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商贷怎么转公积金贷款

问题解答： 商贷转公积金贷款需要提交商转公申请表进行申请，银行审核通过通知办理相关手续；进行征信调查、还贷测算，审核个人信用报告；签订借款抵押合同与担保合同，补交原商业贷款总额与公积金贷款总额的差额；发放贷款，到原商...

住房公积金个人怎样才能冻结

问题解答： 住房公积金个人不能冻结，只能封存。封存住房公积金需要职工携带身份证、公积金支取单到住房公积金管理中心的封管办提出封存申请，封管办审核资料作出准予封存的书面答复，单位携带该审核答复到缴存公积金的银行网点办理...

房屋买卖合同是否可以约定管辖

问题解答： 房屋买卖合同可以约定管辖。合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。 ...

无产权证的房屋是否有处分权

问题解答： 无产权证的房屋没有处分权。处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，行为人无权处分。 ...

没办房产证如何过户

问题解答： 没办房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没办房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理产权变更过户领取新的权属证书。 ...

购买二手房能行使业主权利吗

问题解答： 购买二手房登记为产权人后能行使业主权利。业主权利是指无需通过特别约定而仅根据业主身份即可享有的成员权利，包括对专有部分的所有权，对共有部分的使用权、收益权，选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权...

被保全的房产可以抵押吗

问题解答： 被保全的房产不可以抵押。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行抵押。 ...

继子有房产继承权的吗

问题解答： 具有扶养关系的继子有房产继承权。当事人有遗嘱的，应当按照遗嘱继承或者按照遗赠协议办理；当事人没有遗嘱、遗赠协议的，与继父母共同生活形成扶养关系的继子可以作为法定继承的第一顺序继承人继承继父母的房产。 ...

民法典中购房定金可以退吗

问题解答： 民法典中购房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能履行不归责于任何一方的，定金可以退；售房者单方导致不能履行的，定金可以退双倍。 ...

房产过户都需要带哪些材料

问题解答： 房产过户需要带以下材料：变更登记申请书；身份证、户口本、婚姻证明；房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图；房产契税完税凭证、契税减免审批表等。 ...

遗嘱给我的房子继母有居住权吗

问题解答： 遗嘱给我的房子继母有居住权。居住权是对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，继子女与继母有抚养关系的，继子女对继母有赡养的义务，继母可以依照遗嘱取得或者依照合同等法律行为取得居住权。 ...

个人能不能取得土地所有权

问题解答： 个人不能取得土地所有权。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，自然人不可以成为土地所有权的主体。 ...

按揭房如何转手过户

问题解答： 按揭房转手过户须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。 ...

购买经济适用房需要的条件有哪些

问题解答： 购买经济适用房需要的条件：家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；家庭的人均居住面...

房屋租赁登记备案需要的材料有哪些

问题解答： 房屋租赁登记备案需要的材料有：承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照，出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明。 ...

不动产权证办证要多长时间

问题解答： 不动产权证办证需要不到30日。办理不动产权证应到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核，自受理登记申请之日起30日内办结。 ...

民法典个人私自买卖宅基地合法吗

问题解答： 民法典个人私自买卖宅基地不合法。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，故不可以进行买卖，但同村村民可以买卖宅基地上的房屋。 ...

买卖房子过户需要哪些手续

问题解答： 买卖房子过户需要的手续是：签订买卖合同，办理网签备案；交付房款换领收据，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、买卖合同到房管局申请登记；缴纳规定税金，领取过户凭证。 ...

继承人凭遗嘱可以过户房产吗

问题解答： 继承人凭遗嘱可以过户房产。凭遗嘱过户房产需到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持相关证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。 ...

民法典拆迁协议诉讼时效怎样规定

问题解答： 民法典拆迁协议诉讼时效规定是：拆迁协议进行诉讼的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护。 ...

房地产开发企业的资质等级由哪个部门审批

问题解答： 房地产开发企业的资质等级由各级政府建设行政主管部门分级审批。房地产开发企业应当具有符合公司法人登记的名称和组织机构；具有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；...

需要经过哪些步骤才能用住房公积金贷款买房

问题解答： 需要经过以下步骤才能用住房公积金贷款买房：向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金...

农民的宅基地是否可以转让

问题解答： 农民的宅基地不可以转让。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，其所有权属于农村集体经济组织，不能擅自转让。 ...

泉州居住证怎么申请公租房

问题解答： 泉州居住证申请公租房需要申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。 ...

征地补偿要缴个人所得税吗

问题解答： 征地补偿不需要缴纳个人所得税。被征收人取得的征地补偿是政府征收部门自身或者委托征收实施单位按照国家统一规定发给的安置补贴，依法免征个人所得税。 ...

