律师咨询_法律援助_法律服务

面对小区物业不作为业主该怎样维权

问题解答： 面对小区物业不作为业主可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。 ...

土地承包经营权可以依法转让吗

问题解答： 土地承包经营权可以依法转让。转让土地承包经营权需要取得发包方的同意，公示期内应当无人提出优先权主张或本集体经济组织以外的人开始使用承包地的两个月内无人提出优先权主张。 ...

租房合同约定三十年可以吗

问题解答： 租房合同约定三十年不可以，超过二十年部分的租赁期限无效。租房合同的最长期限是二十年，当事人每次签订的租房合同时，双方所约定租赁期限不得超过二十年。 ...

承租人可以不可以随意装修租赁的房屋

问题解答： 承租人不可以随意装修租赁的房屋。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状，或者赔偿相应的损失。 ...

店面被拆如何赔偿

问题解答： 店面被拆应当按照被拆迁店面的建筑面积和市场评估价予以赔偿，依法赔偿替代店面土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、店面机器设备等固定资产的损失、解聘员工的安置补偿损失、搬迁损失等。 ...

小区物业有权停业主的水电么

问题解答： 小区物业无权停业主的水电，享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业，物业服务企业不属于供水供电合同的当事人，无权采取停水电的措施。 ...

安置房卖出后是否可以收回

问题解答： 安置房卖出后在办理过户登记前可以收回。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，安置房作为不动产以物权登记为准，过户后所有权发生转移。 ...

购房者什么时候取得房屋所有权呢

问题解答： 购房者一般自登记后15至30日取得房屋所有权。当事人办理房产登记应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房产证明等资料至不动产登记机构，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

怎么防止一房二卖呀

问题解答： 防止一房二卖应在签订购房合同时明确一房二卖的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。 ...

征收土地有补偿吗

问题解答： 征收土地有补偿。征收土地应当补偿土地征收费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并安排集体土地被征地人群的社会保障费用。 ...

应当怎样合法转租房子呀

问题解答： 合法转租房子是： （一）租赁合同中明确约定可以转租的； （二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的； （三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。 ...

预售房逾期交房构不构成违约

问题解答： 预售房逾期交房构成违约。开发商应按合同约定的日期交房，开发商逾期交房的购房人可以解除购房合同，可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。 ...

订立了租房合同但是没给钱怎么办

问题解答： 订立了租房合同但是没给钱房东可以发出通知进行催缴，租客经催缴仍未缴纳的房东有权扣除押金、终止租赁关系收回房屋，押金不足以弥补损失的房东可以向辖区法院提起诉讼。 ...

干休所老人去世房子怎么办呢

问题解答： 干休所老人去世房子一般以法定继承、遗嘱继承或遗赠继承进行处理。设有遗嘱或者遗赠协议的应当按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱或者遗赠协议的一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。 ...

土地是否随房产证抵押

问题解答： 土地随房产证抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，办理房屋房产证的抵押手续时，该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押，需要一并办理抵押登记。 ...

买房被骗中介是否有责任

问题解答： 买房被骗中介存在过错的有责任，中介无过错行为的没有责任。中介公司按照核准的业务范围从事经营活动、如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的，不存在违约责任。 ...

哪个部门会处理买房被骗的事情

问题解答： 法院或公安部门会处理买房被骗的事情。一方当事人以非法形式诱使另一方当事人签订合同的，合同内容不属于双方的真实意思表示，数额较大情节严重的涉嫌诈骗罪，可以向公安部门报警，公安部门立案侦查移交罪犯至检察院后，...

民法典中小产权房过户可以公证吗

问题解答： 民法典中小产权房过户不可以公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，提交公证申请时公证处不予受理。 ...

禁养区的养殖场拆迁具体有补偿吗

问题解答： 禁养区尚未违反城乡规划建设的养殖场拆迁有补偿，包括养殖厂房价值的补偿、养殖人员与养殖动物临时安置的补偿、停产停业的补偿以及各类牲畜设备搬迁费用的补偿，违反城乡规划建设以及非法丛事养殖活动的养殖场拆迁一般没...

没有产权证的房子拆了怎么赔

问题解答： 没有产权证的房子拆了可以按照国土部门房屋测绘数据进行赔偿。没有产权证属于合法建筑的房屋拆迁需要赔偿，可由房地产管理部门确认该房屋的合法性；没有产权证属于违章建筑和超期临时建筑的房屋拆迁无需赔偿，具体依据当...

买房人违约的处理方式是什么

问题解答： 买房人违约的处理方式是：构成根本违约的卖房人可以选择解除合同，由买房人承担相应的违约责任、向卖房人支付违约赔偿金。卖房人拒绝行使合同解除权的，可以要求买房人继续履行该合同。 ...

承租人免责事由包括什么

问题解答： 承租人免责事由包括：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物的；租赁物具有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；发生不可抗力的。 ...

拆迁安置房是否是给户主

问题解答： 拆迁安置房是给作为房屋所有权人的户主，户主非房屋所有权人的除外。征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人进行补偿，与房屋所有权人签订房屋拆迁补偿协议给予公平补偿。 ...

房屋定金不退违法吗

问题解答： 购房者按约履行的房屋定金不退违法。购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，协商未取得一致时，购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，购房者可根据买卖合同中的有关约定条款，申请...

