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房改房的离婚分割标准是什么

问题解答： 房改房的离婚分割标准是：婚前取得的房改房属于一方个人财产，不参与分割；婚后取得的房改房属于夫妻共同财产，按照双方各占50%的比例分割；有协议的按照协议分割处理，同时根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属...

开发商不给开购房发票应该怎么办

问题解答： 开发商不给开购房发票应当及时催告要求开具，催告后开发商仍未提供的可以拨打12366纳税服务热线投诉举报，由国税部门对开发商严肃处理并督促其尽快开据发票。 ...

新房收房需要补交哪些费用

问题解答： 新房收房需要补交的费用有：按房款2%至3%交纳的公共维修基金；按业主的产权面积交纳的物业费；部分城市冬季交房需要交纳的供暖费；面积正负百分之三，金额多退少补的房屋面积差价等。 ...

一房二租房东强制第一租户搬家,违法吗

问题解答： 一房二租房东强制第一租户搬家不违法，但构成违约。房屋已经租赁给他人，新签订的租赁合同无法实际履行，双方应当解除新房屋租赁合同，同时由房东承担违约责任。 ...

婚前共同买房要注意些什么

问题解答： 婚前共同买房要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。 ...

二手房什么情况下可以追究中介责任

问题解答： 二手房下列情况下可以追究中介责任：中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。 ...

离婚房产不能分割的例外情形有哪些

问题解答： 离婚房产不能分割的例外情形有： 1.借名买的房产； 2.子女名下的房产； 3.尚未取得产权证的商品房、房改房； 4.未过户的二手房； 5.未经审批的自建房； 6.未过户的受赠、继承房产； 8.只有使用权没有所有权的房产。 ...

外省人可以购买公租房吗

问题解答： 外省人承租5年可以申请购买公租房。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易...

婚前按揭房应该如何分割

问题解答： 婚前按揭房的分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。 ...

夫妻一方擅自出售婚后房产有效吗

问题解答： 夫妻一方擅自出售婚后房产有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支...

全款卖房怎么交易流程

问题解答： 全款卖房交易流程：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部门交纳...

没有产权证的房子可以出租吗

问题解答： 没有产权证的房子一般不可以出租。没有产权证的房子属于法律法规禁止出租的房屋，未经登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。 ...

延期交房要承担怎样的违约责任

问题解答： 延期交房要承担的违约责任如下：购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违...

小产权房子离婚时可以分割吗

问题解答： 小产权房子离婚时可以对房屋的财产权益予以分割，但不可以作为物权分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。 ...

如何防止卖家违约事件的发生

问题解答： 防止卖家违约事件的发生可以在合同中明确约定违约情形与违约责任的承担方式，设定对履行合同的担保定金，及时向登记机构申请预告登记，将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权。 ...

购房者可以退房的几种情况

问题解答： 购房者可以退房的情况：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；...

开发商逾期不交房时该怎么办

问题解答： 开发商逾期不交房时买家可以送达催告通知书要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 ...

房产公证需要的材料都有什么呢

问题解答： 房产公证需要的材料有：身份证、户口本、婚姻情况证明、产权证、原始购房合同、购房发票、房屋平面图及地籍图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。 ...

业主怎样在商品房降价后进行维权

问题解答： 业主在商品房降价后可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式进行维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍...

什么房屋不能租赁

问题解答： 以下房屋不能租赁：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权...

夫妻离婚,房改房属于夫妻共同财产吗

问题解答： 夫妻离婚，婚后取得的房改房属于夫妻共同财产。属于夫妻共同财产的按照双方各占50%的比例分割，同时根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行判定，对于该房产有协议的...

租房的手续是怎么样的

问题解答： 租房的手续：双方签订房屋租赁合同，双方互相查看身份证并索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。 ...

怎么避免商品房买卖定金陷阱

问题解答： 避免商品房买卖定金陷阱应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过...

商品房在装修时发现质量问题如何索赔

问题解答： 商品房在装修时发现质量问题可以按照合同约定或标的数额的20%索赔，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

二手房什么情况下不能办理按揭

问题解答： 二手房下列情况下不能办理按揭： 1、二手房权属有争议的； 2、产证不齐全的； 3、无二手房卖出声明的； 4、违反房产抵押规定的； 5、违反银行规定的； 6、个人征信不符合贷款条件的。 ...

集资房是否可以贷款需要些哪些材料

问题解答： 集资房可以贷款，需要的材料有：房产证、土地证、集资房购房合同、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同以及其他家庭财产证明。 ...

