房地产法律问答

经济适用住房可否过户

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：经济适用住房满5年取得房产证后可以过户。经济适用住房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得转让过户。 ...

房屋买卖定金和房款能退吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：房屋买卖中买方不存在违约情形的定金和房款能退。不归责于任何一方的，定金和房款能退；卖方毁约的，房款能退、定金能退双倍；买方毁约的，房款能退、定金不能退，应以定金承担违约责任。 ...

地役权是否可以转让

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：地役权可以转让，但不得单独转让。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权地役权就失去了存在的意义。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。 ...

农村房屋买卖后能否过户手续

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：农村房屋买卖后能过户。产权人需要填写房照过户申请表，上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门登记核查后予以过户。 ...

交钥匙后多久给房产证

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：交钥匙后一般90日内给房产证。房产证应在合同约定的期限范围内进行办理。房屋尚未建成的应自房屋交付使用之日起90日内办理，房屋已竣工的应自合同订立之日起90日内办理。 ...

民法典拆迁安置房可以买卖吗

律师发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：满五年取得房产证的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。 ...

开发商赔偿的回迁房是否可以买卖

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：开发商赔偿的回迁房满5年取得产权证可以买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，未满5年不得上市交易，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。 ...

买卖房屋时怎样才算违约

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：买卖房屋时违反合同义务即算违约。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件，合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的需要承担违约责任，违约行为是违约责任的基本构成要件。 ...

租公租房要什么条件

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：租公租房需要的条件：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。 ...

未成年签的租房合同是否生效

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答： 16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年签的租房合同生效。未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理租房手续，16至18周岁依靠自...

索要房屋买卖款是否受诉讼时效限制

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：索要房屋买卖款受诉讼时效限制。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，特殊情况可以申请适当延长。 ...

房屋中介收的定金有效吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：房屋中介收的定金一般无效。房屋中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构，主要负责提供订立合同的媒介服务，一般情况下无权收取定金。 ...

房屋出租最长不能超过多久

律师发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：房屋出租最长不能超过二十年。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式签订租赁合同，当事人签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。 ...

民法典房产抵押权能否转让

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：民法典房产抵押权能与债权一同转让，不能单独转让。抵押权可以随债权而移转，但抵押合同中约定主债权让与时抵押权不随同移转的除外。抵押权转让时应签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记，抵押权转让后，原抵押权人应...

房屋抵押后能出租吗

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：房屋抵押后能出租。房屋抵押后经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力，抵押权人有权就该房屋优先受偿。 ...

民法典中房子居住权是多少年

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：房子居住权年限是由房屋所有人和居住权人共同确定的。当事人可以在居住权合同中协商约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为居住权人的终身。 ...

二手房的买卖公证书是否有效

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：二手房买卖公证书有效。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为，以确保公证内容的合法及二手房买卖的合法性；通过确定该行为是行为人所为、行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保二手房买卖行为的真实...

抵押房屋买卖是否有效

律师发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：抵押房屋买卖经抵押权人同意有效。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。 ...

购买的商品房没有预售证怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：购买的商品房没有预售证行为无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 ...

民法典办房产过户可以更名吗

法律顾问发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：民法典办房产过户可以更名。贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办...

房屋产权证被抵押是否可以转让

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：房屋产权证被抵押经抵押权人同意可以转让。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后转让。 ...

已抵押的房产能否转让

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：已抵押的房产经抵押权人同意能转让。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以转让，转让时应当以所得价款对债务进行清偿。 ...

民法典居住权可以出租吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：居住权一般不可以出租。居住权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由居住权人承担。 ...

划拨土地的住宅能否买卖

法务部发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：划拨土地的住宅能买卖。买卖时应按国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金，进行住宅转让登记。 ...

民法典抵押房屋买卖是否形成诈骗

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 21:24

问题解答：民法典抵押房屋买卖可能形成诈骗。抵押房屋买卖应经抵押权人同意，且应告知买受人抵押事实。以非法占有为目的隐瞒抵押事实骗取他人钱款的，涉嫌诈骗。 ...

租赁户交了屋管费是否亨受业主权利

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：租赁户交了物管费享受部分业主权利。租赁户对房屋享有使用和收益的权利，按期缴纳物业管理费的租赁户属于物业公司的服务对象之一，有权行使业主的部分权利。 ...

集体土地可否买卖

律师发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：集体土地不可以买卖。我国宪法规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，农村的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，个人不得违规进行买卖交易。 ...

