律师咨询_法律援助_法律服务

租房合同没签交了钱怎么办

问题解答： 租房合同没签交了钱双方应当及时补签合同，或者按照口头约定履行租赁关系以不定期租赁定性，视为不定期租赁的双方可以随时解除房屋租赁关系，解除房屋租赁关系时应当退还剩余钱款。 ...

原租土地现在征收怎么处理

问题解答： 原租土地现在征收应当按照土地租赁合同的约定处理，合同没有约定或约定不明确的安置补助费应归承包期内租用土地失地的土地承包人，青苗及地上附着物补偿费应归经营种植者和附着物权利人，由村集体召开村民会议讨论决定分...

购买拆迁安置房需要注意些什么

问题解答： 购买拆迁安置房需要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意约定房产过户和交房时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生，注意资金安全。 ...

什么是买卖不破租赁

问题解答： 买卖不破租赁是指私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 ...

重庆如何申请公租房

问题解答： 重庆申请公租房需要申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。 ...

居住证怎么在网上申请更换

问题解答： 居住证在网上申请更换可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站填写信息；填写完成确认提交、电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内到递交申请的派出所领取居住证。 ...

住房公积金缴存基数是什么意思

问题解答： 住房公积金缴存基数是指个人和单位缴纳社保与公积金的标准，一般以上年度月平均工资计算，新入职的员工以参加工作的第二个月当月全月应发工资收入或以其参加工作以来实际发放的月平均工资计算。 ...

开发商收取意向金不退还怎么办

问题解答： 开发商收取意向金不退还可以按照平等互利的原则先行协商处理，意向金未转为定金前购房者可以随时拿回意向金，开发商签收后意向金自动转为定金，协商不成的可以交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。 ...

契税维修基金怎么交到哪里

问题解答： 契税交到契税征收机关，维修基金交到售房单位。契税按照成交价的３—５％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。 ...

定向安置房买卖法律风险有哪些

问题解答： 定向安置房买卖法律风险有：家庭成员内部对定向安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的定向安置房买卖受限，无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售...

关于土地投标保证金比例的规定有哪些

问题解答： 关于土地投标保证金比例的规定有：土地投标保证金是投标人按照招标文件要求向招标人出具的，以一定金额表示的投标责任担保，土地投标保证金的比例一般不得超过投标总价的百分之二。 ...

租房合同内如单方面违约条款怎么写

问题解答： 租房合同内如单方面违约条款可以写明合同债务人在指定期限内不履行或不适当履行合同义务时，对方当事人有权要求其继续履或者采取补救措施；合同债务人因违约行为造成财产损失时，应当向对方当事人作出经济补偿。 ...

有抵押权的房产买卖有效吗

问题解答： 有抵押权的房产买卖经抵押权人同意有效。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以出售，同时应当以所得价款对债务进行清偿。 ...

征地补偿款的法定继承人都有哪些

问题解答： 征地补偿款的法定继承人有：配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母、同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹、...

深圳居民怎么申请居住证

问题解答： 深圳居民申请居住证应携本人身份证明和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

暂住证办理有什么条件限制吗

问题解答： 暂住证办理有以下条件限制：属于国内非本市户籍人口；符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；离开常住户口所在地，在本市办理暂住登记满六个月。 ...

新房交契税需要什么资料

问题解答： 新房交契税需要的资料有：身份证、婚姻证明、户口本原件及复印件；首套房证明或二套房证明；购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印件；银行卡等。 ...

相邻权的具体情形包含哪些

问题解答： 相邻权的具体情形包含地界相邻权；共墙相邻权；毗连房屋相邻权；通风、采光相邻权；用水、截水、排水、滴水相邻权；通行、通道相邻权；建筑施工临时占用邻地权；铺设管线相邻权；环保相邻权；防险相邻权等。 ...

房产证加名字有用吗

问题解答： 房产证加名字有用。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产证上只有一个名字的房产一般为个人独有，房产证上有多个名字的房产一般为共有，共有权人按房权证上记录的产权比例共同持有...

对安置房买卖国家有什么新政策

问题解答： 对安置房买卖国家新政策有：安置房未满5年不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的买卖合同不受法律保护，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。 ...

无房产证的房屋租赁合同是否有效

问题解答： 无房产证属于合法房屋的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。 ...

公租房是可以买吗

问题解答： 公租房租住满5年的经市政府批准可以买。政府投资建设和筹集的公共租赁住房、承租人租住满5年经市政府批准准予出售的可以申请购买，出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易，5年后需要上市交易...

签租房合同的押金怎么办

问题解答： 签租房合同的押金租期届满承租人无过错责任的应当全额退还。租房合同中明确约定承租人违约时可以扣除相应押金的，出租人有权在租期届满后于合理范围内予以扣除。 ...

公积金离职可以提取吗

问题解答： 公积金离职可以提取。离职提取公积金需要携带身份证、解除劳动关系的证明、有些地区需一并携带失业证向住房公积金管理中心提出申请，审批通过后由受委托银行办理支付手续。 ...

