律师咨询_法律援助_法律服务

卖房反悔需要承担什么法律责任

问题解答： 卖房反悔要承担的法律责任是：房屋买卖合同中约定违约责任的，卖方应当按照合同约定承担违约责任；房屋买卖合同中没有约定违约责任或约定不明确的，卖方应当根据相关法律规定进行处理。 ...

房子未交是否可以起诉退房

问题解答： 房子未交可以起诉退房。买受人可以向出卖人咨询原因、进行协商敦促，合同中对逾期交房违约责任作出明确约定的可以按照约定处理，出卖人逾期交房经催告达到三个月的买受人可以解除合同，依法起诉出卖人，要求其承担违约赔...

民法典关于房屋买卖规定是什么

问题解答： 民法典关于房屋买卖规定是：房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖的行为，房产必须具备房屋产权所有证。双方应当共同向房管部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理。 ...

开发商违反购房意向书应该承担责任吗

问题解答： 开发商违反购房意向书应该承担责任，应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。购房者可以依照合同约定继续履行该合同，购房者行使合同解除权的可以要求开发商支付违约赔偿金。 ...

股权代理人有什么风险

问题解答： 股权代理人的风险有：实际出资人难以确立股东身份无法向公司主张权益的风险；名义股东侵害实际出资人利益的风险；名义股东承担补缴出资义务的风险；股权代理协议被否定的风险。 ...

征地补偿款发不全怎么办

问题解答： 征地补偿款发不全可以请求当地县级以上政府协调，双方经协调未达成合意的可由批准征用土地的人民政府裁决，对裁决不服的可以依法向人民法院提起行政诉讼。 ...

恋人共同买房分手了房产的处理方式是什么

问题解答： 恋人共同买房分手了房产的处理方式是：双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的按协议分割；无协议的分割时采取按份原则处理，主要考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人...

民法典他项权证具体是什么

问题解答： 民法典他项权证具体是指房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。 ...

购房合同签订后多久备案

问题解答： 购房合同签订后30日内备案。法律规定，备案包括开发商备案和购房合同备案，购房合同备案指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案、实现法律效力的过程。 ...

商铺到期房东不续租要进行赔钱吗

问题解答： 商铺到期房东不续租不要赔钱。租客应当及时按照约定或者商铺的性质使用后的状态返还商铺，房东应当根据实际情况退回担保款项，租赁合同终止，自动失效，双方可以依法解除租赁关系。 ...

购买二手房流程

问题解答： 购买二手房流程有： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款...

期房退房违约金是多少

问题解答： 期房退房违约金是双方协商确定数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。 ...

开发商违约交房如何处理

问题解答： 开发商违约交房买房人可以联合其他的买房人进行维权，一起和开发商进行协商，协调不成功的可以准备好相关的证件和材料向法院提起诉讼，要求开发商赔偿经济损失。 ...

抵押房屋房产证可以更名吗

问题解答： 经抵押权人同意抵押房屋的房产证可以更名。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，解除他项后方可进行过户登记。 ...

在小区里面被狗咬了 物业需要承担哪些责任

问题解答： 在小区里面被狗咬了，物业需要承担赔偿责任。饲养动物造成他人损害的，动物的饲养人或管理人均应承担赔偿责任；在无法找到动物饲养人或管理人的情况下，受害人可以物业公司存在安全防范过错为由要求物业公司承担损害赔偿...

土地承包经营权共有人的含义具体是什么

问题解答： 土地承包经营权共有人是承包土地的家庭成员。在获得土地承包经营权之后家庭中增加的人口，应由家庭达成共识，确定其承包经营权，并向乡镇农业承包合同委员会申报登记为共有人。 ...

遇到一房多卖时，卖方不归还定金怎么去维权呢

问题解答： 遇到一房多卖时，卖方不归还定金可以通过诉讼维权。定金是当事人双方为保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，因卖方单方违约导致买方解除合同的，应当退还双倍定金。 ...

租房甲方违约如何处理

问题解答： 租房甲方违约乙方可以依法解除租房合同，要求甲方支付违约赔偿金、承担相应的违约责任；乙方拒绝行使解除权的，可以要求甲方继续履行租房合同、采取补救措施。 ...

施工合同纠纷的诉讼时效为多少年

问题解答： 施工合同纠纷的诉讼时效为3年，特殊情况可以申请适当延长。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

房产证有抵押的可以迁户口吗

问题解答： 房产证有抵押的经抵押权人同意可以迁户口，擅自迁户无效。由于抵押权人尚未完全收回贷款及贷款利息，故一般要求抵押人结清银行贷款消灭抵押权后办理户口迁移手续。 ...

父母买的房子，是给个人的还是给夫妻的

问题解答： 婚前父母买的房子，登记在出资人子女名下的视为对子女个人的赠予，是给个人的；登记在夫妻二人名下的视为对夫妻双方的赠予，是给双方的；婚后父母买的房子一般视为对夫妻双方的赠予，当事人另有约定的除外。 ...

宅基地使用权都有哪些法律规定呢

问题解答： 宅基地使用权的法律规定有：宅基地使用权是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利，取得宅基地使用权应当符合法律规定的条件和程序，办理相应的手续。 ...

房屋交付延期了可以申请赔偿吗

问题解答： 房屋交付延期了可以申请赔偿。购房者可以按照合同约定的金额申请赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间申请赔偿。 ...

房屋遗产分割的方法有哪些

问题解答： 房产继承分割纠纷的处理是： 1、归居住使用者所有，按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿； 2、各继承人对房屋遗产份额享有均等的所有权； 3、各继承人按份额占有房屋遗产。 ...

