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私产房过户需要多少钱

问题解答：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方，双方;6、工本费...

买房后合同多久能拿到手

问题解答：购房合同一般买房后三十日内就可以拿到。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三...

租房到期后房东不退押金怎么办

问题解答：租房合同到期房东不退押金的，承租人可以向法院起诉要求房东退还押金。但是如果是因为租客违约，且租赁合同中约定租客违约不退还押金的情况的，租客不能要求房东退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同...

买二手房交易完成才知道有部分违建怎么办

问题解答：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方...

小产权房买卖可以公证吗?

问题解答：小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所以小产权房买卖不可以到公证处公证。法律依据...

租房到期押金不退如何处理

问题解答：租房后押金可以通过协商或者诉讼解决。在进行协商后仍然不退还押金或者无法协商的可以通过诉讼的方式解决。如果依据合同的约定，房东不退押金构成违约，向法院起诉要求对方返还押金，还可以要求其按照合同支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民...

办房产证需要网签吗

问题解答：需要按正常手续办理房产证,网签只是说明房管部门认可购房了。因为办理房产证是有很多的手续需要备案,不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了,房产交易中心就备案了,就可以查询到购卖的房产了。法律依据：《不动产暂行条例》第八条 ...

住政府廉租房能养宠物吗

问题解答：住公租房可以养狗，但是建议最好不要养狗。但是养狗要看环境，公租房就不是一个适合养狗的环境，人口密度大，房间狭小，居民的年龄大对噪音容忍度低，低收入群体聚集整体素质不高。另外如果养的是名贵犬种，那么肯定会有人有意见。法律依据：《中华...

房屋买卖合同无效有哪些具体情形

问题解答：房屋买卖合同无效的情形可分两类：第一类是所有合同都适用的合同无效的情形，具体包括：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;3、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益签订...

借名买房协议是否有效吗

问题解答：借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人意思自治原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借...

宅基地以外建筑属于违建吗

问题解答：宅基地以外建筑属于违建，根据中华人民共和国土地管理法农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直...

房产证加女朋友名字需要哪些手续

问题解答：没有直系血缘关系的房产证上加名字，这种情况是相对比较复杂的，因为这个会被认定为房屋买卖，需要交如下相关费用：1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。2、购买房屋没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买房...

15岁可以租房子吗

问题解答：理论上15岁是不能租房子的。因为签订租房合同的主体，需要是具有民事行为能力的成年人。而成年人需要满16周岁，且有独立生活来源的才能称为成年人，有相应的民事行为能力。而15岁，尚不能承担民事责任，所以签订的租房合同当属无效。法律依据：《中...

能买法院拍卖的房子吗

问题解答：法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。法律依据：《最高人民法院关于人民法...

办理土地使用证需要缴纳什么费用

问题解答：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产按照建筑面积大小收取每宗200-1000不等，如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税。4、契税。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地...

租房子可以退租吗

问题解答：需要根据具体情况确定。如果出现了当事人之间约定的退租金的情况，是可以退租金的；否则出租人不会退回租金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律依据：《中华人民共和国民...

二手房买卖双方各自承担的费用都有哪些

问题解答：在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费有以下：契税、营业税、个人所得税等等的费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。...

个人对个人房屋抵押手续如何办理

问题解答：根据相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下：双方签订一份抵押借款协议，到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由自己持有，对方不需要持有房产证原件，持有它项权...

军人办理房产证需要什么材料

问题解答：需要您单位团级以上开具的证明，军警身份证，士兵证，结婚证或者单身证明。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于...

名字改了房产证怎么改

问题解答：办理房产证名称变更：的身份证号码是不会变的，拿着户口本、房产证、身份证及派出所出份变更名证明。去房屋所管辖的房产交易中心变更。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十...

房屋买卖去哪里办手续

问题解答：需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有...

租房总闸坏了谁负责

问题解答： 看出租方合同里面是怎么约定的，一般是按照租房合同来的；通常来说，如果是非人为损坏的话，都是需要甲方（出租方）进行维修或者重新购置的；除非在签订合同的时候，里面有条款约定说需要租客负责；如果合同没有约定这条的话，就需要跟对方协商沟...

私人之间房屋抵押怎么办理

问题解答：房屋抵押手续如下：一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。三、申请人向提交银行所需资料。四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。五、银行对身份证、户口...

租房交了定金还没签合同想退房怎么办

问题解答：虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩...

房产买卖纠纷预付房款如何赔偿

问题解答：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《最高人民...

不动产的房子可以卖给别人吗

问题解答：当然可以买卖，只要符合当地房管局和国家法律规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法律依据：《中华...

民房出租需要办理什么手续

问题解答：1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》、《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。...

廉租房可以办理房产证吗

问题解答：廉租房不能办房产证。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向城镇内符合最低生活保障标准、住房困难的居民家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房只租不售，无法办理产权登记手续。法律依据：《廉租住房保障办法》第五条 廉租住房保障方式实行...

