租赁的过程中，房东把房子抵押了，我可以继续租吗？

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东在租赁期间将房屋抵押，承租人是否可以继续租赁，主要取决于租赁合同与抵押权的设立顺序。以下是具体分析：

1. 租赁在先，抵押在后

• 法律规定：
  根据《民法典》第四百零五条：
  “抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”

• 法律效力：

• 如果租赁合同在抵押权设立之前已经签订，并且承租人已经实际占有房屋，那么租赁权可以对抗抵押权。

• 即使房东将房屋抵押，承租人仍有权继续按照租赁合同使用房屋，直至租赁期限届满。

• 实务建议：

• 承租人应保存好租赁合同、租金支付凭证等证据，以证明租赁关系的成立和占有事实。

• 如果抵押权人（如银行）要求承租人搬离，承租人可以依据《民法典》相关规定主张权利。

2. 抵押在先，租赁在后

• 法律规定：
  如果抵押权设立在先，租赁关系设立在后，则租赁权不能对抗抵押权。

• 法律效力：

• 抵押权人实现抵押权（如拍卖、变卖房屋）时，租赁合同可能无法继续履行。

• 新的房屋所有权人有权要求承租人搬离，但承租人可以根据租赁合同向房东主张违约责任。

• 实务建议：

• 承租人在签订租赁合同前，应查询房屋是否已设立抵押权，以评估风险。

• 在租赁合同中明确约定房东不得在租赁期间设立抵押权，或约定违约责任。

3. 承租人的权利保护

• 查询抵押情况：
  承租人在签订租赁合同前，可以通过不动产登记机构查询房屋的抵押情况。

• 合同条款约定：
  在租赁合同中明确约定房东不得在租赁期间设立抵押权，或约定抵押权实现时的补偿条款。

• 法律救济：
  如果房东隐瞒抵押事实导致承租人受损，承租人可以要求房东承担违约责任或赔偿损失。

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