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房产抵债的过户怎么办

问题解答： 房产抵债的过户需要取得抵押权人的同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带相关资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。 ...

民法典拆迁赔偿是否属于共同财产

问题解答： 民法典规定婚姻关系存续期间取得的拆迁赔偿一般属于共同财产，双方另有约定的除外。以家庭为单位给予的拆迁赔偿或房屋本身属于夫妻共同财产的，拆迁赔偿归夫妻共同所有。 ...

被执行人房产能过户吗

问题解答： 被执行人房产未被查封前能过户，查封后不能过户。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。 ...

无产权证房如何过户

问题解答： 无产权证房不能过户给他人。房屋产权证是权利人拥有所有权的证明，无产权证的房产存在没有产权证明的障碍，法律规定不得转让，同时不能依法登记办理过户手续。 ...

租房押金不退违法吗

问题解答： 租房押金无故不退违法。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的担保费用，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还。 ...

回迁房验收流程是怎样的

问题解答： 回迁房验收流程：开发商书面形式通知回迁户在约定时间内对房屋进行验收交接；回迁户进行验收，查验建设工程质量检验合格单和房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。 ...

房屋拆迁许可证制度是怎么规定的

问题解答： 房屋拆迁许可证制度的规定是：房屋拆迁实行许可制度，房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。实施拆迁前应由行政机关批准、领取许可证，没有该许可不得进行拆迁程序。 ...

民法典规定不动产权证是否有年限

问题解答： 民法典规定不动产权证有年限。住宅用地全国统一执行的产权年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年；商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年。 ...

诉讼离婚后怎样办理房产过户

问题解答： 诉讼离婚后办理房产过户需要携带身份证、产权证、户口本、法院的生效判决书或者调解书到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，领取新证办理更名过户。 ...

民法典中过户房产需要哪些资料

问题解答： 民法典中过户房产需要的资料有：房屋转移过户登记申请表、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、户口本等。 ...

房屋出租合同的内容包括什么

问题解答： 房屋出租合同的内容包括租赁双方的身份信息；房屋位置面积与性质用途；租金数额与交租方式；租赁使用期限；实施装修的约定；转租的约定；房屋维修责任与违约责任等。 ...

开发商延期交房不给违约金怎么办

问题解答： 开发商延期交房不给违约金可以向房地产管理部门投诉，或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的可以向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行交房义务支付违约金。 ...

能否出租有居住权的房产

问题解答： 一般不能出租有居住权的房产。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，双方另有约定的除外。 ...

哪些人享有业主权利

问题解答： 房屋所有权人享有业主权利，业主权利包括选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利等。 ...

不动产权登记要多久

问题解答： 不动产权登记要在30日内办结。当事人办理不动产权登记应当提交身份证、户口本、婚姻证明、不动产合同等证件至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

房屋交定金了可以退吗

问题解答： 房屋交定金了按约履行的可以退回。双方当事人因合同条款达不成一致意见不归责于任何一方的定金可以退回，收受定金的一方不履行约定的债务的，定金可以退回双倍。 ...

遗失房产证可以直接过户吗

问题解答： 遗失房产证不可以直接过户，需要在补办后进行过户。房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆补办、填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申...

宅基地使用权可以租赁吗

问题解答： 宅基地使用权经集体组织批准同意可以租赁。宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。 ...

民法典规定住宅建设用地使用权多少年

问题解答： 民法典规定住宅建设用地使用权是70年。住宅所属土地的使用产权年限为70年，使用权限期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。 ...

房屋征收补偿包括哪几项内容

问题解答： 房屋征收补偿包括的内容有：土地补偿费、房屋补偿费和装修费、征收安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。 ...

装饰装修合同纠纷属于专属管辖吗

问题解答： 装饰装修合同纠纷属于专属管辖。装饰装修合同纠纷应参照不动产纠纷确定管辖，双方当事人可以直接交由不动产所在地法院，由不动产所在地人民法院管辖。 ...

无产权证的房屋的买卖是否合法

问题解答： 无产权证的房屋的买卖不合法。房屋产权证是证明所有权的书面凭证，无产权的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有产权的房屋属于无权处分，不能依法登记办理过户。 ...

房子没有房产证是不是业主

问题解答： 房子没有房产证不是业主。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人，依法登记取得建筑物专有部分所有权的人应当认定为业主。 ...

没有产权的房子是否可以进行买卖

问题解答： 没有产权的房子不可以进行买卖。房屋产权证是对房子拥有所有权的证明，买卖不具有产权证的房屋属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。 ...

未有房产证房屋如何确权

问题解答： 未有房产证房屋无法确权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准，未办理房产证无法进行过户。 ...

