律师咨询_法律援助_法律服务

申请房产保全需要什么手续

问题解答： 申请房产保全需要的手续是：申请人提供明确线索向受诉法院提出房产保全申请，人民法院接受申请后在48小时内责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全。 ...

业主委员会可以侵犯业主权利吗

问题解答： 业主委员会不可以侵犯业主权利。业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，业主可以请求街道办事处、乡镇人民政府责令其限期改正，由政府房地产行政主管部门惩治或者请求人民法院予以撤销。 ...

买烂尾房重建项目的注意事项有什么

问题解答： 买烂尾房重建项目的注意事项有：注意房屋产权问题；注意检查开发商五证是否齐全；注意确定房屋的使用投资价值；注意核实清楚房屋本身结构以及配套设施；注意谨慎签订房屋买卖合同。 ...

房产赠与要交契税吗

问题解答： 房产赠与要交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人按照3—5%的税率征收的财产税，办理房产赠与过户登记属于契税的征税范围。 ...

二手房过户的流程规定是怎样的

问题解答： 二手房过户的流程规定是：签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付房款交纳各类税费，领取过户回执。 ...

民法典房屋出租后还能抵押贷款吗

问题解答： 民法典房屋出租后还能抵押贷款。房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。 ...

房屋租赁合同定金能否退还

问题解答： 房屋租赁合同定金能退还。给付定金的一方不存在违约情形的、因特殊情况天然要素不归责于任何一方的原因无法继续履行的，定金能退还，收受定金的一方违约导致无法继续履行的，定金能退还双倍。 ...

民法典解除租赁合同后装修如何处理

问题解答： 解除租赁合同后装修的处理如下：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善，装修费由承租人承担；未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状，或者赔偿相应的损失。 ...

天津公积金提取需要什么资料

问题解答： 天津公积金提取需要的资料有：职工身份证；《住房公积金支取申请书》；所在单位出具的提取证明；提取申请人银行储蓄存款账户；购房合同、租房合同、离职证明或迁居证明等。 ...

民法典中关于宅基地的规定是怎样的

问题解答： 民法典中关于宅基地的规定是：宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。宅基地归集体经济组织所有，不属于个人财产。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市...

没有房产证的房是否可以买卖

问题解答： 没有房产证的房子不可以买卖。房产证是对该房子拥有所有权的证明，买卖没有房产证的房子属于无权处分，该房存在没有产权证明的障碍不能依法登记过户。 ...

购房合同上的姓名是房产证上的名字吗

问题解答： 购房合同上名字是房产证上的名字。签署购房合同时的名字为日后产权登记时所有权人的名字，签署购房合同的名字数量为房产证登记的名字数量，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。 ...

商品房预售应当符合哪几种条件

问题解答： 商品房预售应当符合以下条件：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地...

查封的房产抵押合同是否有效

问题解答： 查封的房产前签订的抵押合同有效，已经设定抵押的房产被依法查封的不影响抵押权的效力；查封的房产后签订的抵押合同无效，房产不得作为抵押合同的标的物设定抵押权。 ...

房屋买卖纠纷官司需多久结束

问题解答： 民法典中买房不签合同买卖有效。房产买卖有证据证明存在口头协议的，口头协议具有法律效力；没有人（两个以上无利害关系的人）和无证据证明口头协议存在的，一般情况下认定无效。 ...

买卖房屋要交定金吗

问题解答： 买卖房屋不需要交定金，法律未强制规定。定金是买卖双方当事人为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定，定金数额最高不得超过...

丈夫过户房子给妻子怎么样办理

问题解答： 丈夫过户房子给妻子需要双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。 ...

民法典规定二手房屋买卖需要哪些材料

问题解答： 民法典规定二手房屋买卖需要以下材料：买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。 ...

商铺无产权证可以出租吗

问题解答： 商铺无产权证可以出租。符合安全、防灾等工程建设强制性标准的合法建筑均可出租，是否具备国家颁发的产权证不影响房屋依法进行出租，仅转让交易受限。 ...

民法典中不动产权证是否可以抵押

问题解答： 民法典中不动产权证可以抵押，抵押时借款人应当信用良好、具有稳定的职业和收入，具有城镇常住户口或有效居留身份，同意以该不动产或提供贷款行认可的资产作为抵押物。 ...

租客能行使业主权利吗

问题解答： 租客能行使部分业主权利。业主可以享受转让、转赠、使用等所有权利，是物业产权的所有人，租客可以享受使用房屋过程中的权利和义务以及经业主许可的权利。 ...

房屋产权证明怎么写

问题解答： 房屋产权证明应写明房屋情况，如房屋坐落、房屋数量、房屋结构、房屋面积；房屋所有权人的基本信息，如姓名、性别、民族、公民身份证号；兹证明的事项，如办理房屋产权证明的目的与事由。 ...

土地可以赠予吗

问题解答： 土地不可以随意赠予。土地归国家或村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以赠予的方式交易其所有权，私下进行赠予土地应予收回。 ...

