律师咨询_法律援助_法律服务

二手房房价形成因素有哪些

二手房房价形成因素：一般因素、区域因素、个别因素。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布...

买房时个人信息被“泄露”业主应如何维权

买房时个人信息被泄露业主维权的方式是，在签订购房合同时，可以对个人电话、手机信息等的保密性，和服务单位或者个人作特别约定。如遇到个人信息被非法盗取、使用时，开发商若不配合解决问题，业主可收集相关证据，向法院提起诉讼。【法律依据】根据《刑...

签了三年租房合同违约赔偿是怎样的

签了三年租房合同违约赔偿可以按合同约定进行处理。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。【法律依据】《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违...

房屋出租新规定出租屋可以隔断出租吗

房屋出租新规定出租屋不可以隔断出租。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租...

签订认购书前注意问题有哪些

签订认购书前注意的问题如下：1、签认购书前先查询个人信用报告；2、购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房...

农村户口生育补贴政策

夫妻双方是农村户口、孕妇在当地医院分娩第一胎时，可以持结婚证、身份证、户口本和医疗证在出生的医院妇产科直接领取生育补助。农村户口生育补贴：女职工申领生育津贴的条件为：参保女职工分娩前（含生育当月）生育保险连续缴费满9个月的，可以申领生育津贴...

房产公证书的法律效力有哪些

房产公证书的法律效力如下：1、可确保房产交易行为的真实性；2、可以确保此次房产交易的合法性。【法律依据】《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十...

新手买房前需要做好哪些准备才不会被忽悠

新手买房前需要做的准备：1.弄清房屋销售面积；2.查清拿地的具体时间；3.对比房子的差价；4.物业公司很重要；5.看清楼栋设计图；6.小区内部的规划图也不能忘。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理...

贫困户安置房的条件

贫困户安置房的条件：一，必须是贫困户。二，房子年久失修，已经成危房的。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十条，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登...

房东可以随便涨租房费用吗

房东不可以随便涨租房费用。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。《商品房屋租赁管理办法》第九条：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。...

购买二手房有什么要注意的事项呢

购买二手房的注意事项：一、查询房屋权属。二、查看房屋年限。三、小心卖方一房多卖。四、关于定金。五、明确过户。六、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房...

付了首付还能否退房

签订购房合同，交了首付，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必须与对方协商，经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。法条依据：《民法典》（2021年1月1日生效）规定，有下列情况之一的，当事人可以解除...

契税怎么算

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、...

外地户口在杭州买房条件

外地人在杭州买房需要以下条件：1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险;2、申请人具有高中以上文化程度;3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;4、非杭州市区户籍人员所购房屋...

房屋赠与子女过户费用

1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。2、税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计118...

购买精装房的房屋配置保修时限是多久

房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安...

开发商逾期交房可以要求退房款吗

开发商逾期交房的，应按照合同约定解决，由开发商支付违约金。合同约定可以退房款的，可以退。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违...

征地补偿新标准2017年

征地补偿新标准2017土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土...

公有住房房改政策规定

《公有住房房改政策》规定了按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。《公有住房房改政策》规定了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真...

惠州买房需要社保吗

惠州买房不是必须要社保的，还可以提供纳税证明。买房时需要具备如下条件：1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。贷款到期时男士年龄不...

买的房不想要了,买房合同可以解除吗

买的房不想要了，解除买房合同需要符合以下情形：1、协商解除；2、房屋质量存在重大问题；3、逾期交房；等等。【法律依据】《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之...

没有购房发票将会有哪些麻烦事

如果没有购房发票，则意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。落户麻烦，有些城市支持购房落户口，办理落户手续时，购房发票也是必要材料之一，没有发票很难办。【法律依据】《商品房...

回迁房协议书是否有效

只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。【法律依据】《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：1.一方以欺诈、胁...

签订购房合同补充协议时有哪些原则

签订购房合同补充协议时的原则如下：1、细致原则；2、权利与义务的对应原则；3、举证责任原则；等等。【法律依据】《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充...

拆迁房二手房过户费用多少

１．卖方承担的费用：（１）营业税：占房产交易总价的5.6％；但是是普通住房满五年可减免。（２）交易费：6元／平方米．（３）所得税：占房产交易总价的1％；但是是普通住房而且满五年住房则可以减免。（４）交易费：6元／平方米。（５）工本费80元。2．买方...

购房合同写公摊面积吗

需要写的。根据住建部颁《商品房销售管理办法》第二十一条规定的:按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。据此规定，...

房屋租赁需要许可证吗

房屋租赁是需要许可证的。【法律依据】《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维...

还建房与商品房之间究竟有哪些区别

还建房与商品房之间的区别：一、性质不同；二、办证不同；三、取得方式的不同。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人...

法律规定一人只能有一套房产吗

法律规定没有规定一人只能有一套房产。购置商品房，只要是个人的合法所得，国家对所有公民的合法财产都会给予保护，因此对个人名下房产的拥有数量是没有上限的。【法律依据】最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，对被执行...