离婚时房屋怎么分割

问题解答： 离婚时房屋属于个人财产的分配给个人，属于共同财产的夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理；有...

婚前买房与婚后买房的区别在哪里

问题解答： 婚前买房与婚后买房的区别是：婚前买房一般分配给一方独自所有，视为一方的个人财产；婚后买房一般分配给夫妻双方共同所有，视为夫妻双方的共同财产。 ...

购房者要怎样防止卖家违约

问题解答： 购房者防止卖家违约可以在合同中明确约定违约情形与违约责任的承担方式，设定对履行合同的担保定金，及时向登记机构申请预告登记，将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权。 ...

商铺的公摊面积具体怎么计算呢

问题解答： 商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积...

如何避免房屋买卖中的纠纷

问题解答： 避免房屋买卖中的纠纷应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线...

公摊面积该占多大比例

问题解答： 公摊面积占比如下： 1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%； 2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%； 3、高层住宅约为20%-25%。 ...

房屋租赁合同签约甲方可以代签吗

问题解答： 房屋租赁合同签约经授权甲方可以代签。甲方授权第三人代签的、或甲方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经甲方授权用其名义代签合同，合同对甲方不发生法律效力，所产生的一切后果由...

申请两限房的条件都有什么

问题解答： 申请两限房的条件有： 1、申请人具有完全民事行为能力，具有本市户口，属于单身的须年满30周岁； 2、家庭人口3人及以下的年收入不超过8.8万元，人均住房面积不超过15㎡，家庭总资产净值不超过57万元；4人及以上的年收入不...

婚前房产属于夫妻个人财产吗

问题解答： 婚前房产一般属于夫妻个人财产，但婚前全款买房婚后登记在双方名下的于夫妻双方共同财产，婚前贷款买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的，按揭部分属于夫妻双方共同财产。 ...

买建设中的房屋需要开发商提供什么证明

问题解答： 买建设中的房屋需要开发商提供的证明有：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 ...

房屋质量有问题该怎样维护权益

问题解答： 房屋质量有问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者...

什么叫做房屋保修期

问题解答： 房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生...

婚后二手房房产是否可以加名

问题解答： 婚后二手房房产可以加名。结婚后二手房房产证加名需要夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳配图费、登记费即可。 ...

全款买房的特点具体有哪些

问题解答： 全款买房的特点具体有： 1、可以免除各种手续费、银行利息，节省购房款； 2、流程简单，省时方便； 3、二次上市交易方便，不受银行贷款的约束； 4、投入大，购房压力大； 5、预售楼盘支付全款可能存在五证不全的问题以及...

房产质押到期的是否还有法律效力

问题解答： 房产质押不存在到期的情况。质押只能质押动产，房产属于不动产，可以抵押不能质押。抵押到期抵押权人可以将房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款受偿。 ...

房屋租赁纠纷原因有什么

问题解答： 房屋租赁纠纷原因有：租赁双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房租变动影响合同的履行；中介机构的不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起的诉讼等。 ...

小产权房屋买卖合同需要注意哪些

问题解答： 小产权房屋买卖合同需要注意写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；解决争议的方法；违约责任等。 ...

他项权证被银行弄丢了应该如何进行处理

问题解答： 土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。向房屋登记机构提出补证申请，审核后，作出补发公...

买房遇到房产纠纷时有哪些方法来维权

问题解答： 买房遇到房产纠纷时可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方法来维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未...

发展商与开发商、投资商的区别是什么

问题解答： 发展商与开发商、投资商的区别是：发展商是负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司，主要负责楼盘推广和规模扩建等事务；开发商是某个项目的第一承担人，主要负责找项目、签地皮、办理相关手续和对楼盘建设；投资...

农村农场土地使用权需要确权吗

问题解答： 农村农场土地使用权需要确权。申请人应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现...

买房协议上甲方盖的公章不明有效吗

问题解答： 买房协议上约定盖章后生效甲方盖的公章不明无效，未约定盖章后生效公章不明的、或虽公章不明但具有当事人本人或经授权的委托代理人签字的，买房协议有效。 ...

买到“凶宅”后能退吗

问题解答： 买到凶宅后能退，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒凶宅这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因凶宅...

二手房违约金的计算方式是怎样的

问题解答： 二手房违约金的计算方式是： （一）以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付； （二）根据房屋买卖合同中的约定比例计算支付，一般比例范围在万分之一到万分之五，最高不得超过实际损失的30%。 ...

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