您好，根据您的介绍，如果在房屋买卖合同中有关于贷款事项的约定，则您不构成违约，如果没有约定，则您违约。那就要按照合同的约定履行。

属于违约

如果只是口头承诺没有任何法律依据，最好协议中体现

根据你的描述，买方构成合同违约，无法履行义务，但是你们在磋商时把这个违约事项排除在外了，承诺可以不承担违约责任，退还定金，那根据录音（口头告知承诺内容），买方无法办理贷款，他也可以要求退还定金！

这种情况，双方协商不一致的，可以将该争议提交法院依法裁决

是属于违约的，可以要求对方按照合同约定承担违约责任。

一般情况下，贷款没有获批属于买方的原因，买方因此放弃购买房屋构成违约。但如果合同有约定或者有证据可以证明卖方承诺贷款没有获批可以退房则不属于违约

1，如果房产已经更名过户，买发不能解除合同，也解除不了，法院不会支持。2，卖方承诺不能实现承诺装修贷款还款，责任在卖方，双方协商其他还款办法。

1.可以要求退还已支付的钱款。

2.合同签订前卖方的口头承诺可视为双方协议的一共补充前提，属于买卖双方达成一致的约定。

3.装修贷款无法办理下来，导致买方无法顺利购买房产，是卖方的过错与违约。

4.卖方行为导致买方“违约”的，买方既无过错，也无违约行为的情况下，可以要求退款，解除买卖合同。

您好，对于贷款没有审批通过，首先需要看你们合同中怎么约定的，出现贷款不过的情形，由谁承担责任；

其次定金的性质是担保本合同的继续签订，你们已经签订购房合同，所以定金无法返还；

最后，对于购买者单方意愿不想买房，没有其他情形的话，可能涉及到违约行为。

由于是买方无法付剩余房款，造成合同目的无法实现，应当由买方承担违约责任。录音中虽然说可以退定金，但该录音是在合同签订前形成，合同已经变更了之前的口头约定，因此，根据你的描述，买方需要承担违约责任。

一般在购房合同里会约定贷款审批不下来后应作出如何处理，如果因买方原因导致贷款无法按时支付，可能会承担违约责任。录音的话可以作为证据使用，但要看录音证据的内容和形式是否符合法律规定，您可以与对方协商，说明当时有对贷款无法审批作出退回定金的约定并表示有录音为证，看能否就退定金并解除合同达成一致。

您好，一般贷款批不下来，导致的违约责任要看批不下来的原因和合同约定。因卖方和中介同意出现问题可以退定金，所以买方不用承担定金的责任。

你好，一般情况下贷款无法审批属于贷款方的责任，双方签订合同的合法有效的，一般是认定贷款方违约行为。之后协商没有书面协议，可能带来不利影响。

一、购房过程中银行贷款没有批下来，如果属于买方的原因，合同往往会约定由买方全额支付购房款，若买方无力支付放弃购买房屋，则构成违约，按合同约定承担违约责任。

二、如果合同有约定或者有证据（比如录音）证明卖方认可不能获得银行贷款可以解除合同，可以退房退款，则按合同约定处理，买方不承担违约责任。总之主要根据购房合同的约定处理。

不属于违约，要要求退定金

卖方和中介的口头承诺构成补充协议，需承担相应的法律效果，目前，买方因为贷款不能而无法履行房屋买卖合同，不属于违约，其有权依据卖方与中介的承诺要求退还定金

是否已经过户？尽量减少各方损失，促进交易完成，具体分析买卖合同。承诺借钱给买方，那么买方装修贷批不下来，卖方和中介自担风险，协商解除合同，退定金。

如果录音作为证据被法官采纳，您不构成违约。反之，违约。

你好，如果有相关证据支持贷款有问题可以退定金的约定的事实，是可以主张要求退定金的。