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农村土地使用权能否买卖

问题解答： 农村土地使用权不能买卖，但能依法转让。土地使用权转让应在取得土地使用权证书后以书面形式签订专门的土地使用权转让合同，依法填写变更登记审批表向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 ...

城市土地使用权的出让年限是多久

问题解答： 城市土地使用权的出让年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用权出让年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用权出让年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用权出让年限为40年...

民法典规定遗嘱继承房产后可以卖吗

问题解答： 遗嘱继承房产过户后可以卖。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力，遗嘱继承的房产办理过户后取得产权。 ...

租房合同不备案是否可以

问题解答： 租房合同可以不备案，当事人另有约定的除外。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，是否在房管部门进行备案登记不影响租房合同的法律效力。 ...

土地确权以后能买卖吗

问题解答： 土地确权以后不能买卖。个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易土地应当予以收回。 ...

房屋所有权与使用权能否分离

问题解答： 房屋所有权与使用权能分离。房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利，房屋使用权是通过一定法律契约对房屋的实际利用权力，单位分房与房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。 ...

拆迁安置房无产权证能买吗

问题解答： 拆迁安置房无产权证不能买。拆迁安置房是政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，没有产权证的拆迁安置房存在没有产权证明的障碍，不得买卖交易。 ...

出租房子是否需要租赁合同

问题解答： 出租房子需要租赁合同。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式签订租赁合同，写明租赁双方的基本身份信息、房屋的基本状况信息、房屋的性质用途、房租数额与交租方式、租赁期限、维修责任与违约责任、争议的解决方式等。 ...

房地产应该怎么转让

问题解答： 房地产转让需要当事人签订转让合同，双方签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房产局办理产权变更登记。 ...

房产在什么情况下不可买卖

问题解答： 房产在下列情况下不可买卖：未依法取得房屋所有权证的房产；只取得使用权的房产；鉴定为危房的房产；在农村集体土地上兴建的房产；已被列入拆迁公告范围的房产；所有权有纠纷的房产；法律限制交易的房产。 ...

民法典房屋出租要符合什么条件

问题解答： 房屋出租要符合以下条件：出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。 ...

房屋买卖合同生效条件有哪些

问题解答： 房屋买卖合同生效条件有：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。 ...

地役权是否可以单独转让或者抵押

问题解答： 地役权不可以单独转让或者抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权进行转让或者抵押，地役权就失去了存在的意义。 ...

房屋抵押后能否出租

问题解答： 房屋抵押后能出租。房屋设定抵押权后，经抵押权人同意，签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力，抵押权人有权就该房屋优先受偿。 ...

民法典房产抵押期间可否转让

问题解答： 房产抵押期间经抵押权人同意可以转让。房产作为抵押物，经抵押权人同意可以转让，抵押人无权私自进行所有权的变更，转让时应当以所得价款对债务进行清偿。 ...

二手房屋买卖税费如何算？

问题解答： 二手房屋买卖税费的计算是：房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。 ...

父母死后房产过户有期限吗

问题解答： 父母死后房产过户没有期限，关于继承房产过户的诉讼有期限限制，规定为三年，自继承开始之日起计算。超过二十年的可能丧失胜诉权，人民法院一般不予保护。 ...

购房定金和违约金是否可同时赔付

问题解答： 购房定金和违约金不可以同时赔付。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，...

民法典夫妻可否过户房产证

问题解答： 夫妻可以过户房产证。夫妻之间过户房产证需要双方携带身份证、结婚证、房产证向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同后缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。 ...

房产被查封能否抵押

问题解答： 房产被查封不能抵押。被依法查封、扣押、监管的房产不得作为抵押合同的标的物设定抵押担保，其抵押权不发生效力，但抵押房产成立在先的不影响抵押权人的优先受偿权。 ...

中介出租甲醛超标房子违法吗

问题解答： 中介出租甲醛超标房子违法。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租，甲醛严重超标危及承租人安全或健康的，承租人有权随时解除房屋租赁合同。 ...

民法典中违法建设的房产能否过户

问题解答： 民法典中违法建设的房产不能过户。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经登记备案、买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。 ...

民法典中房东写租房协议有效吗

问题解答： 民法典中房东写租房协议有效。有效的租房协议要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；协议内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

农村房产是否办不动产权证

问题解答： 农村房产办不动产权证。房屋产权人应当携带身份证、户口本、土地证、村委会对产权人的资格审查意见向房管部门提出书面登记申请，房管部门对受理的申请进行权属审核，确认批准缴纳税金发放不动产权证。 ...

房子要缴纳哪些税

问题解答： 房子要缴纳1%~3%的契税；房款1%的个人所得税；0.1%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。 ...

