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房产执行 悬赏38元 语音偷听

2021-04-10 12:08发布

站内问答 / 民事 问题所在城市: 珠海

我婚前自己购买了一套住房,还要付房贷,现在想和男朋友结婚,婚后一起还房贷,但是他有40万的婚前债务,我应该怎么做才能让现在的房子不会因为他的债务被执行呢?

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9条回答
何懋学律师
1楼 · 2021-04-10 13:26.采纳回答获得作者15.2元分成

一,你婚前购买的房屋依法属于你婚前个人财产;

二,你打算与男朋友结婚,婚后要共同还房贷,怎样避免共同还贷部分成为夫妻共同财产,从而与你男朋友婚前债务无关呢?建议你向你的父母或兄弟姐妹写一张借条,向你父母或兄弟姐妹借相当于贷款数的款项,借期与房贷期限一致,支付方式为:由你父母或兄弟姐妹每个月向你的贷款银行代你支付归还房贷的款项。当然事先由你先把应还贷金额转给父母或兄弟姐妹,再由他们转给银行,在用途栏写明借款给xxx(你的名字)归还房贷;

三,最简单的方式是将房屋过户到父母的名下,并签协议写明你为实际所有权人,由你父母代持房屋产权,并约定设立你有居住权,到不动产登记局办理一个居住权设立登记。


作者追问:2021-04-10 13:26

房子过户到父母名下,但是这是还没还完房贷的房子,不能过户吧?

答主追加回答: 2021-04-10 13:26

那就按我回答二、来做,向你父母借款还房贷,另加上设定一个你父母的居住权,到不动产局做个居住权设立登记,这样你婚前个人所有的房屋就不会被执行了。

齐玉阳律师
2楼-- · 2021-04-10 13:29 获得作者1.9元分成

您好,可以将房屋登记为您个人单独所有,且你男朋友的债务是他个人的婚前债务。就不能执行您的房屋。

作者追问:2021-04-10 13:33

房产证上本来就是只有我的名字,这样是不是就是个人独有?

答主追加回答: 2021-04-10 13:36

是你个人独有的。那就不用担心被执行。

刘玉山律师
3楼-- · 2021-04-10 12:17 获得作者1.9元分成

这种情况,一方的婚前债务,不会转化为夫妻共同债务。

作者追问:2021-04-10 12:22

婚前房子是我个人财产,但是婚后每月还的房贷里就有一半是他的财产了,是不是只要有他的财产,就可以因为他的婚前的债务执行我的房子?

张凤启律师
4楼-- · 2021-04-10 12:28 获得作者1.9元分成
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作者追问:2021-04-10 12:31

在婚前房子是我个人财产,但是婚后每月还的房贷里就有一半是他的财产了,是不是只要有他的财产,就可以因为他的婚前的债务执行我的房子?


孙全礼律师
5楼-- · 2021-04-10 12:49 获得作者1.9元分成

婚前将房屋过户到父母名下。

曹光顺律师
6楼-- · 2021-04-10 13:15 获得作者1.9元分成

你好,该房产属于你婚前个人财产。建议你们结婚时签订书面协议约定双方实行分别财产制,即双方婚后各自取得收入归各自所有,各自名下的债务归各自承担。根据你的陈述,男方婚前40万债务属于男方婚前债务,这个与你无关的。虽然婚后你的还贷部分可能被认定为共同财产,但毕竟不属于男方的个人财产,所以法院一般不会执行共同财产的。

作者追问:2021-04-10 13:28

律师您好!请问您说的这个书面协议需要公证吗?是领结婚证前签?还是领结婚证后签?而且这个协议是夫妻双方签的,只是内部协议,对债权人有作用吗?

答主追加回答: 2021-04-10 13:33

婚内财产协议双方可以办理结婚证后签订,可以做公证的,双方签订之后可以告知债权人。该协议对双方具有法律效力,债权人知道该约定的,对债权人也具有法律效力。

夏振华律师
7楼-- · 2021-04-10 13:23 获得作者1.9元分成

你的担心是多余的。一方婚前所负债务,不会因为登记结婚而变成婚后的共同债务,不会因此而执行夫妻共同财产中其享有的份额,比如你这个房屋。只有一种情况下可以认定为夫妻共同债务,即债权人能证明,一方婚前举债系用于夫妻共同生活所需。但该举证责任由债权人承担,且举证证明难度相当之大。实务中被支持的可能性几乎为零。你如果不放心,如果债权人和男方配合,可以让他们给你出个说明文件,双方均认可此债务属于男方的婚前个人债务,与女方无关,如果债权人不配合,男方愿意配合,也可以让男方单独出具一个个人的说明文件。即便以上各方不配合,也需要债权人来证明,这个证明难度相当大。