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个人缴纳公积金需要什么条件

问题解答： 个人缴纳公积金需要的条件是个人为个体工商户，非个体工商户个人无法缴纳公积金，应由用人单位代缴。单位代缴公积金需到财政局资金管理中心办理缴存登记、填报住房公积金缴存登记表，资金管理中心对申报单位审核通过到指...

二手房东签租赁合同有效吗

问题解答： 二手房东经大房东同意签租赁合同有效。在原租赁合同合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中大房东明确表示不允许转租或协商转租大房东予以拒...

在哪些情况下转租是合法的

问题解答： 在下列情况下转租是合法的：租赁合同中明确约定可以转租的；租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。 ...

物业管理需要什么证件

问题解答： 物业管理需要的证件有： 1.营业执照，营业执照是物业管理公司注册的首要证件； 2.开户许可证，开户许可证需到银行办理独自的银行账户； 3.物业资质证书，新注册的物业管理公司可以按照三级资质的证书要求办理。 ...

农村房屋怎么办理房产证

问题解答： 农村房屋办理房产证需要携带身份证、户口本、土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准后颁发房屋权属证书。 ...

离婚安置房申请书怎么写有效

问题解答： 有效的离婚安置房申请书可以写明申请人姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码、安置房管理部门名称信息、申请安置房的原由、法律依据以及需要说明的相关事项。 ...

房子划入拆迁红线多久会被拆

问题解答： 房子划入拆迁红线通常在1至6个月的时间会被拆。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线，划入拆迁红线的房子可以继续居住使用，但是不能新建、扩建、改建。 ...

退耕还林苗木补助方式与补偿标准是怎样的

问题解答： 退耕还林苗木补助方式与补偿标准是：苗木补偿=年产值÷耕种季数，按照青苗补偿亩数乘以工程所在地规定的费用标准计算或按占征用土地费用的百分率确定，林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素进行估算。 ...

国有土地出让协议范本怎么写

问题解答： 国有土地出让协议范本应写明当事人的基本信息；土地界址、面积；土地用途、规划条件；建筑物、构筑物及其附属设施基本情况；土地使用权期限；出让金数额及支付方式；解决争议的方法；违约责任等。 ...

企业拆迁补偿标准是什么

问题解答： 企业拆迁补偿标准是足额支付拆迁补偿费用（房屋补偿费与装修费）、实际经营损失（因搬迁机器设备发生损失的补偿费与停产停业损失补偿费）、预期经营损失（停工费与解聘员工补偿费）以及拆迁奖励费用。 ...

租房合同终止了怎么处理

问题解答： 租房合同终止了租房合同失效、租赁关系终止，出租人应当酌情返还剩余房租和押金，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 ...

房产买卖协议不公证有效吗

问题解答： 房产买卖协议不公证有效。房产买卖属于民事法律行为，签订协议时双方意思表示真实、协议内容不违反国家法律法规及社会公共利益即即被认为有效。公证房产买卖协议不赋予其法律效力，仅使其具有更强的证据力。 ...

只有购房合同还没有房产证可以改名字吗

问题解答： 只有购房合同还没有房产证未在房地产主管部门备案的可以改名字，已经备案的需要在房产证办理后过户更名。当事人一方经其他方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不...

房屋过户的税费如何计算

问题解答： 房屋过户的税费计算如下：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。 ...

办暂住证需要多久

问题解答： 办暂住证需要不到15日，最长不能超过30日。暂住人口应当在到达暂住地三日内向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，住宿旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效...

上海怎么申请办理居住证积分

问题解答： 上海申请办理居住证积分需要申请人登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分；模拟积分分值满足120分向所在单位提出积分申请；用人单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定完成递...

深圳买房子需要满足什么条件

问题解答： 深圳买房子需要满足以下条件：非深户居民家庭、成年单身人士须提供买房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明；深户居民家庭、成年单身人士须在深圳落户满3年，能提供买房之日前在深圳连续缴纳36个月及...

申请退契税应准备哪些资料

问题解答： 申请退契税应准备的资料有：产权人身份证；住房产权证；购房证明；购房按揭合同；按揭本息支付证明；本人的开户银行、账号、户名；税款缴纳证明；退税书面申请。 ...

买抵押过的房子对买方有什么影响

问题解答： 买抵押过的房子对买方没有影响。经抵押权人同意，买方可以采取转按揭的方式购买设有他项权利的房产，但房产在抵押期间只能进行买卖的交易行为，解除他项权后方能进行过户登记。 ...

交了首付多久签合同

问题解答： 交了首付一般在30日内签合同，正常情况下应当先行签订合同而后支付首付。购房需要签订书面的房产合同、支付首付款，缴纳相关税费后办理房屋产权过户。 ...

提出住房公积金可以用来租房吗

问题解答： 提出住房公积金可以用来租房。租住其他住房的，住房公积金一年可以提取一次；租住公共租赁住房的，住房公积金可以办理按月提取转账服务一年可以提取十二次。 ...

农村土地租凭合同范本怎么写

问题解答： 农村土地租赁合同范本需要写明当事人的姓名及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；租赁期限；租金数额及交付方式；转租的约定；解除土地租赁协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

小产权房拆除补偿怎么算

问题解答： 小产权房拆除补偿依据宅基地使用权证和国土部门测绘数据计算。被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，可以选择以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进...

可以用集体土地建厂房吗

问题解答： 一般不可以用集体土地建厂房，但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用的或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用的可以用集体土地建厂房。 ...

房屋征收举行听证能否提高拆迁补偿吗

问题解答： 房屋征收举行听证报政府批准同意能提高拆迁补偿。房屋进行拆迁需要对被征收人进行相应的经济补偿，征地拆迁过程中进行听证的应由国土资源行政主管部门组织听证，拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标...

