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商铺漏水纠纷法律咨询 悬赏38元 语音偷听

2021-09-10 14:18发布

站内问答 / 民事 问题所在城市: 中山

律师您好,本人在购物中心一楼租了个商铺卖服装,因为二楼超市水产区没有做好防水,导致污水漏到了我的店铺里一年多,刚漏水的时候超市来进行过三天的维修,可是没有解决漏水的问题,今天这个地方漏、明天那个地方漏,现在店铺的吊顶因为长期漏水,已经到处是水渍和霉点,衣服也有部分损坏,鉴于超市和商场管理方的长期侵权行为而又得不到解决,现在我已经向法院提交漏水证据提起诉讼,起诉商场管理方和超市。

(1)解除我跟商场签订的租赁合同,退还没到期租金及履约保证金

(2)赔偿我的装修损失和货品损失。

(3)赔偿我这一年因为店铺漏水没法正常的经营损失。

(4)赔偿我因租赁合同解除造成的货品积压损失。

8月3号法院已经受理案件,等待开庭时间。可是8月18号我收到了商场解除租赁合同通知书,商场以我违反租赁合同没有按时缴纳下年度租金为由,通知我解除合同,并没收我的履约保证金。要我在11月3号以前搬离店铺(我的年度租金交到10月31号)。

现在咨询律师:

1、如果法院到10月31号还没有开庭,我该怎么办?如果我搬离店铺,那么原始证据必然会遭到破坏。

2、如果我不搬离店铺,我是否可以行使不安抗辩权,我是否需要向商场提交不安抗辩权告知书?

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15条回答
易冬生律师
1楼-- · 2021-09-10 14:23 获得作者2.03元分成

在哪个法院开庭

徐志远律师
2楼-- · 2021-09-10 14:33 获得作者2.03元分成

1,把漏水的证据拍照录像保留或者请公证处公证留存。不到交费租赁期可以不搬。到期搬出。2,我认为不存在不安抗辩问题,你起诉证明你因为对方违约已经主张解除租赁合同了,当时就可以搬出。解除合同已经是你们双方的合意了,还什么不安抗辩啊?3,现在关键问题是你的证据是否真实合法有效,真实合法有效,不交租金就是合法的,法院没有认定你的证据(漏水及损失)你就是不交租金违约,认定了就是对方违约应该解除合同赔偿损失。

段爽律师
3楼-- · 2021-09-10 14:34 获得作者2.03元分成

不知你是否申请了鉴定,首先关于你证据被破坏的问题,建议先进行鉴定,以保全证据。另外根据你的描述,商铺漏水并非管理方的责任,因此你拒付租金确实构成违约,租金和漏水问题是两个法律关系,你如果不搬离商铺,但后续欠付租金他们肯定会扣你保证金(如果合同有约定),所以证据固定后,后续可以慢慢等判决,因为判决时间比较长,一直等待肯定耗不起的

刘汉涛律师
4楼-- · 2021-09-10 14:41 获得作者2.03元分成

第一,如果法院迟迟不开庭,你可以先固定证据,譬如拍视频,公证。也可以向法院先申请证据保全。第二,你还可以联系经办法官要求尽早开庭。第三,如果租期到了,你不打算租,你可以搬离。但这不影响你行使你的诉讼权利,你还是可以继续诉讼主张赔偿的。只是你要记得保全证据。

张凤启律师
5楼-- · 2021-09-10 14:48 获得作者2.03元分成
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汤用蕙律师
6楼-- · 2021-09-10 14:48 获得作者2.03元分成

损害赔偿和租金关系是两个不同的法律关系,您不交租金构成违约商场可以将您驱逐。您可以看看租赁合同,商场是否违反了某些约定。商场有确保商铺可以正常使用的义务,商场物业也有维修管理的义务。超市也有过错,直接造成您的损失,应该承担责任。证据方面,抓紧公证,确保证据的可采纳性。

邹琼律师
7楼-- · 2021-09-10 14:55 获得作者2.03元分成

商场违约在先,要退还保证金的,还要赔偿的。建议委托律师代理案件。

吴跃华律师
8楼-- · 2021-09-10 15:02 获得作者2.03元分成

你好,建议你请求公证处办理证据保全。不安抗辩权作为理由的依据不足。

董顺军律师
9楼-- · 2021-09-10 15:26 获得作者2.03元分成

到10月31号,法院虽然没有开庭,但是呢,你的取证工作应该是已经完成了,可以原始证据的破坏已经不重要了,第二个问题就是你不能在10月31号以后采取以不安抗辩权的方式对商场的出租行为提出抗辩,因为你们的租赁合同,双方已经豪华解除了合同,已经不在旅行了,所以的话我不存在行使不安抗辩权的合同法律依据。

冯正式律师
10楼-- · 2021-09-10 15:36 获得作者2.03元分成

你好,把相关证据固定好或者申请法院对证据进行保全,是否在10月31日开庭就不受影响了。你已经起诉主张解除合同,对方也解除合同,故是否行使不安抗辩权已无必要。