房屋永久居住权协议的效力是怎样的

问题解答： 房屋永久居住权协议的效力是：有效的房屋永久居住权协议要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；居住关系的成立符合公序良俗、不得损害他人合法权益；协议内容合法、不得违反法律强制性规定。 ...

小区电梯的广告收入要给哪些人

问题解答： 小区电梯的广告收入要给物业和业主。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。 ...

房屋搬迁费通常由谁支付

问题解答： 房屋搬迁费由房屋征收部门支付，搬迁费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。因征收房屋造成搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府房屋征收部门应当向被征收人支付因征收房屋造成的搬迁费用。 ...

违章建筑有哪些该怎么办

问题解答： 违章建筑有：占用国有土地、集体土地的建筑物；在拆迁征收范围确定后实施的建筑物；未取得建设工程规划许可证或未按批准施工的建筑物；擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许可证建成的建筑物。城乡规划主管部门责令停止...

房屋产权纠纷是否适用诉讼时效

问题解答： 房屋产权纠纷一般不适用诉讼时效。房屋所有权是绝对权，所有权人之外的任何人均负有不妨碍所有权人行权利的义务。房屋产权不因诉讼时效的超过而消灭，发生纠纷进行诉讼时不受诉讼时效限制。 ...

租房没到期房东让搬走怎么赔偿

问题解答： 租房没到期房东让搬走可以按照合同约定或者标的额的20%赔偿，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

开发商延期交付商品房应该怎么办

问题解答： 开发商延期交付商品房需要赔偿违约金，违约金的数额根据购房合同的约定或者实际情况确定。开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，购房者有权要求与开发商解除购房合同办理退房手续。 ...

房产证转让给儿子需要什么手续

问题解答： 房产证转让给儿子需要的手续是：签订转让合同，产权人签字（共有房产需要共有权人多方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。 ...

被执行人房产是不是能过户

问题解答： 被执行人房产不能过户，经权利人同意的除外。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意，执行房产可以进行买卖交易，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。 ...

买二手房需不需要办理土地使用证

问题解答： 买二手房需要办理土地使用证。土地使用证是地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料。 ...

转租房子押金应当归谁

问题解答： 转租房子押金应当归承租人。租房押金是双方协商一致的结果，实施转租后，承租人与次承租人解除租赁关系时且无其他纠纷的，押金应予全额退还于次承租人，次承租人构成违约时押金可以扣除。 ...

成都市土地使用证的怎么办理

问题解答： 成都市土地使用证的办理需要土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁...

现房多久能拿到房产证

问题解答： 现房交房登记后30日内能拿到房产证。购房者办理房产证应当提交身份证、户口本、购房合同至县级以上地方人民政府房产管理部门，房产管理部门自受理登记申请之日起30日内办结。 ...

征地补偿能否再次得到

问题解答： 征地补偿不能再次得到。国家收回土地应对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失予以补偿，对地上建筑物予以补偿，对被征地上生长的农作物造成损失予以一次性经济补偿。 ...

判定强拆违法后追责的程序是什么

问题解答： 拆违法后追责的程序是：上级人民政府或者本级人民政府责令改正、通报批评，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分，构成犯罪的追究刑事责任。 ...

交定金后退房成本有什么

问题解答： 交定金后退房成本主要有首付款定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，起到担保合同双方履约的作用。收受定金一方不履行合同义务应退双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。 ...

房东私自进入租客房间能起诉吗

问题解答： 房东私自进入租客房间能起诉。租赁合同有效期内，租客依法取得房屋的用益物权，享有房屋所有人的部分权利，例如占有、使用、收益的权利以及享受物业服务的权利等。房东未经许可擅自进入租客房间属于非法侵入住宅，租客有...

基础工程能不能分包

问题解答： 基础工程不能分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，除总承包合同中已约定的分包外必须经建设单位认可，施工总承包的建筑基础工程必须由总承包单位自行完成。 ...

农村房屋产权纠纷时效具体是多久

问题解答： 农村房屋产权纠纷时效是3年，该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

房产纠纷的诉讼时效具体是几年

问题解答： 房产纠纷的诉讼时效是3年，特殊情况可以申请适当延长。该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

土地使用权50年到期后该怎么办

问题解答： 土地使用权50年到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。50年的土地使用权是：教育、科技、文化、卫生、体育、工业、仓储、综合用地统一执行的土地使用年限为50年。 ...

夫妻买房写一个人的名字是夫妻共同财产吗

问题解答： 夫妻在婚姻关系存续期间买房写一个人的名字是夫妻共同财产。婚姻期间夫妻买房写一个人的名字，应认定为夫妻共同财产，归夫妻共同所有，双方具有平等的处理权。 ...

住宅商用是否违法

问题解答： 住宅未经有利害关系业主同意商用违法。住宅转变为商业用途须经相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意，住宅商用需要提供房产证，根据需求在工商局办理相关营业执照。 ...

关于房产的遗嘱有没有进行公证的必要

问题解答： 关于房产的遗嘱没有进行公证的必要，法律无强制性规定。通过遗嘱继承房产是一种民事法律行为，只要主体适格、意思表示真实及不违反国家法律法规及社会公共利益即为有效。 ...

买房后质量不合格怎么处理

问题解答： 买房后质量不合格业主可以要求开发商限期整改，房屋的质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。 ...

房子70年产权到期后房子归谁呢

问题解答： 房子70年产权到期后房子归产权证登记的所有权人，房子产权永久，不存在到期问题，所有权人可以继续使用，一并根据当时的地价水平依法补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

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