房产中介费收费项目有哪些

问题解答： 房产中介费收费项目有：评估费、代理费、咨询费。房产评估费实行政府定价、采取差额定率分档累进制，代理费由双方协商议定一次性收取，咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。 ...

非法强拆构成故意毁坏财物罪吗

问题解答： 非法强拆造成被拆迁人财产损失数额较大的构成故意毁坏财物罪。故意毁坏公私财物罪是指故意毁灭或损坏公私财物情节严重的行为，是刑法中侵犯财产罪的一种。毁坏的财物价值在5000元以上的处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金...

拆迁协议需要夫妻双方签字吗

问题解答： 产权证登记的产权人为夫妻双方的拆迁协议需要夫妻双方签字，单独一方的处分权受到限制，一方未经配偶同意独立实施的拆迁允诺配偶可以收回房权，登记的产权人为单方的拆迁协议夫妻一方签字即可。 ...

租户拒交物业费怎么处理

问题解答： 租户拒交物业费物业公司可以对租户先行催告，经催告在合理期限内租户仍未缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金，房东与租户在租赁合同中的内部约定不得对抗物业公司。 ...

强制拆迁可以提起行政诉讼吗

问题解答： 强制拆迁可以提起行政诉讼，行政诉讼时效是六个月。被拆迁人对强制拆迁决定不服的可以向行政部门申请裁决，对裁决结果不服的可以依法向人民法院提起行政诉讼。 ...

夫妻离婚房产如何过户

问题解答： 夫妻离婚房产过户需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，变更登记析产过户。 ...

违法建筑的认定标准是什么

问题解答： 违法建筑的认定标准是指未经规划土地主管部门批准、未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。城乡规划主管部门对于违法建筑可以责令停止建设，或者作出限期拆除的决定。 ...

继续履行租房合同怎么办

问题解答： 继续履行租房合同如下：租赁期限届满承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订租房合同；双方均表示不续签合同但仍继续保持租赁关系的原合同继续有效，视为不定期租赁。 ...

农村违章建筑可以强拆吗

问题解答： 农村违章建筑可以强拆。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的，政府可以履行报批程序责成有...

二套房怎么认定2

问题解答： 二套房认定如下：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款...

公积金办理流程是怎么样的

问题解答： 公积金办理流程是：单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费存款；或者携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇缴书开户交费存款。 ...

房产证没下来如何过户

问题解答： 房产证没下来不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 ...

购买车库是否征收契税

问题解答： 购买车库征收契税。对于承受与房屋相关的附属设施所有权或土地使用权的行为需要按照契税法律、法规的规定征收契税，车库属于非普通住宅，应当按照总价的3%征收契税。 ...

过渡费发放时间及标准是什么

问题解答： 过渡费发放时间是旧房拆迁至搬回新房之间。过渡费发放标准是按照被拆除房屋每平方米建筑面积每月10元计算，被拆迁人每户每月低于600元的按照600元发放。 ...

农村分割拆迁补偿款起诉书怎么写

问题解答： 农村分割拆迁补偿款起诉书应写明原告、被告双方的身份信息与工商登记信息等基本情况；案由和诉讼请求；农村分割拆迁补偿款的纠纷事实及证据理由；本案诉讼费的承担等。 ...

房屋拆迁纠纷如何提起诉讼

问题解答： 房屋拆迁纠纷提起诉讼需要提交身份证、起诉状、房屋产权证、房屋征收决定、征收补偿方案向房屋所在地人民法院申请立案，法院受理案件送达开庭公告，通知双方开庭时间、开庭当日带齐资料到庭质证。 ...

房产继承需要交税契吗

问题解答： 房产继承非法定继承人需要交契税。房产继承需要依法交纳合同印花税、权证印花税、营业税，依法取得房屋产权的法定继承人继承房产免交契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。 ...

违章建筑被拆迁能赔偿吗

问题解答： 违章建筑被拆迁不能赔偿。拆除违章建筑合乎法律规定，无须给予补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责令有关部门采...

法院拍卖房屋过高原告不要怎么办

问题解答： 法院拍卖房屋过高原告不要可以经申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价拍卖该房屋，将该房屋交其抵债；或者酌情降价，每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 ...

使用农村土地承包经营权需注意哪些事项

问题解答： 使用农村土地承包经营权需注意的事项有：承包方可以依法使用、流转土地经营权、获得收益，土地被征收时可以依法获得补偿，一并应当合理使用土地、不得擅自改变土地农业用途。 ...

自建房过户费怎么算

问题解答： 自建房过户费的计算是：３—５％的契税；1%的个人所得税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；5元的工本印花税；1.36元/平的测绘费；交易费6元/平方的交易费；80元的工本费。 ...

村干部不给土地确权去什么部门找

问题解答： 村干部不给土地确权去党委、政府办公室（厅）或党委农工办部门找理。农村土地确权以农户家庭为单位，由户主或家庭代表申请，确权有争议的可以到当地党委、政府办公室（厅）或党委农工办部门请求处理。 ...

征收中土地该如何补偿

问题解答： 征收中土地该按土地原用途进行补偿，及时足额的支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并依法安排被征地人群的社会保障费用。 ...

农村土地征收有争议如何处理

问题解答： 农村土地征收有争议被征收人可以暂时拒绝办理征地手续，申请行政复议；或者经当事人申请交由土地征收部门裁决，裁决后仍有争议的可以向法院提起行政诉讼。 ...

宝鸡怎么申请居住证

问题解答： 宝鸡申请居住证需要携带本人身份证明、居住证明和近期数码照片到居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表交申领人签名确认，出具受理回执。 ...

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