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租赁备案证明房东不去可以吗

问题解答：可以不去的，但是得准备好相关资料：1、需要提供的手续:房地产权证或者规定的其他权属证明中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,共有房屋出租的,还应提交其...

租的房子享受学籍吗

问题解答：不享受。学籍应填写的是户口本上的地址：1、适龄儿童、少年，应该在其户籍所在地的对应学区，就近入学为原则；2、当事人的户籍地址，应以本人户口本首页住址一栏登记的为准，学籍住址，应该根据该地址填列；3、当事人具体可以带上本人的户口本...

没有售楼许可证就卖房违法吗

问题解答：开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度的规定，未取得...

没有房产证如何做租赁备案

问题解答：1.房产备案证明屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。登记目的规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。2.要根据相关法律、法规对申...

不动产赠与是否必须过户

问题解答：是的，必须过户。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手...

房产证是谁的名字房子就归谁吗

问题解答：需要看具体情况。在一般情形下，房产证上名字是谁，一般该房屋为登记人所有。但是在离婚时，处理该房产，具体归谁所有，应视具体情况结合法律规定确定。根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项...

房屋租赁期间可以买卖房屋吗

问题解答：房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的，但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租...

购房签合同需要什么资料

问题解答：购房人本人身份证原件及复印件；有关单位出具的购房证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履...

二手房交易需要缴纳土地增值税吗

问题解答：我国对个人销售住房暂免征收土地增值税，因此不需要缴纳。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部...

办房产证需要多少钱

问题解答：一，新房房产证办理费用：1、契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房，契税按照房款3%征收。2、住宅登记费用为每套80元，非住宅登记费用为每套550元;公共资金为用于小区管理和物业的小...

房屋预告登记证丢失怎么办

问题解答：及时补办。流程如下：1、房权证丢失，马上带着身份证明到房管部门档案室查取档案;2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请...

租户到期不交房租房东怎么办

问题解答：租户房租到期不付房租，可以按照合同规定要求其支付房租，如果还拒不支付房租，可以向法院进行起诉。在双方签订完租房合同后，双方的责任由承租方和租房按照合同约定来执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，...

房子过户必须要夫妻到场吗

问题解答：如果房产证上的名字是夫妻的名字，只有一个人需要签字才能购房。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与购房或还款投资的，属于共同财产，财产转让需要夫妻双方签字。房地产转让流程：房地产证转让不通过房地产中介机构，因此合同条款和违约条款必须写明...

抵押权能否单独转让

问题解答：抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规...

房子过户独立资产须不须要老婆签字

问题解答：不需要签字，房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备...

父母过户房子给子女需要多少费用

问题解答：过户所需费用：(1)公证费：按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税：按房价3%缴纳(4)土地增值税：按房价1%缴纳。(5)所得税：按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：100.00元。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至...

买第二套房全款有什么规定

问题解答：二套房是公民购买在其名下的第二套房产：第一类是如果公民未成年取得的房产，成年后购买的也算是二套房。第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。第三种是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前...

房屋买卖公证费怎么收取

问题解答：房屋买卖公证费收取标准：房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不...

租房租客违约是否退还房租

问题解答：房屋租赁合同如承租人存在违约，已经提前交付的租金如低于违约金，则不会退还。其它情形，提前支付的租金是否退还，根据法律规定并结合实际情形确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...

小微企业拆迁补偿包括哪些项目

问题解答：对于小微企业拆迁补偿主要包括了以下几点：附属物以及土地补偿的相关费用、租金的差价、安置以及搬迁补偿的费用。国家征用土地的，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人应当在公告规定的期限内，持土地所有权证登...

开发商一房两卖如何判决处理

问题解答：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋...

农村户口迁出还能办房产证吗

问题解答：农村户口迁出不能办房产证了。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，对于那些户口已迁出本村的居民，已经不属于本村集体经济组织成员，所以是不能办理房产证的。法律依据：《房屋登记办...

大学生可以买房吗

问题解答：关于在校大学生可以贷款买房吗的问题，相关规定满十八周岁，在法律上属于具有完全行为能力的人。但是学生没有稳定的收入，因此银行在鉴定的偿还能力时，属于无偿还能力者。所以没有办法向银行申请购房贷款。这样的情况下，可以以孩子的名义买房，父...

购房的定金到底可不可退

问题解答：当事人可以约定一方向对方给付一定的定金作为债权担保。给付的定金一方不履行约定的债务的，那么则无权要求给返还定金;收受定金的一方不若是履行约定的债务的，应双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一...

房产证去哪里补办

问题解答：补办房产证去当地房地产登记机关补办。房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明，到房管局申请办理补证，等待出证。法律依据：《不动产登...

房产证证明在哪里办理

问题解答：房产证在地方房地产管理局办理手续，即项目所在地直属管辖的房管局。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动...

如何撤销土地确权证书

问题解答：土地确权证书属于行政确认，需要到签发机关去申请撤销。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民...

