律师咨询_法律援助_法律服务

房屋设立抵押权是否可以过户

问题解答： 房屋设立抵押权在取得抵押权人的同意后可以过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿债务后办理房屋过户手续。 ...

实现统一登记后会不会开征房产税

问题解答： 实现统一登记后不会开征房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，由房产所在地的税务机关按年征收，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。 ...

遇到建筑工程劳务分包纠纷如何解决

问题解答： 遇到建筑工程劳务分包纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据劳务分包合同的约定交由指定机构进行仲裁，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

强拆企业断电断水合法吗

问题解答： 强拆企业断电断水不合法。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力威胁、断水断电等非法方式迫使被征收人搬迁，迫使被征收人搬迁造成损失的依法承担赔偿责任。 ...

拆迁房子女怎么分

问题解答： 拆迁房子女一般不参与分配，子女属于房屋产权人的除外。征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人与房屋共有权人给予拆迁补偿，一并与之签订拆迁协议。 ...

筹集建筑物维修资金是否需要业主共同决定呢

问题解答： 业主需要共同决定筹集建筑物维修资金。对于业主共同决定的事项，一般应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 ...

办理房产过户流程详细是怎样的

问题解答： 办理房产过户的流程是：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房地产管理部门提出申请；缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。 ...

赠与房产过户之前可以不可以撤销呀

问题解答： 赠与房产过户之前可以撤销。享有产权的所有人有权对房产进行自由处分，可以赠与他人并签订赠与合同，在赠与权利转移前或赠与行为进行公证前，赠与人可以随时撤销。 ...

私自买卖土地如何处罚

问题解答： 私自买卖土地的处罚是：自然资源主管部门依法没收违法所得，责令限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，符合土地利用总体规划的予以没收，可以并处罚款。 ...

房屋买卖未办登记会不会有效

问题解答： 房屋买卖未办登记无效，但依法成立的房屋买卖合同有效。房屋买卖过程中没有办理物权转移登记导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 ...

农村学校拆迁安置有补偿吗

问题解答： 农村学校拆迁安置有补偿，应当补偿土地区位价和被拆迁房屋重置成新价，其计算公式为：拆迁安置补偿=土地区位补偿价*土地面积+被拆迁房屋重置成新价。土地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、...

土地承包经营权能出质吗

问题解答： 土地承包经营权不可以出质。债务人或者第三人有权处分法律、行政法规规定的可以出质的财产权利，但不包括土地承包经营权，不得以土地承包经营权设定质押权。 ...

无产权证房屋怎样执行

问题解答： 无产权证房屋应由法院进行产权调查，确认房屋属于被执行人的法院可以对房屋进行查封，同时应当在显著位置张贴公告通知被执行房产的管理人或实际占有人。 ...

房子租期没到房东要卖房应该怎样处理呢

问题解答： 房子租期没到房东要卖房应该在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 ...

民法典中小产权房更名有效吗

问题解答： 小产权房更名无效。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理更名登记。 ...

法拍房有哪些风险呢

问题解答： 法拍房的风险有： 1.原房主不愿迁出户口不能落户的风险； 2.原房主的身份背景及拍卖原因的风险； 3.存在租赁在前、抵押在后无法马上入住的风险； 4.补缴大量维修费用、欠缴税费的风险。 ...

业主委员会成立条件是什么

问题解答： 业主委员会成立条件是： （一）小区内业主的入住率达到50%以上； （二）小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上； （三）小区首批物业交付时间满3年。 ...

个人房产抵押贷款期限有多久

问题解答： 个人房产抵押贷款期限有1-30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。 ...

安置房买卖流程具体是怎么样的

问题解答： 安置房买卖流程是：携带身份证、户口簿、婚姻证明、安置房买卖合同、测绘调查表、平面图向当地房管部门提出申请，核税缴税，办理变更登记、领取产权证明。 ...

农村征地补偿的标准是什么

问题解答： 农村征地补偿的标准是：按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，征收耕地的补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

遭遇一房两卖应该怎么处理

问题解答： 遭遇一房两卖的处理是：属于无效合同和可撤销合同的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

夫妻买房写一个人的名字房产属于夫妻共有还是一方所有

问题解答： 夫妻婚后买房写一个人的名字房产属于夫妻共有，婚前买房写一个人的名字房产属于一方所有。夫妻一方以个人财产买房登记一人名字，房产和产生的孳息可以认定为一方的个人财产，但另一方对买房、孳息有贡献的，应当认定为夫...

大风刮倒树砸坏房子谁来承担赔偿责任

问题解答： 大风刮倒街道或马路上的树砸坏房子，应由园林绿化部门承担侵权赔偿责任；大风刮倒小区内的树砸坏房子，应由物业管理公司承担侵权赔偿责任；大风刮倒村或村民的树砸坏房子，应由村委或村民承担侵权赔偿责任。 ...

修河道占用农民土地怎么赔偿

问题解答： 修河道占用农民土地应当按照土地原用途赔偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗的补偿费，一并安排被征地农民的社会保障费用。 ...

房屋买卖定金有规定交多少吗

问题解答： 房屋买卖定金有规定交纳比例，即最高不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额由当事人自行约定。 ...

怎样确定房屋产权

问题解答： 房屋产权通过不动产登记确定。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。办理不动产登记需要申请人到不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，...

房屋确权有纠纷怎么办呢

问题解答： 房屋确权有纠纷当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以直接向人民法院进行起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可...