民法典买卖房屋收定金能退吗

问题解答： 民法典买卖房屋购房者按约履行收的定金能退；因特殊情况天然要素未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能履行的，定金能退双倍。 ...

民法典中农村宅基地买卖要公证吗

问题解答： 民法典中农村宅基地买卖不需要公证。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，个人不得进行买卖交易，进行公证时公证处不予受理。 ...

因买房签的租赁合同合法吗

问题解答： 因买房签的租赁合同不合法。合法的合同需要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，因买房签订的租赁合同因未体现当事人的真实意思不发生法律效力，合同应当认定为无效。 ...

房屋租赁管理部门玩忽职守怎么处罚

问题解答： 房屋租赁管理部门玩忽职守由其上级部门或者监察机关责令改正，根据实际情况处以罚款。情节严重不构成犯罪的对直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。 ...

房屋租赁是否要交定金

问题解答： 房屋租赁不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，是否约定定金由双方当事人自行协商决定。 ...

房产证复印件的抵押有效吗

问题解答： 房产证复印件抵押无效。房屋抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证原件，抵押合同、抵押登记申请书、收入证明以及其他家庭财产证明。 ...

如何起诉要求房屋确权

问题解答： 起诉要求房屋确权需要携带身份证、房产证、房产合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资...

二手房交易税费计算标准怎样

问题解答： 二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。 ...

土地经营权的物权变动模式是如何规定的

问题解答： 土地经营权的物权变动模式的规定是：物权变动模式分为意思主义模式和形式主义模式，我国物权变动采用形式主义模式、农村土地承包经营权的变动采取意思主义模式。 ...

无产权证的厂房能否拍卖

问题解答： 无产权证的厂房不能拍卖。产权证是对该厂房拥有所有权的证明，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利，没有产权证的厂房不能依法登记。 ...

如何办理房屋产权过户

问题解答： 办理房屋产权过户需要产权人持身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据填写申请书；领取受理通知单，到房产交易中...

民法典规定地役权是否必须有偿

问题解答： 地役权不必须有偿，可以无偿。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，设立地役权应当采用书面形式订立地役权合同，合同中可以写明费用及其支付方式内容。 ...

居住权怎么转让

问题解答： 居住权不得转让。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利属于用益物权，自登记时设立、具有人身专属性，不得随意进行转让。 ...

租房签阴阳合同是否违法

问题解答： 租房签阴阳合同违法。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内、一份对外。对外的一份一般以逃避国家税收等为目的，不属于双方真实的意思表示，应作无效处理。避税情节严重的，涉嫌逃...

民法典规定公寓40年产权到期后怎么办

问题解答： 公寓40年产权到期后可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，公寓所属商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

房产过户后原房产证会被撤销吗

问题解答： 房产过户后原房产证会被撤销。不动产灭失的、权利人放弃不动产权利的、不动产被依法没收征收或者收回的、生效法律文书导致不动产权利消灭的，所有权人可以单方向房产部门申请房屋所有权注销登记、撤销房屋产权证。 ...

土地承包经营权是否可以出资

问题解答： 可以土地承包经营权进行出资。土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，以其土地承包经营权出资入股。流转时应当签订书面的流转合同，流转期间不得改变土地的农业用途、不得超...

民法典规定地役权成立要件是什么

问题解答： 民法典规定地役权成立要件是： 1.必须是需役地和供役地同时存在； 2.必须与需役地的所有权或者使用权一起转移； 3.必须是使用他人的土地； 4.必须是给利用自己的土地提供便利。 ...

房产抵押是否能公证

问题解答： 房产抵押能公证。工作人员通过对房产抵押内容进行审查、排除不合法的行为，确保房产抵押的合法性，同时确定该抵押行为确系本人真实的意思表示，确保房产抵押的真实性。 ...

房产保全失效后可以过户吗

问题解答： 房产保全失效后可以过户。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。房产三年到期未采取续封或续冻措施的，...

申请房产证产权需要哪些资料

问题解答： 申请房产证产权需要的资料有：身份证、户口簿、婚姻证明；房屋合同、购房发票、房屋平面图、房屋核档证明、完税证明；产权登记申请书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

无产权证房能否出租

问题解答： 无产权证房能出租。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同应认定为无效。 ...

买了房子不住物业费要交吗

问题解答： 买了房子不住物业费要交。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。 ...

私人土地是否可以买卖吗

问题解答： 私人土地不可以买卖。城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有，没有私人土地的说法，个人对土地仅享有使用权和收益权，不得随意进行买卖交易。 ...

按揭房没有房产证能否办理过户

问题解答： 按揭房没有房产证不能办理过户。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，没有房产证的按揭房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记变更过户。 ...

卖方违约时房屋定金怎么办

问题解答： 卖方违约时房屋定金应当双倍返还。买方可以要求卖方在约定期限内承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，由卖方无条件退还所有购房款项、赔偿双倍定金。 ...

没有五证的房子如果交了定金可以要求退款吗

问题解答： 没有五证的房子交了定金可以要求退款。开发商没有五证购房者可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同。开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。 ...

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