民法典中永久居住权是多少年

问题解答： 永久居住权是居住权人的终身。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终即永久。 ...

已经被查封的房产还能抵押吗

问题解答： 已经被查封的房产不能抵押。房产被依法查封、扣押、监管后不得作为抵押合同的标的物设定抵押担保，无法办理抵押登记，但抵押房产成立在先的不影响抵押权人的优先受偿权。 ...

怎么提取个人的公积金

问题解答： 提取个人公积金需要申请人携带本人身份证、住房公积金提取申请表、所在单位出具的提取证明以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过到银行办理公积金支付手续。 ...

民法典规定房屋居住权怎么认定

问题解答： 民法典规定房屋居住权一般认定为用益物权。居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要，居住权自登记时设立、具有人身专属性。 ...

租房合同要交印花税吗

问题解答： 租房合同要交印花税。印花税是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额、购买并一次贴足印花税票的缴纳办法，租房合同属于应税凭证，可以按月交纳。 ...

土地纠纷该怎么处理

问题解答： 土地纠纷可以通过协商处理，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解处理。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

民法典中房屋产权年限如何划分

问题解答： 民法典中房屋产权年限划分如下：商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年；住宅用地全国统一执行的产权年限为70年。 ...

民法典规定二手房买卖公证是否有效力期限

问题解答： 民法典规定二手房买卖公证一般没有效力期限。申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，被公证的事项、合同、协议中设置时效条款的，按照该条款办理。 ...

买二手房必须要签居间合同吗

问题解答： 买二手房不必须要签居间合同，法律未作强制性要求，应由买卖双方当事人自行确定。实践中由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。 ...

房子无房产证能否办理过户

问题解答： 房子无房产证不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法领证办理过户登记，属于法律禁止转让的房地产。 ...

遗嘱继承怎么办理房屋过户手续

问题解答： 遗嘱继承办理房屋过户手续是：到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证；持身份证、户口簿、房产证、继承公证书等材料到房管局申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，携带完税证明换领新的产证。 ...

夫妻间如何过户房产

问题解答： 夫妻间过户房产需由双方携带身份证、结婚证、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同等待审核，缴纳有关税费领取完税凭证，房地产管理部门核发过户单。 ...

办理产权证需要哪些材料

问题解答： 办理产权证需要的材料有：产权登记申请书；身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

房产纠纷不能仲裁的情形有哪些

问题解答： 房产纠纷不能仲裁的情形有：涉及离婚、收养、监护。继承、赠与、分家析产的房产纠纷；法院已受理或已开始审理或审结的房产纠纷；涉及落实政策问题的房产纠纷；公证后发生争议的房产纠纷；机关、团体、企事业单位内部分房...

办理房产买卖过户需要带哪些材料

问题解答： 办理房产买卖过户需要带的材料有：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。 ...

二手房产买卖需要哪些资料

问题解答： 二手房产买卖需要的资料有：房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、户口本、婚姻证明等。 ...

按揭房房产怎样过户

问题解答： 按揭房房产过户需经抵押权人同意，偿还全部剩余贷款或向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、抵押注销证明到房管局办理过户登记。 ...

民法典有户口是否拥有居住权

问题解答： 民法典有户口一般拥有居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。有户口的行为人自身对房屋享有使用权，使用权包括居住权。 ...

民法典居住权可以转让和继承吗

问题解答： 民法典居住权不可以转让和继承。居住权是指按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权具有人身专属性，该权利不得转让和继承。 ...

民法典中如何公正房屋买卖

问题解答： 公证房屋买卖需要填写《房屋买卖合同公证申请表》，交纳公证费用；公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，与当事人谈话制作谈话笔录出具房屋买卖公证书。 ...

民法典中没有房产证买卖是否合法

问题解答： 民法典中没有房产证买卖不合法。房产证是对房产拥有所有权的证明，没有房产证存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续，其买卖属于无权处分。 ...

民法典规定无产权证房屋如何买卖

问题解答： 民法典规定无产权证房屋不得进行买卖。房屋产权证是对该房屋拥有所有权的证明，买卖存在没有产权证明障碍的房屋属于无权处分，不能依法登记办理房屋过户手续。 ...

网签的房屋定金协议有效吗

问题解答： 网签的房屋定金协议依法成立即有效。当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；交易关系的成立不得违背公序良俗、协议内容不得违反法律法规的强制性规定。 ...

房屋出租人必须为所有权人吗

问题解答： 房屋出租人必须为所有权人，或经所有权人授权。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋。 ...

房屋定金交了合同没有签能退吗

问题解答： 房屋定金交了因购房者违约合同没有签不能退；因特殊情况天然要素导致不能履行不归责于任何一方的，定金能退；因售房者违约导致没有签合同的，定金能退双倍。 ...

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