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申请廉租房应需要哪些条件

问题解答： 申请廉租房应需要以下条件：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户...

房产抵押协议不登记是否有效

问题解答： 房产抵押协议不登记协议有效，抵押权无效。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。 ...

能否将房产过户未成年人

问题解答： 能将房产过户未成年人。法律并未限定房屋所有权人的年龄，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。 ...

无产权证的车位属于谁

问题解答： 无产权证的车位属于全体业主、开发商或国家。车位面积分摊的归全体业主所有；车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。 ...

农村房屋无产权证明能否买卖

问题解答： 房屋买卖协议书进行公证可以向房产所在地的公证处提出公证申请、填写《房屋买卖协议公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序，公证员制作谈话笔录后出具房屋买卖协议公证书。 ...

广东中山办理居住证需要些什么东西

问题解答： 广东中山办理居住证需要的材料有：居住证申请表；居民身份证；本人近期相片；居住处所证明、劳动合同或就读证明，如房屋所有权证、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的集体宿舍证明等。 ...

划拨土地房产过户条件是什么

问题解答： 划拨土地房产过户的条件是：具有批准权的人民政府审批公文；房产具有合法的产权证明；领有国有土地使用证；已经依法缴纳土地使用权出让金；签订书面转让合同。 ...

房屋租赁前后要注意哪些事项

问题解答： 房屋租赁前后需要注意的事项有：注意出租方出租的合法性；注意承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；注意租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式；注意双方的权利和义务；注意房屋续租、扩租、转租或优...

房屋买卖合同纠纷走什么途径

问题解答： 房屋买卖合同纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼途径处理。当事人可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房屋买卖合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 ...

小产权房能过户吗

问题解答： 小产权房不能过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。 ...

抵押房产可以出售吗

问题解答： 抵押房产经抵押权人同意可以出售。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售设有抵押的房屋，但由于存在债务债权，应在还清全部贷款、解除抵押登记后进行过户。 ...

农村房宅基地买卖如何办理公证

问题解答： 农村房宅基地买卖不能办理公证。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，其不属于个人财产不得进行买卖交易，进行公证时公证处不予受理。 ...

无效房屋买卖合同有哪些

问题解答： 无效房屋买卖合同有：主体不适格的合同；恶意串通损害他人合法权益的合同；以虚假的意思表示签订的合同；违背公序良俗的合同；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同。 ...

租房物业费怎么算

问题解答： 租房物业费依据政府指导价以及产权面积计算，一般向出租方收取，出租方可以在租赁合同中约定由承租方交付，但其内部约定不得对抗物业公司。承租方拒绝交付的，物业公司有权要求出租方交付并追究其连带责任。 ...

民法典中房产继承权多久失效

问题解答： 民法典中房产继承权一般不会失效，继承人可以直接继承。因房产继承权发生纠纷超过规定的诉讼时效不起诉的，房屋继承权会失效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权...

土地出租时是否转让土地承包经营权

问题解答： 土地出租时无需转让土地承包经营权。土地租赁以户为单位取得土地承包经营权，双方应当签订书面的流转合同，流转时不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。 ...

租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力吗

问题解答： 租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 ...

找中介买房需要注意哪些事项

问题解答： 找中介买房需要注意中介宣传广告的真实性，规避虚假宣传陷阱；仔细察看房屋的基本现状，核验房屋质量；注意了解房屋的权属情况，查看房地产权属证书；仔细查看合同文本的各项条款，不要盲目签约。 ...

房东不解除租房合同怎么办

问题解答： 房东不解除租房合同租客可以根据实际情形与房东进行协商，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向房东送达退租通知，通知到达房东时解除租房合同。 ...

已租赁的房产能否抵押

问题解答： 已租赁的房产能抵押。房屋抵押以所有权为担保，不涉及房屋使用权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，抵押不破租赁。 ...

没有房屋所有权证可否保全

问题解答： 没有房屋所有权证不可以保全。诉讼保全的范围限于当事人争议的财产或者被申请人的财产，没有房屋所有权证无法确定房屋权属、无法确定是否属于被申请人的财产，无法起到保全的作用。 ...

民法典无产权证的房屋能买卖吗

问题解答： 民法典无产权证的房屋不能买卖。产权证是所与人对该房屋拥有所有权的证明，买卖存在没有产权证明障碍的房屋属于无权处分，不能依法登记办理房屋过户手续。 ...

房屋延期交付有赔偿吗

问题解答： 房屋延期交付有赔偿。延期交房可以按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。 ...

民法典房产保全后多久解除

问题解答： 民法典房产保全后三年解除。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。 ...

无产权证是否可向社会出租

问题解答： 无产权证的合法建筑可向社会出租。我国对于房屋出租没有强制要求出租房屋必有产权证的法律规定，符合安全、防灾等工程建设强制性标准的合法建筑均可进行出租。 ...

