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普通租房合同怎么写

问题解答： 普通租房合同可以写明租赁双方的姓名身份信息；房屋的位置面积信息；租赁期限；租金数额与交付方式；装修的约定与转租的约定；维修责任与违约责任以及其他相关约定。 ...

无产权证书的不动产能否转让

问题解答： 无产权证书的不动产不能转让。我国实行不动产统一登记制度，产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，尚未取得产权证书的不动产存在没有产权证明的障碍，不得公开上市转让。 ...

房产无产权证能否继承

问题解答： 房产无产权证不能变更产权进行继承，但可以证明系被继承人生前合法财产的可以继承。无产权证的公房所有权不属于被继承人，不涉及遗产继承，无产权证的私房且为被继承人合法所有的，其继承人有权继承。 ...

民法典中租房合同签一年是否合理

问题解答： 《民法典》中租房合同签一年合理。租期在6个月以上的应当采用书面形式，且应在不超过二十年的租赁时限范围内进行约定，租房合同签一年的自双方协商约定的一年租赁期限届满租赁关系终止，双方另有约定的除外。 ...

房屋产权登记错误怎么办

问题解答： 房屋产权登记错误需要房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明事实后予以更正。 ...

二手房买卖可以按揭吗

问题解答： 二手房买卖可以按揭。办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。 ...

租房合同怎样才是有效的

问题解答： 有效的租房合同要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反行政法规的强制性规定。 ...

夫妻婚后做房产公证有效吗

问题解答： 夫妻婚后做房产公证有效。房产公证可以确保夫妻房产权属的约定确系行为人所为、确系本人真实意思的表示，可以确保夫妻房产权属的约定不与任何法律规定相抵触，使其设立、变更或终止具有更强的证据力。 ...

无产权证房屋买卖合同是否有效

问题解答： 无产权证房屋买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致房屋没产权证属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。 ...

回迁房可以直接更名吗

问题解答： 回迁房持有满五年可以直接更名。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，回迁房的户主持有房屋满五年取得房产证后可以依法办理更名过户。 ...

民法典中楼房产权继承人包括哪些人

问题解答： 民法典中楼房产权继承人包括配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母、同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹、...

民法典中离婚时按揭房如何过户

问题解答： 民法典中离婚时按揭房过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户...

民法典房屋出租后承租人在租期内违约怎么办

问题解答： 民法典房屋出租后承租人在租期内违约出租人可以选择解除合同，由承租人承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；出租人拒绝行使合同解除权的，可以要求承租人继续履行该合同。 ...

农村买卖土地合法吗

问题解答： 农村买卖土地不合法。农村土地所有权归村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用、收益等权利，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。 ...

宅基地上的房子怎样买卖

问题解答： 宅基地上的房子买卖应经集体即村民委员会书面同意，提交居民身份证、户口簿、房产证、宅基地证等相关材料至相关职能部门，到房管部门办理房产证更名手续，到土管部门办理宅基地证过户手续。 ...

民法典中房产不能过户怎么买卖

问题解答： 民法典中房产不能过户无法买卖，房产所有权不发生转移。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房产作为不动产以物权登记为准。 ...

民法典中房产赠与后多久买卖

问题解答： 民法典中房产赠与过户后随时可以买卖。我国实现不动产统一登记制度，赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，受赠人取得房屋产权后可以进行买卖处分。 ...

二手房买卖需要哪些证件

问题解答： 二手房买卖需要的证件有：双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、房产证、房屋核档证明、交易合同文本等。 ...

房屋买卖交税后多久可过户

问题解答： 房屋买卖交税后30日内可过户。纳税人应当自签订土地、房屋权属转移合同或转移合同性质凭证的10日内向征收机关缴税，凭完税证明办理房产证过户，房管局自受理申请之日起30个工作日内办结。 ...

土地承包经营权可以买卖吗

问题解答： 土地承包经营权可以依法买卖流转。土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式流转，流转时不得超过承包期的剩余期限、不得改变土地的农业用途。 ...

民法典中农村不动产权证可否过户

问题解答： 民法典中农村不动产权证可以过户。不动产权证是指土地使用证和房产证的合二为一，已注明房产座落、宅基地权属，农村宅基地确权后颁发相应的不动产权证书，可以依法进行过户。 ...

房屋出租是否要办理租赁证明

问题解答： 房屋出租要办理租赁证明。当事人需持身份证明、备案登记申请表、租房合同、房产证到房屋租赁管理办公室登记，交纳规定税费后，租赁工作人员发放房屋租赁证明。 ...

房产抵押贷款后能否转租

问题解答： 房产抵押贷款后经出租人和抵押权人同意能转租。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，但在抵押权实现后签订的转租合同对抵押权人不具有约束力。 ...

