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小区车位没监控问题咨询 悬赏38元 语音偷听

2021-09-18 22:03发布

站内问答 / 民事 问题所在城市: 顺德

小区车位没监控出了偷盗、剐蹭事故导致无法取证,该情况下物业有责任吗?能起诉物业吗?

该情况下物业管理费和车位管理费拒缴合法吗?

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22条回答
齐玉阳律师
1楼-- · 2021-09-18 22:39 获得作者1.38元分成

您好,物业公司有安全保障义务,没有监控致使不能找到偷盗或者损坏者,物业应当承担责任,可以起诉解决。但物业费应当正常交纳,是两个法律关系。

吕捷律师
2楼-- · 2021-09-18 22:05 获得作者1.38元分成

可以要求物业承担责任。但是不构成拒缴物业费的理由,这是两个不同的法律关系。

邹琼律师
3楼-- · 2021-09-18 22:14 获得作者1.38元分成

安装监控不是物业的义务,被盗、剐蹭不是物业造成的。物业公司不赔偿的。但物业公司未尽到管理义务,物业费可以少交的。

何能容律师
4楼-- · 2021-09-18 22:15 获得作者1.38元分成

物业未尽到管理责任,可以起诉物业要求物业承担赔偿责任。但不能基于这种原因拒交物业管理费。

肖桂容律师
5楼-- · 2021-09-18 22:18 获得作者1.38元分成

不能拒绝支付物业费的,物业公司未尽到财产安全保障义务,可以要求少交

汤用蕙律师
6楼-- · 2021-09-18 22:18 获得作者1.38元分成

物业没有履行好义务,应承担责任,可以起诉。

再就是看和物业签订的合同。物业收的是停车费。还是停车保管费。书面合同标明了是停车费用的话。物业只是提供车辆的存储服务,没有保管责任。则无赔偿责任。如果没有标明是停车费。或者收费项目不明确。也认定为物业有保管责任。承担一定的赔偿责任。

物业费还是要交,这是两个法律关系。

徐志远律师
7楼-- · 2021-09-18 22:19 获得作者1.38元分成

1,物业合同规定物业应该安装,没有安装,应该承担抓不到或者抓到后的连带赔偿责任,可以起诉。2,合同没有规定,也没有安装不承担责任。3,合同没有规定,但是安装了,管理不当损坏了,应该承担连带赔偿责任,可以起诉。4,不能因此不交物业费,两码事。


张凤启律师
8楼-- · 2021-09-18 23:06 获得作者1.38元分成
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刘玉山律师
9楼-- · 2021-09-18 23:08 获得作者1.38元分成

这种情况,物业公司没有尽到安全保障义务,受害人可以起诉物业赔偿损失

张晖律师
10楼-- · 2021-09-18 23:12 获得作者1.38元分成
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谢福金律师
11楼-- · 2021-09-19 01:49 获得作者1.38元分成
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何懋学律师
12楼-- · 2021-09-19 04:24 获得作者1.38元分成

一,关于物业是否有责任问题。这要看你与物业公司签订的合同是怎样约定的。如果小区车位是出租的,物业收的是停车费,标明是场地使用费,物业就没有保管责任,也就没有赔偿责任;如果物业收的是车辆保管费,或者收费项目不明确,则物业也有保管责任,需根据过错承担相应的赔偿责任;如果停车位是你购买的,物业收取的是停车位的照明、卫生维护费(或者说是车位管理费),则物业不承担赔偿责任。

二,你说的以车辆受损拒缴物业费和车位管理费是不可以的。因为物管费是基于合同约定,这与车辆被他人损害是两个不同的法律关系,不互为因果。


侯庆泽律师
13楼-- · 2021-09-19 07:13 获得作者1.38元分成

1.如果你们物业服务合同里有约定物业应当安装监控,而未安装的,那么发生偷盗或剐蹭物业应当承担一定的责任,若没有约定安装,那么也要根据具体情况,看物业公司在提供物业服务过程中是否尽到了管理职责,比如保安人员配备及保安是否履行其职责等多方因素来判定,对业主的车被盗或剐蹭是否承担责任。

2.如果物业公司服务不到位可以要求减少物业费,但是建议还是通过法院来确认,否则您这边可能会因未缴纳物业费而承担违约责任。

董顺军律师
14楼-- · 2021-09-19 08:24 获得作者1.38元分成
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冯正式律师
15楼-- · 2021-09-19 08:57 获得作者1.38元分成

你好,如果物业服务合同约定安装监控等设备防止刮蹭,偷盗等,而物业公司没有尽到合同义务,物业公司有责任,应当给予相应赔偿。相应的,物业公司没有提供相应物业服务义务,可以相应减少物业费。

吴跃华律师
16楼-- · 2021-09-19 10:31 获得作者1.38元分成

你好,装监控不是物业的义务。发生盗窃等不是物业造成的,物业不承认责任,你不能拒交物业费作为理由。当然若有证据证明物业未尽到责任,可以要求补充赔偿责任。

刘汉涛律师
17楼-- · 2021-09-19 13:56 获得作者1.38元分成

第一,物业有责任。可以起诉物业。第二,你不能拒绝缴纳物业费,车辆管理费。

孙全礼律师
18楼-- · 2021-09-19 14:59 获得作者1.38元分成

物业公司无责任,可以起诉,但胜率不高。应缴纳物业费,是两个法律关系,协商少交物业费可以。

史维众律师
19楼-- · 2021-09-19 16:04 获得作者1.38元分成

一,物业合同上应该没有规定一定要安装监控吧?安装监控不是物业的义务,被盗、剐蹭不是物业造成的。但物业公司未尽到管理义务,你可以一并提起诉讼。

物业费不可以不交。倒是可以协商减免。


夏振华律师
20楼-- · 2021-09-19 17:21 获得作者1.38元分成

一,小区的物业应该做到一定的安全保障义务,现在出现了无法取证的情况,是属于小区物业的过错,物业负有责任,可以起诉

二,物业管理费并不能因此而拒交,但可以减免,具体数额多少,先协商,协商不能向法院起诉。车位管理费可以拒交。

易冬生律师
21楼-- · 2021-09-19 20:10 获得作者1.38元分成

可以直接起诉物业来承担责任

杨小珍律师
22楼-- · 2021-09-20 17:57 获得作者1.38元分成

首先,小区车位无监控导致事故无法取证,对于你的损失,物业存在管理不到位的过错责任,你可以到法院起诉,要求物业承担你的部分损失。

其次,交物业管理费和车位管理费是你的义务,你依法不能拒缴。但是如果小区监控导致的事故没合理处理,你可以暂时不缴,等物业公司主动找你,你再与之协商,因为其服务不到位,是可以与之协商,打折缴交的。

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