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购房贷款没有全额批下,买方不买属于违约吗? 悬赏38元 语音偷听

2021-10-19 09:17发布

站内问答 / 民事 问题所在城市: 广州

购房过程中银行贷款没有全额批下,买方决定终止合同,但卖方和中介承诺借钱给买方凑足房款,要求买方过户后申请装修贷后还给卖方,但现在中介表示装修贷可能贷不了了,所以买方打算不买了,那买方需要承担什么责任,这些都是在购房合同过期后的行为,没有签订补充协议,但在签订购房合同前卖方和中介方口头承诺贷款出现问题可以退回定金(有录音)


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23条回答
齐玉阳律师
1楼-- · 2021-10-19 13:46 获得作者1.32元分成

您好,根据您的介绍,如果在房屋买卖合同中有关于贷款事项的约定,则您不构成违约,如果没有约定,则您违约。那就要按照合同的约定履行。

金波律师
2楼-- · 2021-10-19 09:22 获得作者1.32元分成

属于违约

易冬生律师
3楼-- · 2021-10-19 09:23 获得作者1.32元分成

如果只是口头承诺没有任何法律依据,最好协议中体现

施鸿伟律师
4楼-- · 2021-10-19 09:24 获得作者1.32元分成

根据你的描述,买方构成合同违约,无法履行义务,但是你们在磋商时把这个违约事项排除在外了,承诺可以不承担违约责任,退还定金,那根据录音(口头告知承诺内容),买方无法办理贷款,他也可以要求退还定金!

刘玉山律师
5楼-- · 2021-10-19 09:24 获得作者1.32元分成

这种情况,双方协商不一致的,可以将该争议提交法院依法裁决

吕捷律师
6楼-- · 2021-10-19 09:24 获得作者1.32元分成

是属于违约的,可以要求对方按照合同约定承担违约责任。

何能容律师
7楼-- · 2021-10-19 09:25 获得作者1.32元分成

一般情况下,贷款没有获批属于买方的原因,买方因此放弃购买房屋构成违约。但如果合同有约定或者有证据可以证明卖方承诺贷款没有获批可以退房则不属于违约

徐志远律师
8楼-- · 2021-10-19 09:27 获得作者1.32元分成

1,如果房产已经更名过户,买发不能解除合同,也解除不了,法院不会支持。2,卖方承诺不能实现承诺装修贷款还款,责任在卖方,双方协商其他还款办法。

徐白雪律师
9楼-- · 2021-10-19 09:28 获得作者1.32元分成

1.可以要求退还已支付的钱款。

2.合同签订前卖方的口头承诺可视为双方协议的一共补充前提,属于买卖双方达成一致的约定。

3.装修贷款无法办理下来,导致买方无法顺利购买房产,是卖方的过错与违约。

4.卖方行为导致买方“违约”的,买方既无过错,也无违约行为的情况下,可以要求退款,解除买卖合同。

王子理律师
10楼-- · 2021-10-19 09:29 获得作者1.32元分成

您好,对于贷款没有审批通过,首先需要看你们合同中怎么约定的,出现贷款不过的情形,由谁承担责任;

其次定金的性质是担保本合同的继续签订,你们已经签订购房合同,所以定金无法返还;

最后,对于购买者单方意愿不想买房,没有其他情形的话,可能涉及到违约行为。