民法典规定物业可以停水吗

问题解答： 物业不可以随意停水。水的提供者是自来水公司，自来水公司经法定程序有权终止供应水，物业企业在物业服务合同中无约定的情况下无权对业主采取停水措施。 ...

离婚诉讼中宅基地如何处理

问题解答： 离婚诉讼中宅基地不予进行分割处分，对于宅基地上的房屋夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。 ...

民法典规定农村宅基地上的房屋是否可以抵押

问题解答： 民法典规定农村宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。 ...

民法典规定相邻关系如何处理

问题解答： 民法典规定相邻关系的处理如下：相邻各方在行使所有权或使用权时应当互相协作，兼顾相邻人的利益；处理因相邻关系发生的纠纷时应从有利于有效合理的使用财产，有利于生产和生活出发。 ...

民法典规定公房再婚配偶是否享有居住权

问题解答： 民法典规定公房再婚配偶可以享有居住权，配偶与房屋所有权人签订合同完成设立登记的依法享有居住权。居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。 ...

违反住房公积金管理条例都有哪些处罚

问题解答： 违反住房公积金管理条例的处罚有：单位逾期不缴或者少缴住房公积金的由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的可以申请人民法院强制执行；住房公积金管理委员会违反本条例规定的由建设行政主管部门会同同级财政...

租赁合同解除后装修如何处理

问题解答： 租赁合同解除后装修的处理是：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善，装修费由承租人承担；未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状，或者赔偿相应的损失。 ...

农村房产证办理流程是怎样的

问题解答： 农村房产证办理流程：携带身份证、户口本、土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准后颁发房屋权属证书。 ...

房屋出租是否一定要所有权人

问题解答： 房屋出租一定要所有权人。所有权人可以按照房屋的性能和用途收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋，同时办理房屋租赁登记备案需要提交租赁当事人的身份证明。 ...

应该按什么程序办理房产过户

问题解答： 应该按以下程序办理房产过户：提交身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料，向房管部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，领取受理通知单；领取新的产证、房管部...

户口迁出农村后宅基地应如何处理

问题解答： 户口迁出农村后宅基地处理如下：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。 ...

农村土地征收是否合法怎么确定

问题解答： 农村土地征收是否合法可以通过征地程序是否正规确定。合法土地征收程序是：提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核，以书面形式公告；根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，发布...

民法典中居住权有多少年

问题解答： 民法典中居住权年限一般由当事人协商确定，在合同中载明。对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终。 ...

哪些是地役权

问题解答： 地役权是指通行地役权；取水、汲水、导水、排水地役权；眺望地役权；采光地役权；支撑地役权；放牧地役权；建造附属设施或安设临时附着物地役权；排污地役权等。 ...

一房二卖的合同有效吗

问题解答： 一房二卖中部分合同有效。属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；属于有效合同的买房人有权要求卖...

土地使用权50年的规定是什么

问题解答： 土地使用权50年的规定是：教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合用地全国统一执行的使用年限为50年，届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期。 ...

房产抵押登记是否需要房产证

问题解答： 房产抵押登记需要房产证，一并需要购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。 ...

签购房合同时需要注意的是什么

问题解答： 签购房合同时需要注意的是：注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。 ...

未公证的房屋产权共有协议有效吗

问题解答： 未公证的房屋产权共有协议有效。约定房屋产权共有只要双方主体适格、意思表示真实一致及以及不违反国家法律法规、社会公共利益即为有效，其法律效力非由公证赋予。 ...

遗产房可以办理过户吗

问题解答： 遗产房可以办理过户。当事人应到所在单位或居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，对房屋进行测绘，提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理过户登记。 ...

农村户口已迁出的宅基地如何处理

问题解答： 农村户口已迁出宅基地的处理如下：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。 ...

还没拿到房产证是否可以过户

问题解答： 还没拿到房产证不可以过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户领取新的权属证书。 ...

民法典中承租方能否行使业主权利

问题解答： 农村房屋无产权证明不能买卖。产权证明是取得房屋的合法所有权、依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，买卖存在没有产权证明障碍的房屋属于无权处分。 ...

民法典中遗产房过户要多久

问题解答： 民法典中遗产房过户要15至30个工作日。遗产房办理过户应持房产证、身份证、户口本、继承证明、死亡证明到不动产登记中心办理房产证过户手续，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

房屋确权纠纷能否适用诉讼时效

问题解答： 房屋确权纠纷一般不能适用诉讼时效。房屋的所有权具有永恒性，不因诉讼时效的超过而消灭，除标的物灭失而所有权灭失外，房屋确权之诉不受诉讼时效限制。 ...

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