房产抵押需要购销合同吗

问题解答： 房产抵押需要购销合同，以及抵押人身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、抵押登记申请书、收入证明、贷款合同、最后一期的银行对帐单和其他家庭财产证明。 ...

民法典相邻关系有哪些

问题解答： 民法典相邻关系有：用水、排水相邻关系；通行相邻关系；土地相邻关系；通风、采光和日照相邻关系。相邻各方在行使所有权或使用权时要互相协作，兼顾相邻人的利益。 ...

拆迁范围内的房屋能否出资

问题解答： 拆迁范围内的房屋能出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，对于出租房屋不予限制。 ...

有房会争取到孩子抚养权嘛

问题解答： 有房可能会争取到孩子抚养权。两周岁以下的子女，一般随母亲生活；父方或者母方均要求子女随其共同生活的，存在法定情况可以优先考虑；十周岁以上的子女，应当考虑子女的意见并尽可能照顾子女的要求。 ...

拆迁签过字后何时能够拿到拆迁补偿款

问题解答： 拆迁签过字后在实施拆迁前能够拿到拆迁补偿款。进行拆迁应当遵循先补偿、后拆迁的原则，补偿款应自拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，在实施房屋拆迁前一次性发放补偿费用。 ...

土地承包合同30年不变的吗

问题解答： 土地承包合同30年不变。法律规定农村土地承包经营权30年不变是国家为保护农村土地承包关系的长期稳定而确定的法律政策，30年不变指的是耕地承包关系30年不变，土地承包合同的承包期限即为30年，到期重新发包，自2003年3月...

农村的宅基地可以买卖吗

问题解答： 农村的宅基地不可以买卖，但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不可以进行买卖处分。 ...

期房交房前能够退房吗

问题解答： 期房交房前可以退房。购房者与售房者协商一致的，可以解除合同。购房者与售房者可以约定一方解除合同的事由，发生事由时解除权人依法解除合同，办理退房手续。 ...

发包人违约的索赔有哪些方面

问题解答： 发包人违约的索赔的方面有：指令错误造成损失的；未按合同时间提供图纸造成损失的；延期开工或暂停施工造成损失的；没有完全履行告知义务导致地址条件发生变化造成损失的；对工程质量的检验影响施工正常进行造成损失的；...

用集体土地使用权来抵押贷款可以吗

问题解答： 用集体土地使用权抵押贷款一般不可以。集体土地使用权是指具备法定条件者依照法定程序或依约定对农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，集体土地的流转变现受到约束，抵押集体土地使用权的行为受限。 ...

租赁期间出租人要收回房屋该如何维权

问题解答： 租赁期间出租人要收回房屋需要承担违约责任，承租人可以要求出租人继续履行租赁合同，或者可以解除租赁合同，要求出租人退还剩余的房租，赔偿承租人因此受到的损失。 ...

发现交付的房屋面积有误差算违约吗

问题解答： 发现交付的房屋面积有误差算违约。未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行...

房屋定金公证允许撤销吗

问题解答： 房屋定金公证一般允许撤销。对房屋定金合同进行公证后，当事人有证据推翻原公证的可以依法向公证处提出复查，公证机构认为确有错误的应当撤销该公证书。 ...

一房二卖对开发商的法律规定有什么呢

问题解答： 一房二卖对开发商的法律规定有：开发商应由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ...

租房没到期退房违约金怎么算

问题解答： 租房没到期退房违约金应当按照不能低于造成的损失，同时不能过分高于造成损失的标准计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 ...

房屋产权登记转移的法律规定有哪些

问题解答： 房屋产权登记转移的法律规定有：房屋产权登记转移是因具体法律行为发生房屋所有权转移的登记，其发生的是所有人的变化，适用的情形包括房屋买卖、继承、遗赠、赠与、互换，以房屋作价出资、入股，房屋分割、合并导致权属...

不赡养老人有权分房产吗

问题解答： 不赡养老人的合法继承人有权分房产，但有赡养能力不尽赡养义务的子女应当少分或不分。子女故意杀害老人的、为争夺遗产杀害其他继承人的、遗弃老人或者虐待老人情节严重的、伪造篡改隐匿或者销毁遗嘱情节严重的、以欺诈胁...

土改前的土地买卖是否有效

问题解答： 土改前的土地买卖无效。城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不得擅自进行买卖交易。 ...

开发商违反预售承诺消费者有权要求退房吗

问题解答： 开发商违反属于要约的预售承诺消费者有权要求退房。该预售承诺内容具体属于要约的，开发商违反预售承诺构成违约，消费者可以要求退房，一并要求开发商承担违约责任。 ...

无产权证怎么划分产权

问题解答： 无产权证应在确权登记后划分产权。产权证明是不动产所有人拥有所有权的证照，无产权证的不动产未办理物权登记、存在权属争议，无法领取不动产证书办理产权划分手续。 ...

工程欠款超过5年如何处理

问题解答： 工程欠款超过5年依然可以起诉。对于超过诉讼时效期间的起诉，人民法院应予受理。当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由。 ...

未交房的房子物业怎么处理

问题解答： 未交房的房子应由建设单位选聘物业公司进行管理，物业费由建设单位承担，建设单位需与物业公司签订前期物业合同，依据前期物业合同的约定缴纳物业费。 ...

婚前房产婚后加名字属于共同财产吗

问题解答： 婚前房产婚后加名字属于共同财产，归夫妻共同所有。婚前一方全款买房婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十；婚前一方支付首付款及按揭还款婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产。 ...

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