蘑菇租房电子合同

问题解答：(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张...

日租房违法吗

问题解答：日租房合法。短租房、家庭旅馆、移动公寓、日租公寓、青年旅馆、自助公寓、酒店式公寓和农家乐这些都是日租房。我国法律没有规定不允许日租房，所以日租房是不违法。违法是指因为公民或学校等组织主观上的过错实施或者导致的、有社会危害性、应追究...

不动产的交付以什么为标准

问题解答：1、房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式对于土地的交付，可以实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后，在地籍调查表上签字确认为表现形式。2、对于房...

非农业户口可以在农村办房产证吗

问题解答：不能，随着国家土地改革的推进，各省土地确权的工作也接近尾声，国家针对宅基地盖房，限制越来越严格了。要知道的是，宅基地属于村集体财产，非该农村成员，是无权在宅基地上进行建房的。因为当你的户口迁出以后，你就脱离了村集体，所以无权再在该...

房产抵押给银行有什么风险

问题解答：1、违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。2、流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。法律依据：...

抵押贷款的房子拆迁怎么办

问题解答：通常拆迁公司在拆迁住房前，会张贴拆迁公告，有些甚至会通过媒体进行报道，银行也是很关注拆迁公告的。如果银行在第一时间了解到拆迁的消息，会和借款人联系，同时也会与拆迁办、抵押登记部门联系，会落实好抵押房产拆迁的相关事项，并且也会去办理...

租房押金单不见了还能退押金吗

问题解答：可以，租房子交的押金属于质押。虽然丢失了押金收据，但只要没有违约的情况，按照相关法律规定，房东就应该退还押金。在交押金时，房东给开的收据是一式两份，房东本身有留底。所以，只要写个字据，向房东说明你没有违约情况，丢失了押金条，房东就...

在农村只有一处房子,是违建房,法院会强拆吗

问题解答：擅自改变土地的用途，在非建设用地上建房，这一类的房屋属于违建，会被拆除。没有经过相关申请审批程序，没有齐全的建房证件就建成的房子，也属于违建。房子不在农村集体规划区域内，不符合农村建设规划，这一类的违建会被拆除并处以罚款法律依据：...

房产赠与公证要什么手续

问题解答：房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可...

房屋出租压几个月押金

问题解答：房东在出租房屋时一般都会与承租人签订租赁合同，而在租赁合同当中一般都会提到出租押金的问题，这也是房东为了保障租赁的合同的继续履行以及相关物品安全的需要，对于承租人来说，只要按照合同约定就会在合同终止时获得押金。法律依据：《中华人民...

房产证上有未成年子女房子能卖掉吗

问题解答：房产证是未成年子女名下可以卖，但是有一定的限制。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十...

继承过户的房子几年可以卖

问题解答：继承取得房产的，房产过户后即可以百出售，继承的房产不需要交税。继承取度得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。法律依据：《中华人民共和国民...

买了房子,有房产证,但是购房合同怎么没给

问题解答：合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以...

二手房没满2年怎样过户

问题解答：依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。1.买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支...

房屋过户没有结婚证怎么办

问题解答：夫妻没有结婚证可以过户房产证的。一、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到房地产估价窗口办理评估手续；三、到公证窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托...

房产证上的名字和身份证上的不一样怎么办

问题解答：申请更改房产证的名字。带上房产证和户口本、身份证去当地社区居委会出具证明。证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。然后需要出具个人的购房合同，看购房合同上的名字是否跟身份证和户口本一致，如果一致的话。拿着房产证和购...

二手房居间合同以外的收费合法吗

问题解答：看情况。我国法律对居间合同费用并未没有明确规定，但收费标准如果明显超过行业标准，且操作不符合行业规范，当事人是可以拒绝。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律依据：《中华人...

宅基地能否拍卖

问题解答：宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)，如果是转让其性质只能是村民之间买卖，卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六...

男方婚前付首付,婚后共同还房贷,怎么加名字

问题解答：房产证加名字的手续大致如下：1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续；3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不...

公租房退休后还能继续住吗

问题解答：单位的公租房退休以后应该还是可以住的,到了退休以后,单位分配的公租房可以跟单位买断,公租房分配给职工时,当时应该有租赁证,租赁证等同于房产证。法律依据：《中华人民共和国公共租赁住房管理办法》 第三十一条 承租人有下列情形之一的，应当腾退...

出租房子可以收取押金吗

问题解答：是可以收取的，这个就看合同中的规定。债务人限行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据： 《商品房屋租赁管理办法》 第二十条 直辖市、...

刚下的房产证可以过户吗

问题解答：新办的房产证是能过户的。房产证过户是指将房屋的所有权进行转让，只要房屋产权明晰，没有争议，也没有法律规定的其他禁止转让的情形，当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的...

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