民法典规定私人可以买卖土地吗

问题解答： 民法典规定私人不可以买卖土地。根据宪法规定，城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有，土地买卖是把土地作为商品进行交易的活动，该行为属于违法。 ...

宅基地房屋买卖合同怎样生效

问题解答： 宅基地房屋买卖合同依法成立生效。当事人需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。 ...

房屋出租人的治安责任有哪些

问题解答： 房屋出租人的治安责任有：查验承租人是否具有合法有效证件；对承租人的基本情况进行登记备案；依法与承租人签订房屋租赁合同；经常进行安全检查排除不安全隐患；发现违法活动立即报告公安机关。 ...

如何变更离婚房产产权

问题解答： 变更离婚房产产权需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证，到房产管理部门提交免征契税申请，进行房产证变更登记。 ...

租房合同怎么写才能防止房东涨房租

问题解答： 租房合同防止房东涨房租可以写明租赁有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东随意涨房租属于违约、需要承担相应的违约责任的相关约定条款。 ...

民间房屋买卖写合同是否有效

问题解答： 民间房屋买卖写合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

房产公证赠与后能否撤销

问题解答： 房产公证赠与后一般不能撤销，但赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。 ...

物业活动中业主权利包括哪些

问题解答： 物业活动中业主权利包括享受物业服务企业服务的权利；召开业主大会的权利；提出建议的权利；行使投票的权利；被选举的权利；知情的权利和监督的权利；使用各类服务资金的权利；监督物业服务企业和业主委员会的权利。 ...

民法典中对业主权利哪些规定

问题解答： 民法典中对业主权利的规定是：业主对专有部分具有所有权，对共有部分具有使用权、收益权，依法享有选举权、被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权，一并包括享受物业服务的权利、获得行政机关协助的权利。 ...

离婚房产怎么办过户

问题解答： 离婚房产办过户需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产管理部门提交免征契税申请办理房产证更名过户手续。 ...

已办他项的房产证能否过户

问题解答： 已办他项的房产证经抵押权人同意能过户，注销抵押权后办理相关手续。已办他项设定抵押的房产作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更。 ...

土地承包合同能否确认无效的

问题解答： 土地承包合同能确认无效：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 ...

租房合同没有代理书是否有效

问题解答： 租房合同没有代理书有效。有效的租房合同要求租赁双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

无房产证能过户吗

问题解答： 无房产证不能过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证进行房屋产权变更过户。 ...

民法典村民小组是否拥有土地所有权

问题解答： 民法典村民小组不拥有土地所有权，拥有土地所有权的是国家和集体组织。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有。 ...

非法强拆诉讼期是多长时间

问题解答： 非法强拆诉讼期是六个月，自被拆迁人知道或者应当知道作出行政行为之日起算，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼超过二十年的法院不予受理。 ...

购房定金没合同可以退吗

问题解答： 购房定金没合同可以退。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退还；因特殊情况天然要素等不可归责于当事人双方的事由解约的，定金可以退还；售房者未按约履行的，定金可以退还双倍。 ...

民法典中租房合同不到期房东违约怎么办

问题解答： 租房合同不到期房东违约租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容要求房东继续履行、采取相应的补救措施。 ...

民法典规定装修房屋延期怎么办

问题解答： 民法典规定装修房屋延期业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。 ...

民法典租房可以行使业主权利吗

问题解答： 租房可以行使部分业主权利。租客对房屋不享有占有和处分的权利，仅享有使用和收益的权利，按期缴纳物业管理费属于物业公司服务对象的租客有权行使业主的部分权利。 ...

商用房居住权是多少年

问题解答： 商用房居住权是40年，具体根据居住权合同中约定的期限确定，居住权合同对期限没有作出明确规定的可以推定居住权人的终身。居住产权年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

民法典土地所有权纠纷怎么解决

问题解答： 土地所有权纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。因土地所有权发生争议的双方当事人可以通过协商解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定...

小产权房转让是否要办理登记

问题解答： 小产权房转让不需要办理登记。房产过户以办理权属转移登记为准，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记。 ...

开发商破产了房子法院拍卖能过户么

问题解答： 开发商破产了房子法院拍卖能过户。买受人需要签订拍卖房产转让合同，支付全部价款，携带转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书至房管局变更登记。 ...

通过中介买房产生纠纷中介有责任吗

问题解答： 通过中介买房产生纠纷中介存在过错的有责任，中介无过错行为的没有责任。买房违约责任的承担仅限于买卖双方当事人，中介公司按照核准的业务范围从事经营活动、如实提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的，不存在违约...

房屋出租应当具备的条件有哪些

问题解答： 房屋出租应当具备的条件有：出租房屋具有合法的房屋产权证件；出租房屋为共有产权的出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。 ...

房屋买卖纠纷有哪些

问题解答： 房屋买卖纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。 ...

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