 小区电梯里播放广告收取的广告费给业主。小区电梯属于业主的公共财产，物业仅对电梯配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对电梯广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应当归属业主。 ...

开发商30天不备案可不可以退房

问题解答： 开发商30天不备案可以退房。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。 ...

建筑工程质保金返还期限是怎样的

问题解答： 建筑工程质保金返还期限是：工程竣工验收合格后一年或两年。质保金是合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，比例不得高于工程价款结算总额的3%。 ...

土地承包经营权转让时上面的地役权是否一并转让呢

问题解答： 土地承包经营权转让时上面的地役权一并转让。地役权可以转让，但不得单独转让。脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权的，地役权失去存在意义。 ...

老人去世房屋要如何处理

问题解答： 老人去世房屋应当面向其继承人分配处理，可以通过法定继承、遗嘱继承或遗赠继承房屋，设有遗嘱或者遗赠协议的应当按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱或者遗赠协议的应当按照继承顺序进行法定继承。 ...

约定办理房产分割有什么注意事项

问题解答： 约定办理房产分割的注意事项有：对于房屋权属的分割应当明确房屋的地址坐落、明确房屋的产权比例，订立房产分割合同时应当写明日期与署名、及时办理产权过户手续。 ...

拆迁如果不合理要怎么办

问题解答： 拆迁如果不合理被征收人与征收人可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通，沟通未果可以交由同级征收拆迁管理部门裁决，裁决后被征收人仍不满意的可以向法院提起诉讼。 ...

民法典主要内容有哪些

问题解答： 民法典主要内容有：总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承和侵权责任。民法典是指在采用成文法的国家中，用以规范平等主体之间私法关系的法典。2020年5月28日，十三届全国人大三次会议审议通过《中华人民共和国民法典...

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