小产权房购房合同具有法律效力吗

问题解答： 小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以...

房地产预售条件有哪些

问题解答： 房地产预售条件有：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产...

民法典如何取得集体土地所有权

问题解答： 可以通过配拨、联营和入股等方式取得集体土地所有权。申请集体土地所有权首次登记应当提交土地权属来源材料、权籍调查表、宗地图等材料，由县级人民政府登记造册核发集体土地所有权证书。 ...

民法典房屋尚未登记产权能否确权

问题解答： 民法典房屋尚未登记产权不能确权。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。 ...

房东隐瞒房屋情况如何赔偿

问题解答： 房东隐瞒房屋情况应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，一并返还已付购房款及利息。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时由房东酌情赔偿买受人由此所受到的损失。 ...

小产权房屋买卖合同有效要哪些条件

问题解答： 小产权房屋买卖合同有效需要的条件：买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。 ...

怎么确认居住权

问题解答： 一般以合同约定确认居住权。居住权人有权按照合同约定占有使用他人的住宅，合同应当写明双方当事人的基本身份信息、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等。 ...

房屋出租是否应在当地派出所报备

问题解答： 房屋出租应在当地派出所报备，出租人需要依法履行治安责任。出租房屋进行备案登记可以对流动人口起到管理的作用，防止存在作案人员在市区内不易被发现的情况。 ...

民法典租房可以提前解约吗

问题解答： 民法典租房可以提前解约，但可能面临违约责任。双方可以协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时依法解除租房合同。 ...

小产权房屋转让协议是否可以公证

问题解答： 小产权房屋转让协议不可以公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，其转让协议提交公证申请时公证处不予受理。 ...

二手房交易定金比例是怎样的

问题解答： 二手房交易定金比例是不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。 ...

公积金现在不发卡了吗

问题解答： 公积金现在发卡。办理公积金卡需要单位代办人携带单位介绍信、职工身份证复印件、住房公积个人信息核对（变更）表到银行公积金柜台申办，银行柜台以短信形式通知领取。 ...

房屋产权人去世房屋是否可以出租

问题解答： 房屋产权人去世房屋可以出租。已经签订租房合同的应当继续履行，所有权变动不影响已经成立的租赁关系，尚未签订租房合同的应当在房屋办理继承登记过户后实施租赁。 ...

政府作出房屋征收决定后要怎么办

问题解答： 政府作出房屋征收决定后要及时公告，公告的内容包括征地的权利人、征地位置、地类面积、征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、征地安置途径、征地补偿登记的事宜。 ...

民法典中地役权是否必须有偿

问题解答： 民法典中地役权不必须有偿，可以无偿设立。地役权实质上是法律对相邻土地利用关系进行的调整，当事人通过协商签订协议从而取得对他人土地的利用权。以合意而取得的地役权可以依意思自治原则无偿取得，可以有偿取得。在现...

房屋出租违约怎么仲裁处理

问题解答： 房屋出租违约仲裁处理应由当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求；一般向房屋所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理。 ...

小产权房可以落户吗

问题解答： 小产权房不可以落户。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权登记。 ...

安置房怎么办产权证

问题解答： 安置房办产权证需持身份证、户口本、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证、住宅公用部位维修基金交缴约定书到房地产交易中心交纳规定税费，凭完税证明办理登记、领取房产证。 ...

可以抵押集资房吗

问题解答： 可以抵押满5年取得完全产权的集资房。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。集资房取得完全产权后，可以...

民法典中房子所有权是多久

问题解答： 民法典中房子所有权是永久的，但房子的土地使用产权年限具有时间限制。住宅用地的产权年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地的产权年限为50年；商业、旅游、娱乐用地的产权年限为40年。 ...

夫妻双方一方放弃房屋产权可以吗

问题解答： 夫妻双方约定一方放弃房屋产权可以。双方应当签订书面的放弃房屋产权协议，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交变更申请，到税务窗口进行审税办理产权变更手续。 ...

租房伪造合同怎么办

问题解答： 租房伪造合同应当确认无效。租房合同未实际履行的，出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；租房合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。 ...

私人的房产买卖合同有效吗

问题解答： 私人的房产买卖合同有效。有效的房产买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房产合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

新签合同的房屋可以转让吗

问题解答： 新签合同的房屋可以转让。购房者与售房者协商一致达成转让共识后，购房者应当及时送达退房通知，售房者按照约定办理退房手续、与受让人重新签订房屋买卖合同。 ...

民法典提前终止租房合同怎么赔偿

问题解答： 民法典提前终止租房合同需要按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照合同约定履行自身义务，提前终止合同属于违约行为，除损害赔偿外当事人有权要求继续履行租房合同。 ...

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