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离婚后房产分割方式

离婚后房产分割由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。【法律依据】《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则...

异地房产算二套房吗

如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。【法律依据】《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地...

用房产证抵押贷款20年可以吗

用房产证抵押贷款二十年是可以的。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》...

房产纠纷不予立案的情况有哪一些

不符合法律规定的房产纠纷案件受理的情况，法院都会不立案受理。《民事诉讼法》第一百二十四条：人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：(一)依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼;(二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲...

法院查封房产的规定的内容是怎样的

法院查封房产的规定的内容如下：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地...

购买自住商品房的注意事项是什么

购买自住商品房的注意事项如下：1、明确约定逾期交房的违约责任；2、明确约定面积差异的处理方式；3、明确约定房产证的办理期限；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当...

回迁房可以贷款吗

回迁房可以贷款。回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市...

异地购房时应该注意哪些问题

异地购房时应该注意的问题：1、认清自己经济能力；2、理性对待房产宣传；3、到异地考察房产；4、了解当地购房政策；5、了解贷款状况；6、多对比几家房产。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开...

购房合同关注的应该注意的问题

购房合同应该注意的问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。5、违约责...

还建房和商品房有什么区别

还建房和商品房的区别：1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在...

房屋转租需要的材料有哪些

房屋转租需要的材料有:（一）房屋租赁合同登记备案证明；（二）房屋转租合同；（三）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的...

小产权房是否能够转为大产权房

小产权房不能够转为大产权房。【法律依据】《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村...

房本面积是建筑面积吗

房本面积就是建筑面积的。建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。套内建筑面积=使用面积(实际使用面积) 墙体的建筑面积。在房产证上面有三个面积。分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。总建筑面积并没有实物测量,是由测绘所所测量出来的,所以有的时候会...

共有产权房是什么意思,共有产权房的优势与特征有哪些

共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。共有产权房的优势：1、降低房价。2、避免投机行为。特征：政府与保障对象之间的出资比例不好确定。政府究竟是以土地、税收优惠作为投入还是另外投入真金白银，政府与...

房地产转让无效的情形有哪些

房地产转让无效的情形如下：(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3) 以合法形式掩盖非法目的;(4) 损害社会公共利益;(5) 违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第51条，无处分权的人处分他人...

个人借款他项权证怎么做

个人借款他项权证，签订抵押合同，到住房和城乡建设局办理登记手续即可。【法律依据】《房屋登记办法》第二十五条，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括房屋所有权证、房屋...

房屋出租后怎么办理抵押

房屋出租和房屋抵押没有冲突，因为，房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十一条，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租...

房屋转租合同有效吗,房子转租合同是否有效

房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔...

延期交房有哪些纠纷

延期交房的纠纷如下：1、开发商未取得商品房预售许可证引起的纠纷；2、开发生一房二卖引起的纠纷；3、开发商工作失误引起的纠纷；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交...

二手房买卖需要注意哪些法律问题及其他相关知识

二手房买卖需要注意的哪些法律问题及其他相关知识如下：1、了解清楚购房资格；2、认识清楚自己的贷款资格和付款能力；3、了解当前的税收政策；等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买...

租客延期交房租可不可以终止合同

租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二...

二套房是全国来算的吗

是的。根据2010年4月国务院《国十条》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1...

哪几类房子千万不要买

千万不要买的房子：一、开发商的原因办不到房产证的房子。二、被查封、抵押的房屋或者土地。三、未满5年经济适用房。四、集资房。五、未满3年的动迁房。六、小产权房。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购...

公积金贷款首套房认定

首套房认定标准如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。3、全款买过一套房，贷款买房算首套。4、全款买过一套房后来卖掉...

买卖期房是否属于违法行为

买卖期房不属于违法行为，期房限转政策并不影响买卖合同的效力，无非是不能办理预告登记而已。【法律依据】《中华人民共和国房地产法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用...

缴纳物业管理费用途是什么

缴纳物业管理费的用途如下：1、主要用于物业管理区域卫生清洁；2、主要用于物业管理区域绿化用水、日常维护；3、主要用于物业管理区域公共秩序维护；4、主要用于物业管理区域综合管理。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同...

房地产纠纷如何解决,怎么处理房地产纠纷

房地产纠纷的处理方法如下：1、协商解决；2、调解：即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；3、仲裁：房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；4、诉讼。【法律依据】《调解法》第二十条规定...

收取中介费合法吗

双方协商一致，收取中介费是合法的。根据《商品房销售管理办法》第二十五条，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委...

