律师咨询_法律援助_法律服务

民法典房产可否带抵押转让

问题解答： 民法典房产经抵押权人同意可带抵押转让。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以进行转让，同时应当以所得价款对债务进行清偿。 ...

民法典中房地产权证是房产证吗

问题解答： 民法典中房地产权证不是房产证。房地产权证是对房屋用地的合法使用的法律证明、是物权归属的有效凭证，包括房产证和土地证，房产证是不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 ...

经济适用房有房产证可以过户吗

问题解答： 经济适用房有房产证可以过户。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，满5年取得房产证后可以依法交易过户。 ...

民法典规定押金能转为房屋定金吗

问题解答： 民法典规定双方协商一致的押金能转为房屋定金。依法成立的合同受法律保护，合同生效后当事人必须按照约定全面履行自身的义务，非经协商一致不得擅自款项的性质。 ...

物权抵押是否存在时效

问题解答： 物权抵押存在时效，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。抵押权属于债权，适用一般诉讼时效，诉讼时效期间为三年，但物权请求权不受诉讼时效限制。 ...

房子公证给子女不过户有效吗

问题解答： 房子公证给子女不过户公证书有效，物权变动未生效。我国实行不动产统一登记制度，在法律上，房子不过户其产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人，房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生...

小区居住权多少年

问题解答： 小区居住权年限根据居住权合同中的约定确定，法律未作明确规定。当事人可以在居住权合同中载明年限，合同没有作出明确约定的可以推定居住权的年限为居住权人的终身。 ...

房屋维修基金应该谁交?是如何收取的啊?

问题解答： 房屋维修基金应由业主交纳，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取，或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总房价，按购房款2-3%的比例交纳。 ...

个人怎样抵押房产证

问题解答： 个人抵押房产证需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面抵押贷款申请；银行对个人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上...

民法典中抵押房产未经登记是否生效

问题解答： 民法典中抵押房产未经登记不生效，应当认定为无效。当事人房产进行抵押时应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但抵押权不发生法律效力。 ...

没有过户的房产处分协议是否有效

问题解答： 没有过户的房产处分协议有效。房产未办理物权转移登记导致没有过户属于物权变动问题，不影响房产处分协议的效力。该协议仅证明对房产享有债权，不发生物权变动的效力。 ...

离婚后房产过户有没有期限

问题解答： 离婚后房产过户没有期限，双方另有约定或法律另有规定的除外。离婚后办理过户需要提交身份证、户口本、离婚证、离婚协议至公证处办理析产公证，到房产管理部门申请房产转移登记、提交免征契税申请，领取过户回执。 ...

民法典规定农民怎么享有居住权

问题解答： 民法典规定农民可以依照合同约定取得享有居住权、可以依照法律规定取得享有居住权、可以依照遗嘱等法律行为取得享有居住权、可以因取得时效的经过取得享有居住权。 ...

房子过户给子女要准备什么材料

问题解答： 房子过户给子女要准备的材料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 ...

非法买卖农村宅基地如何处罚

问题解答： 非法买卖农村宅基地的处罚是由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。 ...

房产所有人去世时如何过户房产

问题解答： 房产所有人去世时过户房产需要到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易...

未成年是否可以办理房产过户

问题解答： 未成年人可以办理房产过户。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产过户，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产过户。 ...

民法典规定土地承包经营权可以进行转让吗

问题解答： 民法典规定土地承包经营权可以进行转让。转让土地承包经营权需要取得发包方的同意，公示期内应当无人提出优先权主张或本集体经济组织以外的人开始使用承包地的两个月内无人提出优先权主张。 ...

宅基地使用权是否可转让

问题解答： 宅基地使用权可以转让。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，报经集体经济组织批准同意可以实施转让。 ...

农村宅基地使用权如何办理

问题解答： 农村宅基地使用权的办理如下：向村委会或村集体经济组织递交书面申请，经村委会同意张榜公布申请信息，公布结果无异议的上报乡镇政府、县土地行政主管部门审核，审查合格取得宅基地使用权。 ...

如何推翻不合理的农业损失鉴定

问题解答： 推翻不合理的农业损失鉴定应当在人民法院指定期间内以书面方式提出异议，申请重新进行农业损失鉴定，证据充分足以反驳鉴定结果的，人民法院应予准许。 ...

房屋出租未备案能否主张无效

问题解答： 房屋出租未备案不能主张无效。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律...

民法典违建房屋出租合同是否有效

问题解答： 违建房屋出租合同无效。违建房屋属于法律法规禁止出租的建筑，其租赁主体不合法、未经登记备案，双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的出租合同无效。 ...

房产保全解除要多久

问题解答： 房产保全解除要三年。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。 ...

房屋买卖合同未过户是否有效

问题解答： 房屋买卖合同未过户有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。 ...

