案例分享-开发商屡屡违约，购房者如何维护合法权益？

案件概要 

惠州XX开发商公司与23名当事人签订了商品房买卖合同、委托装修合同、租赁协议等文件，约定开发商在完成交付房屋及验收后，受托为当事人进行房屋装修；待房屋装修完毕后，当事人再将房屋返租给开发商使用，开发商支付相应租金。

合同签订后，开发商不仅迟延交房、迟延办证，并且装修验收不符合同约定，房屋出现破损，漏水等一系列问题，在租赁期期满之后仍因装修问题迟迟未将房屋交付予业主；23名当事人在合法权益受到严重损害的情况下，委托律师进行维权，通过一审、二审及执行程序，在开发商资金链已出现危机的情况下，最终取回了应得的赔偿。

律师点评

 由于当事人事前一直自己与开发商进行斡旋，没有及时向对方表示要求赔偿损失的诉求，险些导致诉求超过诉讼时效的保护，大大增加了败诉的可能性。因此，当事人在委托律师处理时，律师首先对诉讼时效进行了分析，并且在时效失效的前一周内向对方发出了律师函件，成功中断了时效，使得时效可以重新起算。

在一审庭审中，对方果然提出了诉讼时效超过的反驳，主张我方的诉求已经不受法律保护，但我方提交的律师函件的相关证据被法官所采纳，使得对方无法就这一事由逃避法律责任。

该案一审判决中我方认为法官适用法律错误，导致我方的违约金支持的数额少了很多，我方立即提起上诉，要求二审法官予以改判。

 二审中我方积极与法官进行沟通，就法律适用问题进行了详细的说明，最终二审法院支持了我方观点，依法改判了一审判决，使得当事人的赔偿数额基本接近我方的诉求。

 二审判决生效之后，我方立即启动了强制执行的程序，再多次与开发商、法院沟通后，当事人拿到了赔偿款项。

建议及意见

商品房买卖合同已是容易出现纠纷的高发地带，因为开发商与买方之间地位的悬殊，买方在交涉过程中往往处于相对劣势的地位，往往由于信息不对称、合同霸王条款多、买房心切等因素，导致买方的合法权益收到侵害。

因此，当卖方（开发商）一而再再而三地出现违约情形的时候，买方要及时与开发商进行沟通，并保留好申诉的相关证据，在情形恶化无法解决的情况下，及时咨询专业律师，必要时委托律师进行处理，及时止损，避免损失进一步扩大。

裁判文书查阅—  https://wenshu.court.gov.cn/website/wenshu/181107ANFZ0BXSK4/index.html?docId=e17b340d60dc4fd2bbb5a7a6009899f6

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