律师咨询_法律援助_法律服务

房产继承纠纷时效为多长时间

问题解答： 房产继承纠纷时效为3年的时间，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，特殊情况可以延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

建筑工程发包和承包有什么要求

问题解答： 建筑工程发包和承包的要求有：建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按合同约定履行义务的，依法承担违约责任。 ...

禁止抵押的房屋类型有哪些　

问题解答： 禁止抵押的房屋类型有： 1.权属有争议的房屋； 2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋； 3.列入文物保护的房屋； 4.已依法公告列入拆迁范围的房屋； 5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋。 ...

父母的经济适用房可以继承吗

问题解答： 父母的经济适用房可以继承。经济适用房的职工拥有有限产权，住满5年按一定比例购买后可以领取房产证获得全部产权，可以成为被继承人的合法财产进行继承。 ...

民法典租房能够提前解约吗

问题解答： 民法典租房可以提前解约。承租人与出租人协商一致解除租赁关系的、租赁合同到期的、房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的、租赁物损毁灭失的，可以提前终止租赁合同。 ...

房屋是否可以同时抵押给两个人

问题解答： 房屋可以同时抵押给两个人。在抵押的债权总和不超过房屋的价值时，可以将房屋同时抵押给两个人。债务人不能履行债务的，被抵押的房屋需要按照法定顺序清偿债务。 ...

唯一的一套房子，可以强制执行吗

问题解答： 唯一的一套房子，可以强制执行。被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的，可以申请强制执行。 ...

租房期间电器坏了应该谁来修

问题解答： 租房期间电器坏了由约定的责任方来修。出租人应当保持租房电器符合约定的用途，在电器损坏时进行修理和维护，不能保证承租人正常使用的应承担相应的损失赔偿；电器损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维...

延期交房能不能解除合同

问题解答： 延期交房经催告三个月内仍未履行的能解除合同。业主可以发出书面催告与开发商约定最终交房期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。 ...

租客是否有权把房屋转租

问题解答： 租客有权把房屋转租。房东在签订的合同中表示可以实施转租，或合同虽未约定但房东明确表示同意转租的，租客订立的转租合同依法成立具有法律效力，不得随意解除。 ...

租房子最多可以租多长时间

问题解答： 租房子最多可以租20年的时间。租赁房屋的年限一般由双方协商确定，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式订立租房合同，当事人签订的租房合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。 ...

房屋买卖合同补充协议有效吗

问题解答： 依法成立的房屋买卖合同补充协议有效。有效的补充协议要求买卖双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

农村土地使用70年不变到期怎么办

问题解答： 农村土地使用70年不变到期承包人可以与村委会协商、重新签订承包协议。重新发包时由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。70年不变是指林地承包关系70年不变，土地承包合同的承包期限为三十年至七十年，到期重新发...

出租人加租应该怎么办

问题解答： 出租人随意加租承租人可以拒绝该请求。租赁有效期内非经承租人同意，出租人无权单方面涨租金，双方未达成合意且合同没有约定涨租事项的属于违约，出租人应当承担相应的违约责任。 ...

夫妻间房产受赠方能否请求履行

问题解答： 夫妻间房产受赠方在赠与合同进行公证后可以请求履行。赠与合同发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间，由赠与人把自己的财产无偿的送给受赠人，受赠人表示同意接受，一般通过法律程序完成。 ...

房产证没有办理是否能够过户

问题解答： 房产证没有办理不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有办理房产证的房屋，一般存在没有产权证明的障碍，不能依法进行登记办理产权变更过户手续。 ...

房屋转租纠纷可以怎么处理

问题解答： 房屋转租纠纷可以双方协商处理，协商不成的可以向房管部门投诉；投诉未能解决纠纷的可以房屋转租合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，或向辖区人民法院提起诉讼。 ...

房屋出租没到期搬走算不算违约

问题解答： 房屋出租没到期搬走算违约。依法成立的房屋出租合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务，没到期搬走的行为违反合同约定。 ...

小区地上停车位到底归开发商还是业主

问题解答： 小区地上停车位归全体业主或开发商，具体需要依据实际情况判定。小区地上停车位车位面积分摊的归全体业主所有，小区地上停车位未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有。 ...

租房房主违约怎么办

问题解答： 租房房主违约面临违约责任。租客可以选择解除合同，由房主承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以要求房主继续履行该租房合同。 ...

房屋买卖合同多久要备案

问题解答： 房屋买卖合同要在30日内备案，办理备案需要3至5天，具体根据业务量确定。房屋买卖合同备案是买卖双方在房管局登记向房管局备案房屋出售信息和价格的过程，可以有效规避风险、维护买卖双方的正当权益。 ...

遇到宅基地转让纠纷的解决方法有

问题解答： 遇到宅基地转让纠纷的解决方法有：双方可以进行协商，协商不成的可以向仲裁机构申请仲裁，对仲裁机构处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。 ...

股权质押是登记生效吗

问题解答： 股权质押是登记生效。民法典规定，以有价证券出质的、以基金份额或股权出质的、以知识产权中的财产权出质的、以应收账款出质的质权，自办理出质登记时设立。 ...

产权从具体什么时候开始算

问题解答： 产权一般从开发商取得该地块土地使用证的时候开始算。居住用地的产权使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地的产权使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地的产权使用年限为40年。 ...