处分抵押房地产所得金额的分配顺序是怎样的

问题解答： 处分抵押房地产所得金额的分配顺序是：支付处分费用、扣除应缴税款、偿还抵押权人。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿。 ...

农村宅基地使用权能继承吗

问题解答： 农村宅基地使用权不能继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于当事人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。 ...

民法典中楼房哪些范围是业主权利

问题解答： 民法典中楼房以下范围是业主权利：选举权、被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；对专有部分占有、使用、收益、处分的权利；使用物业共有部分并分享公共收益的权利；享受物业服务权的权利；自行管理或委托他人管理...

办理房产过户时违约金怎么定

问题解答： 办理房产过户时违约金一般按照合同约定的数额设定，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

房屋买卖是否要支付定金

问题解答： 房屋买卖不需要支付定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，我国法律没有必须交付定金的强制性规定。 ...

房产没房产证怎么买卖

问题解答： 房产没房产证不得买卖。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房产存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房产过户手续、领取新的权属证书。 ...

房地产归属协议书(样本)怎么写

问题解答： 房地产归属协议书（样本）开头写明双方的姓名、性别、民族、身份证号、现居住地、联系方式，房屋的位置、面积、坐落、产权性质、产权归属；正文写明双方协商一致约定房屋产权归属的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾...

房产假买卖真赠予过户的有效吗

问题解答： 房产假买卖真赠予过户赠与合同有效，买卖合同无效。赠与合同是双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效，买卖合同因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。 ...

二套房判断标准是什么

问题解答： 二套房判断标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚...

什么情况下可以要求退还购房定金

问题解答： 下列情况下可以要求退还购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意无法归责于任何一方的，可以要求退还购房定金；售房者单方违约导...

民法典中房产证能否外借抵押

问题解答： 民法典中房产证不能外借抵押。向银行抵押房产证办理贷款时需要签订书面的抵押合同，抵押合同当事人身份证姓名应与房产证姓名保持一致，银行方可放贷。 ...

办暂住证都需要什么东西

问题解答： 办暂住证需要提供的材料有：本人居民身份证明或者护照；暂住在本市的合法居住证明；本人近期数码照片图像；申请人居住地住址、就业信息、就读证明等材料。 ...

如何解决房屋买卖的纠纷

问题解答： 房屋买卖的纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以交由双方约定指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

自家房屋出租怎么弄租赁合同

问题解答： 自家房屋出租的租赁合同应写明出租人与承租人的姓名信息；租赁房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋修缮责任与违约责任；转租的约定；解除合同的条件；争议的解决方式。 ...

续租房子怎么签合同

问题解答： 续租房子签合同应写明租赁双方当事人的基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期，以及其条款适用某年某月某日签订的原租赁合同。 ...

买房时一定要交购房定金吗

问题解答： 买房时不一定要交购房定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否交付定金由双方自行决定，法律未作强制性规定。 ...

已经取得土地使用证书的房子可以现售吗

问题解答： 已经取得土地使用证书的房子可以现售。房子现售需要取得一照五证，取得住宅质量保证书和住宅使用说明书，房子应当竣工验收合格，房子的基础生活设施应当已经具备交付使用条件。 ...

民法典租房合同一方免责是否有效

问题解答： 民法典租房合同一方符合法律规定的免责有效。租赁双方可以约定双方的免责事由以及责任范围，以及一方违约在先或主观臆断另一方违约但另一方按约履行的免责条款。 ...

没有房产证的房子能否过户

问题解答： 没有房产证的房子不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法领证办理过户登记，同时不得转让。 ...

民法典规定房屋过户后才能不动产登记吗

问题解答： 民法典规定房屋过户后才能不动产登记。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。 ...

住房公积金是什么制度

问题解答： 住房公积金是住房保障制度。住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，职工可以使用公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住...

民法典房屋购买定金是否可以退

问题解答： 民法典房屋购买时买家按约履行的定金可以退，或抵作价款；因特殊情况、天然要素、未达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；卖家违约的，定金可以退双倍。 ...

房屋产权人是未成年人能否买卖

问题解答： 房屋产权人是未成年人能买卖。买卖未成年名下的房屋需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公证，一并出具为未成年人利益交易房屋的书面保证。 ...

商品房无房产证买卖合同有效吗

问题解答： 商品房无房产证买卖合同有效，但购房者对该商品房仅享有债权，不发生物权变动的效力。商品房未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。 ...

民法典房屋买卖合同公证有效吗

问题解答： 民法典房屋买卖合同公证有效。公证房屋买卖合同可以确保合同的签订确系行为人所为，确保房屋买卖合同的内容不与任何法律规定相抵触，使得房屋买卖买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。 ...

首页 上一页 312 313 314 315 316 317 318 319 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章