安置房能做抵押贷款吗

问题解答：如果安置房取得了房屋产权，没有地方政策的限制，就是可以贷款的。但是，如果安置房还没有获得完全的产权，地方政策也有限制，就是不能进行贷款的。因此，安置房是否能贷款主要根据安置房的具体情况来判断。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第...

房子不能过户,公证有法律效力吗

问题解答：房子公证了没过户是没有法律效应的，公证只是对这个协议具有法律效力。 办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，因此有的人就会觉得麻烦，但在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房...

农村房屋卖给外村人合法吗

问题解答：农村房屋卖给外村人不合法，农民集体所有的土地依法属于该村农民集体所有的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上...

办完产权证购房合同被收回了怎么办

问题解答：不要太着急，和开发商问明原因。如果在一段时间内返回到当事人的手中并办理相关备案，是符合法律规定的。如果没有返还，可以到当地法院进行起诉。以欺诈合同为由，将购房合同撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设...

成都公积金能在重庆买房吗

问题解答：需要两地的住房公积金管理中心有签署互贷协议的情况下可以实现。法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审...

小产权房贷款能贷多少

问题解答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法的手续。法律依据：《村镇建设用地...

房产委托书怎么写的

问题解答：应写明房产的具体情况，有关房屋的信息等，说明委托事由以及委托人信息，例如委托了姓名，性别以及年龄。需要委托人和被委托人双方签订，写明落款日期以及姓名。才算生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条 委托合同是委托人和受...

六岁孩子买房可以写他的名字吗

问题解答：可以的。不管多大年纪都可以登记房产证，只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理房产证。如果是18岁以下未成年人，需要出生医学证明，有孩子合法监护人持:身份证、户口本、结婚证由其合法监护人代办。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十八...

配偶名下有房能申请公租房吗

问题解答：名下有房子无法申请公租房，想要申请公租房需要满足左右资格，比如说申请人需要年满18周岁，在主城区有稳定的工作和经济来源。还要符合政府规范的无住房员工、家庭人均住房面积在13平以下，中专高校毕业后就业和进城务工的无住房员工才能申请公租房...

婆婆的房产证可以加媳妇的名字吗

问题解答：可以，需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同...

夫妻双方共同买房,女方能不能当主贷人

问题解答：只要女方同意就行，主贷款的设定一般是:1、主贷款人应该选择夫妻中收入更高更稳定的一方，便于贷出更高的额度。2、主贷款人应该选择夫妻中更年轻的一方，便于贷更长的年限。3、主贷款人应该选择夫妻中征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影...

贷款房办理不动产证需要什么材料

问题解答：不动产权证需提交以下材料：1、购房合同 原件1份。2、身份证 复印件1份。3、购买商品房登记申请表。4、图纸 原件。5、物业专项维修基金 原件1份。6、权属转移涉税证明 原件1份。7、不动产登记申请审批表 原件1份。8、预告登记证明 原件。9、有抵押...

100平米的房子父母过户给子女大概多少钱

问题解答：父母想把自己的房子赠送给自己的子女，那是不需要多少钱的，只需要一个过户费过户费，一般是按照房子的价格乘以2%，有的地方是× 1%收取。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同...

小产权一房两卖谁优先

问题解答：1.一般来说，一房二卖往往是卖家为追求更高的利润，而对前一买家违约，主观上并没同时占有两笔房款的故意，违背的是合同交易中的诚信原则，属于民事欺诈。所得房款已花光不能归还，主观上有着诈取他人钱财的故意，因此被定性为诈骗案。小产权房被一...

买房全程委托同居人处理的，现在分手我需要办理什么手续

问题解答：手里有协议，并且有转款的记录，能够证明房款和房贷都是你方支出的，就可以证明房子的实际出资人是你方，不放心的话，双方可以再签署一份补充协议，明确剩余的房贷款怎么还，什么时间办理过户手续，所需费用谁来承担，违约怎么处理等等事项。法律依...

房产抵押委托书在哪里办理

问题解答：需要到当地的房管局办理。房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分...

无房产证的房屋买卖合同是否有效

问题解答：没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效，再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权...

物业公司可以出租房屋吗

问题解答：不能，物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。而且有明确的条文规定，如果要将房屋出租的话，一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途，将会被警告并罚款，而且小区内其它...

二手房交易买方违约,怎样解除合同

问题解答：一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门...

开发商卖安置房是否违法

问题解答：根据我国相关法律规定，开发商卖安置房安置房是违法的，安置房在五年之内是不能进行买卖的，5年内所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让...

二手房开发票

问题解答：北京目前交易房产，缴税后，只有增值税票和契税票，现在没有购房发票了。票上面都是有房子地址和价格的。法律依据：中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》 通知制定，该宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。...

沈阳交房产契税需要什么材料

问题解答：一般情况下，如果是首次购买一百四十四平米以下的住房，要先到房管部门填家庭住房诚信保证书、开首套房证明。接着带家庭住房诚信保证书和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证原件及复印件等资料到契税窗口办理。如果买的是非首套房或非住房，...

《民法典》对于转租的要求是怎样的

问题解答：《民法典》对于转租的要求是：根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租...

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