宅基地使用权能不能赠与呢

问题解答： 宅基地使用权能赠与，赠与人必须符合法律的要求且具有一定的限制。宅基地使用权进行赠与需要赠与人与受赠人是本村户口拥有者，提供双方身份证、双方户口簿、赠与协议、原土地使用证、公证处公证书或律师事务所见证书、乡...

房屋出租期内出售是否违约

问题解答： 房屋出租期内出售不属于违约。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。 ...

一房二卖如何处理被

问题解答： 一房二卖的处理是：买受人有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告...

房屋拆迁是夫妻共同财产吗

问题解答： 婚姻关系存续期间房屋拆迁是夫妻共同财产，双方另有约定的除外。以家庭为单位给予的房屋拆迁补偿款或房屋本身属于夫妻共同财产的，房屋拆迁补偿款归夫妻共有。 ...

租房有没有房屋所有权

问题解答： 租房没有房屋所有权，有房屋使用权。房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，房屋使用权是通过一定法律契约对房屋的实际利用权力，房屋出租是所有权与使用权的分离。 ...

土地承包权证有啥用

问题解答： 土地承包权证的作用是通过登记予以保护。登记机构向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证并登记造册，确认土地承包经营权，凭证在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。 ...

怎么确定租金的支付期限呢

问题解答： 确定租金的支付期限一般由租赁双方协商约定，合同约定的租金支付期限是出租人及时收取租金、承租人及时交付租金的依据，租金的支付期限是租赁合同的主要条款。 ...

二手房居住权是多少年

问题解答： 二手房居住权一般是由当事人协商确定的，在合同中载明年限。对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终。 ...

物业私揽小区广告收入业主应该怎么办

问题解答： 物业私揽小区广告收入业主应向当地房地产行政主管部门举报，由其责令限期改正给予警告。所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 ...

房屋交了定金可以退的吗

问题解答： 房屋交了定金购房者按约履行的可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。 ...

按揭房产权证没下来可不可以买卖

问题解答： 按揭房产权证没下来一般不可以买卖。按揭房的产权证是拥有房子所有权的证明，产权证没下来存在没有产权证明的障碍、不能依法登记办理过户手续，其买卖行为属于无权处分。 ...

诉讼期间抵押房产的行为效力是怎样的

问题解答： 诉讼期间抵押房产的行为效力是：有效。抵押房产进行登记后依法具有法律效力，但房产权利受限，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得设定抵押。 ...

拆迁前老人过世他的房子怎样分配

问题解答： 拆迁前老人过世房子应当按照遗嘱继承、遗赠继承、法定继承的顺序分配。继承人应持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定更名过户。 ...

离婚时如何处理房屋产权

问题解答： 离婚时处理房屋产权如下：属于个人财产的分配给个人，属于共同财产的夫妻双方可以按照协议进行分配；双方当事人有争议且协商不成的，可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过...

房子70年产权到期后房子一般归谁

问题解答： 房子70年产权到期后房子归产权人。产权人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限为70年，房子所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

不动产物权的设定都有什么呢

问题解答： 不动产物权的设定是：我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的变更实行登记主义原则，一般需到登记中心办理登记手续，以产权登记为物权变动的生效要件。 ...

租赁合同没写违约金怎么办

问题解答： 租赁合同没写违约金或约定不明确的当事人可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

如何避免购房定金陷阱

问题解答： 避免购房定金陷阱需要注意：定金条款应当以书面的形式签订且约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，一并明确定金款项的性质、写明定金字样。 ...

商品房房产证多长时间可以拿到

问题解答： 商品房房产证一般90日内可以拿到，具体依据商品房买卖合同中约定的登记期限判定。尚未建成的商品房房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的商品房房产证应自合同订立之日起90日内办理。 ...

抵押权人是什么意思

问题解答： 抵押权人的意思是：对债务人享有债权并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人，抵押是以抵押人的合法财物向抵押权人以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。 ...

业主不交物业费，物业能不能给停电

问题解答： 业主不交物业费，物业不能停电。供电义务对应的是交纳电费义务，供电公司可以授权物业服务企业代替其收取电费，一并可以停电作为收取费用的手段，但不得以停电催缴物业。 ...

夫妻共有的房产未经一方同意被另一方卖掉，可以追回吗

问题解答： 夫妻共有的房产未经一方同意被另一方卖掉可以追回，善意取得的除外。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配...

发生租房纠纷能够报警吗

问题解答： 发生租房纠纷一般不可以报警，应找房地产管理部门处理。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉未能解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以...

房租没到期房东违约应该怎样赔偿呀

问题解答： 房租没到期房东违约应该按照合同约定赔偿违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿违约金，违约金最高不得超过租赁期内实际损失的30%。 ...

土地承包经营权中的土地法律允许买卖吗

问题解答： 土地承包经营权中的土地法律不允许买卖，土地承包经营权允许买卖。承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让的方式流转，取得的土地承包经营权经依法登记后可以依法采取转包、出租、互换、转让...

抵押期间的房屋出租是否有效

问题解答： 抵押期间的房屋出租有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力，抵押权人有权就该房产优先受偿。对于设定抵押权的房屋，经抵押权人同意可以签订租赁合同，合同可以依约履行。 ...

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