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房子合租、退租问题咨询 悬赏38元 语音偷听

2021-09-09 16:06发布

站内问答 / 民事 问题所在城市: 深圳

我一个女生和另外一个女生合租,当时一起找的中介整租这套房子,由于当时签合同时我有事,她和房东签的合同,我把钱给了女生。现在由于我工作变动原因,我不能继续合租了,我就和房东以及女生说了我要退租,现在这个女生就是不退我钱,哪怕我提出了扣除单间两个月的房租都不行,还不让我转租。

请问律师:

1、我有权利转租吗?

2、这个问题该如何处理?

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20条回答
齐玉阳律师
1楼-- · 2021-09-09 16:56 获得作者1.52元分成

您好,根据您的描述,两人合租,您现在中途退出,要求转租,需要取得合租人的同意,不能硬性转租。如果两人协商不成,可以去法院起诉解决纠纷。

夏振华律师
2楼-- · 2021-09-10 14:37 获得作者1.52元分成

首先跟你解释一下合同,在法律上他是具有相对性的,约束的是合同签订的相对人,这个合同是另一个女生跟房东所签,那么你不是合同的相对方,这个租房合同对你不产生法律上的义务,故而,你所问的第一个问题当中,转租权的问题,这个不复存在。

另外,你所问的这个问题,实际上是要求退还你所交的这个租金的问题,因为你并非是这个房屋租赁合同实际的承租人,故而该女生以及房东都不能拿租赁合同来约束于你,首先跟他们协商,协商不能的情况下,向人民法院起诉,要求该女生退还收取你的费用,但需要扣除你在该房屋实际居住期间所产生的费用。没有赔偿,不需要赔偿

张凤启律师
3楼-- · 2021-09-09 16:11 获得作者1.52元分成
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徐志远律师
4楼-- · 2021-09-09 16:15 获得作者1.52元分成

1,房东不同意不能转租。2,如果合租人把租金给了房东,和房东协商退租转租。协商不成起诉,但是你要承担违约责任,赔偿一到二个月的租金。vsgu

刘玉山律师
5楼-- · 2021-09-09 16:17 获得作者1.52元分成

经过房东同意后,可以转租。双方协商处理,协商不一致的,提交法院裁决。

易冬生律师
6楼-- · 2021-09-09 16:19 获得作者1.52元分成

面对这种情况协商不了只能通过法院来起诉解决

何能容律师
7楼-- · 2021-09-09 16:23 获得作者1.52元分成

根据民法典第716条的规定,转租需要通过出租人的同意,因此,能否转租需要征得房东的同意。考虑到你并没有与房东直接签订租赁合同,从表面上来看,是你室友承租了房屋后再邀请你合租,如果有证据能证明你的室友多收取了你的房租,你可以要求她返还不当得利。

邹琼律师
8楼-- · 2021-09-09 16:26 获得作者1.52元分成

这个是你自已的问题,如果最初你不和另外一个女的合租,她就不可能租现在的房子,你中途想退出,就违反了初衷,违约责任你要承担的。

冯正式律师
9楼-- · 2021-09-09 16:30 获得作者1.52元分成

你好,根据你的陈述,因你个人原因导致合租无法履行,因此你退租或转租,需要承担相应的违约责任。

董顺军律师
10楼-- · 2021-09-09 16:32 获得作者1.52元分成
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