同居期间共同出资买房分手怎么处理

同居期间所购买的房产，按一般共有关系处理，分手或解除同居关系时，可以均等分割，也可以考虑财产取得的实际情况以及双方同居时间等客观情况予以公平处理。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十...

房产证是我的名字媳妇可以拿去做抵押吗

因为房子所有权人登记为丈夫的名字，所以，房子是规丈夫所有的，丈夫对该房子享有所有权和处分权。因此，若妻子想拿该房产作抵押的，应当经过房产所有权人的同意。法律依据：1.《物权法》三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、...

开发商跑路按揭怎么办

开发商跑路，解决按揭合同的办法是：首先，解除与开发商之间的；然后跟银行解除贷款按揭合同。如果银行不同意，可以起诉。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给购房者，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。原因：1.在贷款买房中，存在两个合同法律...

什么是集资房,未取得产权的集资房离婚怎么分

集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。未取得产权的集资房，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的...

退房的流程是怎样的,退房又要注意哪些问题

退房流程：1、向开发商发出解除合同通知书；2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同；3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。注意事项：1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用；2、在退房款方面...

两个人合作买房如何办房本

共有房屋，可以两个人共同申请，在房产证上写两个人的名字。根据《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。办理...

东城区定向安置房买卖需要注意什么

定向安置房注意事项1.如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。2.定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土...

买房子怎么首付款、签合同时需要注意什么

买房子首付款时，要按照一定的流程来办理，贷款买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款，交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，购房者一定要逐条审查购房合同。买房可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师...

个人买房需要公证的内容有哪些

个人买房可办理的公证内容有：(1)公证处审查卖方售房资格，证明卖方有合法的售房资质，为买卖双方提供公证服务。(2)公证处根据个人购买状态进行公证：如果个人购买期房，那么需办理商品房预售合同公证;如果个人购买现房，那么需办理商品房买卖合同公证。(3)买...

购买二手房的八大注意事项

购买二手房的注意事项如下：1、要求卖方提供合法的产权证书正本；2、到房管局查询产权证的真实性；3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，...

出租房着火赔偿案例

出租房着火赔偿案例案情经过：周先生在下城区有一套房子，两年前租给了吴女士用于居住。之后，吴女士和丈夫郑先生移居外地，住在这间出租房里的只有吴女士70高龄的婆婆王奶奶。2015年10月的一天，王奶奶起床做早餐，因煤气发生爆炸引起了火灾，导致王奶奶抢救...

房地产买卖契约什么时候能拿到

房地产买卖契约一般在签订时或者房产证下来的一个半月左右便可以拿到。【法律依据】《房屋登记办法》第二十八条，房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。...

房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题

房屋购销合同签订需要开发商的证件如下：《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设用地施工许可证》；《建设用地规划许可证》。房屋购销合同签订应注意的问题如下：1、一定要审查开发商是否具有商品房...

买二手房要注意什么二手房合同违约金一般多少

买二手房要注意：1、产权清晰。2、产权的完整性。3、房屋质量。4、居住空间。5、装修配置。6、物业管理。7、房屋历史。8、邻里情况。9、房屋价值。10、贷款条件。11、产权的交接。买二手房合同违约金：一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，可以由房屋买卖...

房东和中介合同到期

房东和中介合同到期的解决办法视不同的签订形式而定。中介租赁的形式：1、三方合同。租客找到中介，通过中介找到房东，通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费，通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。通常情况下，续租视为双方当事人依...

农民土地新政策是什么

一：承包地确权登记的意义何在！在农村，如土地是农民的命根子，这次土地确权将建立数据库，实现信息化管理，彻底解决土地归属，地界不清，地块面积不准确等问题，而且土地确权后，将由当地统一发放土地承包经营权证，这样农民土地就有了身份证，不仅明确...

安置房的过户手续,如何办理

1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。...

买房子首付付多少划算

房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看，多付首付款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少。【法律依据】《贷款通则》第十三条，贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。...

异地购房办理首套房证明的材料有哪些

异地购房办理首套房证明的材料：1、预约时需要携带下面几份材料:本人身份证原件、复印件;查询应该以家庭为单位,18周岁以上和70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);2、查询时需携带以下材料:(1)身份证:身份证原件以及复印件(2)户口簿:主...

买二手房时卖方毁约如何维权

买二手房时卖方毁约可以协商赔偿，如果协商不成可以起诉解决。【法律依据】《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十二条，借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：（一）个...

房地产开发资质办理需要准备什么材料

房地产开发资质办理需要准备的材料如下：1、企业资质等级申报表；2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；3、企业资产负债表；4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；5、已开发经营项目的有关证明材料；6、房地产开发项目手册及《住宅质量保...

首页 上一页 1074 1075 1076 1077 1078 1079 1080 1081 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章