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不办理房屋买卖公证是否会构成违约呢

问题解答： 不办理房屋买卖公证违反合同义务的会构成违约。房屋买卖合同生效后，一方不办理公证属于不履行合同义务的，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

农村小产权房能贷款吗，有什么风险

问题解答： 农村小产权房不能贷款。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。 ...

产权到期的该如何处理

问题解答： 产权到期的处理如下：非住宅建设用地产权到期的可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地产权到期的，自动续期。 ...

房子拆迁补偿的其他补偿项目有哪几项

问题解答： 房子拆迁补偿的其他补偿项目有：房屋价值补偿费；房屋装修费；房屋拆迁安置费；搬迁费；房屋拆迁困难补助；奖励费；房屋拆迁各项家电移机补偿费；非住宅房屋拆迁营运损失补偿费等。 ...

业主家里被偷，有权要求物业赔偿造成的损失吗

问题解答： 业主家里被偷，一般无权要求物业赔偿造成的损失。家中被盗是由犯罪分子实施的犯罪行为所致，应追究盗窃人的刑事责任与赔偿责任。犯罪分子实施犯罪行为的时间与地点均存在很大的不确定性，要求物业公司对此犯罪行为进行预...

成都市居住证办理需要什么材料

问题解答： 成都市居住证办理需要的材料有：申办居住证人的身份证或者护照；本市合法居住证明；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；本市居住证申请表。 ...

按揭买房能够退房吗

问题解答： 按揭买房退房可以。购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，解除按揭合同办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方依据合同约定承担违约责任。 ...

作为合法买房人，如何作为案外人提出执行异议？

问题解答： 作为合法买房人，作为案外人可以向负责执行的人民法院以书面形式提出执行异议，买房人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，买房人可...

个人有没有土地所有权

问题解答： 个人没有土地所有权，拥有土地所有权的是国家和集体组织。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有。 ...

买房的时候如何确定房屋是否有居住权

问题解答： 买房的时候确定房屋是否有居住权可向不动产登记机构申请查询。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人可以按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。 ...

法律规定哪些是地役权

问题解答： 法律规定地役权是利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，自地役权合同生效时设立，其发生须有两个不同归属的土地存在，其期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 ...

订房成功后却没房了如何赔偿

问题解答： 订房成功后却没房了需要按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明的按照实际造成的损失赔偿，造成的损害较大时违约赔偿金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

卖房人过户时毁约要如何应对

问题解答： 卖房人过户时毁约需要承担违约责任。卖房人毁约导致无法继续履行的，买房人可以向卖房人提出解除合同，究其法律责任，卖房人应当返还已收取的购房款及利息，弥补买房人的损失，根据合同商定的数额赔偿违约金。 ...

承租人的优先购买权是什么呢

问题解答： 承租人的优先购买权是租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买的权利。承租人行使优先购买权应当于出租人履行通知义务后的十五日内，作出是否购买的明确意思表示。 ...

房屋赠与给未成年孩子能不能撤回

问题解答： 房屋赠与给未成年孩子在权利转移前或进行公证前能撤回。产权人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与未成年孩子并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 ...

房屋出租后转让如何处理

问题解答： 房屋出租后转让原租赁合同继续有效，当事人另有约定的除外。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，同时出租人应在出售前的合理期限内通知承租人，不得侵犯其优先购买权。 ...

厂房部分承租部分自建拆迁时怎么补偿

问题解答： 厂房部分承租部分自建拆迁时的补偿是：属于合法建筑的自建厂房依法补偿替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用，属于违章建筑和超期临时建筑...

拆迁补偿不合理应当找谁

问题解答： 拆迁补偿不合理应当找政府部门或人民法院。拆迁当事人可以申请政府房屋拆迁管理部门依法作出裁决，对房屋拆迁管理部门作出的裁决存有异议的可以依法申请行政复议，对复议决定不服的可以向人民法院提起行政诉讼。 ...

用别人的名字买的房屋还可以要回吗

问题解答： 用别人的名字买的房屋一般不可以要回，但双方具有书面房屋代持协议或其他正式说明可以证明借名买房事实存在的可以要回。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依...

房产证不过户合同有效吗

问题解答： 房产证不过户合同有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于合同生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。 ...

不再购房后定金是否能退

问题解答： 不再购房后定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约的，定金可以退...

拆迁时的商铺租户可以得到补偿吗

问题解答： 拆迁时的商铺租户能够得到补偿，补偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。商铺拆迁应对商铺所有权人给予补偿，兼顾对商铺...

业主不交物业费，物业能给停电吗

问题解答： 业主不交物业费，物业不能停电。供电服务与物业服务没有关系，只有供电公司可因业主不交电费而停电。法律明确规定，物业不得采取停止供电的方式催交物业费。 ...

哪些房屋不能转让

问题解答： 下列房屋不能转让：未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。 ...

遭遇拆迁纠纷该怎么解决

问题解答： 遭遇拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人仍不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。 ...