民法典中二手房买卖需要公正吗

问题解答： 二手房买卖不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。买卖二手房属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。 ...

民法典中别墅居住权有多少年

问题解答： 民法典中别墅居住权有70年，适用住宅用地所属土地的使用年限规定。别墅的土地使用年限依据开发企业取得该地的用地性质确定，自开发企业取得《国有土地使用权证》的当天开始计算。 ...

购房定金可约定违约退还吗

问题解答： 购房定金可约定违约退还。定金是购房合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。 ...

民法典中只有房产证如何办理过户

问题解答： 只有房产证无法办理过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证和完税证等材料，只有房产证没有其他相关证明的房子房管部门不予办理过户手续。 ...

因定金产生纠纷提起诉讼有时效吗

问题解答： 因定金产生纠纷提起诉讼有时效，时效规定是自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起3年，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

房屋买卖违约诉讼时效是多久

问题解答： 房屋买卖违约诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

民法典卖方不交房怎么办

问题解答： 民法典卖方不交房买方可以发出书面催告与卖方约定合同最终履行期限，要求卖方尽快履行；催告达到3个月以上买方可以行使合同解除权进行退房，要求卖方承担违约责任。 ...

民法典中房产过户能否撤销赠与

问题解答： 民法典中房产过户能撤销赠与。享有产权的房屋所有人有权自由的处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人，在赠与房产权利转移前或赠与行为公证前进行撤销。 ...

房屋征收决定由谁作出

问题解答： 房屋征收决定由市、县级人民政府作出。市、县级人民政府作出房屋征收决定前应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，作出房屋征收决定后应当及时公告。 ...

如何办理房屋遗产的继承过户

问题解答： 办理房屋遗产的继承过户需要到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证；持身份证、户口簿、房产证、继承公证书等材料到房管局申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，携带完税证明换领新的产证。 ...

可以强制执行抵押房吗

问题解答： 可以强制执行抵押房。债务人不履行债务人民法院作出判决后，债务人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请可以强制执行债务人名下的合法房产，以抵押房拍卖所得的价款优先受偿。 ...

买了房子怎么办房产证

问题解答： 买了房子办房产证需要开发商在房管部门办理产权初始登记，房管部门对房产进行测绘，给予回执单，缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用，开具完税证明领取房产证。 ...

户主已死亡的宅基地如何处理

问题解答： 户主已死亡的宅基地处理如下： 1.继承人是本集体经济组织成员、符合宅基地申请条件的，可以经批准取得被继承房屋的宅基地使用权； 2.继承人不符合申请使用条件的，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。继承人不愿...

父子分家可以申请宅基地吗

问题解答： 父子分家一般不可以申请宅基地，但儿子所在家庭原有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建且已具备分户条件的，经县人民政府批准可以依法申请宅基地。 ...

永久居住权是否可以转让

问题解答： 永久居住权不可以转让。居住权是指按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权自登记时设立、具有人身专属性，该权利不得转让。 ...

土地使用权没有年限吗

问题解答： 土地使用权有年限。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

房屋买卖合同可以诉前保全吗

问题解答： 房屋买卖合同一般不可以诉前保全，但已经支付一定房款且与本案有关的房屋买卖合同可以申请保全。仅有房屋买卖合同未办房产证的房屋无法确定权属，无法起到保全的作用。 ...

应当如何办理房屋遗产的过户手续

问题解答： 办理房屋遗产的过户手续应当到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中...

土地征收对农民有什么影响

问题解答： 土地征收对农民的影响有： （一）对农民生活方式的影响：转变乡村居民生活方式，调整消费结构； （二）对农民身体健康的影响：强化政府的健康投资，减少因病致贫、因病返贫现象的发生； （三）对农民就业的影响：就业...

商品房买卖合同能补办吗

问题解答： 商品房买卖合同能补办。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订商品房买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取商品房买卖合同和发票档案。 ...

民法典拆迁纠纷诉讼时效是多久

问题解答： 民法典规定拆迁纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

租房合同怎么写补充条款

问题解答： 租房合同补充条款可以写明租赁双方的基本信息、补充条款的基本内容以及条款的生效时间等，同时明确租房合同的正文内容或者以主合同作为附件，双方签字确认署明日期。 ...

网上申请居住证怎么样修改信息

问题解答： 网上申请居住证修改信息可以携带身份证件到当地居住证受理点申请修改账户信息，可以通过查询条件查找勾选相应的个人数据进行信息修改，修改完毕提交审核。 ...

房屋租赁有哪些程序

问题解答： 房屋租赁程序有：双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证、房客查看房主产权证明；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。 ...

公寓房40年产权到期怎么处理

问题解答： 公寓房40年产权到期权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

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