出租房合同怎么写简易

问题解答： 简易的出租房合同可以写明当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等相关条款。 ...

签订房屋买卖合同时需要注意什么

问题解答： 签订房屋买卖合同时需要注意检查开发商五证是否齐全；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补...

网上可以办理居住证延期吗

问题解答： 网上一般不可以办理居住证延期，具体可以向当地签发机关咨询。持证人应当在居住证使用功能中止两年内，申请补办签注进行续期，自签注之日起，居住证使用功能恢复。居住证实行签注制度，每年签注一次，逾期不签注或者签注...

安置回迁房购房指标能否转让

问题解答： 安置回迁房购房指标能转让。在安置回迁房竣工交付、购房人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在安置回迁房竣工交付、购房人取得房屋所有权证之后，购房人可以将合同债权及其权利义务转让给第...

解除土地租赁承包起诉书怎么写

问题解答： 解除土地租赁承包起诉书需要写明原告、被告双方的姓名住址、身份证号、联系方式等身份信息；案由和诉讼请求；解除土地租赁承包的事实与证据理由；本案诉讼费的承担；起诉人署名以及日期。 ...

应扣未扣税款是否加收滞纳金

问题解答： 应扣未扣税款不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误未缴或者少缴税款，税务机关在追征期要求补缴的不需要缴纳滞纳金；偷、抗、骗税未缴或者少缴的，需要缴纳滞纳金。 ...

公积金怎么提取出来

问题解答： 公积金提取出来需要申请人携带本人身份证、住房公积金提取申请表、所在单位出具的提取证明以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过到银行办理公积金支付手续。 ...

危险房屋可否强制拆迁

问题解答： 危险房屋可以强制拆迁。政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除，当事人不申请复议且拒不拆除的政府可以对危房实施强制拆迁。 ...

交房时间延迟什么办

问题解答： 交房时间延迟买方可以发出书面催告，与卖方约定合同最终履行期限、要求卖方尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由卖方承担相应的违约责任。 ...

转让以出让获得的土地权时需要满足什么条件

问题解答： 转让以出让获得的土地权时需要满足的条件是：双方签订书面的土地使用权转让合同，按照出让合同的约定进行投资开发；向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，取得土地使用权证书。 ...

土地房产证怎么办

问题解答： 土地房产证的办理需到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。 ...

宅基地自建房能买卖吗

问题解答： 宅基地自建房能买卖，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

办居住证需要房东的身份证复印件吗

问题解答： 租房办居住证需要房东的身份证复印件，一并需要居住证申请表、本人近期相片、本人身份证或户口簿、房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋租赁登记备案凭证等。 ...

公用建筑面积不包括什么

问题解答： 公用建筑面积不包括： （一）售房单位自营、自用的房屋； （二）为多幢房屋服务的警卫室、管理用房； （三）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间； （...

房产证下来后多久能买卖

问题解答： 房产证下来后随时能买卖，具体需要结合当地购房政策综合判定。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。 ...

单位集资房可以买吗

问题解答： 单位集资房满5年取得完全产权可以买。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 ...

房产局登记会查婚姻记录吗

问题解答： 房产局登记会查婚姻记录。房产局登记应当提交的材料有：登记申请表、申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、完税凭证等，一并对申请材料的真实性负责。 ...

签了认购书退房能退定金吗

问题解答： 签了认购书购房者毁约退房不能退定金，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；售房者违约导致购...

荒地承包怎么收费

问题解答： 荒地承包以竞价收费或者协商收费。荒地大多属于农村集体土地，经村集体认可、过半全体村民同意、县级以上人民政府批准可以签订承包合同加以确认交由当事人耕作。以招标、拍卖方式承包的通过公开竞标、竞价确定收费；以公...

合同被撤销后因该合同取得的财产怎么处理

问题解答： 合同被撤销后因该合同取得的财产处理如下：对于撤销行为取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，过错方应当酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履...

二手房买卖营业税如何计算

问题解答： 二手房买卖营业税现已改为增值税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普...

农村房照过户怎么办理

问题解答： 农村房照过户的办理如下：对房屋进行测量绘图，填写房照过户申请表；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。 ...

廉租房能转商品房吗

问题解答： 廉租房不能转商品房。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，只租不售。商品房是经政府有关部门批准由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土...

协议离婚房产过户要办理什么手续

问题解答： 协议离婚房产过户要办理的手续是：携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、产权证到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，进行房产证更名变更登记。 ...

集资房可以买卖吗

问题解答： 满5年取得完全产权的集资房可以买卖。集资房属于经济适用房的组成部分，5年内不得交易、签订买卖合同无效，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 ...

房屋租赁合同的起始日期怎么计算的

问题解答： 房屋租赁合同的起始日期一般自双方当事人签名、盖章时计算，以交付房屋为生效要件的自出租人递交钥匙、承租人入住时计算。自合同约定的终止时间结束，租赁期限最长不得超过二十年。 ...

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