房屋转租是否有使用权

问题解答： 房屋转租有使用权。房屋转租是承租人将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质保底收益的行为，房屋转租经出租人同意，可以依法签订租赁合同获得使用权。 ...

房子被开发商拿去抵押啦怎么办

问题解答： 房子被开发商拿去抵押可以退房。开发商隐瞒房屋抵押事实的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 ...

非农业家庭户口有宅基地吗

问题解答： 非农业家庭户口没有宅基地。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。宅基地归集体经济组织所有，不属于个人财产。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规...

商品房预售要满足哪些条件

问题解答： 商品房预售需要满足的条件是：预售合同必须上报政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；预售所得款项必须用于有关的工程建设；必须交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；必须持有建设工程规划许可证。 ...

拆迁安置房能不能给户主

问题解答： 拆迁安置房不一定是给户主，是给房屋产权人。征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人与房屋共有权人给予拆迁补偿，一并与之共同签订拆迁协议。 ...

因急需用钱治病可以将共有房产卖掉吗

问题解答： 因急需用钱治病可以将共有房产卖掉。出售共有房屋需要取得全体共同共有人的同意、经占份额三分之二以上的按份共有人同意，或者通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权进行交易。 ...

交房时发现有瑕疵应该怎么办

问题解答： 交房时发现有瑕疵应该要求开发商限期整改，商品房不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的购房者可以拒绝收房，依法解除商品房买卖合同。 ...

购房后不想要了能要回定金吗

问题解答： 购房后购房人毁约不想要了一般不能要回定金，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意无法归责于任何一方的，能要回定金，售房人毁约导致购房人不想要了，能要回双倍定金。 ...

民法典中二手房买卖毁约如何处理

问题解答： 民法典中二手房买卖毁约的处理是：守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。 ...

拆迁中承租人是否能获得补偿

问题解答： 拆迁中承租人能获得补偿。承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并补偿搬迁损失，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求对提前解约造成的损失进行补偿。 ...

按揭房可以赠与给子女吗

问题解答： 按揭房经抵押权人同意能赠与给子女。已抵押的按揭房作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法实施赠与，赠与时应当签订书面的房产赠与合同。 ...

房客不交房租的怎么办

问题解答： 房客不交房租房东可以请求租客在合理期限内支付房租，发出催告通知后合理期限内房客仍未支付的，房东有权收回房屋，自解除通知到达房客时依法解除租赁合同。 ...

房屋被拆迁后共有人如何分割安置房屋

问题解答： 房屋被拆迁后共有人可以通过大家共有和大家竞买分割安置房屋。在分割房屋时应当大限度的保护房屋的整体性、尽大可能不损害房屋的现有价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，可以出卖该房大家按份共同分得...

购房给的定金是否可以退

问题解答： 购房给的定金可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退定金；售房者毁约的，可以退双倍定金。购房者毁约的不可以退定金，应...

房屋订购协议签了定金可以退吗

问题解答： 房屋订购协议签了购房者按约履行的定金可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。 ...

小公寓房屋产权多少年

问题解答： 小公寓房屋产权一般是40年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。 ...

房屋征收补偿起诉需要什么证据

问题解答： 房屋征收补偿起诉需要的证据如下：当事人的身份证明或工商登记信息、被拆迁房屋的所有权证、房屋征收决定、签订的房屋拆迁补偿协议、征收拆迁的现场录像等。 ...

楼顶出租是不是属于房屋出租

问题解答： 楼顶建房出租属于房屋出租，但楼顶建房未经登记备案、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效，法律禁止实施租赁。 ...

哪些房产纠纷，可以直接向法院起诉

问题解答： 以下房产纠纷，可以直接向法院起诉：关于房屋所有权和使用权的纠纷；关于房屋合同的纠纷；关于房屋附属设施归属的纠纷；关于房屋交易的纠纷；其他以房屋为标的的纠纷。 ...

房屋买卖后多长时间过户

问题解答： 房屋买卖后15至30个工作日完成过户。当事人买卖房屋办理过户需要提交身份证、户口本、房产合同、产权证等材料至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

赡养协议和房产转让的协议是否可以一起写

问题解答： 赡养协议和房产转让的协议可以一起写。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。 ...

房子上设有抵押权的可以不可以过户

问题解答： 房子上设有抵押权的一般不可以过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，设有抵押权的房子变更产权人进行交易势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清全部银行贷款注销抵押权后办理过户手续。 ...

法律上是否允许工程转包

问题解答： 法律上不允许工程转包。工程转包是：工程承包单位承包建设工程后不履行合同约定的责任和义务，未经发包方同意将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以及以分包的名义分别转给其他单位承包并不对...

房子抵押了还能不能被财产保全呀

问题解答： 房子抵押了还能被财产保全。人民法院在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施，房子是否设定保全不影响抵押权人优先实现债权、房子是否设定抵押不影响保全的实施。 ...

买房违约具体怎么处理

问题解答： 买房违约应当承担违约责任，一般按照合同约定或法律规定处理。守约方可以依照合同约定继续履行该合同，守约方行使合同解除权的可以要求违约方支付违约赔偿金。 ...

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