房屋赠与合同生效要件有哪些

房屋赠与合同的生效要件如下：1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；2、必须是赠与人自身意志的真实表示；3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。【法律依据】《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人...

房屋销售欺诈双倍赔偿情形

有下列情形：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（四）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人...

购房违约金赔偿最低标准是什么

我国法律并未规定违约金的最低标准，一般情况下不低于所造成的实际损失即可。【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低...

房产合同网签在我国法律上是如何进行规定的

房产合同网签的进行在我国法律上的规定：1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正...

父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理

父母出资的按揭房在离婚的时候怎么办：视为夫妻一方婚前的购房并支付首付款的行为。其房屋为一方子女的婚前个人财产，一旦离婚不会作为夫妻共同财产进行分割。【法律依据】《婚姻法》解释三第十条的规定处理，视为夫妻一方婚前的购房并支付首付款的行为。其房...

楼与楼之间的标准距离

楼层为6层，层高3米，楼层距离八米达到国家规划要求。根据《城市居住区规划设计规范》第5.0.2.3规定，住宅侧面间距，应符合：（1）条式住宅，多层之间不宜小于6M; 高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；（2）高层塔式住宅、 多层和中高层点式住宅与侧面有窗的...

房屋产权纠纷怎么处理

房屋产权纠纷的处理：1、协商解决。2、调解解决。3、仲裁解决。4、行政解决。5、诉讼解决。【法律依据】《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请...

爷爷的房子要过户孙子手续怎么办

爷爷的房子要过户给孙子，有两种方式，手续流程不同，下面详细叙述：一、以签订买卖合同的方式过户，其手续是：1.方需要签订一份购房合同；2.合同拿到公证处进行公证；3.将相关资料交由房屋所在地的房管局进行审核,同时申报房屋价格进行审核，给申请人发核准...

关于共有房产继承的问题分析

关于共有房产继承的问题，一般有遗嘱的按照遗嘱进行继承，没有遗嘱的按照法定继承顺序进行继承，各继承人的遗产份额应当是均等的。【法律依据】《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，...

什么是房屋租赁及分类

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁的分类按房屋所有权的性质分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。【法律依据】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年...

房子解封最快需要多久

一、一般法院解封房产有三种途径：由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。案件审结，法院裁定解封。 二、法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。 ...

到底安置房怎么交易买卖

拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘...

如何处理小产权房屋买卖纠纷

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。【法律依据】《仲裁法》第4条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应...

楼房过户土地使用证要过户吗

楼房过户土地使用证也是要过户的，土地使用权是随着的房屋的所有人的变更而变更的。【法律依据】《房屋登记办法》第八条规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。...

购房已交全款违约金需要支付多少

违约金需要支付全款的百分之三十。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般是不超过百分之三十的。但是如果当事人认为损失为百分之三十以上的，这种的可以通过申请诉讼来解决，法院会根据相关的规定作出裁决。【法律依据】最高人民法院关于适用〈中...

廉租房清退标准

廉租房清退标准根据《廉租住房保障办法》第二十四条，已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭，应当按年度向所在地街道办事处或者镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。 街道办事处或者镇人民政府可以对申报情况进行核实...

海河英才落户流程

以下是相关规定：各位申请人：因天津市公安民生平台、手机APP、微信公众号等系统已修复，按天津市相关部门要求，现将经办流程提示如下:1、为缩短您的等待时间，申请海河英才落户，均要先在公安线上系统录入本人信息。2、公安线上系统初审通过后，再到窗口...

怎么处理房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷的处理方式如下：1、协商解决；2、协商不成的，申请仲裁或申请诉讼。【法律依据】《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外...

房屋转让合同应该如何写

房屋转让合同的书写：一、首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等。二、写明转让房屋的基本情况。包括房子位于哪里；房子的楼号、单元号、门牌号；房子建筑面积；房子实际使用面积；房屋结构。三、写明转让价格、支付方式、支付时间。四、...

通过中介买房怎么防骗

通过中介买房的防骗方法如下： 1、应选择规模较大在市场上有一定知名度的中介公司； 2、要实地考察一下房屋的现状； 3、应当事先委托律师调查房屋权属状况；等等。【法律依据】《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告...

哪些情况属于逾期交房

一、除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外，在《合同》约定的交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，开发商肯定是要按《合同》第九条承担逾期交房的违约责任。二、如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可...

在二手房签约时需要注意的问题有哪些

在二手房签约时需要注意的问题：1、约定清楚关键事项；2、明确约定付款方式；3、谨慎对待阴阳合同；4、重视违约条款；5、关注户口状况。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具...

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