房屋居住权承诺书有效还是无效呀

问题解答： 依法成立的房屋居住权承诺书有效。当事人需要具有完全民事行为能力，承诺内容合法且是当事人的真实意思表示。房屋居住权承诺书依法成立对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 ...

法律规定中征地的流程

问题解答： 法律规定中征地的流程有：发布拟征地通告，征询意见组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认，拟定一书四方案上报审批；征地补偿登记，拟定补偿安置方案；根据群众意见修改相关方案，进行公告；落实征地补偿与安置资...

房产证怎么办理过户手续

问题解答： 房产证办理过户手续应由产权人携带身份证、户口本、婚姻证明、房产买卖合同、产权证等资料到房产交易中心办理过户登记，房产局给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕换领新证。 ...

农业土地承包年限是多久

问题解答： 农业土地承包年限是三十年至七十年。耕地的承包土地期限为三十年、草地的承包土地期限为三十年至五十年、林地的承包土地期限为三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

申请廉租房要具备哪些条件

问题解答： 申请廉租房要具备以下条件：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于规定标准，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于规定标准；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业...

工厂离住宅区多远合法

问题解答： 特殊工厂离住宅区不得小于300米合法，一般工厂距离居民住宅区的距离没有相关的规定，环境防护距离应当合理，具体可以结合实际情况咨询当地规划和建设部门。 ...

物业能用停电方式催交物业费吗

问题解答： 物业不可以用停电方式催交物业费。停电的权利是供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不属于小区内的供电人，不享有对业主的供电权与停电权。 ...

房子抵押后的租赁合同有效吗

问题解答： 房子抵押后的租赁合同有效，经抵押权人同意可以出租。房子设定抵押权后，经抵押权人同意可以签订租赁合同，签订的租赁合同可以依法履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 ...

买卖二手房的程序具体有哪些

问题解答： 买卖二手房的程序有：看房查档、签订二手房买卖合同；到市房产交易中心评估价值，取得房产估价及税费明细；到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；到房产局办理产权交易手续，领取过户回执。 ...

有房产证但不是本人能过户吗

问题解答： 有房产证但不是本人能过户。代办房产证过户手续需要代理人向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等资料，房产局给予回执单，缴纳税金后办理过户登记。 ...

爷爷过户给孙子的房子是否可以要回

问题解答： 爷爷过户给孙子的房子一般不可以要回，但通过赠与过户的，在爷爷经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活时、孙子致使爷爷死亡或丧失民事行为能力时可以依法撤销。 ...

购房合同有哪些欺诈情形

问题解答： 购房合同有以下欺诈情形： （一）房屋租售中介实施的诈骗； （二）房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款； （三）虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额...

家中被盗能让物业赔偿吗

问题解答： 家中被盗一般不能让物业赔偿。物业依据双方签订的物业服务合同的约定提供物业服务，业主家中被盗可能是物业服务存在一般瑕疵，不构成根本性违约，不能成为主张物业赔偿的合法理由。 ...

房子上设有抵押权的可以不可以过户呀

问题解答： 房子上设有抵押权的经抵押权人同意注销抵押权后可以过户。过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、变更合同到房产交易中心办理变更过户登记。 ...

隐名股东可以提起诉讼吗

问题解答： 隐名股东可以提起诉讼。隐名股东，即实际出资人，与名义股东因投资权益的归属发生争议时，可以向法院起诉主张权利，请求法院确认行为效力，维护自身权益。 ...

不交物业费物业应该怎么办

问题解答： 不交物业费物业应该先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下，物业可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 ...

主人不在家可不可以强拆违建

问题解答： 主人不在家不能强拆违建，强制拆迁需要履行报批程序。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物，不合乎法律规定。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设...

因拖欠房租被房东起诉了怎么办

问题解答： 因拖欠房租被房东起诉了应当及时支付拖欠的房租，私下进行调解，租户拒绝支付的由法院进行调解、判决，要求租户补缴房租，支付拖欠房租的违约金或赔偿金。 ...

民法典对侵权行为的规定是什么

问题解答： 民法典对侵权行为的规定是：侵权需要承担侵权责任。权利人可以基于合法的所有权或者使用权向侵害的行为人主张权利，请求排除妨碍、损害赔偿，行为人应当依法承担侵权责任。 ...

父母全款买房用子女名可以吗

问题解答： 父母全款买房用子女名可以。法律并未限定房屋产权人的年龄，子女可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年子女可由父母代为办理。 ...

网签后退房要收违约金吗

问题解答： 网签后退房违反合同约定的要收违约金。依法成立的网签购房合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同的内容，违约退房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

履行破产清算顺序是否需备案

问题解答： 履行破产清算顺序不一定需要备案，并非所有公司在清算程序完成之后均需要进行备案，只有由市国资委监管企业在清算后需要报国有资产监管部门进行备案。 ...

延期交房要承担违约责任吗

问题解答： 延期交房要承担违约责任。买方可以发出书面催告，与开发商协商、要求其尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，要求开发商承担相应的违约责任、退房退款。 ...

二手房已过户未付清怎么办

问题解答： 二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。 ...

公有住房拆迁中如何认定共同居住人呢

问题解答： 公有住房拆迁中认定共同居住人如下：共同居住人即同住人，一般是指作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人，应当予以补偿或安置。 ...

房屋出现质量问题是否可以拒缴物业管理费

问题解答： 房屋出现质量问题不可以拒缴物业管理费。房屋交付后无论是否有房屋质量问题，物业公司都已提供物业服务，业主不能以此为由拒绝缴纳物业费，物业公司有权催缴。 ...

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