民法典规定的居住权是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：民法典规定的居住权是指特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活享有并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定，取得后应办理登记手续。 ...

公租房的申请条件有哪些

法务部发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：公租房的申请条件有：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。 ...

提起代位权诉讼的条件是什么

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：提起代位权诉讼的条件是：债务人的合法债权已到期；债务人的债权不是专属于债务人自身的债权；债务人怠于行使到期债权的行为对债权人造成损害。人民法院认定代位权成立的，由债务人的相对人向债权人履行义务。 ...

农村宅基地土地使用权可否更改

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：农村宅基地土地使用权可以更改。户主需要填写变更土地登记申请书，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证。 ...

公积金缴纳标准是怎样的

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：公积金缴纳标准是：设区城市（主要指地级市）职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，原则上不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原...

签订购房认购书后怎样退购房定金

法务部发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：签订购房认购书后退购房定金需要给付定金的一方按约履行债务，因收受定金一方原因不能签订购房合同的，定金需要双倍退还，同时因不能归责于双方的原因导致购房合同不能签订的，收受定金的一方应当退还定金。 ...

承租人能装修房屋吗

法务助理发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：承租人能装修房屋。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善，装修费由承租人承担；未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状，或者赔偿相应的损失。 ...

土地所有权纠纷如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：土地所有权纠纷当事人可以到当地乡政府或土地管理所请求处理；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，由受理机关对土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内向人...

汽车租赁合同违约了如何赔偿

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：汽车租赁合同违约一般按照合同约定的数额赔偿，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

是否是随迁子女是什么意思

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：随迁子女是指户籍登记在外省、本省外县的乡村，随务工父母到输入地的城区、镇区同住并接受义务教育的适龄儿童少年。在当地具有稳定工作、稳定住所、稳定收入且缴纳各类保险的家长属于该地常住人口，其子女属于随迁子女，...

房屋买卖行为是否可以申请行政复议

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：房屋买卖行为不可以申请行政复议，可以申请民事诉讼。当事人可以携带身份证、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日...

租房合同不是本人签是否生效

5858法务助理发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：租房合同不是本人签经授权生效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的租房合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，代签的租房合同对当事人不发生法律效力...

怎样办理宅基地使用证

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2022-05-29 21:23

问题解答：办理宅基地使用证应向当地的村委会提出申请，在村委会的帮助下填写申请书；村委会收到申请之后进行初步审核，审核通过将名单上报国土资源管理所；国土资源管理所对具体情况进行调查并上报镇人民政府，审核通过后政府进行...

如何过户遗产中的房屋

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2022-05-29 21:23

问题解答：过户遗产中的房屋如下：到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；到驻场税务所办理税收核定；领取完税凭证换领新的产证。 ...

商品房产权包括什么

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2022-05-29 21:23

问题解答：商品房产权证包括房产证、不动产登记簿或者其他不动产权益证明。产权证是权利人享有该不动产物权的证明，产权证记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载不一致的以不动产登记簿为准。 ...

民法典拆迁补偿房产继承诉讼时效怎么算

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：民法典拆迁补偿房产继承诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护。 ...

夫妻共有房产买卖双方同意吗

5858法务发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：夫妻共有房产买卖须经双方同意，单独一方的处分权受到限制。夫妻一方未经配偶同意独立实施的房产买卖行为配偶可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。 ...

民法典中房屋产权到期后如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：《民法典》中房屋产权到期后住宅建设用地的使用权自动续期，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

按揭买房要签抵押合同吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：按揭买房要签抵押合同。按揭买房需要签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订抵押合同；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押...

房产证办下来多久后可以买卖房产

律师助理发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：房产证办下来后随时可以买卖房产，是否可以进行房产买卖根据当地房产政策和有无资质确定。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途占有、使用、收益、处分。 ...

民法典规定房子合同能申请保全吗

律师发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：民法典规定房子合同一般不能申请保全，与本案有利害关系的除外。法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，可以在该案判决前依法对房屋采取保全措施。 ...

买房必须办理预告登记吗

5858法务部发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：买房不必须办理预告登记。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记，是否办理预告登记不影响购房合同的法律效力。 ...

地役权是有期限物权吗

法务专员发布于房地产
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2022-05-29 21:23

问题解答：地役权是有期限物权。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权的期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，具体由当事人协商确定。 ...

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